A társasház dönthet arról, – úgy mint a közös képviselő esetében – hogy nemleges köztartozásról szóló igazolást szerezzenek be a tagok illetve az elnök valamint erkölcsi bizonyítványt. Erre azért van szükség mert, az ellenőrzési jogánál fogva a számvizsgáló bizottság sem jogosult a közösségnek kárt okozni illetve tevékenységét akként folytatni, hogy az visszaélésre adjon okot. A számvizsgáló bizottság tagjai közül választja meg elnökét; döntéseit szótöbbséggel hozza meg. A számvizsgáló bizottsággal nem rendelkező társasház közösségének ellenőrzési jogkörét és feladatait a szervezeti-működési szabályzatban kell megállapítani; a szabályzat előírhatja, hogy e feladatokat évente a közgyűlés határozatával felhatalmazott tulajdonostárs látja el.
A 2003. évi Ttv. valóban kettéválasztja a kk és a thk tevékenységét. Kezelés nélkül viszont nem üzemeltethető, képviselhető egyetlen tárasház sem. (szerintem) Ezek után minden tulajdonosnak szíve-joga eldönteni, hogy kire bízza vagyona egy részének kéezelését, képviseletét. Minden tulajdonos a saját zsebe érdekében (is) vagy ellen mérlegelhet és dönthet. 2005. 09:27 Találtam valamit: 55. § (1) A hatlakásosnál nagyobb társasház közgyűlése a természetes személy közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére előír hat ja a társasház-kezelői szakképesítés megszerzését, amennyiben a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a tulajdonostársak megbízása alapján, a társasház kezelésével összefüggő feladatokat is ellátja. Az ilyen közgyűlési határozatban rendelkezni kell arról is, hogy a szakképesítés megszerzésével járó költség megfizetése – ha azt a közös képviselő nem vállalja – a tulajdonostársakat terheli. Szerintem innentől kezdve ugyanezen paragrafus (2) pontjának vitatható fogalmazása irreleváns.
Én kb. 5 ezer embert képviselek, akik hónapokig nem látnak, vagy csak az éves közgyűlésen. Mégsincs pánik. Mert jön a jelzés emailban sms-ben, telefonon. Tedd ki a fényképét otthon akkor látod mindennap. Próbáltad már felhívni? 2022. 17:30 " A másik közös képviselőt még nem láttuk " A közös képviselő olyan mint a halhatatlanok a Hegylakóban... 2022. 16:42 Olcsó annyit is ér. Heti 1 nap van itthon kint dolgozik Ausztriába. A problémát meg a lakók oldják meg.. Kb ez a közös költség díja., A másik közös képviselőt még nem láttuk még lakógyűlésen sem. Régebben a közös költség összegért volt a tisztelet díj, az nem volt neki jó még a kettős könyvelés. Nincs neki társasház kezelő papírja. 2022. 15:20 Ha valóban évi 15000 forint a személyi jövedelemadó a díja után, akkor az havonta bruttó 10 000, - nettó 8 500, - Ft. Ócsójános. 2022. 15:12 Lakó társ a közös képviselő. Senki nem tudja mi áll a megbízási szerződésben. ő maga csinálta. Az éves díja utáni 15000 Ft adót a ház pénzéből fizeti ki. Minden féle a számlát irat hogy valamit elszámoljon.
A közgyűlésre az összes tulajdonost írásban meg kell hívni. Ezzel egyidejűleg ki is kell függeszteni a meghívót társasházban jól látható helyre. A társasház közgyűlésének összehívása akkor szabályszerű, ha a meghívót a közgyűlés időpontja előtt 8 nappal, igazoltan megküldik a tulajdonosoknak. Kivételt képez, ha a közgyűlésen az SZMSZ módosításával kapcsolatban kerülnek napirendi pontok kiírásra, akkor a meghívó kiküldését a közgyűlést megelőző 15. napig meg kell tenni. Egy társasház Alakuló közgyűlésére vonatkozó meghívót pedig 30 nappal korábban kell eljuttatni a tulajdonosok részére. A közös képviselőnek – lehetőleg rendszeresen – ellenőrizni kell az ingatlan nyilvántartásban bejegyzett tulajdonosok nevét, tulajdoni hányadukat. Kizárólag a bejegyzett tulajdonosok élhetnek a szavazati jogukkal!
Meghatalmazás A meghatalmazás képviseleti jogot létesítő egyoldalú jognyilatkozat. A tulajdonosnak joga van írásban általános vagy eseti meghatalmazást adnia az alábbi formában: 2 tanúval ellátott meghatalmazás (olvasható név, aláírás, állandó lakcím, személyazonosító adat) Saját kezűleg írt és aláírt meghatalmazás (tanú nélkül is érvényes) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek szükségesek, amilyeneket a jogszabály a meghatalmazás alapján megtehető jognyilatkozatra előír. A meghatalmazásokat a jelenléti íven mindig jelölni és rögzíteni kell. Meghatalmazás bárkinek adható. Egyre több példa van azonban arra, hogy a visszaélések elkerülése végett a Szervezeti és Működési Szabályzatban rögzítik, egy fő hány meghatalmazást hozhat, hány tulajdonost képviselhet. Az általános meghatalmazás visszavonásig érvényes (szabályosan csak akkor van visszavonva, ha a tulajdonos ezt közölte a közös képviselővel és az érintettel). A meghatalmazás korlátozásának és visszavonásának jogáról való lemondás semmis.
A társasházkezelő a tevékenységi körén belül: a társasház adottságainak ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készít az épület fenntartására (üzemeltetésére, karbantartására, felújítására) vonatkozóan, a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat, a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben. 3. A képesítés megszerzésének előfeltétele Előképzettség a szakképesítés megszerzéséhez: középiskolai végzettség. III. A szakképesítés szakmai követelményei 1. A társasház-kezelői tevékenység gyakorlása során előforduló legfontosabb feladatok, feladatcsoportok 1. 1. Társasház-kezelési költségvetés és beszámoló készítése: az épület, a közös tulajdonú területek, helyiségek jellemzőinek meghatározása (településen belüli elhelyezkedés, műszaki állapot), a társasház működési bevételeinek és kiadásainak számbavétele, meghatározása, az éves költségvetési javaslat és az előző évi beszámoló elkészítése, működés javítását szolgáló, illetőleg a felújításra vonatkozó javaslatok kidolgozása.
A határozatlan vagy öt évnél hosszabb időre szóló általános meghatalmazás öt év elteltével hatályát veszti. Az állandó meghatalmazás korlátozható (pl. bizonyos kérdésekben szavazhat csak). Eseti meghatalmazás egy közgyűlésre, sőt egyetlen napirendi pontra is korlátozható. Állandó meghatalmazott esetén a közgyűlésre a meghatalmazottat kell meghívni. Közgyűlések csoportosítása Rendes közgyűlés Rendkívüli közgyűlés – Sürgős esetben rendkívüli közgyűlést is össze lehet hívni, kifejezetten élet- vagy balesetveszélyesnek minősített esetekben. A közös tulajdonban álló épületrészek, épületberendezések állékonyságát, biztonságát közvetlenül veszélyeztető élethelyzetben. Ebben az esetben a közgyűlés akár másnapra kiírható, de természetesen a tulajdonosoknak itt is meg kell kapniuk a meghívókat. Megismételt közgyűlés – Az eredeti közgyűlés meghívójában szerepel ennek időpontja, jellemzően megegyezik az eredeti közgyűlés napjával, de legkésőbb 15 napon belül meg kell tartani, az eredeti közgyűlés napirendi pontjaival – amiről határozat még nem született.
1999 augusztus 12-én "Jungle" John LaMedica of Newark, DE, USA plexiüveg koporsóba bújt 20 050 óriás madagaszkári bütykös csótánnyal a Guinness World Records Primetime keretében Hollywoodban (CA, USA). Tyler the Creator szerepeltetett egy csótányt a Yonkers számára készített a Goblin albumában, ahol leharapta a csótány torát, majd felöklendezte. [3] A Sony valóságshow-sorozatában, a The Tester harmadik évadának első adásában a versenyzők kezébe adtak egy-egy kocka alakú átlátszó dobozt ezzel a csótánnyal. [4] 2010 július 12-én Yuri Samodurovot és Andrei Erofeevet, a "Forbidden Art 2006" kurátorait elítétlték a moszkvai Tagansky Courthouse bíróságon vallási botránykeltés miatt. A kiállítást a "People's Synod" konzervatív ortodox szervezet jelentette fel, mert Miki egeret és Lenint Jézusként ábrázolta. A Voina tagjai azzal a szándékkal léptek be az épületbe, hogy ott eleresszenek közel 3500 élő madagaszkári bütykös csótányt. Nem tudjuk, hogy tervük sikerült-e. A csótányok eleresztése és összegyűjtése dokumentálva van, de fényképek nem készültek.
A csótányok a negyedik vedlés után válnak képessé a sziszegésre. A bütykös csótány hímjei látványos párharcokat vívnak egymással. Ilyenkor bütykeikkel lökdösik egymást és szakadatlanul hallatják harci sziszegő hangjukat. Emellett a nősténycsalogató sziszegés is a hímek sajátja. A Gromphadorholaelaps schaeferi atkafaj ezen a csótányon él, és annak táplálékából csen el a maga számára. Angol Madagascar hissing cockroach Előfordulás Madagaszkár Tápláléka növényevő, elsősorban korhadt faanyaggal és gyümölcsökkel táplálkozik Szaporodás a lárvák a nőstény testében található költőtasakot 50-60 nap után hagyják el Magyarországon nem védett A madagaszkári bütykös csótány vagy sziszegő csótány a Föld egyik legnagyobb csótányfaja, a természetben kizárólag Madagaszkár alacsonyan fekvő esőerdeiben fordul elő, főként az erdő talaját borító száraz avaron él. Szelíd és gondozása egyszerű, ezért sokan tartják otthonaikban díszállatként. A csótány elsősorban bomló növényi anyaggal, korhadt faanyaggal, illetve lehullott, könnyen elérhető gyümölcsökkel táplálkozik.
Képeslapként küldöm Madagaszkári bütykös csótány (Lali) Kategória: Hüllők, kétéltűek, ízeltlábúak Leírás: Feltöltötte: Fruzsi_68282 Szavazatok száma: 20 Megtekintések száma: 2526 Ez egy archív fotó, szavazni már nem lehet rá!
Fordítás [ szerkesztés] Ez a szócikk részben vagy egészben a Madagascar hissing cockroach című angol Wikipédia-szócikk fordításán alapul. "Ezt még sohasem sikerült egyszerre megtennem, nagy meglepetés volt. " Eladó, Elvihető, Vélemények Írd meg a véleményed, tapasztalatod, jelezd ha van elvihető, eladó csótányod! Az eredeti cikk szerkesztőit annak laptörténete sorolja fel. További információk [ szerkesztés] Frissen kikelő csótányegyedek. a YouTube -on Taxonazonosítók Wikidata: Q1073729 ADW: Gromphadorhina_portentosa ARKive: gromphadorhina-portentosa BioLib: 224392 EoL: 1074947 EPPO: GROMPO GBIF: 1994576 iNaturalist: 322550 IRMNG: 11573569 NCBI: 36953 A kultúrában [ szerkesztés] A madagaszkári bütykös csótány több Hollywood filmben is szerepel. Ő az a csótány a Bugban (1975), amelyik lábainak összedörzsölésével képes tüzet kelteni. A Damnation Alley (1977) című filmben gyilkos csótánnyá mutálódik a nukleáris háború okozta sugárzások miatt. A Starship Troopersben egy tanár tanítványaival készít egy propagandafilmet, amiben a diákok a The Bugs elleni háború jelképeként ennek a fajnak az egyedeire lépnek.