A birtokbaadáskor kerül sor az ingatlan és a kulcsok átadására. A birtokbaadást követően a vevő köteles az ingatlan terheit viselni. A birtokbaadásról a felek jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a mérőórák állását, az átadott kulcsok számát, illetve az ingatlan állapotával kapcsolatos esetleges észrevételeket. § Javasoljuk, hogy a birtokbaadás során fotó, esetleg videó is készüljön. Egy vita esetén döntő lehet! Ingatlan adásvételével kapcsolatban – a vételár mellett – egyéb költségek is keletkeznek, melyet a feleknek meg kell fizetniük. Az ügyvéd megbízási díja, valamint a földhivatali eljárási illeték mellett közterheket is kell fizetni: A vevőt az ingatlan megvásárlása után vagyonszerzési illeték terheli. Az illeték alapja az ingatlan piaci értéke – azaz a vételár. A vagyonszerzési illeték alól bizonyos esetben a vevő mentesülhet (például egyensági rokonok közötti adásvétel esetén). Az eladónak az ingatlanból befolyt vételára után személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezik.
Hogy melyek ezek a lényeges feltételek, amelyek írásba foglalása elengedhetetlen az ingatlan adásvételi szerződés érvényességéhez, a bírói gyakorlat pontosan kimunkálta. Ezek a feltételek a XXV. számú polgári elvi döntésből mindenki számára megismerhetőek, az elvi döntés a neten rákeresve is könnyen megtalálható. Tehát a minimumfeltételek a következők: az ingatlan megjelölése; a szerződő felek megjelölése; a vételár megjelölése; az okiratból kitűnjön a felek azon akarata, hogy az eladó eladni, a vevő megvenni szeretné az ingatlant; Ha a felek a felsorolt néhány feltételben írásban megállapodnak, akkor közöttük érvényesen létrejön az ingatlan adásvételi szerződés, hangsúlyozzuk: ügyvéd nélkül is. Kell-e ügyvéd az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez? Rögtön az elején lelőjük a poént. Hogy a vevő az ingatlan tulajdonjogát meg is szerezze, nem elegendő az egyébként ügyvéd nélkül is megköthető érvényes adásvételi szerződés. A Polgári törvénykönyv alapján ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez az érvényes jogcímen felül (ezt testesíti meg esetünkben az érvényes adásvételi szerződés), a tulajdonjog átruházásnak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzése is szükséges.
Ha esetleg a három éven belül eladott lakásod áránál nagyobb értékben vásárolsz ingatlant, akkor is jogosult vagy illetékkedvezményre, hiszen ilyenkor csak a két lakás értéke közötti különbözet után kell vagyonszerzési illetéket fizetnek, tehát ez lesz az adóalap. Végül az ügyvéd munkadíját is állnod kell, ha vevőként vettél részt az adásvételben. Itt nehéz pontos összeget mondani, hiszen egyedi megállapodás kérdése a dolog. A számlát számos tényező befolyásolhatja. Jogi vagy természetes személyek vesznek-e részt az ügyletben? Adásvételi vagy ajándékozási szerződés készül-e? Sokat kell-e utaznia az ügyvédnek, vagy helyben történik a folyamat? Érdemes tehát több szakembert is megkeresned, mielőtt döntenél, mert komoly eltérések lehetnek az egyes ügyvédi irodák díjai között. Így válassz ügyvédet Az ügyvédválasztás elsősorban bizalmi kérdés. Fontos, hogy olyan ember üljön melletted, akinek adsz a szavára, és akinek meggyőződtél a szakmai felkészültségéről. Érdemes tehát olyan ügyvédet keresned, aki jártas az ingatlan adásvételben, és képes az esetleges bonyodalmakkal, buktatókkal is megbirkózni.
A törvény az ügyvédi ellenjegyzést (vagy közokiratba foglalást) az ingatlan-adásvételi szerződés olyan kötelező elemeként határozza meg, amely nélkül tulajdonjog átszállása nem jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba. Az alapján az adásvételi szerződés alapján tehát, amely nem tartalmaz ügyvédi ellenjegyzést (vagy nincs közokiratba foglalva), nem jegyezhető be a vevő által megszerzett tulajdonjog, és így az a szerződés nem alkalmas arra, hogy a vevő az ingatlan tulajdonjogát megszerezze. Megoldás, ha a felek által megírt és aláírt szerződést az ügyvéd "csak" ellenjegyzi? Felmerülhet a gondolat az olvasóban, hogy a fenti probléma könnyen orvosolható, ha a felek által megírt szerződést elviszik egy ügyvédhez, aki azt ellenjegyzi, és már alkalmas is lesz a szerződés a vevő tulajdonjogának bejegyzésére. Első gondolatra ez valóban egyszerű megoldásnak tűnik, azonban az ügyvédek működésére vonatkozó törvény az ügyvédek számára csak olyan okiratok, szerződések ellenjegyzését teszi lehetővé, amelyet az ügyvéd maga, helyettese vagy az ügyvédi tevékenység általa alkalmazott gyakorlója szerkesztett.
De itt most nem is a történet, hanem a darab a lényeg! A zene zseniális, az ének az, ami talán kissé a darab komolyságával és a 3 órás hosszával nehezebben emészthető a könnyű musical-hez szokott közönségnek, ugyanis itt próza egy szó se hangzik el és inkább hajaz operára a mű, mint musical-re, néhol a lányok kórusának éneke számomra érthetetlen is volt a nagyon magas szólamoktól. Az eredeti műhöz képest rövidebb ez a feldolgozás és így is pörgés van, egy percre sem lassítanak a szereplők és a nézők sem sokszor jutnak szusszanásnyi időhöz, ritka, hogy hagynak megtapsolni egy-egy számot, máris kezdődik a következő. A díszlet Kentaur műve, ismét zseniálisat alkotott! Mást nem tudok rá mondani, mint hogy monumentális! 150. A nyomorultak musical előadás a Madách Színházban! Jegyek itt!. Olyan hatalmas, olyan részletes, hogy csak kapkodja az ember a fejét néhol, hogy mennyi minden belefért egy színpadra, micsoda részletek vannak kidolgozva, pedig sok helyet, hosszú időt kell bemutatni. Mindezt fényjátékkal, vetítéssel kísérik és egészítik ki. A tánckar és a mellékszereplők a megszokott madácsos színvonal.
Victor Hugo másfél évszázada született, hatalmas ívű, megrendítő regényének méltó zenés színpadi adaptációja Boublil és Schönberg világhírű szerzeménye, amelynek ma már szintén jelentős a múltja és világszerte óriási a sikere. A musicalt a londoni ősbemutatója óta eltelt három évtizedben a világ 42 országában játszották, lefordították 22 nyelvre, és díjai között szerepel a Laurence Olivier-, Tony-, valamint a Grammy-díj is. Schönberg áradó, az emberi lélek legmélyebb regisztereit megérintő zenéje új minőséget ad a regényben feltáruló szenvedélynek, szabadságvágynak, fájdalomnak és emberszeretetnek. "Lélekre hangszerelve" kelti életre a 19. század forrongó, nyugtalan Franciaországának hányatott sorsú, emblematikus alakjait, az álmaiktól megfosztott, összetört életeket. Nyomorultak madách színház. Egy letűnt korszak lenyomata, amely ma is érvényes tükröt tart elénk: hőseink áldozatok, megváltást keresők, megbocsátásra képtelen tévelygők, szerelemre vágyók, összeesküvők és megalkuvók. De mindegyikükben ott él a remény a szellem és lélek felemelkedésében.
A jubileum kapcsán összegyűjtöttünk pár 2022. március 19.