Az árverés egy olyan kényszerértékesítést foglal magába, amely során a végrehajtó bonyolítja le az árverést és az a vevő szerzi meg tulajdonosként az ingatlant, aki a legtöbbet ajánl érte. A megszüntetési módok közül ez a legkedvezőtlenebb a felek számára, ugyanis viselniük kell az esetleges sikertelen árverés költségei t, és a meg kell fizetniük a végrehajtó munkadíját, amely a befolyó vételárból kerül levonásra. Értékesítés során a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Árverési vételár meghatározása A közös tulajdon megszüntetésének központi kérdése az ingatlan értékének, az árverési vételár meghatározása. Természetesen lehetőség van arra, hogy a felek megegyezzenek a értékben, viszont gyakoribb eset, hogy kirendelt igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján a bíróság határozza meg ítéletében a legkisebb vételárat, amelyet később nem változtathatnak meg sem a végrehajtó, sem a bíróság. Kizárólag a tulajdonosok jogosultak az árverési vételárat csökkenteni. Ha az ingatlanban esetleg valamely tulajdonostárs lakja, aki nem képes az ingatlan tulajdonát magához váltani, akkor az árverési vételár a bentlakására tekintettel kerül meghatározásra, és ő viseli a bentlakásának értékcsökkentő hatásait.
A tulajdonostársak között vita alakulhat ki abban a tekintetben, hogy eladják-e a közös tulajdonban álló ingatlanukat, ha igen, akkor mennyiért adják el azt, illetve, hogy a közös tulajdon megszüntetése minden érintett számára alkalmas időre esik-e. A tulajdonosok megállapodásuk hiányában a bírósághoz fordulhatnak. A bíróság követi a Ptk-ban található sorrendet, így vizsgálja azt, hogy melyik megszüntetési mód alkalmazására kerülhet sor. A közös tulajdon bíróság általi megszüntetése tekintetében a következő relatív sorrendet alkalmazzák: a közös tulajdon természetbeni megosztása, a tulajdoni illetőség valamely tulajdonos által magához váltása, illetve tulajdonba adása a dolog értékesítése és a befolyt vételár felosztása, társasháztulajdonná átalakítás. Közös tulajdon árverés útján történő értékesítése A közös tulajdon megszüntetési módok közül kivételes esetben alkalmazható, ha árverés útján történő értékesítése a közös tulajdonban álló ingatlannak. Abban az esetben, ha más módon nem szüntethető meg a közös tulajdon, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna, illetve gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdont árverési értékesítés folytán is megszüntethető, s az értékesítés költségeinek levonását követően fennmaradt vételárat a tulajdonostársak egymás között arányosan felosztják.
A közös tulajdon megszüntetési módjai A közös tulajdont elsősorban természetben kell megszüntetni. A közös tulajdonban álló ingatlan esetében a természetben megosztás akkor lehetséges, ha az műszakilag megosztható. A tulajdonostárs a közös tulajdonban álló dolgot magához válthatja, vagy a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja megfelelő ellenérték ellenében. Ha az egyik tulajdonostárs tulajdonába sem adható a közös tulajdon, akkor a bíróság árverés útján történő értékesítésről dönt. A közös tulajdon megszüntetése alapvetően ingatlanokat érint, ezért annak forgalmi értékének megállapítása érdekében szakértő kerül a bíróság részéről kirendelésre. A tulajdonba adás, illetve az árverési értékesítés esetén a legkisebb vételárat a bíróság ítéletében állapítja meg. Az ítéletben megállapított legkisebb vételárat a végrehajtás során sem a végrehajtó, sem a bíróság nem változtathatja meg. Az ingatlanon fennálló közös tulajdon – ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak – az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető.
Helyesnek fogadható el az a gyakorlat, amely a felek együttműködési hajlandóságának hiányát, a felek összeférhetetlen magatartását mint szubjektív szempontokat a természetbeni megosztás ellen ható körülményként értékeli: a tulajdonostársak elmérgesedett viszonya adott esetben más megosztási mód választását indokolhatja. Nincs lehetőség az ingatlan természetben történő megosztására, ha a fél által kért megosztás a többi tulajdonos számára jelentős vagyoni érdeksérelemmel jár, mert – egyebek mellett – a megosztás folytán nekik jutó új ingatlan értéke jelentősen csökken, vagy a kért megosztás gátolja a többi tulajdonostársat illető megosztás során keletkezett ingatlanok rendeltetésszerű használatát. A természetbeni megosztás műszaki, fizikai vizsgálata igazságügyi építész szakértő állásfoglalását igényli. Amennyiben az ingatlan természetbeni megosztása elvben lehetséges, a szakértőnek nyilatkoznia kell az esetlegesen szükségessé váló műszaki átalakításokról, azok költségeiről, és – a tulajdoni hányadoktól eltérő nagyságú tulajdon szerzése esetén – a fizetendő értékkülönbözet nagyságáról.
Borvidék Félmaraton bővebb információ: Szekszárdi Pünkösdi Hal – és Vad Fesztivál Szekszárdi programok sorát gyarapítja a belvárosában megrendezésre kerülő a Dél-Dunántúl legnagyobb pünkösdi rendezvénye, a Szekszárdi Pünkösdi Fesztivál. Az 5 napos rendezvény alapcélja, hogy a térségben élő német nemzetiségűek kultúráját és értékes hagyományait őrizze, ezért ekkor a térségben élő német nemzetiség kultúráját és értékes hagyományait ismerhetik meg a látogatók. A kellemes népzenei, néptánc előadások és a kirakodóvásár mellett lehetőség nyílik megkóstolni a tájjellegű sváb ételeket és a borvidék kiváló borait. A fesztivál ideje alatt sörkert és svábbál továbbá rengeteg fellépő koncertjére várja az idelátogatókat. A borbarátoknak pedig a szekszárdi Pünkösdi Nyitott Pincék kínálják boraikat! Szekszárdi pünkösdi festival international du film. Pünkösdi Nyitott Pince Napok A bor iránt érdeklődők figyelmébe ajánljuk a rendezvényt, amely remek alkalom a borvidékek felfedezésére, új ismeretek megszerzésére, baráti kapcsolatok kialakítására, ápolására, élményekkel teli kirándulásra Szekszárdon.
Nagyszínpad, Sörsátor, Borudvar, Kézműves Vásár, Vidám Park és Autó kiállítás!
45. Gemenci Nagydíj mzetközi Országúti kerékpárversenyt 42. alkalommal rendezik meg a pünkösdi hétvégén a Gemenci Nagydíjat Szekszárd belvárosában és Tolna megye útjain. Szent-László napok Szekszárdon a középkor hangulatát idéző Szent László Napok kerülnek megrendezésre június végén. A középkori kalandozás, mutatványosokkal, lovagokkal, finom gasztronómiai különlegességekkel várja a fesztiválozókat. 2018. 09. 13-16. Szekszárdi Szüreti Napok 2017 Az év legnagyobb eseménye, igazi összművészeti fesztivál Szekszárdon. Pünkösdi Hal- és Vadünnep 2022 - Képek, Leírás, Vélemények - Szallas.hu programok. Négy napon át igényes programokkal, kiállításokkal, koncertekkel, borkóstolóval, a tájegységre jellemző ételkínálattal várjuk a városunkba látogató vendégeket. Hivatásos művészek mellett sokféle műfajban amatőr művészeti csoportok, alternatív zenekarok, utcabál, disco, táncház szórakoztatják a közönséget. Szekszárdi Családbarát Strand- és Élményfürdő 2012. május 31-én megnyitott Szekszárdi Családbarát Strand- és Élményfürdő hét medencével, óriás csúszdákkal, hatalmas zöldfelülettel és számtalan valóban családbarát szolgáltatással várja a pihenésre, feltöltődésre vágyó vendégeket.