chevron_right Lakásátalakítás: kérdések és válaszok az ötszázalékos áfa kapcsán hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt 2022. 01. 15., 14:15 Frissítve: 2022. 17., 14:48 1 Az Adózóna olvasója áttervezteti családi házát, melynek kapcsán több kérdés merült fel az áfával kapcsolatosan. Dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt. A kérdések így szóltak: "1. 5 százalékos áfa számítása 2022. Alkalmazható-e az 5 százalékos áfa olyan ingatlan átépítése esetében, ahol egy családi ház építési engedéllyel áttervezésre és bővítésre kerül, úgy, hogy az átépítés és bővítés kivitelezésével egy 3-4-5 lakásos társasházra lesz építési engedély, de az újonnan kialakított társasház anyagainak egy része nem új, az újonnan kialakított többlakásos társasház az átalakított családi házból kerül kialakításra. 2. Az előző pontban leírt átalakítás során az egyik lakás kétszintes lesz. Földszint és alagsori rész, amelyből az alagsorban konditerem és szauna lenne kialakítva.
Hogyan befolyásolja a lakásáfa-csökkenés az elszámolásokat? Sztankó Dániel, az RSM Hungary pénzügyi képviseleti csoportvezetője válaszol a kérdésre. 2016. január 1-jétől az új építésű lakások és házak értékesítése esetén 2016–2019 között a kedvezményes 5 százalékos kulcs kerül alkalmazásra. Az áfacsökkentéssel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat Sztankó Dániel, az RSM Hungary pénzügyi képviseleti csoportvezetője foglalta össze. A kedvezményes adómérték két esetre vonatozik: Többlakásos lakóingatlanok esetében maximum 150 négyzetméteres hasznos alapterületű lakások értékesítésére. Egylakásos lakóingatlanok esetében (pl. családi házak) 300 négyzetméteres hasznos alapterületű lakások értékesítésére. Értelmezést igényel a lakóingatlan kifejezés. Százalék kalkulátor. A lakóingatlan fogalmát az áfa-törvény értelmező rendelkezései tartalmazzák. Eszerint lakóingatlan: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan.
Ebben az esetben a lakóingatlan beszerzőjét illeti meg az adókulcs csökkenéséből eredő előnyt. A vevőnek ugyanis 2016-ban összesen 105 millió forintot kell fizetnie és nem 127 millió forintot. Bruttó megállapodás Amennyiben a felek bruttó módon állapodtak meg, úgy az ellenérték tartalmazza az előzetesen kiszámított adó összegét is: " A felek 2015-ben megállapodtak abban, hogy 2016-ben összesen 127 millió Ft ellenértékért értékesítik a lakást. 5 százalékos áfa számítása 2021. " 120. 9548 6. 0452 A bruttó módon történő elszámolás esetén annyi az eltérés a fentiekhez képest, hogy a számlán az előzetesen megállapított, adót is tartalmazó ellenértéket kell feltűntetni, ez lesz a számla bruttó értéke. Mivel a bruttó összeg alapján számítandó az új adóalap és az adó összege, az elszámolás következtében nő az adóalap. Ebben az esetben a vevőnek 127 millió forintot kell megfizetnie az eladó részére. Az eladó azonban a 127 millió forintnak csak az 4, 76 százalékát köteles befizetni áfaként, tehát az értékesítőt illeti meg az adókulcsváltozásával járó előnyök (5 százalékos adókulcs esetén a bruttó összegből nettő összegre történő átkonvertálása esetén a "fentről számított" 4, 76 százalékos adókulcsot kell alkalmazni).
Ez azonban változhat, ha a felek közös megegyezéssel módosítják a szerződést és utólag a vételárat megváltoztatják például 105 millió forint összegre. Mi történik a még 2015-ben átadott/átvett előleg esetén? Az Áfa törvény értelmezésében, amennyiben a felek előlegben állapodnak meg, azzal kapcsolatban az értékesítő köteles a fizetendő adót megállapítani, annak kézhezvételekor. Amennyiben az előleg fizetésére 2016. január 1-ét megelőzően kerül sor, azonban a végszámlát azt követően állítják ki, úgy a fentieknek megfelelően annak függvényében alakul a teljes adóalap és az adófizetési kötelezettség, hogy a felek nettó vagy bruttó módon történő elszámolásban állapodtak meg. Az előlegnek a 2016. január 1. Lakásátalakítás: kérdések és válaszok az ötszázalékos áfa kapcsán - Adózóna.hu. előtt esedékes részre 27 százalékos adókulcs szerint kell megállapítani az általános forgalmi adókötelezettséget, majd amennyiben a végszámla kiállítására az adókulcs csökkenését követően kerül sor, úgy a bruttó, illetve nettó megállapodásnak megfelelően kell eljárni és a magasabb adókulcsot alkalmazni.
A NAV 2016. júniusában honlapján megjelentetett egy segédletet a kedvezményes (5%-os) adómérték új ingatalanok esetén való alkalmazásakor a jogszabályban meghatározott négyzetméter adatok vizsgálata során hogyan kell értelmezni a hasznos alapterület fogalmát. Az áfa törvény 259. §-a 2016. június 16-ától hatályos kiegészítése értelmében az összes hasznos alapterület számítása során az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20. 5 Áfa Számítás, 5 Százalékos Áfa Számítása – Playfinque. ) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) szerinti összes hasznos alapterület fogalmát kell alapul venni. A felmerült joghézagra tekintettel úgy látta az adóhatóság, hogy indokolt tájékoztatóban részletesen is leírni az egyes értelmezési kérdéseket. A tájékoztatóból kiderül, hogy a hasznos alapterület számítása során miként kell figyelembe venni a padlást (beépítetlen tetőtér), a beépített tetőteret, a pinceszintet, a külső tartózkodókat. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv. ) 259.
Az ahhoz kapcsolódó adókötelezettséget az új adókulcs segítségével kell megállapítani, tehát ebben az esetben az elszámolás következtében – adóalap változatlan – a vevő részben megkapja az adómérték csökkenésével járó előnyöket, hiszen a vevőnek összesen 109, 4 millió Ft-ot kell fizetni (ha az egész ügylet 2015-ben teljesült volna, akkor 127 millió Ft-ot kellett volna fizetni). Bruttó megállapodás Teljes ellenérték 127 M Ft Előlegszámla Nettó összeg Áfa Bruttó összeg Előleg 20 5, 4 25, 4 Végszámla Nettó összeg Áfa Bruttó összeg Teljes ellenérték (áfa 5%) 120, 9548 6, 0452 127 Előlegként teljesített összeg (áfa 27%) 20 5, 4 25, 4 Pénzügyileg rendezendő 96, 76384 4, 83616 127-25, 4= 101, 6 Előleg alkalmazása és bruttó elszámolás esetén a végszámla kibocsátásakor az értékesítő az ügylet bruttó értékéből köteles kiindulni és kiszámítani, hogy az előleg beszámításával mekkora a vevő részéről pénzügyileg teljesítendő, fennmaradó összeg. A fenti számítás értelmében látható, hogy a magasabb adókulcs segítségével megállapított ellenérték és előleg következtében nő az előzetesen kalkulált adóalap, vagyis az értékesítő megkapja az adómérték csökkenésével járó előnyt.
3. A pinceszint – az összes hasznos alapterület fent ismertetett fogalmára, valamint az OTÉK 1. számú melléklet 99. pontjára figyelemmel – építményszintnek minősül, ezért azt figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, különös tekintettel arra is, hogy a pinceszinten általában tároló helyiség létesül, amelynek szabad belmagassága – az OTÉK 85. § (3) bekezdése) pontja alapján – legalább 1, 90 méter. 4. A külső tartózkodó terek (terasz, erkély, tornác, loggia) összes hasznos alapterületbe való tartozásának vizsgálata során figyelemmel kell lenni az OTÉK hivatkozott rendelkezéseire, amelyek szerint hasznos alapterület a nettó alapterület azon része, amelyen a belmagasság legalább 1, 90 méter. A nettó alapterület pedig a helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe. Mivel a felsorolt tartózkodó tereket (terasz, erkély, tornác, loggia) részben vagy egészben épületszerkezet fogja közre (például korlát, mellvéd vagy épület falszakasza), ezért ezen terek azon hasznos alapterületét is figyelembe kell venni az összes hasznos alapterület áfa szempontból történő számításakor, ahol a belmagasság legalább 1, 90 méter.
Az avokádó K-vitamint is tartalmaz, amely befolyásolhatja a vérhígítók működését. A vérhígítót szedők számára fontos, hogy állandóan tartsák a K-vitamin szintjét. Emiatt nem jó ötlet hirtelen több vagy kevesebb olyan ételt fogyasztani, amely a véralvadás ban fontos szerepet játszó K-vitamint tartalmaz.
Sokan hallhatták már a szérum koleszterin kifejezést, amit meg kell különböztetni a HDL és az LDL koleszterintől. De mi pontosan a szérum koleszterin? A koleszterint mi magunk is termeljük A koleszterin a testzsírok, - lipidek egy típusa és két úton kerülhet a szervezetünkbe. Egyrészt állati eredetű ételekkel vihetjük be őket, másrészt a májunk is termel ilyen anyagot. A megtermelt koleszterin egy részét aztán a szervezet átalakítja epesavakká, és a koleszterin egy része a széklettel távozik, egy másik része viszont az eperendszeren, bélrendszeren keresztül visszaszívódik. Ez egy bizonyos mennyiségig hasznos, hiszen a koleszterin a sejtek alkotóeleme, részt vesz a hormontermelésben és a D-vitamin szintézisében is. Ugyanakkor, ha túl magas a vérben a koleszterinszint, az a szív- és érrendszeri betegségek szempontjából káros, mert a felesleg lerakódik az erekben és számos szív-érrendszeri betegséghez vezethet. Mi az a koleszterin? | Hogyan csökkenthető a koleszterinszint? - MYPROTEIN™. Mi is az a szérum koleszterin? A szérum koleszterin tulajdonképpen maga az összkoleszterin, ami magában foglalja a HDL és az LDL koleszterint.
A koleszterinnel kapcsolatos információk gyakran együtt járnak az érthetetlen szakszavak tömkelegével. Azonban a legtöbbjükre létezik egyszerű magyarázat. Tehát mi a helyezet a "szérum koleszterinszinttel"? Hogy kicsit jobban megértsd ezt a kifejezést, az alábbiakban összegyűjtöttük a válaszokat a legfontosabb kérdésekre. Mit jelent a szérum? A "szérum" egyszerűen a vér egyik összetevőjének orvosi megnevezése. Az orvostudományban számos különböző testi markert mérnek az alapján, hogy mennyi fordul elő belőlük a vér szérum részében. Tehát amikor a "szérum" kifejezést hallod, csupán arról van szó, hogy mennyi fordul elő valamiből a vér azon részében. Valójában gyakran látni fogod, hogy a szérum koleszterinre egyszerűen csak a vér koleszterinszintjeként utalnak. LDL-koleszterin - Laboreredmények. Tehát akkor mi is az a szérum koleszterin? A szérum összkoleszterinszint a vérben lévő koleszterin mennyiségét jelenti. A magas szérum koleszterinszint aggodalomra ad okot, mert növeli a szívbetegség kockázatát. Amikor az emberek arról beszélnek, hogy megméretik vagy kiderítik a koleszterinszintjüket, általában a szérum koleszterinszintjükre utalnak.
Sokan hallhatták már a szérum koleszterin kifejezést, amit meg kell különböztetni a HDL és az LDL koleszterintől. Dr. Vaskó Péter, a Budai Kardioközpont szakorvosa megvilágítja, pontosan mi is a szérum koleszterin, mitől lehet magas és hogyan hat ez a szervezetre. A koleszterint mi magunk is termeljük A koleszterin a testzsírok, – lipidek egy típusa és két úton kerülhet a szervezetünkbe. Egyrészt állati eredetű ételekkel vihetjük be őket, másrészt a májunk is termel ilyen anyagot. A megtermelt koleszterin egy részét aztán a szervezet átalakítja epesavakká, és a koleszterin egy része a széklettel távozik, egy másik része viszont az eperendszeren, bélrendszeren keresztül visszaszívódik. Ez egy bizonyos mennyiségig hasznos, hiszen a koleszterin a sejtek alkotóeleme, részt vesz a hormontermelésben és a D-vitamin szintézisében is. Ugyanakkor, ha túl magas a vérben a koleszterinszint, az a szív- és érrendszeri betegségek szempontjából káros, mert a felesleg lerakódik az erekben és számos szív-érrendszeri betegséghez vezethet.