a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény módosításáról 1 2015. 12. 11. " 50/A. § (1) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a Ptk. szerinti hozzátartozók közötti ügyleteket – a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérbe adó személyében bekövetkező változást követő 90 napon belül és ezt követően pedig további három évenként – kivéve, ha a szerződés lejártáig három évnél kevesebb időtartam van hátra – az e §-ban foglaltak szerint kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérnek a kezdeményezéskor irányadó piaci haszonbérleti díj összegére való emelése érdekében. (2) Ha a haszonbérlő a haszonbérbe adó kezdeményezésével nem ért egyet, a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti a piaci haszonbérleti díj meghatározását, ellenkező esetben a haszonbérleti díjat a kezdeményezésben megjelölt mértékben módosítottnak kell tekinteni.
Szerző(k): Dr. Jean Kornél | 2018. 01. 18 | Ingatlan A földtulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy a korábban kötött haszonbérleti szerződésben meghatározott haszonbérleti díjak felett eljárt az idő. Mit tehet a földtulajdonos, ha emelni szeretné a haszonbérleti díjat? A legegyszerűbb mód, ha felek közösen állapodnak meg a díj emelésében. Tudjuk azonban jól, igen ritka esetben fordul az elő, hogy a haszonbérlő egyetért a módosítási szándékkal, és a haszonbérleti szerződést a felek közös megegyezéssel módosítják. A hatályos törvényi rendelkezések értelmében azonban bizonyos feltételek fennállása esetén, mind a haszonbérlőnek, mind a bérbeadónak lehetősége van arra, hogy quasi "kényszerítse" a másik felet a haszonbérleti díj emelésére, vagy adott esetben csökkentésére. A "kényszerítés" kizárólag a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosításra irányulhat. A haszonbérleti díj ez utóbbi módosításához magának a haszonbérleti szerződésnek több feltételnek is meg kell felelnie: (i) a haszonbérleti szerződésnek legalább 10 éves időtartamra kell szólnia, (ii) a szerződés megkötésétől legalább 5 évnek el kell telni, (iii) és a szerződés időtartamából legalább még 5 évnek kell hátra lennie.
JAVASOLT: termőföld-forgalmazás; termőföld-értékbecslés szakterületen bejegyzett igazságügyi szakértőt felkérni! – Írásban lehet jogszerűen kezdeményezni a módosítást. – Ha az emelt haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, a haszonbérlő a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja. Ha nem akarja elfogadni, akkor 30 napon belül a haszonbérlőnek kell bírósághoz fordulnia a haszonbérleti díj megállapítása iránt. Ha a bíróság megállapítja a haszonbérli díjat, és a haszonbérlő azt sem akarja elfogadni, akkor még mindig élhet azzal a jogával, hogy a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja. Forrás: MTI/H. Szabó Sándor Ha a haszonbérlő e becslés alapján kezdeményezett szerződésmódosítással nem ért egyet, a haszonbér mértékének megállapítását a jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti, ellenkező esetben a haszonbérleti szerződést a haszonbér tekintetében a becslés szerinti mértékben módosítottnak kell tekinteni.
Szerző: Dr. Horváth István, Dr. Szladovnyik Krisztina Ár: 12. 900 Ft helyett 9. 900 Ft A haszonbérleti díj ilyen irányú módosítására az első kezdeményezést követően 5 évente van csak lehetőség. További fontos szabály, hogy a haszonbérleti díj módosítását kezdeményező félnek a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján kell megállapítani, és a kezdeményezéshez csatolni kell ezt a szakértői véleményt. A jelenlegi gyakorlat azt mutatja, hogy az igazságügyi szakértői vélemény megítélése jogvitára adhat alapot, hiszen előszeretettel támadják meg a felek azt a kezdeményezést, amelyhez nem hatóság által kirendelt szakértő véleményét csatolták. Álláspontunk szerint azonban a hatályos jogszabályi környezetből nem következik az, hogy a kezdeményező félnek magát súlyos költségekbe verve hatóság által kirendelt szakértői véleményt kellene beszereznie. Ha elfogadnánk ezt a jogi álláspontot, akkor az véleményünk szerint a polgári perrendtartás alapelveivel és egyéb szabályaival, különösen az előzetes bizonyítás szabályaival állna ellentétben.
Családoknak is ideális Kedves Vendégünk! Balatonboglár és Balatonlelle határán található ez a teljesen új apartman, mindkét város közel van. Balatonlelle Balatontól ~1000 m-re (10-15 perc sétára) nagyon csendes utcában külön bejáratú apartman 6 fő részére kiadó! Napfén és Platán strandok autóval 4-5 percre elérhetőek. Kifejezetten alkalmas gyermekes családoknak! A Levendula családi apartman a Balaton legszebb déli részén található. Balatonlelle több mint száz éve kedvelt üdülőhely, hiszen teljes hosszát strandok foglalják el. A simogatóan lágy homok és a lassan mélyülő medence különösen a kisgyermekes családoknak, a meleg vizet, az egész napos lubickolást kedvelőknek és az úszni nem vagy gyengén tudóknak kínál jó fürdőzési lehetőséget. Levendula Családi Apartman Balatonlelle - Szallas.hu. Itt található a Dél-Balaton legnagyobb (10 Ha) szabad strandja, ami élményfürdővel és csúszdákkal bővült. Autópályán és vonattal is könnyen megközelíthető apartmanunk. Vonattal érkezőket a szállásra szállítjuk. Városunkban szabad strandok helyezkednek el és a parkolás is ingyenes.
Innen nyílik egy franciaágyas szoba, ahol rácsos fa babaágy és benti étkezősarok is található. A szobából nyílik a zuhanyzó-WC, ahol babás vendégeinknek babakádat, bilit, WC szűkítőt biztosítunk. A bejárat melletti lépcső az egyedüli veszélyforrás a kisgyerekek részére, ezért ezt nagyobbacska gyermekekkel vagy babával érkezőknek ajánljuk. Az emeleti szobában egy franciaágy, egy egyszemélyes ágy van. A házikó egy család elhelyezésére alkalmas. (2 felnőtt + 2-3 gyerek) Apartman: A főépület emeleti, a kerttől pár lépcsőfokra levő, 55 nm-es lakrésze egyszintes, a lakáson belül lépcsőmentes. Családi apartman balaton hotel. Egy nagy méretű fedett lakóteraszról lépünk a lakásba. Az előtérből nyílik a sarokkádas fürdőszoba-WC. A modern fürdőszobában babakáddal, bilivel, WC szűkítővel várjuk kis vendégeinket. A nappali okos TV-vel, DVD lejátszóval, ülőgarnitúrával berendezett, melyen keresztül közelíthető meg az extrán felszerelt konyha-étkező. Etetőszéket biztosítunk! A konyhában beépített gázfőzőlap, elektromos sütő, mosogatógép, nagyméretű kombinált hűtő, dupla fagyasztórésszel, mikró, kávéfőző, kenyérpirító könnyíti a munkát.
Bevásárló központok: Tesco, Lidl, Aldi, Spar, CBA, Penny, DM (Az árak az idegenforgalmi adót nem tartalmazzák! ) (Üdülési csekket nem fogadunk el. Családi apartman balaton cherry. ) Az apartmanokat a megbeszélt létszám foglalhatja el. Foglaló szükséges. A már lefoglalt szállás lemondása esetén a foglalót nem áll módunkban visszafizetni. Az ár tartalmazza a rezsiköltséget, ágyneműt, végtakarítást, klímát. Érkezés: 14 óra után Távozás: 10 óra Férőhely: 4+2
Cím: Siófok, Balaton u. 6. A Balatonhoz és a belvároshoz igen közel, mégis nyugodt környéken kétszintes családi ház kiadó. Az utca végén, pár percre gyalog, a város nem fizetős strandja érhető el. A vendégeket 2 szinten 1-1 darab kettő szobás apartman, hozzá tartozó erkéllye, terasszal várják. Mindkét apartman klímaberendezéssel és fűtéssel is el van látva. A kettő apartmanhoz egy-egy igényes fürdő tartozik. A korszerűen felszerelt konyha melett minden szoba TV-vel, minihűtővel és vendégággyal is ellátott. Parkolás a zárt kertben. Bérelhető: Apartmanonként, és egyben is. Foglalás: 4-től 12 főig. Kezdőlap | BLTN apartman. Minimális foglalási időtartam: 3 éjszaka Gyermekek: 14 éves kortól. Grillezési lehetőség van.