Egy lakás bérlése során mind a bérlőt, mind pedig a bérbeadót jogok illetik meg, ám kötelezettségek is terhelik. A bérlőket sokkal jobban védi a törvény, mint magukat a bérbeadókat, ezért manapság már igen kockázatos egy lakás bérbeadása. Soha nem tudhatjuk, hogy mire is kell számítanunk az új lakóval, lakókkal kapcsolatban. A kockázatok elkerülésére tökéletes megoldást nyújt egy jól elkészített bérleti szerződés, amellyel be lehet magunkat biztosítani. A szerződés elkészítésekor a lakások és helyiségek bérletéről szóló törvényben foglalt rendelkezéseket szükséges figyelembe venni. Ez vonatkozik a lakás kiadójára és bérlőjére is. Ma már egyre gyakrabban nevezik albérletnek, pedig régebben a lakások kiadója volt a főbérlő. A jogok és a kötelezettségek, amelyek a legfontosabbak egy lakásbérlet során. A bérlőnek és a bérbeadónak is vannak jogai és kötelezettségei az albérletet illetően. manapság egyre többen úgy adnak ki lakást, hogy nem kötnek szerződést, de ez nagyon nagy butaság, sőt hanyagság és igen kevés előnnyel, ám annál nagyobb kockázattal jár.
Ilyenkor követelésnek helye nincsen, akkor sem, ha csak a rendes használatot vesszük alapul. Mi most azt az esetet tanulmányozzuk, amikor készül bérleti szerződés. Maga a lakástulajdonos a szerződésben foglaltak szerint vállalja, hogy a lakás, amelyet bérbe kíván adni lakhatásra alkalmas. Megfelelő állapotú és senkinek semmilyen joga nem áll fent a lakással kapcsolatban, amely annak bérbeadását akadályoztathatná. Erre a bérbeadó a szerződésben szavatosságot is vállal. A bérlőnek jogában áll a szerződést felmondani, ha ez nem teljesül. Felmondás esetén a bérbeadónak nem kötelessége cserelakást biztosítania. Szavatosság szempontjából ebben különbözik az albérlet az általános szavatossági szabályoktól. A lakás karbantartásával a bérbeadónak kell foglalkoznia, és ha valami tönkremegy, meghibásodik, akkor azt neki kell javíttatnia vagy kicseréltetnie. Természetesen a szerződésben ezt a bérlő is vállalhatja, de akkor ezt a bérbeadónak engedélyeznie kell. Ezek a költségek természetesen a bérleti díjból is levonásra kerülhetnek, ez szintén megállapodás kérdése.
Bérbeadóként (tulajdonosként) – amennyiben nem szeretnénk, hogy ingatlanunk bérlője további használatba adja ingatlanunkat – a bérleti szerződésben kifejezetten zárjuk ki a bérlő ezen lehetőségét, valamint javasolt egyszer-egyszer ellenőrizni, hogy a lakásban életvitelszerűen tartózkodik-e olyan személy, aki a bérleti szerződésünkben szerződő félként nem szerepel. Bérlőként – abban az esetben, ha további albérletbe kívánjuk adni az ingatlant vagy annak egy részét – mindenképpen javasolt a bérleti szerződésben egy általános hozzájárulás rögzítésének kérése a tulajdonostól. Mindezeken túl, az esetleges jogviták elkerülése érdekében, egy konkrét albérleti szerződés megkötése esetén érdemes egyedi hozzájáruló nyilatkozatot is aláíratni a bérbeadóval (tulajdonossal). Albérlőként pedig (és ugyanígy bérlőként is), a szerződés aláírása előtt tudakozódjunk, győződjünk meg arról, hogy egyrészről valóban a tulajdonostól béreljük-e az ingatlant, illetve amennyiben nem, a bérlő rendelkezik-e az ingatlan tulajdonosától származó hozzájárulással.
A felmondásra ebben az esetben a teljesítésre szabott határidőt követő tizenöt napon belül van lehetőség. A bérleti jogviszony mindkét esetben az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napján szűnik meg. Botrányos magatartás Ha a bérlő vagy a lakást vele együtt használó személy a bérbeadóval vagy a többi bérlővel szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít, vagy a lakást rendeltetésellenesen használja, illetve rongálja, a bérbeadó köteles a következményekre figyelmeztetéssel a magatartás megszüntetésére felszólítani. A felszólításnak a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül kell megtörténnie. Ha a felmondásra okot adó magatartást a bérlő folytatja, a bérbeadó nyolc napon belül a hónap utolsó napjára felmondhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. A felmondást felszólításnak sem kell megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást ebben az esetben a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül kell közölni.
Szereted a gofrit, de eddig csak édesen próbáltad? Itt az ideje, hogy a sós változatokat is kipróbáld! A pár napja megjelent Desszert magazinban több receptet is találsz ehhez. Én most az egyik kedvencemet osztom meg Veled, a füstölt lazacos változatot. A magazinban szereplő recepthez képest, annyi különbség van, hogy a következő recept gluténmentes zabliszttel készült, a magazinban azonban fehér lisztes változatot találsz. Hogyan variálhatod a tésztát? Ha a lazacot nem szereted, akkor lecserélheted füstölt sonkára, apróra vágott sült csirkemellre. Vega változatért használj apróra vágott olajbogyót, akár feketét, akár zöldet, sőt még aprított aszalt paradicsomot is tehetsz a tésztába. Tovább turbózhatod olyan fűszernövényekkel, mint bazsalikom, oregánó, petrezselyem, kakukkfű vagy akár rozmaring. Hipergyors lazacos tészta - Recept | Femina. A tésztát használhatod alapreceptként és édesen is elkészítheted. Ez esetben tegyél bele 1-2 evőkanál cukrot. A zabliszt helyett használhatsz fehér lisztet, ahogy én a magazinba készítettem vagy fehér és teljeskiőrlésű liszt 30-70%-os keverékét, hogy IR diétába is illeszthető legyen.
Fűszernövény karrierje előtt a chili azonban főként gyógyszerként volt ismert. Már a maják is szívesen alkalmazták görcsoldásra, az emésztés javítására és fogíny vérzés ellen is hatásosnak tartották. Külsőleg pedig izom és csontsérüléseket kezeltek a chiliből készült paprikapéppel. További receptek, melyekben chili pehely található
Tálaljuk tányérban és adjuk hozzá a füstölt lazacot. 400 gramm füstölt lazac