Sorozat jellegű ingatlanértékesítés esetében a nem áfaalanyok (tehát például a magánszemélyek) is áfa fizetésre kötelesek. Sorozat jellegnek minősül az értékesítés, ha két naptári éven belül ( tehát január 1-jétől a következő év december 31-ig) négy vagy több: építési telket (telekrészt) és/vagy, beépítés alatt álló ingatlant és/vagy, beépített új ingatlant, értékesítenek. Ebben az esetben a negyedik, illetve az azt követő értékesítések lesznek áfa kötelesek. (Az első áfaköteles értékesítést követően pedig 3 naptári évig minden értékesítés áfaköteles lesz, kivéve az örökölt és kisajátított ingatlant. ) Az örökölt és a kisajátított ingatlan értékesítése a darabszámba ugyan beleszámít, de önmagában áfa fizetési kötelezettséget nem keletkeztet. Példa 1: Értékesítek egy ingatlan 2019. október 4-én, majd 2020-ban kettőt, ezt követően pedig 2021. március 20-án is eladok egyet. Ebben az esetben nem keletkezik áfa fizetési kötelezettségem, mert a két vizsgálandó naptári év 2019. és 2020., valamint 2020. és 2021., és mindkét vizsgált időszakban csak 3 értékesítés történt.
Az Áfa tv. 68. §-a alapján az adó alapjának a tárgyi eszköznek nem minősülő terméknek az adólevonásra nem jogosító tevékenységhez történő felhasználás időpontjában megállapítható piaci értékét kell tekinteni, amelyet 27 százalékos mértékű áfa terhel. Az Áfa tv. §-ában foglalt rendelkezésből adódóan előállhat olyan helyzet, hogy az ingatlanpiacon bekövetkezett piaci áremelkedés következtében sokkal nagyobb fizetendő adó merül fel, mint amelyet az ingatlan beszerzésével kapcsolatban levonásba lehetett helyezni. Az adóalap semmiféle összefüggésben nem áll a beszerzés áfa nélküli értékével. Nincs – de nem is volt – hatályban olyan értelmű rendelkezés, amelynek értelmében az Áfa tv. § (2) bekezdés c) pontjában alkalmazásában az adóalap maximuma a beszerzés áfa nélküli értéke. Az Áfa tv. § (2) bekezdés c) pontja nem a továbbértékesítést teszi adókötelessé, hiszen arra az adókötelessé tétel hiányában az Áfa tv. § (1) bekezdés j) pontja szerinti adómentesség vonatkozik. Az Áfa tv. § (2) bekezdés c) pontja tulajdonképpen a jogszerűen levont áfát korrigálja vissza, tekintettel arra, hogy a továbbértékesítésre beszerzett ingatlan értékesítése adólevonásra nem jogosító adómentes ügyletet valósított meg (azaz adólevonásra nem jogosító tevékenységhez került felhasználásra).
Az adókötelessé tétel választásának hiánya nem okoz problémát az ingatlanforgalmazó számára, ha a továbbértékesített ingatlan eladója nem üzletszerű tevékenység, vagy sorozatjellegű értékesítés keretében járt el (azaz nem áfa-adóalany), vagy a továbbértékesítésre megvásárolt ingatlan értékesítése az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján adómentességet élvez, és az eladó nem választotta az adókötelessé tételt. Mindkét esetben a beszerzést nem terheli áfa, tehát áfalevonásra áthárított adó hiányában semmiképpen sem nyílhat lehetőség. Tegyük fel, hogy egy e körbe tartozó ingatlanforgalmazó továbbértékesítésre megvásárol egy ingatlant, és az ügyletnél az Áfa tv. 142. § (1) bekezdés e) pontja alapján a fordított adózás az irányadó, mivel az eladó és a vevő egyaránt belföldön nyilvántartásba vett, adófizetésre kötelezett adóalany, valamint az eladó az adómentesség helyett az Áfa tv. §-a szerint az adókötelessé tételt választotta. A fordított adózás vonatkozásában nem releváns az, hogy a vevő (ingatlanforgalmazó) nem választotta az adókötelessé tételt, ettől függetlenül az adófizetésre ő kötelezett.
A vázolt helyzet valósul meg, akkor is, ha az ingatlanforgalmazó ugyan választotta az adókötelessé tételt, de valamilyen ok folytán az 5 év letelte után ismét nem választja, és az 5. év végén rendelkezik továbbértékesítésre beszerzett, de ténylegesen nem értékesített ingatlanokkal, amelyek esetleges későbbi továbbértékesítésére az adókötelessé tétel választásának hiányában adólevonási joggal nem járó adómentesség vonatkozik. Bonácz Zsolt (2019-06-07)
Belföldi magánszemély részére történő értékesítés esetén. Bérbeadással hasznosította a járművet akkor áfával növelten kell értékesíteni az autót és az áfát meg kell fizetni az értékesítés után. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai Amennyiben Ön a 2013. Abban kérném még a segítségét hogy a fenti két értékesítés adómentes vagy áfa területi hatályán kívüli mert a számlázó programban létezik EU-n belüli értékesítés EU-n kívüli értékesítés és áfa területi hatályán kívüli értékesítés az áfakód kiválasztása során. Azon értékesítés esetében alkalmazandó az 5-os adókulcs amely értékesítés teljesítési időpontja 2016. Nem tekinthető lakóingatlannak – többek között – a garázs a műhely az üzlet a gazdasági épület még akkor sem ha az fizikai és jogi értelemben is a lakóingatlan részét képezi. Mivel a garázs az üzlethelyiség az áfa törvény szerint nem minösül lakóingatlannak ezek a helyiségek nem tartozhatnak a kedvezményes 5 -os adókulcs alá tehát 27 -al kell számlázni. Következésképpen azt az ugyanezen irányelv 12.
library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink Hozzászólások (1) További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
A honlapon szereplő helyesírási hibákért, aktualitását vesztett árakért, akciókért, illetve az árkalkulációs program esetleges hibáiért, valamint a képekben, leírásokban fellelhető hibákért, eltérésekért a felelősséget nem vállaljuk. Kizárólag a munkatársaink által visszaigazolt árak, adatok, leírások, képek és egyéb más információ tekinthetőek véglegesnek. Nyaralás dél olaszország miniszterelnökeinek listája. Weboldalunk használata közben megadott, azonosításra alkalmas, személyes adatok begyűjtése és feldolgozása megfelel az érvényes adatvédelmi előírásoknak. Adatkezelési Tájékoztatónkat itt olvashatja.
Nyaralás Olaszországban | TRAVELKING Elérhetőségeink Legyen partnerünk 0 Jelentkezzen be és mentse el a kedvencek listájára a legjobb ajánlatokat. Bármikor visszatérhet a mentett ajánlatokhoz Egy helyen megtalálhatja kedvenc ajánlatait Értesítéseket kaphat az ajánlatok változásairól Olaszország több régióval is rendelkezik, amelyet mindenképp érdemes meglátogatni. Északon az Alpok nyújtóznak az ég felé, délen a tenger mossa partjait és az egész Appennini-félsziget történelmi jelentőségű helyektől és kiváló fürdőktől gazdag. Ajánlatok betöltése... A Travelking által ellenőrizve "Szívesen emlékszem vissza a Hotel Borgo I Tre Baroni szállodában töltött időre és az oda vezető utamra. Ez volt az első nagy olaszországi utam, és az első találkozásom Toszkánával. Olaszország | Nyaralás Dél-Itáliában | 9 Napos Buszos Körutazás Dél-Olaszországban | Olaszország Utazási Iroda. A hegyek és dombok megmászása után egy gyönyörű toszkán faluban és egy stílusosan berendezett szállodában találjuk magunkat. Az időt lehet a medence mellett tölteni egy pohár bor mellett, vagy egy kirándulással Firenzébe, ami egy rövid autóútra van.
Érkezés a Tropea környéki szálláshelyre az esti órákban. 6. nap Pizzo Pihenés a tengerparton vagy fakultatív kirándulási lehetőség. Délelőtt utazás a Santa Eufemia öböl legnagyobb városába. Látogatás Pizzo festői városközpontjában. A fagyi városában szabadidőben megkóstolhatjuk majd az igazi Tartufo-t is, mely a régió specialitása. Nyaralás dél olaszország vasútvonalai. A hangulatos városközpontban még peperoncino múzeum is található. Pizzo szép templomai miatt és érdekes. Központjában a legfontosabb a Duomo di San Giorgio (1632), de amit semmiképpen nem hagyhatunk ki ha erre járunk az a Pizzo városa előtt a tengerparton található Chiesetta di Piedigrotta. A kis templom épületét a sziklába vájva alakították ki. Az itt látható tufából kifaragott szobrokat Angelo és Alfonso Barone készítették. Városnézésünk után visszautazás a szálláshelyre. Délután szabad program, fürdési lehetőség a gyönyörű homokos tengerparton. 7. nap Stromboli-Lipari-Vulcano Szabadprogram vagy fakultatív hajókirándulás a Lipari szigetekre, mely az UNESCO Világörökség része.
Kihajózás Tropea kikötőjéből. Első megállónk a fortyogó Stromboli szigete. A kúp alakú sziget legmagasabb csúcsa 926 méter. Folytatjuk utunkat Lipari szigetére, ahol a belvárosban teszünk egy rövid sétát. Utolsó állomásunk Vulcano lesz, ahol megmártózhatunk az iszappal teli medencékben is. Strandolás, majd visszahajózás Tropea városába. 8. nap Maratea-Chianciano Term e Vár a Tirrén tenger gyöngyszeme, a templomok városa Maratea. Látogatás Basilicata tartomány festői kisvárosában, mely a régió egyetlen tirrén-tengeri települése. Maratea a régió egyik legnépszerűbb turisztikai célpontja, gyakran a Tirrén-tenger gyöngyszemeként is emlegetik. Gyalogos sétánkat a Piazza Buraglia terétől kezdjük meg a hangulatos városközpontba, majd a monumentális Cristo Redentore szoborhoz látogatunk el. Városnézésünk után utazás a toszkána tartományban található szállásra. Este a szálláshely elfoglalása Chianciano Terme városában. 9. nap Chianciano Terme-Budapest Reggeli a szállodában, majd hazautazás. Toszkána körutazás, nyaralás | Start Utazás Toszkána | 19 utazás. Késő esti érkezés Budapestre.