Gyakran találkozom olyan esettel is, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapján valamilyen teher (pl. jelzálogjog) szerepel: tekintettel arra, hogy az eladónak korlátozásoktól mentes tulajdonjogot kell átruháznia a vevőre (jogszavatosság), így első lépésként az ingatlan tehermentesítéséről kell gondoskodnia. Kiindulópontunk tehát az, hogy az eladó az adásvételi szerződést megköti ugyan, de a kialkudott vételárat – az esetleges foglaló és előleg kivételével – ott és akkor nem kapja meg, és azt csak egy, a szerződésben meghatározott későbbi időpontban követelheti a vevőtől. Hogyan lehet egy ilyen helyzetet megnyugtatóan rendezni a szerződésben? Mi az a széljegyes tulajdoni lap?. A) megoldás: FÜGGŐBEN TARTÁS [az eljárás függőben tartása] ÉS SZÉLJEGY Eszerint a megoldás szerint a szerződő felek arra kérik az illetékes földhivatalt, hogy adásvételi szerződésük elintézését ne azonnal teljesítse, hanem az ingatlan-nyilvántartási törvény 47/A. §-ában foglaltak szerint tartsa függőben mindaddig, amíg az eladó meg nem adja az engedélyt a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére.
Ha ez nem megy, akkor valamelyik félnek el kell állnia a szerződéstől, majd vagy megegyeznek a földhivatali kérelem közös visszavonásáról, vagy bíróságon lehet kérni a másik fél nyilatkozatának pótlását (ezt hónapokban, esetleg években mérik, nem sok értelme van). Az persze egy izgalmas részkérdés, hogy mikor lehet jogszerűen elállni a szerződéstől, ill. hogy ennek milyen anyagi konzekvenciái lehetnek (foglaló, előleg, stb. ) Legutolsó sorban pedig meg lehet várni a 6 hónapot, amelynek elteltével a földhivatal magától el fogja utasítani a széljegyen várakozó bejegyzési kérelmet. Egyébként a másik fél konstruktív hozzáállását (azaz hogy ő is akarja azt a rendezést) nagy mértékben meg tudja növelni egy jól megírt ügyvédi felszólító levél, amely ecseteli a szerződés nem teljesítése és az együtt nem működés által okozott károk megtéríttetésének lehetőségét... ObudaFan 2006. Tulajdoni lap széljegy törlése. 17:56 A szerzôdô felek kérelmüket közös nyilatkozattal mindaddig visszavonhatják, amíg abban a földhivatal nem hozott határozatot.
(2) A tiszta érték kiszámításánál a megszerzett vagyon forgalmi értékébôl le kell vonni a hagyatékot terhelô tartozást (Ptk. 677. §), illetôleg az ajándékot terhelô adósság és az egyéb teher értékének egy-egy örökösre, illetôleg megajándékozottra esô részét. A hagyatéki terhekhez kell számítani a hagyatéki eljárás során kirendelt gondnok és végrendeleti végrehajtó tiszteletdíját is. A vagyoni értékû jogból álló terheket a 72. § szerint kell számításba venni. Ilyen esetben az illeték alapját a 15. § (4) bekezdése szerint kell megállapítani. Ingatlanjog: Széljegy az ingatlan tulajdoni lapján? — Dr. Littner Zsolt ügyvéd Littner Ügyvédi Iroda. (5) A megajándékozottnak az ajándékot terhelô adósság és egyéb terhek után - ide nem értve az ajándékot terhelô vagyoni értékû jogot - visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni. A meg nem fizetett illeték törlésének, illetôleg a megfizetett illeték visszatérítésének van helye, ha a jogügyletet a felek közös megegyezéssel, az eredeti állapot helyreállításával megszüntetik vagy az erre jogosult a jogügylettôl eláll és ezt a földhivatal határozatával igazolják.
Vicus70 # 2006. 11. 13. 14:06 Szia KBS! Egy kérvény lett írva az illeték hivatalnak a szerződésre hivatkozva ami persze a kezükbe van. Kovács_Béla_Sándor 2006. 10. 16:21 Pardon? 2006. 11:20 Szia KBS! Megkérdeztem és kiderült, hogy ráadásul akkor ők illetékmentes az akkori szerződésben. 2006. 25. 14:47 De az illetékhivatal valami miatt csak most szerzett tudomást az ügyletről. Valami azt súgja nekem, hogy fontos lenne tudni, miért. tomas64 2006. 09:49 " (3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség a szerződés megkötése napján,.... " Illeték tv. 3. §. az illetékfizetési kötelezettség a szerződéskötés napján keletkezik, úgy gondolom, hogy a szerződésben foglalt vételárnak megfelelően. 2006. 09:42 Szia! sajnos nem tudom az okát. 2006. 24. 08:53 Én éppen ezt kérdeztem tőled: miért csak most vezették be a nyilvántartásba a tulajdonost, és miért nem a 26 évvel ezelőtti adásvételkor? 2006. 08:51 Szia! Tulajdonképpen nem igazán ugyanannyit kell fizetni most illetéket mint 26 évvel ezelött.
Galéria - Hotel Magyar Király Hotel Szobák Szolgáltatások Étterem Rendezvények Esküvő Székesfehérvár
Pár évtizeddel ezelőtt meg azzal büszkélkedtek a bedekkerek, hogy Székesfehérvár belvárosát a lakberendezés Mekkája, a Domus áruház zárja le. Ma sincs másképp, ám ki lenne az a bolond, aki a divatjamúlt panelépületet dicsőítené, amikor a szomszédságban, ha úgy tetszik, a falához tapasztva büszkén áll a Magyar Király Hotel? Igazából az 1980-as években a bútoráruházat ragasztották az évszázados, ám sokáig menthetetlennek látszó szállodához, és akkor legszívesebben le is bontották volna, ám azóta megfordult a széljárás. A Magyar Királyt felújították, négy csillag van a bejáratán, a Domust viszont úgy hagyták. Nem csoda, hogy kínai vegyesbolt lett, s Napsugárnak nevezték el. A szálló étterme is új nevet kapott. Úgy hívják, Bistro Tíz, ami azt jelzi, hogy a királyi városba is megérkezett az új típusú vendéglátás. "A Bistro Tíz laza stílusának köszönhetően kiváló helyszín üzleti megbeszélések, családi és céges rendezvények lebonyolítására, és olyan gasztronómiai élményt szeretne nyújtani, amely hiánycikk a székesfehérvári vendéglátópiacon" - olvassuk a honlapon, ám ennél sokkal csábítóbb, hogy hatalmas terasza van.
Az IFA-t a vendégek a helyszínen fizetik. Az élménykupon a karácsonyi és szilveszteri ünnepi időszakok kivételével egész évben felhasználható, a szabad helyek függvényében. Hasznos információk - Parkolási lehetőség mélygarázsban. - Akadálymentes, légkondicionált szobák. - Ingyenes WiFi használat. - Bisztró étterem és borospince. - 4 éves korig ingyenes. - Kisállat felár ellenében hozható. Nyitvatartás Egész évben bejelentkezés alapján. Programlehetőségek helyben Szauna, fitness, játékterem. Programlehetőségek a közelben - Árpád Fürdő (Feldobox élménykártyájával 10% kedvezmény) - Szent István Király Múzeum - Székesfehérvári Királyok parkja - Bory-vár - Velencei-tó Elérhetőség/Megközelítés Hotel Magyar Király**** Cím: 8000, Székesfehérvár, Fő utca 10. Telefon: 22/311-262 E-mail: Megközelítés: Budapesttől 60 km-re az M7-esen majd a 7-esen a Király soron a belváros felé, majd a Széna teret elhagyva balra kell fordulni a Fő tér felé. A téren található a hotel, parkolási lehetőség a mélygarázsban.