Sokan bele sem gondolnak, hogy egy ingatlan adásvétele kapcsán a vételárral kapcsolatosan mennyi mindent szükséges tisztázni és nem is feltétlenül az alkufolyamat a legnehezebb része az üzletnek. Az "ingatlanos" ügyvédek napi szinten találkoznak olyan ötletekkel, akár az eladó, akár a vevő részéről, amik szerződésbe foglalása egyedi, kreatív megoldásokat igényelnek és néha olyanokkal is, amik egyszerűen kivitelezhetetlenek, mivel jogszabályba ütköznek. Néhány alapvető kérdést szeretnénk ezért tisztázni jelen írásunkban az ingatlan adásvételi szerződésben foglalt vételárral kapcsolatban. Legtöbb esetben a vevő részéről megbízott ügyvéd lesz az, akire az ingatlan adásvételi szerződés szerkesztését bízzák a felek. Ennek az oka, hogy általában a vevőre hárul az ingatlan adásvételével kapcsolatos ügyvédi költségek megfizetése. Egy ingatlan adásvétele az ügyvédi megbízási díján felül további járulékos költségekkel jár: az eladónak a vételár után egyes esetekben személyi jövedelemadót kell fizetnie, míg a vevőnek általában vagyonszerzési illetéket.
A szerződésben foglaltak teljesülése esetén a foglalóként megfizetett összeg a szerződésben foglalt vételárat csökkenti! Ingatlan adásvétel foglaló fizetésével – mire figyeljünk oda?! 1. Szerződéskötésig nincs pénzátadás Sokan esnek abba a hibába, hogy vásárlási szándékuk megerősítésére már szerződéskötés előtt, bízva a partnerben, pénzt adnak át neki, bármiféle írásos dokumentum elkészítése nélkül. Az ingatlanvásárlás azonban üzlet, akkor is, ha családtagok vagy közeli barátok között történik, és az ilyen, dokumentálás nélküli pénzátadásokat a későbbiekben szinte lehetetlen bizonyítani. Ezért szerződéskötés előtt ne adjunk pénzt se az eladó, se az ingatlanközvetítő részére! Tegyünk szóbeli ígéretet vételi szándékunk megerősítésére, melyet a feltételek írásba foglalásakor teljesíteni is tudunk. 2. Szerződésből egyértelműen ki kell tűnnie Foglaló esetén a szerződéskötésben egyértelműen látszania kell, hogy az átadott összeget a vásárlás megerősítésére, foglalóként adjuk. A szerződésnek tehát egyértelműen tartalmaznia kell, hogy az eladó számára átadott összeg foglaló, és a felek tisztában vannak a foglaló átadásával járó jogi következményekkel.
A korábbi részekben már volt arról szó, hogy mindig érdemes 4-8%-os alkusávval kalkulálni Kérdés azonban az, hogy milyen feltételek mellett érdemes esetleg nagyobb kedvezményt adni? Nézzünk néhány tipikus esetet: nagyobb foglaló, gyorsabb fizetés, készpénzes fizetés, kevés érdeklődő, sürgős a költözés, a vevő fizeti az ügyvédet. MIT KELL TUDNI A FOGLALÓ RÓL? Fontos, hogy a foglaló összege is legyen írásban rögzítve. Ez az összeg általában a vételár 5-15%-át teszi ki. Amíg nem fizettek foglalót, feltétlenül folytassuk az ingatlan hirdetését! Ha valaki lefoglalta az ingatlant, ne tárgyaljunk másokkal az eladásról! Érdemes tanúk előtt átvenni a foglalót. Foglaló vagy előleg? Nem mindegy! Foglaló esetén a következő szabályok érvényesek: ha az ingatlan adásvétele miattunk hiúsul meg, akkor a már átvett foglaló kétszeresét kell visszafizetni a pórul járt vevő számára. Ha viszont a vevő áll el a vásárlási szándékától, akkor a már kifizetett foglaló a törvény szerint a mienk marad. Az előleg ezzel szemben egyszerűen visszajár a vevőnek, ha valamelyik fél meggondolja magát.
Ha a szerződés világosan kimondja, hogy a kifizetett pénzösszeg foglaló, nincs vele több teendő. Biztos jogi garanciát viszont csak ügyvéd mondhat a foglaló megfelelő megszövegezéséről, az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés tehát ebből a szempontból is csökkentheti az esetleges kétségeket. Mennyi foglalót kell lerakni és mikor jár vissza? A foglaló általában a lakás árának kis részét teszi ki. A vételár 10%-a például egy jó hüvelykujjszabály a foglalóra fordított pénzösszeg meghatározására, bár ennél valamivel magasabb összeget is kiköthetünk különleges esetben. A túl magasnak talált foglalóösszeg esetén viszont bármelyik fél kérheti a bíróságon annak csökkentését. A lakás eladásának meghiúsulása esetén is mindkét fél felléphet az általa elszenvedett kár csökkentésére a foglaló erejéig: Ha az eladó hibájából nem sikerül megvennie a vevőnek a lakást, akkor nem csak a foglalót, hanem a foglaló értékének kétszeresét köteles visszafizetni a vevőnek. Ha a vevő miatt nem sikerül eladni a lakást, az eladó megtarthatja a foglaló összegét, arra a vevő semmilyen jogot nem formálhat.
Válaszolj a kérdéskre! 11 kérdés, amelyek segítenek eldönteni rendellenes-e a vérzésed Hét napot, tíz napot vagy két hetet meghaladó ideig tart a menstruációd? Tampont, egészségügyi betétet 1-2 óránként cserélve, olykor egyszerre is használnod kell? Előfordult már, hogy " dupla védelem " ellenére (tampon, betét együttes használata) véres lett a nadrágod? Az intenzív vérzéssel töltött napok száma egynél több? Egészségügyi betét, tamponcsere éjszaka is szükségessé válik? RENDELLENES MÉHVÉRZÉS, RENDSZERTELEN MENSTRUÁCIÓ - e-hormones. Előfordult már éjszakai "átázás", netán vérfoltos lett az ágynemű? Csirkemájhoz hasonló alvadt vérdarabok ürülnek menstruáció alatt? Az alvadék nagyobb mint egy húsz forintos? Inkább sötét ruhában jársz, hiszen azon nem feltűnő ha "átázol"? A menstruációdhoz kell igazítani a napi tevékenységet? Úgy érzed hátráltatja a munkát, az utazást, az éjszakai pihenést, programszervezést, és házas életet? Gyakran gondolsz arra, hogy jobb lenne az életed ha kevesebb lenne a vérzésed, esetleg teljesen megszűnne? Ciklusod 24 napnál rövidebb?
Döntő lehet az is, hogy mennyi ideig tart a menzesz. Hogy elhúzódik, vagy csak rövid ideig tart. Hogy van-e a menzeszidőszakon kívül is pecsételő vérzés. Ezek ugyanis mind újabbnál újabb kérdéseket vetnek fel" - mondta el a Há kérdésére Dr. A darabos menstruációs vérzés lehetséges okai | Uránia Medical Center. Balogh Sára, és hangsúlyozta, hogy egyes tünetek, vagy változások más-más kórképet jelezhetnek egy tinédzser, egy középkorú, vagy éppen egy 50 éves nőnél. " A petefészekciszta például okozhat irreguláris ciklusképet, ezért utána kell járni, hogy mi van a hátterében. Serdülőkorban egy ugyanilyen elváltozás a legtöbb esetben a hormonális ingadozásra vezethető vissza. Ezért fordulhat elő, hogy még szűz páciensek esetében is orális fogamzásgátlást indítunk. Ezt elsősorban nem a fogamzásgátlás céljából tesszük, hanem cikluskontroll miatt, hogy beálljon egy rendszer. Ez például kimondottan fiatalkorban jellemző, a középkorú nőknél már nincsenek ilyen eltérések. Egy ciszta persze bármikor megjelenhet, de az életkor függvényében mást és mást jelent. Egy 50 éves nőnél mindig el kell kezdeni kivizsgálni, hogy a hirtelen elváltozásnak, a nagyon bőséges mennyiségnek, a darabos vérzésnek nincs-e a hátterében esetleg daganatos elváltozás, vagy egy jóindulatú daganat, egy mióma, vagy egy polip.
Fogamzásgátlók használata mellett... Ha valaki hormontartalmú fogamzásgátlási módszert (tabletta vagy hüvelygyűrű) alkalmaz, a használat ideje alatt a ciklus (azaz a méhnyálkahártya... A menstruációs görcsök hatása A Pain című orvosi folyóiratban közzétett tanulmány szerint a menstruációs görcsök ténylegesen megváltoztathatják a női agy szerkezetét. Amennyiben szeretne azonnali értesítést kapni a témában születő új cikkekről, adja meg az e-mail címét. A szolgáltatásról bármikor leiratkozhat.
3) Váltakozó hosszúságú menstruáció A változó hosszúságú ciklussal rendelkező nőknél a menstruációs zavart általában az okozza, hogy nincs minden hónapban peteérésük. Ezt szerintem nem kell különösebben taglalnom, mindannyian tudjuk hogy a sikeres fogantatás alapfeltétele, hogy legyen tüszőérés. Mindenki máshogyan éli meg őket, azonban ha érzékenyek vagyunk a panaszokra, romlik a közérzetünk, valamint teljesítőképességünk se a régi, mindenképpen forduljunk orvoshoz, nőgyógyászhoz, így kizárhatjuk az egyéb betegségek kockázatának lehetőségeit is. A jelen oldalon írtak nem helyettesítik az orvosi vizsgálatot és kezelést, valamint nem minősülnek szakmai tanácsnak vagy ajánlásnak. Minden esetben kövesse a kezelőorvosa előírásait! Forrás: Tanulmányok: Instructions for the daily perimenopause diary. (2003). Is it bad to insert a tampon before going swimming if I'm NOT on my period yet? I'm afraid I'll start in the water. (2014). Gavin ML. Pads and tampons. Elhúzódó darabos menstruáció előtti. m. Laughlin-Tommaso SK. (2015). Bleeding after menopause: Is it normal?
Egy átlagos menstruáció során egy hölgy kb. 80 ml vért veszít. Amennyiben a menstruáció 7 napnál tovább tart, a ciklusidő 21 napnál rövidebb vagy 35 napnál hosszabb, illetve 80 ml-nél lényegesen több vért veszít, úgy rendellenes a menzesz. Klimaxhoz közeledve egyre nagyobb az esély a rendellenes menzesz kialakulására. A rendellenes menzesz tünetei lehetnek: Menstruációk közötti vérzés Bő vérzés Darabos vérzés 7 napnál tovább elhúzódó menstruáció Szexuális együttlét utáni vérzés Túl gyakran (21 napnál sűrűbben) jelentkező menzesz Ritkán (35 napnál hosszabb időnként) jön meg a menstruáció Kimarad egy-két menstruáció Klimax után jelentkező vérzés MI OKOZHAT RENDELLENES MÉHVÉRZÉST? Elhúzódó darabos menstruáció helyett. Enyhébb esetekben gyulladás vagy a hormonrendszer enyhébb vagy erősebb felborulása is okozhat vérzési rendellenességet, azonban amennyiben a folyamat kezelés nélkül folytatódik, akkor valamilyen növedék (mióma, polip, endometriózis) is kialakul, amely tovább súlyosbítja a vérzési rendellenességet. Ritkábban átmeneti elváltozás (a méhnyálkahártya atípusos megvastagodása) is kialakulhat, amely ugyan még nem rosszindulatú, de azzá fejlődhet (méhnyálkahártya rák).