A különböző otthonteremtési támogatások kedvezően hatottak az ingatlanpiacra, egyre másra épülnek a többszintes lakóházak és társasházak. Azonban nem csak az új építésű ingatlanok, hanem a korábbi osztatlan közös tulajdon ú lakások java része is társasházi lakásként működik. Sokszor olvashatunk arról a médiában, hogy a szolgáltatóknak járó különböző díjakat egyes tulajdonostárs tartozása miatt a többi tulajdonos kénytelen megfizetni. Ugyanakkor manapság az ingatlanpiac élénkülése miatt valós problémát jelent a korábbi tulajdonos által felhalmozott közös költség problematikája. Kérdés, hogy kit terhel a hátralék az új tulajdonost, illetve a társasházi tulajdonosokat? A közös költséggel kapcsolatos tudnivalók A közös költség igen tág fogalom, magában foglalja a közös tulajdon részét képező épületrészt, berendezést, a nem lakás célú helyiség fenntartásának költségét, valamint a rendes gazdálkodáson túli kiadásokat is. Amennyiben a társasház szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ) másképp nem rendezi, akkor a költségek megosztását a tulajdoni hányad alapján kell a tulajdonostársaknak megfizetni.
A szemétszállítás díját helyenként a lakók külön fizetik, de gyakoribb, hogy a ház ezt egy összegben egyenlíti ki, és az is a közös költségben jelentkezik. Valakinek állnia kell a karbantartást is Az épület és a benne lévő berendezések kopnak, elhasználódnak. Ha a karbantartást, javítást elhanyagolják, akkor a hibák sokasodnak, a ház működése akadozik. A közös épületrészek és berendezések fenntartása nem olcsó, de nem lehet megspórolni. Régi házakban sokszor előfordul, hogy egy elhanyagolt gázvezeték szivárogni kezd, és a szolgáltató kikapcsolja a gázt. A liftet csak úgy lehet működtetni, ha egy hozzáértő cég havi rendszerességgel ellenőrzi, különben a szakhatóság megtilthatja a működését, és ennek a lakók nem szoktak örülni. Költségként jelenik meg a lépcsőházak, folyosók rendszeres takarítása, az adminisztráció és nem utolsósorban a közös képviselő tiszteletdíja. Nincs ingyen a lakások fogyasztásának összesítésével és nyilvántartásával kapcsolatos adminisztráció sem. A rendszeres karbantartáson túl időnként szükség van az egyes szerkezeti elemek és berendezések teljes körű felújítására is.
Ha tartozás áll fenn, a nyilatkozatban a hátralék összegét is meg kell jelölni. Tehát a vevő kikötheti, hogy az társasházi ingatlan eladója a közös költségről szóló "nullás igazolást" mutassa be. Ha pedig tartozás van, azt lehetőleg a teljes vételár kifizetése előtt, de legkésőbb a birtokba adásig rendezni kell, ellenkező esetben a vevő akár a szerződéstől is elállhat.
A kérdésben alapvetően három különböző értelmezés alakult ki. Az egyik álláspont szerint a közös költség hátralék kizárólag az azt felhalmozó korábbi tulajdonostól követelhető. Ennek az értelmezésnek az alapja, hogy a társasház létrehozása, a társasházban való tulajdonszerzés, és ennélfogva a közös költség fizetési kötelezettség lényegében egy szerződéses viszony eredménye. A közös költség fizetési kötelezettséget az lefogadott alapító okirat, szervezeti és működési szabályzat, ill. a közgyűlési határozatok szabályozzák. Már meglévő társasház esetén pedig e kötelezettséghez szükséges az önálló albetét (pl. lakás) tulajdonjogának megszerzése. Szerződéses viszonyban egy kötelezettség rendszerint akkortól terheli a felet, amikor a kötelezettséget eredményező viszonyba belép. Visszamenőleges kötelezettség, illetve az őt megelőző személy kötelezettsége akkor terhelhet valakit, ha kifejezetten elvállalja, vagy erre jogszabály kötelezi. A közös költség fizetési kötelezettség akkor keletkezik, amikor valaki tulajdont szerez a társasházban.
Ez a megoldás nyilvánvalóan a társasház működését kívánja szolgálni, a társasház zavartalan működése ugyanis nem tehető függővé a tulajdonostárs és a haszonélvező közti esetleges vitától, hiszen a társasháznak a vita eldöntéséig fizetni kell a közös költség részét képező díjakat és egyéb költségeket. Az ismertetett megoldás során a Ptk. szabályai nem kerülnek alkalmazásra, mert minden olyan esetben a Társasházakról szóló törvényt kell alkalmazni, mert a Ptk. rendelkezéseinek alkalmazását csak a Tht. -ben nem szabályozott kérdésekben rendeli el. (lásd Tht. 4/A. §)
Ennek kimenetele akár a polgári peres eljárás is lehet és a végén végrehajtási eljáráshoz is vezethet, mely eljárások további költségterhet jelentenek az érintett tulajdonostársnak – hangsúlyozták végezetül a D. JogSzerviz szakértői.
A jelzálog ugyan egy elég erős fenyegetés, de ha az adós nem akar vagy tud fizetni, akkor a társasház helyzete nem lesz jobb. A jelzálog bejegyeztetésénél egyszerűbb és gyorsabb megoldás lehet a krónikusan mulasztó társasházi tulajdonosokkal szemben a fizetési meghagyásos eljárás (fmh). Annak keretében ugyanis a társasházak pereskedés nélkül visszaszerezhetik az elmaradt díjakat, ha úgy adódik, végrehajtást is indíthatnak. Az eljárást egy társasház képviselője az SzMSz vagy közgyűlési határozat alapján indíthatja meg, amihez még ügyvéd közreműködése sem szükséges. Nem kell várni a fizetési határidő után három hónapot: a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a fizetési határidő lejárta után azonnal kezdeményezheti az eljárást. Ha a társasház képviselője cégként vagy egyéni vállalkozóként jár el a lakóközösség érdekében, akkor a fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelmét elektronikusan, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) rendszerén keresztül tudja benyújtani, ha pedig magánszemélyként, akkor akár papíralapon is bármely közjegyzőnél.
Cégünk 2008 augusztusában nyitotta meg "Kézi autómosó-kozmetika szalonját" Törökbálinton a Tópark u. 1. sz. mellett, a Shell kút, MAXCity tőszomszédságában. Kézi autómosónk a motoroktól, kis személygépkocsiktól kezdve a kisbusz kategóriáig a hét 6 napján áll rendelkezésükre. Szolgáltatásaink a külső és belső tisztítás mellett az egyedi igényeket is kielégítik. Kézi autómosó arab world. Ennek keretében professzionális gépekkel és berendezésekkel végezzük el gépjárműve szinte újjávarázsolását. Vegyszereinket és tisztító anyagainkat a legmagasabb minőséget képviselő beszállítóktól vásároljuk, mely már eleve garancia a minőségre. Fiatal, de gyakorlott csapatunk reményeink szerint ezt csak fokozni tudja. Négy beállásos autómosónkban arra törekszünk, hogy az Ön várakozási ideje a lehető legrövidebb legyen, ezért létrehoztuk időpont foglalási rendszerünket. Ha időpontot foglal, időt takaríthat meg! Foglaljon időpontot most Felméréseink alapján a megkérdezettek 12%-a mossa otthon az autóját, mert nem szeret sorban állni és úgy gondolja, így olcsóbb a mosás.
600. 000Ft+ÁFA-tól 2 állás esetén az alépítmény várható költsége kb. 7 millió Ft + ÁFA tól indul, ami nagymértékben függ a terület nagyságától. Az önkiszolgáló autómosó berendezés költsége: Ez maga a mosótechnológia, amely leegyszerűsítve a bejövő csapvízből, áramból és gázból előállítja az automatizált, komplett autómosási szolgáltatást. A mosó ára függ a mosóállások számától, a felszereltségi szinttől, és attól, hogy mibe "csomagoljuk" a berendezést. Kézi autómosó ark.intel. Lehet a gép egy kis helyet foglaló esztétikus rozsdamentes acél szekrényben, ezeket nevezzük "szekrényes autómosó" -nak, vagy tehetjük a technológiát egy műszaki konténerbe ezeket pedig "konténeres mosó" -nak nevezzük. Egy két állásos autómosó alapára kb. 17, 6 millió Ft+ÁFA- tól indul. Az önkiszolgáló porszívó ára hasonlóképpel az állások számától illetve extra funkciók (pl. kompresszor) meglététől függ. Ne feletjtsük a pénzváltót, amely a papírpénzt érmére váltja át. Fémszerkezet / tetőszerkezet költsége: Önkiszolgáló autómosónak egyik leghatékonyabb hirdetése az esztétikus külső, amely mágnesként vonzza be az ügyfeleket.
Szerzői jogi védelem alatt álló oldal. A honlapon elhelyezett szöveges és képi anyagok, arculati és tartalmi elemek (pl. betűtípusok, gombok, linkek, ikonok, szöveg, kép, grafika, logo stb. ) felhasználása, másolása, terjesztése, továbbítása - akár részben, vagy egészben - kizárólag a Jófogás előzetes, írásos beleegyezésével lehetséges.
Árak Kedvezményes mosási programok Személygépkocsi Kis Közép Nagy Jeep-Furgon, Kisteher Mikrobusz, Nagyteher Bronz külső előmosás aktív habbal szárazolás üvegfelületek cseppmentesítése 3. 500Ft 3. 850Ft 4. 200Ft 5. 500Ft 9. 000Ft Silver külső előmosás aktív habbal szárazolás külső-belső üvegfelületek vegyszeres tisztítása utastér takarítás (teljes porszívózás, portalanítás) csomagtér porszívózása 6. 200Ft 6. 900Ft 7. Kézi autómosó araki. 700Ft 9. 000Ft/5Üléses (+600Ft Ülés/db) 11. 800Ft/3Üléses (+600Ft Ülés/db) Gold + AutóParfüm bogáreltávolítás külső előmosás aktív habbal viasz felnitisztítás utastér takarítása (teljes porszívózás, portalanítás) külső-belső üvegfelületek vegyszeres tisztítása belső műanyagok ápolása csomagtér / raktér / plató takarítása 24 órás Esőgarancia 7. 700Ft 8. 600Ft 9. 500Ft 11. 000Ft/5Üléses (+700Ft Ülés/db) 14. 300Ft 3Üléses (+700Ft Ülés/db) Platinum + AutóParfüm bogáreltávolítás külső előmosás aktív habbal viasz felnitisztítás gumiápolás szárazolás utastér takarítása (teljes porszívózás, portalanítás) külső-belső üvegfelületek vegyszeres tisztítása bőrfelületek portalanítása belső műanyagok ápolása csomagtér / raktér / plató takarítása 24 órás Esőgarancia 9.
ÁRAINK ÁTLAGOS MÉRETRE ÉS SZENNYEZETTSÉGRE VONATKOZNAK!
000 Ft-tól 30. 000 Ft-tól Kisteherautó-Jeep raktér/platótisztítása 2. 500 Ft Motormosás/megrendelő felelősségére/ 3. 300 Ft 3. 400 Ft 5. 000 Ft Motortisztítás, motortér ápolása /megrendelő felelősségére/ 4. 000 Ft Moped-Motorkerékpár tisztítása 4. 000 Ft Teljes polírozás 3 fázisban 45. 000Ft-tól 50. 000Ft-tól 60. 000Ft-tól 70. 000Ft-tól 80. 000Ft-tól Utastér Ózon-tisztítás 7. 500 Ft 7. 500 Ft A fenti árak átlagos szennyeződés esetén értendőek és az ÁFÁ-t tartalmazzák. Az erősen szennyezett autóknál felárat számolunk fel. Autómosót építene? Ennyibe fog kerülni. A szolgáltatásaink során keletkezett beázásokért, illetve az autóban hagyott értéktárgyakért és az elöregedett alkatrészekért FELELŐSSÉGET NEM VÁLLALUNK! Köszönjük, hogy minket választottak!