Abból, hogy az akkreditív fizetési mód, a bankgarancia pedig biztosíték, az is következik, hogy akkreditív esetén az eladó addig nem kérhet akkreditíven kívüli fizetést, míg az akkreditívet igénybe veheti, a bankgarancia azonban csak a főadós szerződésszegése esetén nyílik meg. Összefoglalás Bár az akkreditívvel történő fizetés sem mentes teljesen a kockázatoktól, elmondható, hogy az egyik legnagyobb biztonságot nyújtó fizetési mód a nemzetközi kereskedelemben, mind az eladó, mind a vevő szempontjából, mivel kölcsönös biztosítékok adásával minimálisra csökkenti az országhatáron átnyúló szállításból, politikai és kulturális különbségekből, gazdasági érdekekből vagy a különböző nyelvből és valutából eredő fizetési kockázatokat. Az akkreditívet általában kereskedelmi tevékenységet folytató vállalatok alkalmazzák abban az esetben, ha a partnerükről nem rendelkeznek kellő információval, ha nagy értékű áru szállításáról van szó, valamint, ha ütemezni szeretnék az ellenérték befolyását.
Import akkreditív Ügyfeleink megbízása alapján külföldi vagy belföldi cégek javára vállaljuk akkreditívek nyitását. Akkreditív nyitási szolgáltatásunk igénybevételének előfeltétele: fedezet biztosítása A fizetés időpontját tekintve: Azonnali kifizetésű Rendben lévő okmányok benyújtása esetén az okmányvizsgálatot követően történik az okmányellenérték kifizetése Halasztott fizetésű Rendben lévő okmányok benyújtása esetén az akkreditív előírásainak megfelelő időpontban (pl. szállítást vagy számla keltét követő 30, 60, 90 nap, vagy konkrét, előre meghatározott időpont) történik az okmányellenérték kifizetése
A nyitó bank az okmányok felülvizsgálását követően, azok hibátlan és határidőben történt bemutatása esetén teljesíti az akkreditívben vállalt kötelezettségét, és honorálja az okmányokat még akkor is, ha vevőnk időközben meggondolná magát. Az okmányok honorálása az akkreditív típusától függően lehet azonnali fizetés, hitelben történő eladásnál a megjelölt későbbi fizetés ( halasztott fizetésű akkreditív), bank általi váltóelfogadás (accept credit, reimburse credit), az okmányok megvásároltatása egy másik bankkal (negociálás). Fontos, hogy az életre hívott akkreditív függetlenedik a mögötte lévő külkereskedelmi ügylettől, valamennyi résztvevőjét kizárólag az akkreditív szövege köti. Akkreditív Fizetési Mód. Az akkreditívügylet minimálisan háromszereplős: vevő (megbízó), nyitó bank és eladó (kedvezményezett). A résztvevők köre rendszerint kibővül egy második bankkal, ez lehet értesítő (avizáló, advising) bank, igazoló (confirming) bank (igazolt akkreditív), fizető (paying) bank, lehet negociáló bank. A nemzetközi üzleti gyakorlat az akkreditív számos változatát ismeri.
A bankgarancia banki fizetési biztosíték. Igénybevételekor a bank visszavonhatatlan fizetési kötelezettséget vállal a garancia kedvezményezettje felé és helyt áll abban az esetben, ha ügyfele nem tudja teljesíteni a szerződésben vállalt kötelezettségét. Általában hitelügyletek biztosítékául használják. Ezek közé sorolható a nemzetközi kereskedelemben gyakran előforduló halasztott fizetési tranzakció is, amikor az áruért nem előre és nem is azonnal, hanem utólag fizet a vevő ezzel kialakítva azt az üzleti helyzetet, amikor az eladó kvázi hitelt nyújt, mivel a vevő az áru ellenértékének kiegyenlítését egy későbbi időpontra halasztja. A nemzetközi kereskedelemben az eladó szempontjából az akkreditív (okmányos meghitelezés) utáni legbiztonságosabb fizetési mód a bankgaranciával fedezett fizetési ígéret elvárása. Akkreditív fizetési mod x. Természetesen, a bankgaranciának is van lejárati ideje, ami lehet néhány hónap, de adott esetben több év is, hogyha a garancia által fedezett hitel futamideje úgy követeli meg.
Lényege, hogy a megbízó helyett Bankunk ígér megfelelő okmányok benyújtása esetén fizetést, a kedvezményezett bankja felé. Kedvelt fizetési forma olyan esetekben, amikor a vevő nem ismeri üzleti partnerét, így a szállítást bankári biztosíték javára történő kibocsátásához köti. Az igénylés, felvétel technikai tudnivalói, feltételei: személyesen a KDB Bank Európa Központi Fiókjában (1054 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 42-46. ), valamint PC Banking szolgáltatáson keresztül is benyújtható a partnerek közti bizalom kérdése megkerülhető a bankok bevonásával feltétele forint fizetési számla megléte fedezet mértéke: forint vagy eltérő devizanem esetén 120% többlet, azonos deviza fedezet esetén 110%- os fedezet többlet szükséges Kapcsolódó szabályzatok: Az akkreditíveket a párizsi Nemzetközi Kereskedelmi Kamara 600-as kiadványa szabályozza (UCP Publication No. Akkreditív fizetési mod.co...php. Bővebb információ Bankunkról és termékeinkről az alábbi honlapon elérhető. UniCredit Bank Hungary Zrt. Jelen tájékoztató nem minősül ajánlattételnek.
Előrefizetés Az előrefizetés esetében az áru ellenértékét a vevő az áru átvétele előtt fizeti meg az eladónak, így az eladó számára ez a legkedvezőbb fizetési mód. Viszonylag ritkán alkalmazzák, főként kis értékű eseti ügyletkötéseknél szokásos. A vevő számára nagyon kedvezőtlen, hiszen az eladó ígéretén kívül rendszerint semmilyen biztosítéka nincs, hogy az árut valóban megkapja, így a vevő birtokon kívülre kerülhet. Néha azonban vevő is kezdeményezheti, pl. tőkeerős vevő így alacsonyabb vételárat alkudhat ki, vagy egyéb kockázatait (devizaleértékelés, politikai stb. ) A fizetést a nyitó bank garantálja, tehát az eladó nem kerülhet birtokon kívül. Amennyiben a vevő az árut meg akarja reklamálni, azt csak az akkreditíven kívül teheti meg. Vevő szempontjából: A vevő biztos lehet abban, hogy bankja csak a meghitelezés feltételeinek maradéktalan teljesítése esetén fizet, tehát nem kerülhet birtokon kívül. Kinek ajánljuk? Olyan vállalkozások számára ajánljuk, ahol: az eladó és vevő egymásról szerzett információi hiányosak, az egymás iránti bizalom ezért nem kielégítő, a helyi szokások, vagy állami előírások megkívánják, a cég likviditását javítani szeretnék, halasztott fizetési lehetőséget keresnek.
A minimális alapterületnek a bővítést követően kell teljesülni. A falusi CSOK-kal támogatott ingatlan maximális alapterülete nincs korlátozva. A CSOK-hoz hasonlóan nem vonatkozik a 35 milliós értékhatár a falusi CSOK által kedvezményezett ingatlanokra sem. Fontos! A támogatás abban az esetben is igényelhető korszerűsítésre és/vagy bővítésre, ha korábban az adott lakásra már vettek igénybe CSOK-ot. Ha valaki a korszerűsítési és/vagy bővítési munkálatokat nem teljesíti, a folyósított családi otthonteremtési kedvezményt - ideértve annak a lakás vásárlására számított összegét is − a folyósítás napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten köteles visszafizetni. Milyen korszerűsítési munkálatokhoz igényelhető a falusi CSOK?
Kedves Hitelnet! Mik a korszerűsítés és bővítés feltételei? Hány négyzetméteres szobákra van szűkség 3 gyermek tetőtéri szobájához? Milyen személyi feltételei vannak? Kizáró ok-e lakáshitelünk? Milyen dokumentumokra van szükség? Hogy indul az egész folyamat? Kell-e önerő? Mennyi önerőre van szükség? 3 meglévő gyermek esetén falusi csokra bővítésre, korszerűsítésre mennyi az összeg, amit kaphatunk? A meglévő házunk 100 négyzetméter. Erre szeretnénk 3 tetőtéri szobát a 3 gyermekünk részére. Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel. Anita Kedves Anita!
Falusi CSOK információk hitelügyintéző kollégánktól. A kormány a Magyar Falu Program megvalósítása érdekében megalkotta a falusi CSOK-ot, melyet 2019. május 13-án tett közzé a Magyar Közlönyben a 109/2019. rendeletben. Milyen településeken lehet a falusi CSOK-ot igényelni? A vissza nem térítendő falusi CSOK támogatást olyan 5 000 lélekszám alatti településeken lehet igényelni 2019. július 1-jétől három éven át, ahol az elmúlt években csökkent a lakosság lélekszáma. A rendelet tételesen felsorolja azt a 2486 települést ahol igényelni lehet a falusi CSOK-ot használt ingatlanokra. Milyen időintervallumban él a falusi CSOK és mihez igényelhető? A falusi CSOK 2019. július elsejétől 2022. június 30-ig igényelhető az alábbi célokra: Tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére vagy meglévő lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére Használt lakás vásárlására abban az esetben igényelhető a falusi CSOK, ha az igénylő ugyanazon kérelemben a lakás korszerűsítésére, bővítésére vagy korszerűsítésére és bővítésére is igényli a családi otthonteremtési kedvezményt.
Országszerte közel 2500 település érintett, az itt lévő ingatlanok vásárlására és ezzel együtt korszerűsítésére vagy bővítésére jár az állami támogatás, amelynek mértéke a gyermekek számától függően 600 ezer - 10 millió forint. Ehhez az érintettek kedvezményes, államilag támogatott - két gyermeknél 10 millió forintos, legalább három gyermeknél 15 millió forintos - lakáshitelt is igényelhetnek. A falusi csok szabályai viszont előírják, hogy a támogatott összegek felét szabad csak korszerűsítésre vagy bővítésre fordítani. A szerint az építésre és korszerűsítésre, bővítésre felvett lakáshitelek is lökést kaphatnak Forrás: MTI/Bugány János Amennyiben a kiszemelt ingatlan vételárát az igényelt összeg nem fedezi, akkor a hosszú távra megfelelő anyagi háttérrel rendelkező háztartások piaci hitelből kiegészíthetik azt. A 12 lakossági bank ajánlatainak összevetése után arra jutott, hogy a házépítésre felvett 5 millió forintos, 10 éves futamidejű és végig fix törlesztőrészletű hitelek közül legkedvezőbbek teljes hiteldíjmutatója (thm) alig több mint 4 százalék volt.
A korszerűsítéshez igényelt családi otthonteremtési kedvezményből több, a fent felsorolt munkálat elvégzése is támogatható. A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg. A korszerűsítéshez igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által történő megállapításától kell számítani. Milyen bővítéshez igényelhető a falusi CSOK? Bővítésnek minősül – a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása kivételével – a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtérbeépítést is; emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
Kik igényelhetik a falusi CSOK támogatást? Falusi CSOK igénybevételére meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló személyek – életkortól függetlenül – egyaránt jogosultak lehetnek. Vállalt gyermek után kizárólag házaspárok igényelhetik a kedvezményt, akik közül legalább az egyik fél 40 év alatti. Milyen feltételek kötik a falusi CSOK-ot igénybe vevőket? Elidegenítési tilalom – röghöz kötöttség A falusi CSOK révén megvásárolt ingatlant 10 éven belül nem lehet értékesíteni, legalábbis nem a támogatás visszafizetése nélkül. A "rendes" CSOK-hoz hasonlóan a támogatást kamatostul vissza kell fizetni, ha már eladja az adós az ingatlant. Más fontos kötöttség, hogy bérbe sem adható az ingatlan. Ugyanis abban az esetben is a falusi CSOK összegét kamatostul vissza kell fizetni, ha a támogatott ingatlanba az igénylőkön kívül más költözik, más haszonélvezeti vagy bérleti jogot szerez.
(II. 1. ) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés 9. pont b) alpontja szerinti új lakás. " Csok összege bővítésre A táblázat a: vissza nem térítendő állami támogatás és a kedvezményes hitel mértékét mutatja meg, ha az igénylő házaspár minden feltételnek megfelel, és a meglévő ingatlanjuk bővítését tervezik. Mivel állami támogatás is járhat a lakás vagy ház bővítéséhez, a rendelet szigorúan szabályozza, milyen beruházás felelhet meg. A összegyűjtötte a legjellemzőbb szempontokat. Csok tetőtér beépítésre A csokos tetőtér beépítés feltétele a többgenerációs otthon létrehozása. Ez azt jelenti, hogy az épületben több generációnak kell egyszerre élni. Egy teljesen különálló lakrészt kell létrehozni, amely történhet: tetőtér beépítéssel emelet-ráépítéssel. A rendelet szerint feltétel egy új, önálló albetétként nyilvántartott, "kizárólagos használati joggal érintett, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező" lakás létrehozása.