A 2004 május 1. -i Európai Uniós csatlakozásunk óta Magyarországra is vonatkoznak az Európai Unió kötelező jogi aktusai. Az ezeknek való megfelelés jegyében született meg a 176/2008 (VI. 30. ) kormányrendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (továbbiakban: Rendelet). Mivel ügyvédi irodánk 2004 óta foglalkozik ingatlanok adásvételével, így kiemelten fontosnak tartjuk, hogy felhívjuk a figyelmet az energetika tanúsítvány létezésére, és annak lényeges jellemzőire. A Rendelet azt a célt tűzte ki célul, hogy az épületek kevesebb energiát vegyenek igénybe. A szóban forgó energetikai tanúsítvány ehhez egy eszköz, mely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz arra, hogy hogyan tudnánk az energiát megtakarítani. Az energetikai tanúsítvány mutatja meg, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. A tanúsítványban általában a szóban forgó épület éves energiafogyasztását hasonlítják össze egy ugyanolyan méretű, alakú és rendeltetésű épület energiafogyasztásával, amelyik éppen megfelel a jogszabályban rögzített pillanatnyi energetikai követelményeknek.
2008 közepén jelent meg, a 176/2008. (VI. 30. ) számú kormányrendelet, mely az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szól. A rendelet az Európai Uniós kötelezettségünkre való tekintettel, készült el. Célja más kapcsolódó jogszabályokkal együtt, hogy az épületek kevesebb energiát használjanak fel. Ennek elérése érdekében az energetikai tanúsítvány tájékoztatást ad, az ingatlan jelenlegi energetikai állapotáról, valamint az ajánlási részben javaslatot tesz, az épület korszerűsítésére, melynek megvalósítása esetén energiát takaríthatunk meg. Vonatkozó jogszabályok: Kormányrendeletek: a hőtermelőberendezések és légkondiciónáló rendszerek energetikai felülvizsgálatáról 192/2009. (IX. 15. ) Korm. rendelet az egyes építésügyi szakmagyakorlási tevékenységekről Építésügyi Dokumentációs és Információs Központról, valamint az Országos Építésügyi Nyílvántartásról Miniszteri rendelet: 7/2006. (V. 24. ) TNM rendelet
HET szám azonnal? – Tanúsítvány azonosító? Az elkészült tanúsítvány jobb felső sarkában található azonosító szám, mely a feltöltött tanúsítványok száma alapján növekszik. Ezt a számot ELŐRE NEM LEHET KIADNI! Aki ilyennel hirdeti magát, érdemes elkerülni. Tanúsítvány Tököl besorolás A következő diagramon megnézheti az elmúlt év során készült energetikai tanúsítványok jellemző besorolását. Látható, hogy a legtöbb besorolás a CC kategória vagyis a korszerű kategória, ennél jobb besorolás eléréséhez 25%-os megújuló energia részarány szükséges. Energetikai tanúsítvány Tököl jogszabály Energetikai tanúsítvány Tököl A tanúsítvány készítéssel kapcsolatos jogszabályokat, rendeleteket az alábbiakban foglaltuk össze. Az energetikai tanúsítvány készítés 2012-óta kötelező Magyarországon és az Európai Unió más tagországaiban is. 7/2006. (V. 24. ) TNM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról, 7/2006. ) TNM rendelet módosításáról szóló 14/2014. (XII. 31. ) MvM rendelet., 176/2008.
Használt ingatlanok esetében akkor kötelező a tanúsítvány kiállítatása, ha ellenérték fejében eladjuk, vagy ha 1 éven túl bérbe adjuk. Fontos felhívnunk itt a figyelmet arra, hogy 2012. június 1-jétől 2015. december 31-ig csak akkor kötelező új bérleti szerződések esetében az energetikai tanúsítvány, ha a bérleti szerződés egy teljes épületre szól. Ebben az esetben, valamint minden értékesítést megelőzően már a hirdetésnél is fel kell tüntetni az épület energetikai besorolását. Állami tulajdonban lévő épületek esetében, ha az épület hasznos alapterülete meghaladja az 500 m 2 -t, nem csak a tanúsítvány elkészítése, hanem jól látható helyen történő kifüggesztése is kötelező.
Mikor lehet eltérni fentiektől? A fenti kivételek listája nem jelent tiltást, tehát a szakvéleményt akkor is el lehet készíteni, ha egyébként nem lenne kötelező a jogszabályi előírások alapján. Ilyen eset lehet például, ha energetikai pályázaton szeretnénk támogatáshoz jutni, és igazolnunk kell az épület energiahatékonyságát.
Ez valójában az eladónak, illetve a bérbeadónak is érdeke, hiszen a tanúsítvány átadása esetén nem merülhet fel, hogy zsákbamacskát árult volna az ingatlan szokásos használata mellett várható rezsiköltséggel kapcsolatban. "Biztos, hogy kell? Csak a kis hétvégi házunkat adnánk el a Tisza-parton! " Nem feltétlenül. A jogszabály hatálya ugyanis nem terjed ki például az olyan épületre, amelynek 50 m2-nél kisebb a hasznos alapterülete; továbbá az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára, tehát a nyaralónak, üdülőnek használt épületekre sem. "Örököltük a házat, az enyém fele, az unokatestvéremé a másik fele, neki adnám el az én részem. Ilyenkor is készíttetni kell tanúsítványt? " Nem, hiszen ha ugyanabban az ingatlanban már résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt, akkor a jogszabály mentes a tanúsítvány készítés kötelezettsége alól. Ugyanígy mentesít a jogszabály a tanúsítvány készíttetés alól abban az esetben is, ha a tulajdon-átruházásra a használatba vételi engedély megszerzése (bejelentés) előtt kerül sor.
A lakás földszinti elhelyezkedésű és 5 olyan helyiséggel/szobával rendelkezik, ahol fekvőhely kialakítható. Az ingatlan csak egyidejűleg és egyszerre, minimum 6-7 fő részére kiadó, így 75. 000 Ft-ra jön ki fejenké... 525 000 Ft/Hó 50 napja a megveszLAK-on 9 Alapterület: 68 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 3 Hosszútávra kiadó lakás Egerben a Csákány utcában! Akár egy bőrönd elég a beköltözéshez! Elhelyezkedése:A lakás a belvároshoz közel található, a Dobó tér 15 perces sétával elérhető, élelmiszerbolt, hentes, kávézó, óvoda, iskola és az egri strand 5 percen belül elérhető... 450 000 Ft/Hó 4 hónapja a megveszLAK-on 7 Alapterület: 78 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 4 Törvényház utcában újszerű, még nem lakott nettó 78 m2 alapterületű, 2. Kiadó lakás ever had a dream. emeleti. Tetőtéri lakás minimum 1 évre kiadó! Az ingatlanban új gépesített konyhabútor kerül beépítésre(gépek igény szerint). A tulajdonos igény szerint bebútorozza az ingatlant(új bútorokkal), valam... 200 000 Ft/Hó 29 napja a megveszLAK-on 11 Alapterület: 65 m2 Telekterület: n/a Szobaszám: 3 Eger sétáló belvárosában, a Maczki Valér utcában hosszú távra kiadó egy újszerű, nagyon igényes, 65 m2-es, amerikai konyhás nappali+2 szobás lakás!!!
Adatvédelmi tájékoztatás A felhasználói élmény fokozása és célzott hirdetések kiszolgálása érdekében, valamint kényelmi és statisztikai célból weboldalunk adatokat tárol a készülékén (sütiket) és webszervereken. Abban az esetben, ha hozzájárul a sütik használatához, kattintson az OK gombra. Részletesebb információt az Adatkezelési Szabályzatban talál. ok