Szerző(k): Dr. Kesseő-Balogh Péter, Dr. Pál Gergely Csaba | 2019. 06. 20 | Ingatlan A lakóingatlanok kihasználtsága következtében a tulajdonosok a profit vagy egyszerűen csak a kényelem miatt gyakran szeretnék bővíteni meglévő lakóingatlanaikat, amelyre az egyik legjobb lehetőség a tetőtér beépítése. A beépítés során azonban több kérdés is felmerülhet – különösen a beépítés bejelentése vagy a tervezői hozzájárulás kapcsán –, amelyre a jelen cikkünkben kívánunk válaszokkal szolgálni. Megkezdett, nem engedélyköteles tetőtér-beépítéshez jár a CSOK? - Hitelnet. Az ingatlanok, illetve az épületek nagy többségéről kétségkívül elmondható, hogy mind egyedi alkotások. Ám egyben használati tárgyak is, így emiatt a felújításuk, modernizálásuk szükségessége, esetleges bővítésük idővel óhatatlanul felmerül. Ha bővítésen gondolkodunk, akkor az épület tetőtér-beépítése az egyik leggazdaságosabb megoldás arra, hogy új lakóterületet hozzunk létre, vagy a jelenlegit bővítsük, a terület jobb kihasználása mellett. A tervezési procedúra megkezdése előtt az egyik legfontosabb kérdés, hogy egyáltalán alkalmas-e az épület tetőtere a beépítésre.
Ezzel a potenciális többletkiadással sok beruházó nem számol, pedig egy nagyobb építési projektnél ez több milliós nagyságrendet is elérhet. A témához kapcsolódóan megemlítendő, hogy a mérnök szakma jól szervezett, konzekvensen és szigorúan védi a szakmai érdekeket, és a Magyar Építész Kamara Etikai-Fegyelmi szabályzata (a továbbiakban: Szabályzat) tartalmaz a témával kapcsolatban rendelkezéseket. A Szabályzat szerint, amennyiben egy építész valamely épület vagy építmény átépítéséhez egy másik építész eredeti tervét használja fel, ehhez az adott építésztől írásos engedélyt kell szereznie. Ennek megsértése minősített fegyelmi vétséget valósít meg. Gyakran nehézségbe ütközik ugyanakkor az eredeti tervező felkutatása, aki a szerzői jogokkal rendelkezik. Ha sikerül felkutatni és kapcsolatba lépni az építmény eredeti tervezőjével, úgy a hozzájárulásáért cserébe jogosult díjat is kérni. Összegzésül elmondható, hogy az eredeti tervező szerzői jogait mind a vonatkozó szerzői jogi szabályok, mind pedig a kamarai szabályok – korlátokkal együtt ugyan, de – kifejezetten védik.
Érdemes tehát elsődlegesen áttanulmányozni az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20. ) Korm. rendelet et és az egyéb helyi rendeleteket, amelyek meghatározzák, hogy mit és hogyan lehet bővíteni az egyes épületeken. A tetőterek beépítésével kapcsolatban a bejelentés folyamata és a korábbi tervek ismételt felhasználása talán még ennél is izgalmasabb kérdés. Általános szabály, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv. ) 33/A. §-ának rendelkezései szerint a 300 négyzetmétert meg nem haladó összes hasznos alapterületű új lakóépületek építése, meglévő épület bővítése esetén az építkezés egyszerű bejelentés alapján végezhető. Ezzel kapcsolatban megjegyezzük, hogy az Étv. 2019. március 15. napján hatályba lépett előírásai további könnyítéseket is biztosítanak a tetőtér-beépítés építésügyi követelményeivel szemben. A jogszabály változása értelmében nem számít bele a helyi építési szabályzatban meghatározott szintterületi értékbe a tetőtér-beépítés, és az adott területre előírt maximális lakásszámba a tetőtér-beépítéssel létrejött lakás.
A locsolásánál arra figyelj, hogy túl sok vizet ne önts rá. Orchidea A fürdőszobába nem csak zöld növényeket ültethetsz, a dúsan virágzó orchidea is remekül érzi magát a helyiségben. Kifejezetten kedveli a párás környezetet, érthető is, hiszen az őserdőből származik. Érdemes az ablakpárkányra tenned, de közvetlen napfény ne érjen, az árthat a leveleinek. Páfrány Trópusi hangulatot kölcsönöz fürdőszobádnak a páfrány. Meleget tűrő növények nagykanizsa. Rajong a párás levegőért, leveleit egyébként is gyakran ajánlott vízzel permetezni. Igényli a meleget és a vizet, de arra figyelj, hogy ne öntözd túl. Teheted a padlóra, de fel is függesztheted a plafonra. Legnépszerűbb témák EZT IS Ajánljuk Fürdő Feng Shui a fürdőszobában Mindannyian arra vágyunk, hogy életünket harmonikussá, kiegyensúlyozottá tegyük, megtaláljuk és fenntartsuk az egyensúlyt a munka, a pihenés és a... Praktikus ötletek Fahatás kerámialapokkal A fahatású burkolólapok már az elmúlt évben is nagy sikernek örvendtek, nagyon keresett és szerethető termékek voltak.
Amennyiben belefér az időbeosztásába a hétköznapokon, ajánlott naponta két-három alkalommal meglocsolni a növényeket, így elkerülheti a pangó vizet. Az öntözést ne a legnagyobb hőségben végezzük Viszont ha nem tölt ennyi időt otthon, akkor sincs probléma, elég reggelente nagyobb mennyiségű vizet adni a növényeinek. Lényeges szabály még emellett, hogy ha esetleg elsárgult levelet lát valamelyik növényen, azt minél előbb távolítsa el onnan, így növeli a túlélési esélyeit ilyen jellegű sérülés esetén is. Érdeklik a törpe, balkonon nevelhető gyümölcsfák? Ültessen forróságtűrő, árnyékoló növényeket balkonjára!. Akkor ajánlom ezt a cikkemet! Mulcs Lényeges a tökéletes ültetőláda és a minőségi virágföld vásárlása mellett a fenyőmulcs beszerzése is, amely segítségével megakadályozhatja, hogy a napsugárzás közvetlenül érintse a talajfelszínt. Ezzel pedig megóvhatja a növények gyökereit, sőt, ahhoz is hozzájárulhat, hogy a föld tovább megtarthassa a nedvességtartalmát. A mulcs ráadásul igazán dekoratív látványt is nyújt egy teraszon. Ide kattintva akár meg is rendelheti az Ön számára szükséges mennyiséget.
Legideálisabb hely a növényház, télikert, fedett terasz, erkély. Hőmérséklet: mivel az Adeniumok igen forró éghajlatról származó növények, ezért rendkívüli módon kedvelik, de aktív periódusukban igénylik is a meleget. Fontos tudni, melyik növényekkel kell különösen óvatosan bánni. Nemcsak az emberekre, hanem bizonyos esetekben az állatokra is veszélyesek lehetnek. Piros gyűszűvirág Fotó: Thinkstock Ne hagyjuk, hogy gyönyörű színei megtévesszenek minket. Harangalakú virágai és a bennük rejlő bogyók csábítják a gyerekeket, csakhogy olyan vegyületet tartalmaznak, ami szívelégtelenséget okozhat. 10 strapabíró szobanövény, amivel tuti sikered lesz - tízdolog. Érdekesség, hogy az orvoslásban a növény szárított leveleiből kinyert digitoxint alkalmazzák szintén szívelégtelenség kezelésére, de a hatásos és mérgező dózis között kicsi a különbség. Rebarbara Fotó: Thinkstock[/caption] A rebarbara levélnyeleiből számos finomságot készíthetünk, de a leveleit hanyagoljuk. Ha túl sokat eszünk belőlük, leállítják a veseműködését és az életünket kockáztatjuk. Lilaakác Szerencsére ez a meseszép virág ritkán árt az embereknek, de a termése mérgező a kutyáknak, macskáknak és a lovaknak is.
Vannak növények – sőt szinte minden növény ilyen – amelyek imádják a napot és a meleget. Van azonban néhány fontos szabály, amelyeket be kell tartani, mielőtt kirakjuk őket a szabadba. Szobanövények kiültetésének szabályai abály Soha ne tegyük ki a szobanövényeket tűző erős napra. A szobanövényeket csak a reggeli vagy a késő délutáni napsütés érheti, mert ellenkező esetben akár egy nap alatt kiéghetnek. Ők, akár csak mi emberek, leégnek a napon, így inkább árnyékba helyezzük el őket. II. szabály Figyeljünk a locsolásra: akár naponta is locsolni kell a növényeket. Meleget tűrő növények szaporítása. Egy kiszáradás végzetes lehet a növény számára. III. szabály Hetente egyszer az öntözővízhez adjunk egy kevés tápoldatot is, és ha túl kicsi a cserép, ültessük át nagyobb edénybe a növényt, mert ellenkező esetben nem fog fejlődni. IV. szabály Viharok esetén érdemes a növényeket védett helyre vinni, de a kisebb áztató esők jót tesznek nekik. Ha ezeket a szabályokat betartjuk, a növényeink a nyár során nagyot fognak nőni. Nézzük mely növények szeretnek a legjobban nyaralni!