A statisztikákat átnézve már összeszedtünk tíz érdekes adatot, a nem lakott lakások kapcsán pedig a következő tíz, talán nem közismert tényt gyűjtöttük össze: 2011-ben a lakásállomány 11 százaléka tartozott a nem lakott, vagyis a más célra használt, idényszerűen lakott, illetve üresen álló lakások körébe. 2001-ben ez az arány még 9 százalék volt. Mindez azt jelenti, hogy 374 ezerről 478 ezerre nőtt a nem lakott lakások száma. FÉLMILLIÓ LAKÁS ÁLL ÜRESEN, ÉS A SZÁMUK EGYRE CSAK NŐ. A közel félmillió nem lakott lakásból 69 ezret idényszerűen vagy másodlagosan lakásként használnak, 26, 6 ezret más célra (például iroda, orvosi rendelő, műhely) használnak, 383 ezer (80 százalék) viszont üres. A más célra használt nem lakott lakások fele, az üresek ötöde Budapesten volt. A népesség fogyása, a kistelepülések lakosságának elöregedése, a hátrányos, munkanélküliség sújtotta térségekből történő elköltözés, a nagyvárosi lakásokban működő irodák, üzleti vállalkozások és a csak idényszerűen, például üdülésre használt lakások számának gyarapodása mind a nem lakott lakások számát növeli.
Az szakértője szerint azonban országos szinten legalább 2-3 ezer milliárd forint értékű lehet az üresen álló lakások értéke.
Borítókép: Dan Johnson // Unsplash
Egy rossz fekvésű, vagy nem megfelelő adottságokkal rendelkező telek ugyanis jelentősen meg tudja növelni a beruházás végösszegét. Tekintettel arra, hogy a CSOK telekvásárlásra nem fordítható, így azt mindenképpen a családoknak önerőből, vagy piaci hitelből kell fedezniük, hogy aztán az egyszerűsített bejelentést követően megkezdhessék a kivitelezési munkálatokat. A munkáltatok befejezéséhez további 9 millió forintra lesz szükség, azonban a banki gyakorlat szerint a külső finanszírozási igény 10%-át visszatartják. CSOK 2019. A 30 millió forintba kerülő épületbe a család 5 milliót tesz be önerőként, vagyis 25 millió forint hitelből érkezik. Ennek a 10%-át, 2, 5 millió forintot fog a bank visszatartani. Ezt akkor fogják csak felszabadítani és átutalni, ha a használatba vételi engedélyt bemutatjuk. Igen ám, de így 2, 5 millió hiányozni fog, amit átmenetileg a családnak kell előteremtenie. Az átmenetileg nagyobb önerőt csak akkor tudjuk megspórolni, ha az építést végző vállalkozó tud várni 3-4 hetet a pénzére.
Magyarország GDP-je 2015-ben is nőtt, de ennek egyik fő oka az uniós pályázatok gyors lehívása volt, és a korábbi uniós ciklus minden milliárdjának elköltése. Ez pedig jelentős megrendeléseket hozott az építőipar számára. Azonban 2016-ban, 2017-ben és 2018-ban már nem várható ekkora európai uniós pénzeső, így mindenképpen szükségesnek látszik a gazdaság motorjának beindítása, ha a kormány 2018-ban is szeretne választást nyerni. Az áfacsökkentésnek tehát a jó gazdasági mutatók miatt megvan a fedezete, csupán az áfa mértékét és bevezetésének időpontját kell eldöntenie a kormánynak. Eladó Ház, Mende, Eladó családi ház, Mende, Dózsa György út, 32 900 000 Ft #7977235 - Ingatlantájoló.hu. Ebben az esetben pedig arra is figyelnie kell, hogy az uniós szabályoknak megfeleljen, hiszen csökkentett áfával csak szociális lakások épülhetnek az EU szabályai szerint. Ez azonban valószínűleg csak részletkérdés, melyre nem lesz bonyolult választ találnia a döntéshozóknak. A gazdasági célok elérésben pedig az egyik legjobban bevált módszer a lakásépítés felpörgetése, mely a munkaerő-piacra is kihatással lehet, hiszen számos közmunkásként dolgozó ember tud elhelyezkedni az építkezéseken.
A meglévő lakástulajdon nem zárja ki a CSOK jogosultságot, így lakásukat nem feltétlenül szükséges értékesíteni. Továbbforgatási kötelezettség sincs az 5 éven belül eladott lakástulajdon vonatkozásában. Ha mégis eladják a lakást, az eladásból származó bevétel továbbforgatását nem ellenőrzik a hitelintézetek. A leírtak alapján tehát jogosultak lehetnek a közös háztartásban nevelt, három eltartott gyermek után CSOK-ra. Könnyűszerkezetes ház építésére igényelhető CSOK? - Hitelnet. Mivel két gyermek után korábban már történt szocpol igénybevétel, ezért a 10 milliós CSOK összegét csökkenteni kell a szocpol felével. Azért a felével, mert a támogatást felesége előző házastársi kapcsolatban vette igénybe és csak az ő részére eső támogatást kell levonni a CSOK összegéből. Így CSOK különbözetet tudnak igénybe venni. December elsejétől a kedvező kamatozású támogatott lakáshitel macimálisan igényelhető összege 15 millió forintra emelkedik. Erre szintén jogosultak lehetnek. Az építkezésre vonatkozó további CSOK feltételeket IDE kattintva ismerhetik meg. A CSOK telekvásárlásra sajnos nem használható fel.