Kijött az legfrissebb elemzése, ez alapján jelentős változásokon megy keresztül a magyar lakáspiac. A használt lakások országos szinten 20 százalékos áremelkedést mutatnak, sehol nem nőnek úgy a lakásárak az EU-n belül, mint Magyarországon. Könnyen lehet, hogy szétválik az új és használt lakások piaca. Mitől függ a drágulás? Használt ingatlanárak alakulása 2010 relatif. Magyarországon a múlt év utolsó negyedében az új és használt lakások összességében 19, 5 százalékkal drágultak, derül ki az legfrissebb elemzéséből. Hasonlóan magas áremelkedésre a járvány előtt, 2019 második negyedévében volt példa. Balogh László vezető gazdasági szakértő szerint a drágulás motorja – az úgynevezett összetételhatás alapján – az alacsonyabb lakásárakkal rendelkező településeken található lakóingatlanok áremelkedése volt, hiszen a drágább területektől az olcsóbbak felé fordultak el a vásárlók. Az uniós statisztikai hivatal, az Eurostat legújabb, múlt év utolsó negyedévére vonatkozó adatai szerint az EU-ban Magyarországon nőttek a lakásárak a legnagyobb mértékben az elmúlt 7 évben.
A felfokozott ingatlanpiaci pörgés lassulására számít az év második felében az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, ugyanis a nemzetközi tapasztalatok szerint a sokéves emelkedés után reálértéken stagnálnak a lakáspiaci árak. Valkó Dávid azt mondta, hogy ezt a jelenséget erősítheti a kereslet csökkenése, amelyet az otthonteremtési támogatások egy részének kivezetése és a hitelkamatok emelkedése okozhat. A piac bizonytalanságát okozhatja a nemzetközi és a magyarországi gazdasági helyzet, a koronavírus-járvány alakulása, illetve az idei országgyűlési választás – tette hozzá. Közölte, az első háromnegyedévi adatok alapján 2021-ben az ingatlanárak növekedése reálértéken meghaladhatta a 10 százalékot, a forgalom 15 százalékkal nőtt, az adásvételek száma meghaladhatta a 155 ezret. Az ingatlanok áremelkedése már 2014 harmadik negyedéve óta folyamatos; hiába torpant meg 2020-ban a piac, nem alakult ki valódi válsághelyzet a vírus hatására. Egyre nehezebb eladni a használt lakást Budapesten, a megyeszékhelyeken futnak föl az árak - Forbes.hu. Valkó a Nemzeti Adó- és Vámhivatal 2021-es tranzakciós adatai alapján rámutatott, tavaly a fővárosban az eladott ingatlanok átlagos négyzetméter ára 697 ezer forint volt, Somogy és Pest megye fej-fej mellett 475 ezer forintos fajlagos árral a második helyen állt, amelyet Hajdú-Bihar megye követett 437-440 ezer forintos átlagos négyzetméter árral.
Az szakembere azt is elmondta, hogy a megye ingatlanpiacának lendületet ad a Balaton-part kiugró népszerűsége. A megyei ingatlanpiac pedig tovább élénkülhet, ha a járvány okozta bizonytalanság is eltűnik a gazdaságból. Élénkülés, jókora eltérésekkel Az idei év első felében 23 százalékkal nőtt a lakáspiaci forgalom az eddig feldolgozott hivatalos adatok alapján. Ugyanakkor az élénkülést nem kísérte a járvány előtti időszakban látott két számjegyű drágulás a használt lakóingatlanok piacán, esetükben az áremelkedés 3 százalékos volt éves szinten. Az új lakások ára viszont ennél jóval tempósabban, több mint 10 százalékkal nőtt. Balogh László azt mondta: "Az adatokból az látszik, hogy különvált az új és használt lakások piaca. Az előbbieknél látható jelentős drágulásban szerepet kapott az építőanyagok drágulása, valamint a kereslethez mérten viszonylag szűk kínálat. Brutális drágulás a lakáspiacon, sehol nem nőttek úgy az árak az EU-n belül, mint nálunk - Forbes.hu. Fontos továbbá, hogy a használt lakásoknál az átlagárak csak mérsékelt emelkedésére volt lehetőség, egyrészt a jelentős kínálat, másrészt a vásárlóerő korlátai miatt. "
Az ország egészére vonatkozó lakáspiaci index negyedéves alapon bő 3, éves alapon 23 ponttal növekedett. 2021 decemberében mindkét index két és féléves csúcsára ért fel, a lakáspiaci várakozások már alig maradnak el a 2019-es csúcsponttól. Budapest: lesz olyan szegmens, ahol az árak stagnálhatnak A lakások árának és bérleti díjának következő 12 hónapban várható változása, 2021. december (százalékban a jelenlegi árakhoz képest). Zárójelben az előző – 2021. Használt ingatlanárak alakulása 2010 qui me suit. júniusi – felmérés adatai. Forrás: GKI Budapesten a használt lakások árainak stagnálására, a vidéki körzetekben ezek növekedésére számít a megkérdezettek többsége. Budapesten 3, vidéken 4-6%-os áremelkedésre lehet számítani, a leggyorsabb áremelkedés a nyugat-magyarországi körzetben várható. Az új építésű lakáspiacon a megkérdezettek kétharmada áremelkedésre számít a következő egy évben, csökkenésre lényegében senki sem gondol. A közeljövőben 7-8%-os áremelkedés várható. A lakásbérleti piacon a fővárosban a díjak emelkedésére, a vidéki körzetekben ezek stagnálására számít a többség.
Míg egy fővárosi használt lakás ára 98 százalékkal emelkedett, az országos átlagos nettó bérek visszafogottabban, 66 százalékkal nőttek. Öt év alatt egy 50 négyzetméteres fővárosi használt lakás ára 98 százalékkal 38, 7 millióra emelkedett a kínálati piacon. A megyeszékhelyeken 105 százalékos emelkedéssel 20, 85 millióra drágult egy azonos méretű lakóingatlan. Közben az országos átlagos nettó bérek visszafogottabban, 66 százalékkal 172 ezerről 285 ezer forintra nőttek. A lakáshitelek alacsony kamata azonban pozitív hatást gyakorolt a lakáspiaci keresletre. Az elmúlt hónapokban végrehajtott jegybanki kamatemelések rövid távon nem jelentenek hátrányt a lakáspiacra nézve, ahol az adásvételek száma harmadik éve csökken. Használt ingatlanárak alakulása 2021. A lakáspiac szempontjából a következő öt év legfőbb kérdés az lesz, hogy a jövőbeni vevők béremelkedése lépést tud-e tartani a lakásárak és a hiteltörlesztők növekedésével. A forgalmat nézve egyelőre visszafogott lakáspiacot rövid távon várhatóan nem veti vissza a jegybanki kamatemelési ciklus, a jövőben pedig a legnagyobb kérdés az lesz, hogy a jövőbeni vevők béremelkedése lépést tud-e tartani a lakásárak és a hiteltörlesztők emelkedésével – áll az legújabb elemzésében, amely azt vizsgálta, hogy 2016-tól mostanáig hogyan alakultak a legbiztonságosabb – 10 évig fix törlesztőrészletű – lakáshitelek árai, a nettó fizetések, valamint – közel 23 ezer magánszemély hirdetésének adatai alapján – a kínálati lakásárak.
2. / XIII. Angyalföldi út 24/B Nyugati Cöli Bisztró Gluténmentes kenyerek, péksütemények, édességek Elérhetőség: Budapest, VI. Jókai u. 40. Sovány Vigasz Glutén-, laktóz-, cukormentes sütemények. Elérhetőség: XIII. Hollán Ernő u. 20. Táplálékallergia Centrum (TAC) Gluténmentes termékek szaküzlete, pékség és cukrászat Elérhetőség: Budapest, XIII. Vág u. 9. Rendelésre gluténmentes, laktózmentes és diabetikus tortát is készítenek. Vegán Édes Élet Cukrászda Gluténmentes, vegán sütemények. XIII. Pannónia u. 3. Laktoz és gluténmentes cukrászda . Vitéz Kürtős Gluténmentes, laktózmentes kürtőskalácsot is árulnak. Zelenák Sütiház Gluténmentes, paleo, diabatikus sütik. Elérhetőség: III. Bécsi út 57-61. GLUTÉNMENTES KÁVÉZÓK, CUKRÁSZDÁK BELFÖLDÖN (GLUTEN FREE CAFÉS & PASTRY SHOPS IN HUNGARY) Andi Sütiszalon Gluténmentes, tejmentes, paleo fagylaltot kínálnak tölcsérrel, valamint friss és természetes anyagokból készült süteményeket, tortákat, édességeket (kiszállítást is vállalnak). Elérhetőség: Velence, Ország u. 14. Anna Cukrászda Gluténmentes, laktózmentes, diabetikus és paleo süteményeket, fagylaltokat is kínálnak.
GLUTÉNMENTES KÁVÉZÓK, CUKRÁSZDÁK BUDAPESTEN (GLUTEN FREE CAFÉS & PASTRY SHOPS IN BUDAPEST) a40 Desszertszalon Glutén-, cukormentes, paleo, vegán desszertek. Elérhetőség: VI. Aradi u. 40. Álomsüti - Cukrászda Gluténmentes, laktózmentes, cukormentes és tojásmentes süteményeket kínálnak, karácsonykor pedig gluténmentes beiglit is szoktak árulni. Üzletek: XIII. Balzac utca 27., III. Lajos utca 51., II. Fény utca 2. Baross Cukrászda Glutén-, tej-, cukormentes, vegán sütik. Elérhetőség: VIII. Baross u. 48. Born 2 Bio - Biobolt és organikus kávéház Gluténmentes, laktózmentes, diabetikus, bio-, paleo-, vega/vegán, illetve adalékmentes, gyógy- és reformélelmiszereket kínálnak. A kávézó részben pedig teát, kávét, frissen facsart gyümölcsleveket, smoothie-kat, bio-, paleo-, gluténmentes és laktózmentes süteményeket fogyaszthatsz. Elérhetőség: Budapest, VII. Kertész u. 50. Cukormentes cukrászda - Süti bár Cukormentes, gluténmentes, laktózmentes, tojásmentes, paleo süteményeket kínálnak. Zéró (glutén-, cukor- és laktózmentes) - Auguszt Cukrászda. Elérhetőség: Budapest, XVII.
Cukrászdánk a hagyományos mellett Glutén, cukor és tejmentes sütemények és torták forgalmazásával foglalkozik. Hagyományos és mentes készítményeink között is megtalálhatók jól ismert ízek mint például: Oroszkrém, Fekete erdő, Dobos torta...... Valamint Országtortákat is készítünk mingkét verzióban. Hagyományos tortáink és süteményeink külső cukrászdából érkeznek. Műhelyünkben kizárólag Gluténmentes alapanyagokkal dolgozunk. Zabpehely lisztet használunk minden süteményünk elkészítésekor, ami a lassú felszívódásnak köszönhetően a cukorbetegek étrendjébe is beilleszthető. CH értéket minden süteményünkhöz tudunk mellékelni így kiszámolhatóvá válik mennyi fogyasztható belőle. Minden tortánk és süteményünk Laktóz mentes, de legtöbb előrendelhető Növényi tejjel készítve is. Megbeszélés alapján Tojás vagy szójamentesen is készítünk tortákat, süteményeket. Kezdőlap • Menteshelyek. Egyénileg figyelünk vásárlóink igényeire, a megbeszéltek szerint készítünk számára akár egész tortát születés napra, egyéb családi eseményre.