chevron_right Építőipari munkák áfamegítélése 2016. 11. 10., 22:23 0 Kiindulás: egy építőipari cég két fő tevékenysége 1/ saját tulajdonú telken új ingatlanok építése, az építőipari cég nevére szóló, hatósági engedéllyel, mely ingatlanokat 2 éven belül új lakóingatlanként értékesíti; 2/ generál kivitelezés magánszemélyek részére, ahol a magánszemélyek rendelkeznek az ingatlan építésére szóló hatósági építési engedéllyel. Mindkét esetnél előfordul, hogy a használatba vételi engedély jogerőre emelkedését követően fogadnak be az 1. pont szerinti értékesítéshez és a 2. pont szerinti generál kivitelezéshez alvállalkozói számlákat. Ezek olyan befejező munkák, például burkolás, kerítésépítés, járdakészítés, korlátkészítés, lámpatestek felszerelése, amelyek hiányában az építési hatóság a használatba vételi engedélyt kiadja. Az építőipari cég szerződése alapján azt köteles még elvégezni, amelyre több esetben a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követően kerül sor. Kérdés Azok az alvállalkozói számlák, amelyeket az építőipari cég fogad be – amelyek teljesítési ideje a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése utániak – a két esetben egyformán normál, egyenes adózásúak-e, vagy az 1. pont szerinti saját és a 2. pont szerinti generál kivitelezés munkáinak áfája eltérően kezelendő-e?
Ennek kiküszöbölésére azonban egyes helyeken engedélyezik, hogy a lakó beköltözhessen addig is, amíg az engedély nincs meg, így a hatóságok csúszása miatt legalább albérletet nem kell még hónapokig fizetnie. A beruházónak a csúszás azonban komoly veszteségeket okozhat, hiszen a bank a vételár utolsó 5%-át csak az utolsó pillanatban, tehát a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése után folyósítja, ami egy nagy társasház esetében akár 100 millió forint is lehet. Nincs engedély: se biztosítás, se társasház Használatbavételi engedély nélkül elméletileg lakásbiztosítás sem köthető, addig csak az úgynevezett épületbiztosítás van érvényben, amit az első kapavágástól a kulcsátadásig a beruházónak kell fizetnie. Ha az építő az építkezést - legalábbis részben - banki finanszírozással oldja meg, akkor kötelező is ilyen biztosítást kötnie, hiszen a fedezet maga az ingatlan, így ha azt éri kár, az a bankot is igen kellemetlenül érintheti. A használatbavételi engedély megléte nélkül egyébként a társasház sem alakulhat meg, hiszen ahhoz valós tulajdonosok kellenek, nem pedig olyanok, akiknek a tulajdonán mindenféle széljegy szerepel.
Részlet a válaszból Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. augusztus 27-én (184. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3510 […] eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről szóló 193/2009. (IX. 15. ) Korm. rendelet 2012. december 31-ig hatályos 35. §-ának (5) bekezdése az ideiglenes használatbavételi engedéllyel kapcsolatosan az alábbiakat állapította meg. "Ha az építési engedélyben az építkezés szakaszolására - a (4) bekezdésben foglaltak szerint - nem került sor, a megépített, de még befejezetlen építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra önmagában, önállóan is alkalmas építményrészére (önálló rendeltetési egységére) az építkezés építési engedélynek megfelelő teljes befejezéséig csak ideiglenes használatbavételi engedély adható, amennyiben az egyes építményrészek használata a kivitelezési munkálatokat nem zavarja. Ebben az esetben az építési engedély szerinti teljes építményre a használatbavételi engedélyt végleges jelleggel csak a kivitelezés teljes befejezése után lehet megadni.
"A 2012. december 31-ig hatályos szabályozás alapján tehát egy építmény akkor volt befejezettnek tekinthető, amikor annak kivitelezése teljesen megvalósult, arról a végleges használatbavételi engedély kiadásra került, és jogerőre emelkedett. Eddig az időpontig az ideiglenes használatbavételi engedéllyel rendelkező építmény/építményrész az általános forgalmi adó szempontjából beépítés alatt álló ingatlannak minősült, így annak értékesítése az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének ja) pontja alapján kötelezően adóköteles volt. A korábbi szabályozás alapján tehát a 2 év számítása szempontjából az ideiglenes használatbavételi engedély időpontja nem, csak a végleges használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének időpontja volt figyelembe vehető. A 193/2009. rendeletet hatályon kívül helyező, jelenleg hatályos, az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8. rendelet (továbbiakban: kormányrendelet) használatbavételi engedélyhez kötött (szakhatóság bevonását igénylő eljárás vagy műemlék esetén), illetve tudomásulvétellel engedélyezhető használatbavétel között (minden egyéb eset) tesz különbséget.
Előre is köszönettel Sándor Józsefné, Adóreform Kft. A folytatáshoz előfizetés szükséges. Szakértőnk válaszát előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el! Emellett többek között feliratkozhatnak mások által feltett kérdésekre, és elolvashatják a cikkek teljes szövegét is. Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ
Finom mogyoró, jól ropog. Édes csokoládé. Kakaótartalom: min. 30% Mogyorótartalom: 16% Ár / Súly: 319 Ft / 100 g Milka Whole Hazelnuts Jellemzés: Világos, sok helyen tört mogyoró van benne. Nugátos, mogyorós íze van a csokinak is. Nagyon jó ízű mogyoró, de a csoki lehetne egy picit kevésbé édes. 30% Mogyorótartalom: 17% Ár / Súly: 1299 Ft / 270 g Lait Noisettes entiéres Jellemzés: Sok mogyoró, nagy kockákban, ez talán a legvastagabb az összes közül. Jó, én így szeretem! A csoki túl tejes, a mogyoró viszont finom. 30% Mogyorótartalom: 22% Ár / Súly: 899 Ft / 200 g Heidi Grand'or Milk & Hazelnuts Jellemzés: Kissé kesernyés, karamellás íz. Nagyon ropogós mogyoró. Nagyon vékony, ezért kevésbé csokis. 30% Mogyorótartalom: 20% Ár / Súly: 578 Ft / 100 g Kis kockák sok mogyoróval, nagyon jól néz ki. Puha és finom pörkölt mogyoró. Jól elkülönül a mogyoró és a csoki. Ritter Sport Whole Hazelnuts Ár / Súly: 645 Ft / 100 g Mogyorótartalom: 25% Kakaótartalom: min. 30% Jellemzés: Lindt Milch-Nuss Lait Noisettes Jellemzés: Világos színű, a legapróbb kockákkal.
Ár: 1999 Ft db A termék megszűnt. Egységár: 7996 Ft/kg Mennyiség: 250g Ritter Sport Vollmilch Goldschatz 250g Származási hely: Németország. Ritter Sport Cranberry Nuss 100g 899 Ft Ritter Sport mini Marzipan 680er 82599 Ft Ritter Sport mini Knusperkeks 25er 4699 Ft Ritter Sport Kakao Klasse 61% Die Feine aus Nicaragua 100g 1099 Ft
Összetevők: cukor, teljes tejpor, kakaóvaj, kakaómassza, mogyoró, emulgeálószer: szójalecitin, aroma, tejcukor, sovány tejpor, búzaliszt, vajzsír, búzamaláta, só... Ritter Sport Knusper Tortilla Chips Ritter Sport Knusper Tortilla Chips, alpesi tejcsokoládé sós kukoricasnack -darabkákkal és pörkölt sós kukoricával. Összetevők: cukor, teljes tejpor, kakaóvaj, kakaómassza, emulgeálószer: szójalecitin, aroma, sovány tejpor, kukoricaliszt, vajzsír,.. Tételek: 1 - 15 / 36 (3 oldal)
Az Alfred Ritter GmbH & Co. KG egy német csokoládé gyártó cég, ismert márkája a Ritter Sport csokoládé. Az 1912-ben alapított családi vállalkozás 1600 főt foglalkoztat, a színes négyzet alakú táblák a németországi üzemben készülnek és innen exportálják a világ több mint 100 országába. Elsőként és mindezidáig egyetlen táblás csokoládégyártóként a cég kizárólag fenntartható gazdálkodásból származó kakaót használ a feldolgozás során. A Ritter Sport modern, magas minőségű és innovatív csokoládémárka. A kínálatban sokféle íz szerepel: marcipán, tört mogyorós, vagy akár többféle íz kombinációja: rum-mazsola-mogyoró, eper-joghurt.
A csokoládé tökéletes utolsó pillanatos ajándék Valentin-napra. Mi most a mogyorós változatokat teszteltük. Nyakunkon a Valentin-nap, ilyenkor pedig valami desszerttel is illik meglepni a szerelmünket a virág és a közös program mellé. Tavaly a bonbonokat teszteltük le, idén pedig a mogyorós csokikra esett a választásunk. Hogy miért? Mert nálunk sokak kedvence, szeretjük ezt kapni nemcsak Valentin-napra, hanem más alkalmakkor is, bonbon helyett. Egész mogyorókkal felturbózott csokik iránti imádatunk ide vagy oda, a teszt során felszedett plusz kilóktól való félelem miatt picit nehézkesen indult a kóstolás. Viszont, bár nem szeretnénk spoilerezni, annyit elárulhatunk, hogy egyik csokival sem volt nagy probléma - ezt az is mutatja, hogy a teszt után mindet befaltuk. Összesen kilenc mogyorós csokit teszteltünk, amit hat áruházban szereztünk be. A csokoládékat vakon kóstoltuk, majd a végén felállítottunk egy tetszési sorrendet. Tesztünk nem szakértői, hanem szubjektív véleményt tükröz. Lássuk a versenyzőket a tesztelés sorrendjében: Whole Nut Milk Chocolate Jellemzés: Vékony csokoládé, kevés mogyoró.
Ingyenes kiszállítás 15 000 Ft -os rendelés felett!