Szerző(k): Dr. Kálmán Kinga | 2019. 02. 28 | Ingatlan Számtalan olyan ingatlannal lehet találkozni kis hazánkban, melyek bár műszakilag egyértelműen megosztottak és önálló lakásokat vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségeket foglalnak magukba, mégsem öltenek társasházi vagy szövetkezeti ház formát, hanem azok a mindenkori tulajdonosok osztatlan közös tulajdonát képezik. Ha egy ilyen ingatlanra jelzálogjog, végrehajtási jog vagy szolgalmi jog kerül bejegyzésre, alappal merülhet fel a kérdés: az mégis kit terhel és mennyire kell félni tőle? A közös tulajdonnal kapcsolatban két alaptézist rögzít a Polgári Törvénykönyvünk a tulajdon tárgyával való rendelkezések körében: Saját tulajdoni hányadával a tulajdonostárs jogosult rendelkezni. ( 5:80. §) A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog megterheléséhez vagy az egész dologra kiterjedő kötelezettségvállaláshoz. [ 5:78. § (2)] Az itt említett szabályok alapján megállapítható, hogy a közös tulajdonba tartozó vagyontárgyak két külön személyi kör két külön döntési mechanizmusának is alanyai lehetnek.
Az Agrárminisztérium és a Magyar Földmérési, Térképészeti és Távérzékelési Társaság szervezésében 2019. november 12-én rendezték meg immár hetedik alkalommal a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének (OKTM program) végrehajtásához kapcsolódó továbbképzést és fórumot. A rendezvény megnyitó beszédében Nagy János földügyekért felelős helyettes államtitkár emlékeztetett, hogy az OKTM programban az önálló ingatlan kialakítása iránti kérelmeket 2012. június 1-ig lehetett benyújtani, és ezek esetében az eljárás jelenleg is ütemezetten folyamatban van, a költségeket az állam vállalta. A benyújtott kérelmek 55 ezer földrészletet érintenek, amiből 38 ezer esetben már befejeződött a földrészletek megosztása. 2019. július 1-ével szervezeti változás is történt az OKTM program végrehajtását érintően, mivel megszűnt a Nemzeti Kataszteri Nonprofit Kft., és feladatait az újonnan létrehozott Nemzeti Földügyi Központ vette át. Az államtitkár elmondta, hogy a jelenleg futó program a mostani szabályoknak megfelelően fog megvalósulni, ugyanakkor tervezés alatt van az osztatlan közös tulajdonban lévő közel 1, 1 millió darab, nemcsak a részarány földkiadás során keletkezett termőföld terület megosztását megkönnyítő és ösztönző új megoldások keresése, új szabályozás kidolgozása.
2017. 09. 12. Illetékkötelezettség, B400 adatlap Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk tulajdonjog-fenntartásos adásvétellel 1530/10 000 tulajdoni hányadú ingatlant vásárol, ami jelenleg egy osztatlan közös tulajdonú telket képvisel. Az osztatlan közös tulajdonú telken 11 lakásos társasház fog épülni, amelyből vállalkozásunk tulajdonát két lakás és három garázs fogja majd képviselni. A tulajdoni lapon a – társasház átadásakor, ami előreláthatólag 2019. hó – kerül majd bejegyzésre az 1/1 tulajdoni hányad, ill. ekkor kerülnek majd megnyitásra a külön tulajdonú ingatlanok tulajdoni lapjai is mint albetétek. Kérdés: a B400 adatlapot miként töltsük ki? Mikor kell benyújtani a NAV felé? Az adásvételi szerződés aláírását követően vagy a társasház felépülését követően? A kérdés lényege abban áll, hogy amennyiben az adásvételi szerződés benyújtásával egyidejűleg kell benyújtani, úgy csak az osztatlan közös tulajdoni hányad szerepelhet a B400 nyomtatványban, mellyel nem érvényesíthető a lakások kapcsán érvényesíthető illetékkedvezmény (például: egyik lakás értéke kevesebb, mint 30 millió forint és új építésű).
Ez azért is szükséges, mert az ilyen szerződés esetén, amikor a vevő még csak rövid ideje társtulajdonos, biztosítani kell az elővásárlóknak, hogy megismerjék az ügyletet és esetlegesen elfogadó nyilatkozatot tegyenek. (Forrás: NAK)
Meg kell húzni ugyanakkor a mérethatárt, ami alá örökléssel már nem mehet egy birtokméret, ezek esetében a hagyatéki eljárásban meg kellene egyezniük az örökösöknek. A miniszter az öntözésfejlesztést az agrárium egyik legnagyobb kihívásaként jelölte meg, hogy miként tudják a megváltozott időjárási körülmények között is biztosítani a megfelelő mennyiségű és minőségi vizet. Öntözés nélkül nem lehet eredményesen gazdálkodni, ezért fejleszteni kell az elhanyagolt csatornákat, hogy újra működőképesek legyenek - jelentette ki. A terv az, hogy a jelenlegi 80 ezer hektáros öntözött terület nagyságát 2024-ig 100 ezer hektárral bővítsük. A csatornák karbantartása továbbra is vízügyi feladat marad, az agrártárca pedig az év első felében létrehozza a Nemzeti Öntözési Központot, hogy a vízjogi engedélyeztetési eljárás során jelenleg szükséges 29-féle engedély és több mint 2, 5 éves folyamat jelentősen csökkenjen - ismertette a szakminiszter. Nagy István kitért arra, hogy a Vidékfejlesztési programban pályázati lehetőséget is biztosítanának az öntözés elterjesztésére, de törvényi segítség kell ahhoz, hogy egy öntözési területnek nyilvánítható táblán ne lehessen egy-egy tulajdonosnak megakadályozni a fejlesztést.
Ez alapján a megosztás a tulajdonostársak egyezségén alapul, amelyhez a tulajdoni hányad alapján számított többségi döntésre van szükség. A jogszabály a kisebbségbe kerülő tulajdonostársak védelme érdekében olyan garanciákat tartalmaz, amelyek biztosítják, hogy egyik tulajdonosnak se jusson a megosztás során a tulajdoni hányada alapján neki járó résznél kisebb ingatlan, kivéve, ha abba kifejezetten beleegyezik – mondta a miniszter. Nagy István arra is felhívta a figyelmet, hogy a jogszabály alapján az új ingatlanoknak a rendeltetésszerű művelésre alkalmasnak kell lenniük, ezért a törvényben területi minimum értéket állapítottak meg, amelynél kisebb földrészletet nem lehet megosztással kialakítani. Az új földrészleteknek szőlő, kert, gyümölcsös, és nádas művelési ág esetén minimum 3000 m2, szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelési ág esetén legalább 1 hektár, zártkerti földnek minősülő ingatlan esetében pedig minimum 1500 m2 területűnek kell lenniük. Az ennél kisebb hányaddal rendelkezők számára az ő területüket bekebelező másik tulajdonostársnak meg kell fizetnie az adott terület értékbecslés szerinti piaci ellenértékét.
Hunguest Hotel Palota Lillafüred Kiváló 2021. augusztusban, a párjával járt itt Értékelt: 2021. szeptember 1. Ajánlom a helyet másoknak is! 25 éve járok a Palota Szállóba! Nem tudok hibát mondani! Fantasztikus személyzet, remek ételek, gyönyörű szobák és csodás kilátás! A személyzetből már néhányan megismernek és a recepción a nevemre is emlékeztek! Akár gyerekekkel, akár a párommal megyek, mindig nagyon jól érezzük magunkat! Ilyen precizitást kívánok minden hotelnek! Milyennek találod ezt az értékelést? Hasznos Vicces Tartalmas Érdekes Személyzet: Tisztaság: Ár / érték arány: Kényelem: Szolgáltatások: Étkezés: Elhelyezkedés: Hunguest Hotel Palota további értékelései 2022. 07. 09 egyedül Jó A személyzet udvariassága, a szoba és a kilátás kivállósága, az étterem elhelyezkedése, a kiszolgálás udvarias és pontossága, a lehetőség a szabadtéri étkezésre. A dohányzással kapcsolatos szabályozás eltúlzott szigorúsága, - csak a kert felöli teraszon volt az megengedett - a tó felöli részen... 2022.
Őszi hétvégi akció félpanzióval a Balneo Hotelben (min. 2 éj) 20. 475 Ft / fő / éj ártól / félpanziós ellátás / wellness részleg használata / fitness terem használata / fürdőköpeny és wellness törülköző / ingyenes WiFi / Foglalja le most! Pécsi kiruccanás reggelivel a Palatinus Grand Hotelben (min. 2 éj) 12. 765 Ft / fő / éj ártól / szállás / büféreggeli / ingyenes wifi / Foglalja le most! Őszi hétvégi wellness pihenés a Residence Hotelben (min. 2 éj) 22. 500 Ft / fő / éj ártól / félpanziós ellátás / köszöntőital / wellness használat / szaunavilág / ingyenes WiFi / Foglalja le most! Őszi hétvégi akció félpanzióval a JUFA Vulkán Thermen Resortban (min. 2 éj) 25. 300 Ft / fő / éj ártól / félpanzió / belépés a Vulkán Gyógy- és Élményfürdőbe / ingyenes parkolás / ingyenes wifi / Foglalja le most! Csupa csoki akciós wellness Zsámbékon (min. 500 Ft / fő / éj ártól / félpanzió / wellness használat / csokoládé desszert bekészítés a szobában / 60 perc masszázs / ingyenes wifi / ingyenes parkolás / Foglalja le most!
A medencetérben található csendes wellnessrészleg az élményelemekkel gazdagított medence mellett finnszaunával, szabadtéri merülőmedencével, légúti megbetegedések kezelésére alkalmas sókamrával garantálja a feltöltődés élményét. A medence partján törökfürdős hangulatú, fűtött pihenőfelületeken lazíthatunk a vizes élmények után. A medencetér megvilágítását a mennyezeten található 3 kupolán keresztül beáramló természetes fény biztosítja. Programok: Lillafüredi vízesés, Hámori tó, Függőkert, Erdei kisvonat, mésztufa barlangok, pisztrángtelep, őskohó, Lillafüredi Libegő, családi élménypark és még megannyi ezernyi élmény és programlehetőség. Lillafüred nemcsak a romantikára vágyó szerelmesek és gyermekekkel érkező családok kedvelt célpontja, de klimatikus gyógyhelyként egyre nagyobb népszerűségnek örvend a rekreációra, feltöltődésre vágyók között is. Az attrakciók nyitva tartása szezononként változhat.