Hogyan lehet leváltani a közös képviselőt? A legfontosabb, hogy ehhez a tulajdonosoknak mindenképp össze kell fognia. Nehéznek tűnik, de egyáltalán nem az. Beszélgessenek a lépcsőházban, alakítsanak Facebook csoportot, vagy dobjanak be a postaládákba kiáltványokat. Ha látják, hogy sokan hasonlóképpen gondolkodnak, akkor itt az idő az aláírásgyűjtésre. Ezután következő lépésként hogy írásban fel kell szólítani a közös képviselőt egy közgyűlés összehívására. Ennek a legegyszerűbb módja, ha a leváltást kezdeményező tulajdonostársak tértivevényes ajánlott levélben, vagy személyesen keresik meg a közös képviselőt, mely levelükhöz egy aláírási ívet is csatolnak. A közgyűlés összehívására felkérő levélnek formai és tartalmi követelményei vannak, de emiatt sem kell aggódni, hiszen összeraktunk egy olyan dokumentumot, melyet a hiányzó adatok kitöltése után fel tudnak használni a cél eléréséhez. Levél és aláírási ív Mire érdemes odafigyelni? • Egy lakásnak több tulajdonosa is lehet, pl. 50% feleség, 50% férj.
Amennyiben problémát tapasztalunk, nem kapjuk meg a kellő tájékoztatást, rosszabb esetben visszaélés gyanúja merül fel, a lakók közösségének több lehetősége is van a ház törvényes működésének helyreállítására. Első körben természetesen a közös képviselőtől szükséges felvilágosítást kérni, betekinteni a társasház irataiba, felszólítani, hogy kötelezettségeinek tegyen eleget. Amennyiben a közös képviselő a lakók vagy a számvizsgáló bizottság jelzéseit nem akceptálja, bejelentéssel élhetnek a jegyző felé. A közös képviselő köteles a jegyzővel együttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátásával, valamint a helyszíni ellenőrzés során a helyszínen is segíteni. Amennyiben olyan súlyos kifogások merülnek fel a közös képviselő munkájával kapcsolatban, hogy a társasház a megbízatást a jövőre nézve nem kívánja fenntartani, a közös képviselő leváltásáról kizárólag a közgyűlésnek van módja határozni. Tekintettel arra, hogy a közös képviselő leváltását a közgyűlésnek határozattal kell eldöntenie, a leváltáshoz ezzel a napirendi ponttal közgyűlést kell összehívni.
Hú, hát akkor ez így nagyon gáz. És kár, mert így bonyolultabb, hosszadalmasabb az ügy. :-( Tehát, lényeg, hogy elégedetlenek vagytok a munkájával, tehát Ti akarjátok leváltani. Mivel van javaslatod az utódra, szerintem akkor az a legjobb, ha velük egyeztetsz, biztos segítenek végigvinni az ügyet, méghozzá úgy, hogy minden megfeleljen a jogszabályi előírásoknak, magyarul ne lehessen belekötni. Legelőször tértivevényes ajánlott levélben kérjétek a közgyűlés összehívását, megjelölve a napirendi pontokat, és az okokat. Ha az összes tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok aláírása megvan, akkor kötelező összehívnia. Tehát nem a lakások száma számít, mint a lakásszövetkezeteknél, hanem a tulajdoni hányadok. Első napirendi pont mindenképp a közös képviselő felmentése, de én belevenném konkrétan és egyesével a problémás dolgokat is. Pl. ha nem tartotta meg rendesen az éves beszámoló közgyűléseket, akkor ez külön napirendi pont lehetne... Vagy amit írtál: számoljon be felújításról, hitelről részletesen, dokumentumokkal alátámasztva.
A Társasházi törvény idevágó része a 26. § (a közös képviselő leváltása) (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-ig meg kell tartani. (2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak által megbízott személy a közgyűlést összehívhatja. A törvényben, fentebb említett "1/10 tulajdoni hányad" azt jelenti, hogy a közös képviselő leváltása már a tulajdoni hányad 1/10-ét meghaladó tulajdonosi aláírás esetében is megtörténhet. Azaz, a leváltást aláíró tulajdonosok tulajdoni hányada el kell érje, vagy meg kell haladja a teljes társasházi tulajdoni hányad 10 százalékát. Végül, nem árt tudni, hogy a leváltott képviselőnek még 5 évig vállalnia kell a mulasztásaiért a felelősséget.
A meghívóhoz pedig mellékelni lehet a megválasztására vonatkozó előterjesztést, ami lényegesen meggyorsítja a közös képviselő leváltásának folyamatát. Fontos, hogy a közgyűlés megtartása szabályosan történjen, a határozatot tartalmazó jegyzőkönyvet pedig ki kell függeszteni a társasházban, illetve a tulajdonostársak számára is kézbesíteni kell. A leváltott közös képviselő felelősséggel tartozik mulasztásaiért, így a társasház – ugyancsak a közgyűlés határozata alapján – kezdeményezheti az okozott kár megtérítésére irányuló eljárás megindítását vele szemben. Bűncselekmény gyanúja esetén természetesen leváltásától függetlenül helye van a büntetőjogi felelősségrevonásnak is. Cikkünk a D. A. S Jogvédelmi Biztosító szakmai támogatásával készült.
Vége a baloldal folyamatos milliárdos trükközésének, a Fidesz jövő héten törvényjavaslatot nyújt be a frakciók finanszírozásának szabályaival kapcsolatban. A baloldali pártok gyakorlatilag osztódtak annak érdekében, hogy minél több frakciójuk lehessen, és így minél több pénzt rakhassanak zsebre. Az LMP például egy Gyurcsány Ferenccel kötött paktum miatt örökölt egy helyet a DK-tól, és csupán ennek köszönhető, hogy frakciót tudtak alapítani. Jakab Péter, a Jobbik bukott elnöke sem véletlenül ragaszkodik a frakcióvezetői poszthoz: a nagy pénzek ugyanis a frakcióban vannak, nem a pártban. A Fidesz elsöprő áprilisi választási győzelmét követően kiderült, amit már régóta lehetett sejteni: a baloldal csupán azért indult közös listával, hogy maximalizálni tudják a pénzekkel való trükközést – írja az Origo. Remek példa erre az LMP, amely nem a szavazók akaratából alakíthat saját frakciót, hanem azért, mert Gyurcsány Ferenc pártja egy helyet átengedett nekik, így lett meg a frakcióalakításhoz szükséges öt képviselő- összességében a régi szabályozás azt jelentette, hogy mindössze 57 képviselőt felvonultató baloldal havonta 256 millió forintra volt jogosult, ami azért is érdekes, mert a korábbi választási ciklusban hattal több képviselőjük volt az országgyűlésben, most mégis 60 millióval többet kapnak.
Tetőfelújítások esetén megtartható a régi tetőszerkezet, esetenként még a régi tetőfedő anyagot sem kell eltávolítani, ha ezekre külön tartóvázat erősítenek fel. Különösen cserepes lemezekkel felújított tetőknél előnyös ez a tulajdonságuk. A különféle fémlemezes fedőanyagok korszerű bevonatrendszere miatt a tartósságuk és színállóságuk kiváló. CRLT-Solution – A CRLT-Solution Kft hivatalos honlapja. A nagyobb felületű fémlemezes tetőfedéseket természetesen csak szakemberek képesek minőségileg kifogástalanul elvégezni. Az ilyen tetőfedések teljesen karbantartás-mentesek, viharállók és évtizedeken keresztül tartósan védik az épületek faszerkezeteit. Az alumínium vagy előprofilírozott, cink lemezes tetőfedő rendszerek 3%-os lejtésű tetőknél is használhatók, kettős korcolásuk miatt ki vannak emelve a vízfolyás síkjából. Könnyű tetőszerkezetet igényelnek, és még a különleges ívelésű tetők fedésére is alkalmasak. Speciálisan képzett szakembert igényel az ilyen tetőfedések kialakítása. Az élettartamuk több évtized, és semmiféle kezelést nem igényelnek.
Azaz majdnem mindegy a szerkezet tervezésénél, hogy egy tetőfedő anyag nehéz vagy könnyű (50 kg/m2 vagy 5 kg/m2 tömegű)! Kivétel lehet az olyan tetőcsere, ahol a meglévő gyenge, de még jó fa tartószerkezetet nem cseréljük ki. Ráadásul: A nehéz tetőfedő anyagnak vannak előnyei a könnyű fedésekkel szemben: jobb a hőcsillapítása, nagyobb a viharállósága és jobb a hanggátlása!
2016. november 11. Összegyűjtöttünk pár hasznos tudnivalót ahhoz, hogy a tetőd tökéletesen betöltse funkcióját Belegondoltunk vajon valaha is abba, hogy házunk megjelenését talán legnagyobb mértékben a tető határozza meg? Amellett, hogy esztétikai szerepe ennyire nagy, még igen komoly feladatot is betölt ez az elem: védi a házat az elemek hatásai elől. Óvja az eső, továbbá a rendkívül komoly igénybevételt jelentő hó és szél, illetve a napsugárzás hatásaitól. Mindemellett napjainkban jó eséllyel - tetőtér formájában - teljes értékű lakótér is található alatta, ráadásul a megújuló energiaforrások használatának örvendetes elterjedésével napelemek vagy napkollektorok tartófelületévé is válhat. Könnyű tetőfedő anyagok. Évezredes klasszikus: az égetett kerámia tetőcserép Magyarországon a legelterjedtebb tetőfedő anyag, elegáns, klasszikus és esztétikus megjelenéssel. Természetes anyaga könnyen hozzáférhető, hisz az agyag az egész Földön elterjedt, előállítása környezetbarát, és bontása után sem keletkezik veszélyes hulladék, sőt, akár újrahasznosítható is.
Pala, kerámia, fém A látvány és ami mögötte van Az elmúlt évtizedekben – mint az élet annyi más területén – házunk tetőjével és homlokzatával szembeni elvárások is árnyaltabbak lettek. Ma már nem elég szépnek lenni. A hosszú időre megbízható, csekély karbantartást igénylő, energiatakarékos megoldások népszerűségének ugrásszerű terjedésének lehetünk szemtanúi. A legmenőbb tetőfedőanyagok - Jó Tető Blog. "Nekem mindig az számított, hogy mi épül meg, nem az, hogy mit rajzolunk le" A kilenc évtizede precíziós mérőeszközöket gyártó, világszerte ismert Mitutoyo cég magyar leányvállalatának irodaépülete Szentendre déli részén, a Dobogókői út és a régi Országút szegletében kialakuló iparterületen épült fel. A bemutatótermet és raktárakat is magában foglaló komplexumot, amely érdekes formájával és az indusztriális jellegre utaló szürkés színével messziről észrevehető, Láris Barnabás irányításával a Modulart Kft. tervezte. BARÁTSÁGOS DUNA-PARTI LÁTVÁNY A Duna partján, védett természeti értékeink és a múltunk emlékeinek találkozásánál épült fel a dunakeszi evezős központ.
A betoncserép rendkívül strapabíró, kopásálló, masszív és az elemeknek ellenálló építőanyag, amely nehezen törik. Gyorsan készül vele a fedés, ár-érték aránya kiváló, ráadásul környezetkímélő építőanyag, hiszen természetes alapanyagokból (cement, homok és víz) áll. Nem nedvszívó, ami több szempontból is kedvező tulajdonság: tökéletes fagyállóságának köszönhetően igen tartós, és mivel nem változik a nedvességtartalma, nem ingadozik a tömege sem. Élettartama is rendkívül hosszú, így szintén esélyes a sokgenerációs építőanyag címére. Szilárdságának köszönhetően ellenáll a viharkároknak, ami szintén nem elhanyagolandó szempont. Tévhit, hogy a betoncserép hátrányos mértékben "nehéz" tetőfedő anyag. Tetőfedő anyagok - Ezermester 2017/9. Korábban csak kisebb méretű kerámiacserepeket készítettek, ezek elemsúlya valóban kevesebb volt egy betoncserépénél, viszont jóval több kellett belőlük egy négyzetméternyi területre. Manapság már vannak kb. 10 db/m2 formátumú kerámiacserepek is, melyeknek tömege 3, 5-4 kg körül van, és létezik már 4 kg-nál kevesebb tömegű betoncserép is, szintén ugyanezzel a négyzetméter szükséglettel.