Sok esetben örökölnek az örökösök ingatlant elhunyt hozzátartozójuk után. Tapasztalataink szerint sokak csak a hagyatéki tárgyalás során hallanak először azokról a szabályokról, melyek az ingatlanok öröklését érinti. Egyesek az ingatlan továbbértékesítése mellett szoktak dönteni, azonban nem árt figyelemmel lenni néhány szabályra ezzel kapcsolatban, az ingatlan öröklésével ugyanis nem csak jogok, de kötelezettségek is terhelik az örököst. Cikkünkben összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat. Örökös kérdések - Földem.hu. Öröklési illeték Főszabály szerint öröklés esetén az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvényben (a továbbiakban: Itv. ) meghatározott módon öröklési illetéket kell fizetni. Az illeték tárgya az örökség, a hagyomány, a meghagyás, a kötelesrész, valamint a halál esetére szóló ajándék lehet. Első és legfontosabb lépés a hagyatékátadási eljárásban való körültekintő magatartás tanúsítása. Mivel jellemzően az ekkor létrejövő dokumentumok bírnak a legnagyobb jelentőséggel az adófizetési kötelezettségeinkre az öröklött ingatlan után, érdemes megfontoltan kezelni őket.
Az eladók motivációját tekintve, az idei első félévben rendszerint nagyobb volt a különbség a két földrajzi terület között. Folyamatos tendencia volt, hogy a vidéki eladók negyede bocsájtotta áruba örökségét. Budapesten nagyon volt a szórás (13-26 százalék), de összességében kevesebben váltak meg ingatlanjuktól, mint vidéken. Ennek legfőbb oka a fővárosi lakások értéke jóval magasabb, így ideális hosszútávú befektetési lehetőséget kínálnak. Míg a fővárosban átlagosan 37 millió forintot kaptak az örökösök, addig az ország egyéb területén "mindössze" 18, 5 millió forintért keltek el az örökölt, általában nagyobb alapterületű ingatlanok. Többlépcsős folyamat a lakáseladás (forrás: Duna House) Azzal nem mondunk újat, ha leszögezzük: napjainkban különösen nagy kincsnek számít a saját ingatlan Budapesten. Éppen ezért kisebb arányban adnak túl rajta, inkább bérlőt keresnek rá, mintsem vevőt. Ingatlan öröklése végrendelet nélkül – Jogi Fórum. Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője ugyanakkor azt is állítja, hogy az se egyedi eset, hogy az örökös vagy gyermeke, unokája lakja be az adott ingatlant.
Egyéb költségek ingatlan-örökség értékesítése esetén Az ingatlan-örökség megszerzésekor további költségekkel is számolni kell. Természetesen minden hagyatéki eljárásban felmerülnek az úgynevezett hagyatéki terhek (például az örökhagyó illő eltemetésének költségei, a hagyatéki eljárás költségei, hitelezői igények stb. ) A közjegyzők eljárási díját törvény határozza meg – ezzel is kalkulálni érdemes. Az ingatlan későbbi értékesítése esetén a személyi jövedelemadó mellett további költségek merülhetnek fel: ilyen például az ingatlanközvetítő díja, a szükséges hirdetések, reklámok költségei, a földhivatali eljárás költségei (készkiadások és illeték), illetve az eljáró ügyvéd vagy ügyvédi iroda megbízási díja is. Az ingatlan eladásakor felmerülő 4%-os vagyonszerzési illeték azonban a vevőket terheli, így az örökösnek azt nem kell viselnie. KKV Magazin – Akár 1,5 évig is eltarthat egy örökölt ingatlan eladása. Közös tulajdon ingatlanon Amennyiben az örökös nem egyedül örököl, illetve amennyiben az öröklés tárgya ingatlanrész, akkor az ingatlanon – főszabály szerint – osztatlan közös tulajdon jön létre.
A benyújtás széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján, amivel már elkezdhető az ingatlan értékesítése, előszerződéskötéssel. Így összesen akár 1-1, 5 évig is eltarthat, mire hozam realizálható az örökölt lakásból, házból. Az értékesítési folyamatot segítheti, ha az ingatlan adósságmentes, ki van ürítve, a közüzemi szolgáltatások és a társasházi közös költség ki van egyenlítve. Nem mindegy azonban, mikor válik meg az örökös újdonsült tulajdonától: 5 éven belüli nyereséges továbbértékesítés esetén ugyanis nem csak a – lakástulajdon esetében – 9 százalékos illeték, hanem jövedelemadó fizetésére is kötelezett az eladó. Ma már közeli hozzátartozók (szülő, házastárs, gyermek) közötti öröklés esetén nem kell illetéket fizetni, számos esetben illetékkedvezmény igényelhető, a szerzés évétől számított 5. évtől pedig az eladás jövedelemadó mentessé válik.
Az lenne a kérdésem, hogy elhunyt nagynéném(édesapám nővére)után egyedüli örökösként milyen illetéket kell fizetnem? 2lakás+takarékkönyv az örökség. Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel:Timea 2012. 20:18 Illetéket nem kell fizetni.
Az alábbi módszer abban segít, hogy a lehető leggyorsabban végezzünk ezekkel a szomorú feladatokkal, és végül át tudjuk adni az üres lakást az új tulajdonosnak. Amíg a lakás kiürítése zajlik fizikai síkon, egyúttal gyászmunka is zajlik. Nehéz folyamat egy örökölt ingatlan kiürítése és eladása, de érdemes belevágni, mert előreviszi a gyász folyamatát, és a végén megkönnyebbülést hoz. Milyen feladatok várnak örökölt ingatlan eladásakor az örökösre? Ez elsőre hatalmas feladatnak tűnik, és sokszor a két végletes megoldást választják az örökösök. Az egyik véglet nem csinálni semmit. Vagyis ott áll az a szegény megörökölt ingatlan, hasznot nem hoz, cserében viszont szép lassan tovább pusztul. A másik véglet pedig mindent kidobni, és a lecsupaszított ingatlant üresen, olyan állapotban, ahogy maradt az elhunyt után eladni. Az ilyen eladások bizony sokszor áron alul történnek, elkótyavetyélve az ingatlant. Van középút a két végletes megoldás között. Erről szólnak e cikksorozat következő részei.
Kontrasztanyagos vizsgálat esetén rossz vesefunkciós értékkel nem végezzük el a vizsgálatot. A terhesség első trimeszterében az MR vizsgálat a fejlődő magzat fizikai hatásokra való nagyfokú érzékenysége miatt csak akkor végezhető el, ha az anya, vagy a magzat szempontjából elengedhetetlenül fontos, ebben az esetben is csak a radiológus és a klinikus egyeztetését követően. A terhesség további idejében is lehetőleg csak sürgősségi állapotokban végezzük el. A zárt cső fix átmérője miatt 200 kg felett, illetve haskörfogattól függően nem tudjuk elvégezni a vizsgálatot.
Néhány felvételnél megkérhetik a pácienst, hogy tartsa vissza a lélegzetét. A teljes vizsgálat 15-60 percig tart. Ha elkészült az összes felvétel az ágy kicsúszik a gépből és a beteg távozhat, további megfigyelésre nem szorul. Az MR vizsgálat mellékhatásai és kockázatai Az MR-nek önmagában nincs ismert mellékhatása. Nagy előnye, hogy nem alkalmaz ionizáló sugárzást. Az erős mágneses tér, és a rádióhullámok nem rendelkeznek eddig ismert károsító hatással. A magzatra gyakorolt hatása nem ismert, így fennálló terhesség, vagy annak gyanúja esetén mindig értesíteni kell az orvost, a vizsgálatot ilyen esetben általában nem végzik el. Klausztrofóbiában szenvedőknek igen kényelmetlen lehet az eljárás. A kontrasztanyag által kiváltott allergiás reakció esélye minimális, mivel a röntgen vizsgálatoknál használt kontrasztanyagokkal ellentétben jódot nem tartalmaz. Forrás: EgészségKalauz
Az MR vizsgálat alkalmazási területei Az MRI viszonylag költséges eljárás, ezért akkor alkalmazzák, ha az egyszerűbb és olcsóbb vizsgálatok nem jártak sikerrel a diagnózis felállításában. Igen részletes képet ad a test bármely részéről. MRI-vel elkerülhetőek a kevésbé kellemes diagnosztikai eljárások is. Alapvetően ideggyógyászati betegségeknél használják, de a test bármely részének (hasi szervek, mellkas, csontok, ízületek) vizsgálatára alkalmas. Kimutathatók vele a daganatok, áttétek, gyulladások, vérzések. Az véráramlási problémák és az erek ábrázolására is kitűnő módszer. Az MR vizsgálathoz szükséges előkészületek A fej, és a mellkas vizsgálata nem igényel különösebb előkészületet. Hasi- és a medencekörnyéki szervek esetén a beteget megkérhetik, hogy vizsgálat előtt egy pár órával már ne vegyen magához ételt vagy italt. Fontos megjegyezni, hogy a mágneses mező hatással van bizonyos fémekre. Mindenképpen közölni kell az orvossal, ha a páciens testében valamilyen fémtárgy található! Ezek lehetnek beépített műszerek (pacemaker), beépített hallókészülék, fogszabályzó, méhen belüli fogamzásátló eszköz, vagy balesetből származó idegen test például a szemben vagy bárhol máshol.
Milyen tünetek esetén javasolt a sella (agyalapi mirigy) MR? Mivel az agyalapi mirigy a hormonrendszerünk irányítója, úgy annak zavara, betegségei a hormontermelés egyensúlyának felborulását okozzák. Ez számos tünetekben jelentkezhet, attól függően, hogy melyik hormonunk termelődését zavarja meg. Tünetek: Hölgyeknél tejcsorgás (terhesség és szoptatás nélkül), vérzéskimaradás, meddőség Férfiaknál heresorvadás, meddőség, impotencia, megnagyobbodott mellek Kezek lábak jelentős megnagyobbodása Óriásnövekedés Pajzsmirigy-túlműködés Hormonális cukorbetegség Cushing-szindróma Látás romlás Fokozott vizeletürítés Túlsúly Számtalan egyéb tünetet is jelentkezhet annak függvényében, hogy éppen melyik belsőelválasztású mirigy az érintett. Amennyiben a felsorolt tünetek jelentkeznének, akkor érdemes elvégezni a Sella MR (agyalapi mirigy MR) vizsgálatát, de ezzel párhuzamosan ajánlott felkeresni egy belgyógyász, endokrinológus vagy neurológus szakorvost! Minden, amit a sella (agyalapi mirigy) MR-ről tudnia kell A Sella (agyalapi mirigy) MR vizsgálattal kapcsolatban egy csokorba gyűjtöttük azokat a fontos tudnivalókat, amelyek segítenek megérteni a vizsgálat menetét.