Ez sem jó. Az ingatlan eladásnál nem számít, mit teszel a vételárral. Nem ettől függ, hogy kell-e adót fizetned. 2020. 10:33 Nagyon köszönöm! Tehát rám nézve ez nem jelent hátrányt, az alapján, amit leírt. Még egy kérdés, hogy megnyugodjak. Ha az új ingatlanba beforgatom a kiváltási összeget, amit kapok, akkor az ingatlanadónál azt figyelembe veszik ugyanúgy, mint egy sima adás-vételi szerződésnél, ugye? Tehát a különbözet után kell majd fizetnem az adót? 2020. 10:07 Konkrét ügyben a kolléga munkáját nem minősíthetem. Csak általánosságban tudom elmondani a jogi álláspontomat: Ha az egyik tulajdonostárs a másik tulajdonos illetőségét pénzfizetés ellenében magához váltja, az a közös tulajdon megszüntetés ugyan - de adásvétel útján. (A közös tulajdon megszüntetése nem tulajdonszerzési jogcím. ) Az adásvétellel elidegenített ingatlanilletőség után az eladó tulajdonostárs az általános szabályok szerint adózik, a vevő tulajdonostárs az általános szabályok szerint fizet illetéket. Ahhoz, hogy a szerző tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék, az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés teljesen elegendő.
Ma már elég jó szakértői rendszer áll rendelkezésre ahhoz, hogy a vételár összege korrekten megállapítható legyen. A vételárfizetés biztosítására pedig egy jó ügyvéddel megfelelő szerződéses biztosítékokat lehet kidolgozni. Ingatlan esetén állandó vitatéma, hogy az árat a "lakott" vagy "nem lakott" értéken kell megállapítani akkor, amikor az egyik tulajdonostárs az ingatlant ténylegesen használja. A probléma olyan súlyú, hogy a Kúria joggyakorlat elemző csoportja külön tanulmányt szentelt neki, amely itt érhető el: Valamennyi tulajdonostárs együtt értékesíti a közös tulajdon tárgyát. Ilyen esetben természetesen közös akarat kell az eladáshoz, megegyezés a vételárban és a vételár megosztásában. Nem szükségszerű, hogy a vételár megosztásának aránya azonos legyen a tulajdoni hányad mértékével, főleg ha valamelyik tulajdonostárs állagmegóvó vagy értéknövelő beruházásokat végzett a saját költségén, amelynek megtérítésére eladáson kívül is igényt tarthatna. Közös tulajdon megszüntetése értékesítési árverés útján.
Célszerű azonban odafigyelni és ügyvédi segítséget, tanácsot kérni. Az alábbiakban az ingatlan birtokbadás lényegi tudnivalóiról tájékozódhat, dióhéjban. CSERE Az általános ingatlanok (ház, lakás, stb. ) és a termőföldek esetén is megfogalmazódhat a csere. A látszólag egyszerű megállapodásra azonban igen komoly jogszabályok vonatkoznak – egyebek mellett ezért is javasolt ügyvédi segítséget kérni. A vagyonközösség megszűnése és a vagyonmegosztás közötti időszakban felmerülő esetleges értékmódosulásokkal minden esetben számolni kell, amennyiben a változást nem a házaspár egyik tagjának magatartása idézte elő. Különvagyon A házastársi különvagyon részét képezik: mindazon vagyontárgyak, melyek a házasságkötéskor már a házastárs tulajdonában voltak; a házasság időtartama alatt a házastárs által örökölt vagy ajándék formájában kapott vagyontárgyak; azon vagyontárgyak, melyekhez a házastárs a különvagyon értékéből jutott hozzá; a házastársat mint a szellemi tulajdon létrehozóját megillető vagyoni jog, kivéve a vagyonközösség fennállása alatt esedékes díjak; a személyét ért sérelemért kapott juttatások; a személyes használatára szolgáló szokásos mértékű vagyontárgyak.
KÜLFÖLDIEK TULAJDONSZERZÉSE Nem magyar állampolgárok tulajdonszerzésére speciális jogszabályok vonatkoznak – egyebek mellett nem mindegy, hogy mekkora illetéket kell fizetni, illetve az is gyakori kérdés, hogy külföldiek vásárolhatnak-e termőföldet. A következőkben a legfontosabbakra kaphat választ. TARTÁS ÉS ÉLETJÁRADÉKI SZERZŐDÉS Manapság igen gyakori esetnek számít az, amikor valaki úgy dönt, hogy tartási, vagy életjáradéki szerződést köt. Mindkét esetben nagyon fontos, hogy a megállapodást ügyvédi segítséggel írják meg a felek. Az alábbiakban dióhéjban erről a két szerződési formáról tájékozódhat. BIRTOKBAADÁS Az adás-vétel utolsó, egyben legfontosabb lépése a birtokbaadás. Célszerű azonban odafigyelni és ügyvédi segítséget, tanácsot kérni. Az alábbiakban az ingatlan birtokbadás lényegi tudnivalóiról tájékozódhat, dióhéjban. CSERE Az általános ingatlanok (ház, lakás, stb. ) és a termőföldek esetén is megfogalmazódhat a csere. A látszólag egyszerű megállapodásra azonban igen komoly jogszabályok vonatkoznak – egyebek mellett ezért is javasolt ügyvédi segítséget kérni.
Az alábbiakban a legfontosabb tudnivalókról tájékozódhat. INGATLANELADÁS ADÓJOGI KÉRDÉSEI Mekkora a személyi jövedelemadó (SZJA) mértéke ingatlaneladás esetén? Hogyan kell kiszámolnunk a fizetendő összeget? Mikor nem kell SZJA-t fizetnünk? A következőkben erről tájékozódhat. INGATLANSZERZÉS ILLETÉKE Az ingatlanvásárlás komoly anyagi kiadással jár, azonban a vevőnek fontos számolnia az úgynevezett ingatlanszerzési illetékkel. Hogy ennek mekkora a mértéke, milyen esetben vehetünk igénybe kedvezményeket és mikor nem kell fizetnünk illetéket, arról a következőkben tájékozódhat: TULAJDONJOG SZERZÉSI JOGCÍMEK Ingatlan tulajdonjogot többféle módon szerezhetünk – az alábbiakban a legfontosabbakat ismerheti meg. Az esetleges kellemetlenségek elkerülése miatt mindig javasolt időben segítséget kérni. RENDKÍVÜLI AJÁNLAT ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ÜGYVÉDI GARANCIÁVAL Az ingatlan adásvételi szerződés kettő vagy több fél, az eladó(k) és a vevő(k) között jön létre. Az adásvételi szerződés olyan kölcsönös és egybehangzó akarat nyilvánítás, amely alapján az eladó(k)nak kötelezettsége keletkezik arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházzák a vevő(k)re, és az ingatlant a vevő(k) birtokába bocsássák, a vevő(k) pedig az ingatlan birtokba vételére és a vételár megfizetésére köteles(ek).
Az ékszer közel 40 évig készült, ám mire befejezték a munkálatokat, addigra a hölgyet kivégezték, de a történelmi romantikáját és értékét ez is tovább növeli. A szerkezet szinte egész felületét arany borítja és a 18. század óratudományának minden fortélyában jeleskedik. Az 1900-as évek elején ellopták, ám később meglett és jelenleg Los Angeles-i Mayer múzeumban őrzik. 30 millió dollárért azonban bárki megveheti. fotó: Brequet 3. Patek Philippe Grandmaster Chime Ref. 6300A-010: 31 millió dollár (9, 3 milliárd forint) Ez a Patek Philippe készülék 31 millió dollárért kifejezetten jó ajánlatnak tűnik, mivel gyakorlatilag két órát kapunk egy áráért, ugyanis elől és hátul is van egy számlapja. Világ legdrágább órája. Ez a gyártó legdrágábban eladott készüléke, mondjuk a tömör arany számlap, a fehér arany tok és az aligátorbőrből készült szíja miatt ez valamennyire érthető is. fotó: Patek Philippe 2. Graff Diamonds The Fascination: 40 millió dollár (12 milliárd forint) A világ legdrágább óráinak listáján második helyet elfoglaló The Fascination a Graff Diamonds nevű brit ékszerészmárka munkája, amely a világ leghíresebb gyémántjainak beszerzéséről és fényezéséről ismert.
Patek Philippe Super Complication - Henry Graves Ez egy múltbéli, mondhatni történelmet "idéző" darab, ami annak idején 1933-ban Henry Graves amerikai bankáré volt. Az óra 18 karátos aranyból készült, és valójában nem is karóra, hanem egy zsebóra, abban az időben még ez volt a divat. A szerkezet különlegességét és egyben egyediségét az adja, hogy 900 mozgó alkatrészből áll és 5 éven keresztül építették az azt működtető óraszerkezetet. Végül azóta 2, 4 milliárd forintért vásárolta meg a katari királyi család egyik tagja, azonban mivel nem fizette végül ki, így az aukciós ház visszavette az órát. Vilag legdragabb oreja teljes film. Breguet Grande Complication Marie Antoinette Ez a világ legdrágább órája utáni második legdrágább óra. Földi halandó aligha tudhatná magáénak. Annak idején Marie Antoinette a francia királynő állítólagos szerelme Abraham-Louis Breguet tervezte. 1782-ben kezdte meg az óra tervezését és fia fejezte be 1827-ben 4 évvel apja halála után. Marie Antoinette azonban soha nem látta ezt a csodálatos aranyból készült órát, amelyet évtizedek alatt tudtak csak elkészíteni.
Az órát a századfordulón készítették, és 874 darab színes gyémánt alkotja. A sárga- és fehérarany által körülölelt óra közepén három különböző színű, szív alakú gyémánt található, amelyek együttesen 39, 52 karátot tesznek ki. Ez a hármas egy 15 karátos rózsaszín gyémántot, egy 12 karátos kék gyémántot és egy 11 karátos D-fokozatú gyémántot foglal magába. Egy rejtett gomb megnyomásával egy rugós mechanizmus megemeli a három követ, mintha virágszirmok nyílnának ki és felfedi az óra számlapját. A világ 5 legdrágább órája, amik többe kerülnek, mint egy átlagos svájci bankszámla egyenlege. Patek Philippe Henry Graves Supercomplication – 25, 3 millió dollár A Patek Philippe Henry Graves szuperkomplikációt a szakértők és a rajongók is a modern óragyártás Szent Gráljának tartják. A New York-i bankár, Henry Graves Jr. megbízásából ez a zsebóra 18 karátos aranyból készült és 24 különböző komplikációval büszkélkedhet. A masszív, 74 mm-es óra 920 elemből tevődik össze, két számlapja van, és olyan komplikációkat kínál, mint az öröknaptár, a holdfázisok, a split-second kronográf, a napfelkelte és a naplemente jelző, valamint a csillagdiagram.
Hihetetlen, de mégis léteznek a következő óracsodák. Talán elképzelhetetlennek tűnik ez az összeállítás, hiszen álmában sem gondolná az ember, hogy valaki létrehozzon ilyen értékes csuklóra való szerkezeteket. Tökéletes és lenyűgöző kinézet, aminek meg is követelik az árát. Íme a világ 5 legdrágább órája! 5. The Piaget Emperador Temple – Ár: 3. 300. 000 dollár (725 millió forint) Pompázatos 1200 gyémántból készített lépcsős templom a csuklón. Röviden így lehetne jellemezni ezt a szemet gyönyörködtető és egyedülálló karórát, mely a leleplezése pillanatában, rögtön eladásra került. 4. Patek Philippe Platinum World Time – Ár: 4. 000. A világ legdrágább órái: ezeket még a milliomosok sem engedhetik meg maguknak. 000 dollár (880 millió forint) Egy karóra, amelyen a világ összes időzónája megtalálható. Ha ez valakinek nem elég, akkor stílusos külseje és letisztultsága bizonyára minden kételyt eloszlat. Fotók:,
A Patek Philippe-től jön a luxusórák luxusórája. 31 millió dollárért, azaz mintegy 9, 4 milliárd forintért kelt el az Only Watch elnevezésű jótékonysági árverésen a Patek Philippe Grandmaster Chime 6300A-010-es karórája. A vásárló ismeretlen, az viszont biztos, hogy ez lett minden idők legdrágább órája. Már eddig is egy Patek Philippe-óra tartotta a rekordot, a Henry Graves Supercomplication 24 millió dollárt fizettek 2014-ben. Az órából egyetlen darab létezik, ezt jelöli a The Only One (Egyetlen) felirat is, ám nem csak ezért egyedi: az acél tokozású, 18 karátos rózsaarannyal bevont számlapos óra több mit 1300 mozgó és 200 tokalkatrészből áll. A világ 20 legdrágább órája 2022-ben Victor Mochere. (Forrás, fotó:)
Az órák mindig is hatalmas értékkel bírtak, így sokan nemcsak státuszszimbólumként, de hosszú távú befektetésként is tekintenek ezekre az ékszerekre – ez a taktika pedig a legtöbbször hatásosnak is bizonyult. Ezek az órák generációkról generációkra szállnak, és – csak úgy, mint a jó bor – értékük az évek előrehaladtával nő. A legdrágább órák azonban még ennél is többet adnak viselőjének. Mutatjuk a világ öt legdrágább óráját! 5. Jaeger-LeCoultre Joaillerie 101 Manchette: 26 millió dollár (7, 8 milliárd forint) Kezdjük a felsorolást egy egészen elképesztő darabbal. A 26 millió dollárt érő Jaeger-LeCoultre Joaillerie 101 Manchette nem akármilyen esemény apropójából készült, II. Erzsébet 60. születésnapjára kapta ezt a csodálatos ékszert. Külön érdekesség, hogy az órára 576 darab gyémántot helyeztek el. fotó: Luxe Digital 4. Breguet Grande Complication Marie Antoinette: 30 millió dollár (9 milliárd forint) A legenda szerint az órát a finom ízléséről híres francia királynőnek, Marie-Antoinette-nek, készítette egyik tehetős szeretője.
4. Legdrágább óra a világon: Patek Philippe Ref 1518 In Steel ~ 3 380 000 000 Ft Ez nem csak egy Grál darab. Ez a Grálok tornyának legszentebb emeletén található darab. A Patek Phillipe Ref 1518 In Steel-ből csupán négy darabot készítettek és amikor bemutatták 1941-ben, akkor ez volt az első és egyetlen naptárral és kronográffal rendelkező karóra egészen 1944-ig. Az óra hihetetlenül összetett, ritka és történelmileg jelentős darab egy nagyon neves alkotótól, így nem csoda, hogy az egész világ hallott már róla. Ebből következtetve érthető, hogy 3, 380, 000, 000 forint értékű svájci frankért kelt el az egyik ilyen karóra még 2016. novemberében. A dobogós helyezettek megtekintéséhez lapozz a következő oldalra, vár még jó néhány ritkaság, csodaszép óra!