Kérdés 1. Társasházunk tulajdonosai 2009-ben a 2008. éves beszámolóból szereztek tudomást, hogy az APEH 2008-ban 227. 495, - Ft-ot leemelt a társasház számlájáról. A közös képviselőt megkérdeztük mi ennek az oka. Azt felelte nem kapott a hivataltól felvilágosítást, valószínűnek tartja a 2000-ben leváltott közös képviselő "hibája" miatt. Szeretném megkérdezni ki tudna erre nekünk felvilágosítást adni. 2. A közgyűlésen a tulajdonosok megszavazták, hogy a közös költséggel tartozóknak késedelmi kamatot számolunk fel. A közös képviselő tájékoztatása szerint, akkor számolhatunk fel kamatot, ha a teljes tartozás kifizetésre került. Felmerül a kérdés, mi van abban az esetben, ha valaki árc. 31 között felhalmozott tartozásából 100. 000, - Ft fizetett, 2009. márc. 31-én 50. 000, -Ft-ot. Ebben az esetben a késve befizetett összegre nem számolhatunk kamatot? Válasz 1. / Egy adóalanynak az adóhatóságnál nyilvántartott folyószámlája van, amit éves szűkítésekkel lehet kinyomtatni internetről. Így ezek átvizsgálásával lehet megállapítani, hogy milyen adónemen volt hátralékuk, amit inkasszóval egyenlített ki az adóhatóság.
A jelzálogjog bejegyezésének a Tht. 30. § (1) bekezdésében biztosított lehetőségére akkor is lehetőség van, ha időközben a társasházi tulajdon tulajdonosának személye megváltozott: az eladó tulajdonlása alatt felgyűlt közös költség-hátralék biztosítására bejegyezhető a jelzálogjog az új tulajdonos (a vevő) tulajdonába került társasházi ingatlanra. A szavatossági igények érvényesítése, illetőleg az elszámolás az adásvételi szerződés kapcsán létrejött kötelmi jogviszonyukra tartozó kérdés. Az álláspont képviselői szerint a társasházközösség a közös költség megfizetése érdekében az új tulajdonos ellen léphet fel, amely igény alapja a Tht. 24. § (1) bekezdése. A jelzálogjog bejegyzése "dologiasítja" a követelést, de az a jelzálogjogtól függetlenül is a dologhoz tapad; a jelzálogjog csupán további biztosítékot jelent a követelés megtérülésére. Ez a megoldás a társasházak érdekét szolgálja, hiszen a tartozás fedezetét továbbra is biztosítja – a most már az új tulajdonos tulajdonába került – társasházi ingatlan, így a tartozás nem marad fedezet nélkül akkor sem, ha a hátralékot felhalmozó volt tulajdonostárs az eladást követően elérhetetlenné válik.
Ezt a követelést a vevő ugyan – a fentiek alapján – az eladóval szemben érvényesíteni tudja az adásvételi szerződésben foglalt szavatossági igények alapján, azonban ekkor már a vevőnek kell szaladnia a pénze után. Érdemes azonban itt megemlíteni, hogy a bírósági gyakorlat koránt sem egységes ebben a kérdésben. Egyes bíróságok álláspontja szerint a társasházi törvény rendelkezései alapján levezethető az a jogi álláspont is, amely szerint a vevőt (vagy akár az eladót és a vevőt egyetemlegesen) terheli a közös költség-tartozás, mint az ingatlanhoz "tapadó" költségek. Kivédhető a közös költség-tartozás megfizetése körüli bizonytalanság, ha a lakás vásárlása esetén megfelelő körültekintéssel jár el a vevő. Érdemes a közös képviselő nyilatkozatát már a szerződés megkötését megelőzően kérni az eladótól (erre a gyakorlatban a birtokbaadáskor kerül sor, de ekkor a jellemzően már a teljes vételár kifizetésre kerül), nem elegendő, ha az eladó csak nyilatkozik a tartozásmentességről. Ha az eladó közös költség-tartozást halmozott fel, javasolt a szerződésben úgy megállapodni, hogy a vevő a vételár egy részét – a tartozás erejéig – közvetlenül a társasház részére fizeti meg (vagy a teljes vételár megfizetését megelőzően az eladó kiegyenlíti a tartozást és ezt igazolja a közös képviselő nyilatkozatával), így a vevő megkíméli magát a későbbi kellemetlenségektől, vitáktól.
A DekoPanel díszburkoló család függőleges felületek burkolásához használható. Fagyálló, vízálló, UV-álló, ezáltal nemcsak beltérben, kültéren is alkalmazható! A DekoPanel kőhatású burkolólapok teljes mértékben környezetbarát, természetes anyagokból és az élővilágra veszélytelen kötőanyagok felhasználásával készülnek. A 3-4 mm vastagságú lapok felülete kvarc erősítésű, érdes tapintása a kőlapok felületét idézi. A teljes színazonosság két beszállítás között nem garantálható! A DekoPanel díszburkoló rendszer egyik legfontosabb jellemzője a thermoflexibilitás, amely azt jelenti, hogy a termék melegítés (pl. hőlégfúvó, hajszárító), hő hatására hajlíthatóvá válik. A "flexibilis kő" ezzel válik egyedivé, hiszen a formálhatóság révén számtalan helyen átváltoztathatjuk a falakat! Díszkő beltéri falra magyar. Nemcsak sík falak, hanem akár domború, homorú vagy hullámos felszínek, sarkok, élek, boltívek is burkolhatóak a hajlékony DekoPanel lapokkal. A DekoPanel falburkoló burkolat szabálytalan alakú terméskő és szögletes formájú soroskő alakzattal várja a vásárlókat, klasszikus és modern színekben is, így igazodva mindenféle lakberendezési stílus elvárásaihoz is!
Berill Kerámia Az épületdekorációs kerámiában rejlő lehetőségek:Homlokzati díszítőelemek, kis és nagy plasztikák, konzolok, feliratok, látványos megoldások... Nagykőrös Forma Vivendi Lakberendezési áruház A FORMA VIVENDI olyan mai, élhető és kellemes, modern emberi lakás –és házbelsőket, külső, kerti megoldásokat mutat be és kínál megoldásként minden ember számára, hogy joggal állíthatjuk, egyénit és egyedit alkot a lakberendezési piacon. Budapest Style Center by Müller Mónika Látogasson el a Style Center lakberendezési üzletünkbe és bármilyen egyedi hangulatú enteriőr kialakításában számíthat ránk. Díszkő beltéri falra szerelheto asztal. Profi csapatunk a segítségére lesz, legyen szó tapéta, bútor, textil esetleg kiegészítő választásáról, vagy tanácsadásról. | 3 cikk Terrakotta Csempecentrum Burkolat, csempe és padlólap forgalmazás, szaniteráru, wellness- és hidromasszázs termékek, csaptelepek, kádak, zuhanykabinok. Terrakotta Csempecentrum bemutatótermek: Szeged, Baja, Békéscsaba, Makó, Orosháza. Központ: Szeged | 36 termék | 4 cikk
A hosszított téglalap alakú lapok akár fuga nélkül is egymáshoz illeszthetőek, így dekoratív kőutánzatú falburkolat alakítható ki a Pátra panelekkel. DekoPanel Korfu soroskő formájú díszburkoló lap A Korfu falburkoló díszkő vörösesbarna-rozsda-narancs színvilágú lap. A téglalap alakú paneleket fuga nélkül is felrakhatjuk, a szorosan egymáshoz illesztett darabok összefüggő falfelület látványát biztosítják. Természetesen ez a típus is hajlítható, némi hő hatására szabadon formálhatjuk a felülethez igazítva. DekoPanel Tufa soroskő alakú díszburkoló lap A Tufa dekorációs falburkolat sötétszürke lapjai a fekete vágott kövekhez hasonló látványélményt kíván biztosítani. VALMOR Kőbalzsam | Festék Bázis Zrt.. Ez a domináns színvilágú falburkolat hűvös eleganciát sugall, amelyet a letisztultabb stílusú otthonokban és modern dizájnú enteriőrökben igazán jól érvényesül! Az újszerű hatás érdekében a téglalapok akár egymás mellé szorítva, fuga nélkül is felrakhatóak! Hajlítható! Sokan tartanak a rideg kőburkolatok beltéri alkalmazásától, pedig valójában jó tervezéssel és választással sokat tehetünk otthonunk hangulatosságáért.