Mennyit lehet most alkudni az ingatlanpiacon? | Világgazdaság Mennyit lehet alkudni egy lakás árából - Napfény Ingatlaniroda, Szeged Online Facebook ● Jelentősen, 23 százalékkal nőtt éves szinten a lakások iránti kereslet idén február közepéig, így élénk piacra lehet számítani 2018-ban is. ● A nagy kereslet miatt a vevők számára a teljes piacot nézve nincs nagy mozgástér az alkura, de ennek mértéke ingatlantípusonként különböző. ● Az adatai szerint ritka, hogy 5-10 százaléknál nagyobb árengedménnyel találjon gazdára egy ingatlan. Esetenként akadnak ellenpéldák is, amikor a vevőjelöltek egymásra licitálnak, és feljebb megy az lakás ára. Mennyit alkudj, mennyit engedj a lakás árából? - Portfolio.hu. Az a magánszemélyek hirdetései alapján azt is megvizsgálta, hogy a jelentős kereslet ellenére a vevők milyen alkupozícióban tárgyalhatnak az eladókkal. Balogh László, az vezető gazdasági szakértője szerint a kereslet felfutása a várakozásokat is meghaladta, és arra utal, hogy az idén is erős év lesz a lakáspiacon. A kereslet felfutása mellett a kínálat csupán 12 százalékkal nőtt, ami azt jelzi, hogy a kínálatba frissen bekerülő lakások tulajdonosai a korábbinál több érdeklődőre számíthatnak.
Ezeket a dolgokat "okos" beszélgetésekkel felmérhetjük, ám nagyon sok esetben az eladó kérés nélkül is elmondja. Ha ingatlanközvetítő is benne van a folyamatban, akkor tulajdonképpen két ellentétes érdek áll egymással szemben. A közvetítő érdeke az árlenyomás, hiszen annál gyorsabban kap ő is jutalékot, az eladó viszont könnyen kalkulálhat úgy, hogy a jutalékot nemes egyszerűséggel ráteszi az árra (amit így tulajdonképpen a vevő fizet meg). A jutalék általában 3-5%, ezzel érdemes kalkulálni. Mindenesetre, ha jó viszony alakul ki a közvetítővel, ő is segíthet az ár csökkentésében (de nem a végtelenségig). Hogyan és mennyit lehet alkudni? Lakást vennél és alkudnál a vételárból? Adunk ehhez néhány tippet!. Az extrém eseteket leszámítva – amikor valamilyen tartozás, vagy más ingatlan napokon, heteken belüli kifizetése miatt jóval szélesebb a mozgástér, általában olyan 5%, amit az alku folyamán el lehet érni, de ha sokáig beragad egy lakás a piacra, ennél nagyobb csökkenésre is van lehetőség. Vannak továbbá tipikus alkura hívó irányárak: a 10. 4 millióért kínált lakást nagy eséllyel vihetjük el mondjuk 10-ért, de hasonló a helyzet mondjuk ha egy ingatlant 22.
Török Dávid Sikeres és keresett ingatlankereskedő, az Otthon Centrum szakértője, aki több szakmai elismerés mellett 2018-ban, 2019-ben és 2020-ban elnyerte Az Év Ingatlan-tanácsadója címet is. A jó alku titkai Török Dávid egy korábbi cikkünkben abban segített, hogyan érdemes alkudni egy ingatlanra. Olvasd el hasznos válaszait! (Képek: Getty Images. )
Lakásvásárlás során az eladók gyakran túlárazzák a saját lakásukat, miközben a vevők - különösen befektetési célú vásárlás esetén - rendre a lehet legalacsonyabb áron szeretnék megvásárolni a kiszemelt lakást. A végső ár kialakításakor tehát általánosan elfogadott az alku, a kérdés viszont az, hogy hol, mennyit szokás/lehet lealkudni a meghirdetett árból. A Duna House rendszeres felmérést készít a különböző elhelyezkedésű és típusú ingatlanokról, ahol egyrészt megnézni, hogy a hirdetésekben szereplő lakásoknak az idő előrehaladtával hogyan változik a hirdetési ára, másrészt azt, hogy az utolsó hirdetési árhoz képest mennyivel olcsóbban cserél végül gazdát az ingatlan. Előbbi értékét irányár változás, utóbbit... Kedves Olvasónk! Mennyit lehet alkudni az irányárból | Napfény Ingatlaniroda Szeged. Az Ön által keresett cikk a hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. Cikkarchívum előfizetés 1 943 Ft / hónap teljes cikkarchívum Kötéslisták: BÉT elmúlt 2 év napon belüli kötéslistái
Az is igaz, hogy ebben az időszakban voltak, maradtak olyan területek, ahol az eladók helyzete erősödött. A koronavírus megjelenésének ugyan elméletileg tágítania kellett volna az alku lehetőségét, de a gyakorlat mást mutat, a járvány hatása vegyesen csapódott le a lakáspiacon. A jelek szerint sok eladó arra vár, hogy tisztuljon a kép, lassuljon a fertőzés terjedése, esetleg véget érjen a (a sérülékeny csoportok számára éppen a napokban fél évvel meghosszabbított) hiteltörlesztési moratórium. "A június és augusztus között rögzített forgalmi adataink azt mutatják, hogy ahány ingatlan és élethelyzet, annyiféle alku. Az utoljára meghirdetett (tehát nem a legelőször elképzelt! ) ár és a szerződéses vételár közötti különbség, vagyis az elérhető engedmény mértéke most is döntően attól függ, hogy sürgős-e az eladás, milyen a kínálat az adott településen vagy környéken, van-e megfelelő kereslet a meghirdetett ingatlanra. Friss tapasztalatunk, hogy a korábbiakhoz képest minden vizsgált településtípusban erőteljesebben befolyásolta az alku folyamatát az ingatlan állapota.
Ugyanakkor mint Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője fogalmazott: az alku egyre természetesebbé válik. Most az eladók is érzik azt, hogy szélesebb a kínálat és "a vevők sem folynak a csapból". Így egyre többen belemennek kisebb nagyobb árengedményekbe a sikeres eladás érdekében. És ahhoz, hogy egyáltalán a vevők foglalkozzanak egy ingatlannal, minimum 3-5 százalékos alkuval számolni kell. Panellakás-alku Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy miközben a hirdetési árak esetében nem következett be változás, az alkuk érezhetően nőttek. Különösen a panellakások és a nagyobb, korszerűtlenebb házak esetében. Így sem nagyobb azonban a különbség a két kerületben 5 százaléknál az eladási és a hirdetési árak között. Illetve az 5 százalék feletti árengedmények elég ritkák. Sőt, ha egy vevő ténylegesen megtalálja azt az ingatlant, amire vágyik, és nem kell kompromisszumokat kötnie, akkor még akár hirdetési áron is hajlandó vásárolni.
"Megvan a vásárlókedv és az emberek biztonságérzete is. Úgy vélik, hogy tovább tudnak fejlődni, újabb sikereket elérni, így be mernek vállalni egy nagyobb összegű hitelt is. Ez persze hatványozottan igaz akkor, ha például egy házaspárról van szó és a CSOK-ot vagy egyéb kedvezményeket is érvényesíteni tudnak" – magyarázta a szakember. Hozzátette ugyanakkor, hogy a megtakarítási lehetőségek nem egyenlőek a kormány által nyújtott kedvezményeknél, ennél több lehetőség van. Mint mondta, ha hitelből vásárol valaki, akkor nagyon sok igényt lehet érvényesíteni. Amennyiben független cégnél versenyeztetjük meg a pénzintézeteket, akár a piaci kamatok kétharmadára is van esély, amivel akár milliók a zsebünkben maradhatnak a futamidő alatt. Gadanecz Zoltán szót ejtett arról is, a bankoknál el lehet érni azt is, hogy az értékbecslési díjért ne kelljen fizetni, de a közjegyzői díjnál is ki lehet alkudni egy alacsonyabb árat. Utóbbi esetében ugyan már államilag meghatározták a plafonokat és az ingatlan ár-érték arányától függően maximalizálták annak költségét, de most is el lehet érni, hogy az összeg része legyen a hitel ügyintézés terheinek.
Directory Krizsó Szilvia podcastja. Bárkiből Valaki - Krizsó Szilvia beszélgetései Krizsó Szilvia személyes hangvételű beszélgetése (el)ismert üzletemberekkel, tudósokkal arról, hogy mi kellett ahhoz, hogy Bárkiből Valakik legyenek. Volt már, hogy a buszon utazva meghallottad a mögötted ülők beszélgetését és elkezdtél tök jól szórakozni? Vagy egy kávézóban ülve elkezdett lekötni a szomszéd asztalnál folyó csevegés? Nem akartál te hallgatózni, csak nem tudtad nem hallani a beszélgetést, és felkeltette az érdeklődésedet a téma. Pont ezt tudja egy jó kis beszélgetős rádióműsor is, ha éppen sikerül elcsípned. Amivel egy podcast többet tud, az az, hogy ott és akkor hallgatod, amikor éppen kedved tartja, tudod követni, és ha megkedveled, épp úgy várod az új részeket, ahogy egy izgalmas sorozat epizódjait a Netflixen. Úgy döntöttünk itt az nlc-nél, hogy mi is bekapcsolódunk a podcast-univerzumba. Mivel tudjuk, hogy a figyelmeteket leginkább akkor tudjuk elnyerni, ha érdekes emberek témáznak hétköznapi dolgokról, mindazokról, amiről ti is a barátnőtökkel egy jó kávé mellett, ezért két ismert és a szakmájában elismert embert kértünk fel – akik történetesen jó barátok –, hogy segítsenek nekünk belépni a podcast világba.
Amikor mások már aggódnak, hogy mennyire lefogytam, én akkor kezdek igazán tetszeni magamnak - vallotta be. Lilu is elképedt a műsorvezető alakján. Elárulta, ahogy besétált a stúdióba, egyből feltűnt neki, hogy mennyire vékony. Krizsó Szilvia azonban alig veszi észre magán a fogyást. Hiába intik óva barátnői is, hogy túlzásba viszi a diétát, mégsem látja elég vékonynak magát. Bay Éva fürdőruhában Bay Éva bomba formában van, rengeteg bókot zsebel be. Mióta a Magyar Televízió egykori bemondónője 18 kilótól szabadult meg egy gyógynövénykeveréknek hála, nem csak férje, Marczali László, akivel 37 éve élnek boldog házasságban, halmozza el bókokkal, rengeteg új és régi rajongó is dicséri, milyen jól néz ki. OLVASD EL EZT IS!
Első műsorában Gerendai Károly – a Sziget Fesztivál alapítója, napjainkban több Michelin-csillagos étterem tulajdonosa – pontosan hozta is, amit a riporter remélt. Nagyon szimpatikusan elmondta, hogyan vált meg 16 évesen a szülői háztól, hogy aztán felépíthesse magát és karrierjét. Egy pillanatig nem unatkozhattunk, mert Krizsónak különleges érzéke van ahhoz, hogy fenntartsa az érdeklődést, ha netán már leülni készül a műsor, s egy-egy kérdéssel hogyan lendítse tovább az alanyt, ha nagyon belemerült a magyarázkodásba. Amikor legutóbbi könyve megjelenésekor beszélgettünk, megkérdeztem tőle, végül is kielégíti-e, amit csinál, nem hiányzik-e a régi tévés pörgés. Erre azt mondta, a sokféleség gyönyörködtet. Nagyon változatos dolgokat csinálhat, ráadásul szabadon gazdálkodhat az idejével. Úgy osztja be, ahogy akarja, és többet lehet a családjával. "Kiegyensúlyozott és harmonikus életet élhetek" – hangzott az összegzés. Ezek a szavak a jelek szerint ma is érvényesek. Örülhetünk is neki. Az már más kérdés, hogy Krizsó Szilvia kétségkívül hiányzik napjaink tévéműsoraiból.
Krizsó Szilvia - YouTube
© Minden jog fenntartva! Az oldalak, azok tartalma - ideértve különösen, de nem kizárólag az azokon közzétett szövegeket, képeket, fotókat, hangfelvételeket és videókat stb. - a Ringier Hungary Kft. /Blikk Kft. (jogtulajdonos) kizárólagos jogosultsága alá esnek. Mindezek minden és bármely felhasználása csak a jogtulajdonos előzetes írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Az oldalról kivezető linkeken elérhető tartalmakért a Ringier Hungary Kft. semmilyen felelősséget, helytállást nem vállal. A Ringier Hungary Kft. pontos és hiteles információk közlésére, tájékoztatás megadására törekszik, de a közlésből, tájékoztatásból fakadó esetleges károkért felelősséget, helytállás nem vállal.