Ha a vevő a 6 hónap leteltéig nem tud fizetni, akkor törli a hatóság a tulajdoni lapról a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. Előfordulhat, hogy a feleknek ennél hosszabb időre van szüksége, ebben az esetben a tulajdonjog fenntartással történő eladás kerül rögzítésre az adásvételi szerződésben. A tulajdonjog bejegyzési engedély szintén kötelező kelléke a szerződésnek, viszont ez a dokumentum külön okiratban is csatolható. Az ingatlan adásvételi szerződés során felmerülő költségek Az adásvétel során általában az eladó viseli a tehermentesítés költségeit, a vevőt pedig olyan költségek terhelnek, mint az ügyvédi munkadíj, a tulajdoni lap lekérésének díja és a tulajdonjog bejegyzéssel járó földhivatali eljárás költsége, valamint az ingatlan átruházási illeték díja.
Az ingatlan adásvétel egy több lépésből álló folyamat, fontos hogy kellő körültekintéssel végezzük, hiszen egy nem megfelelő ingatlan adásvételi szerződés akár a hitelfolyósítást is akadályozhatja. Az ingatlan ügylet megkötése előtt olyan fontos kérdésekben állapodnak meg a szerződő felek meg, mint a foglaló, a fizetési ütemezés, vagy a birtokba vétel időpontja és módja. Az adásvételeknek olyan speciális formái is léteznek, mint a törvényen alapuló elővásárlási jog, a függőben tartás, vagy igen gyakori ingatlanok esetében a tulajdonjog fenntartás. Az ingatlan adásvételi szerződés ellenjegyzése ügyvéd, vagy közjegyző által történik, de a különböző bonyolult konstrukciók megkötéséhez érdemes a szakember tanácsát kikérni. Hiszen az egyedi élethelyzetekhez igazodó javaslataik által számos későbbi probléma előzhető meg. Hitelből történő vásárláskor egyéb, a bankok által meghatározott tartalmi elemeknek is szerepelni kell a szerződésben. Ingatlan adásvételi szerződés tartalmi elemei Az érvényes adásvételi szerződések kötelező tartalmi kellékekkel rendelkeznek.
INGATLAN - ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Szerződő felek: ______________ szül. név: ______________ (született: ______________, ______________; anyja neve: ______________; lakcím: ______________; személyi azonosító jel: ______________), és ______________ szül. név: ______________ (született: ______________, ______________; anyja neve: ______________; lakcím: ______________; személyi azonosító jel: ______________), mint Eladók (a továbbiakban Eladók), másrészről ______________ szül. név: ______________ (született: ______________, ______________; anyja neve: ______________; lakcím: ______________; személyi azonosító jel: ______________), mint Vevő (a továbbiakban Vevő) A szerződés tárgya 1. 1. Az Eladók 1/2-1/2-ed arányú tulajdonát képezi a ______________ Földhivatalban ______________ hrsz. alatt nyilvántartott, természetben ______________ szám alatt található, kivett beépítetlen terület megjelölésű, ______________ m2 alapterületű ingatlan. 1. 2. Jelen okiratba foglaltan az Eladók eladják, a Vevő pedig a megtekintett állapotban - a szerződés további pontjaiban részletezett feltételek szerint 1/1 arányban megvásárolja az 1. pontban megjelölt ingatlant kölcsönösen és egybehangzóan kialkudott vételár fejében (3. pont).
A földhivatal csak ebben az esetben fogja az ingatlan bejegyzési kérelmet elfogadni. Az ügyvédi ellenjegyzés mellett tartalmaznia kell a következő adatokat: A felek személyes adatai: név (születési név, születési hely, idő, anyja neve), lakcím, személyi azonosító szám, adószám, állampolgárság. Az ingatlan pontos adatai: címe, helyrajzi száma, az eladó tulajdoni hányada. Amennyiben van tulajdonostárs, tehát az eladónak nem 1/1 a tulajdoni hányada, akkor a szerződésben rendelkezni kell az elővásárlási jogról. Ebben az esetben az adásvételi szerződésnek kötelező része a tulajdonos társak lemondó nyilatkozata. A vételár megfizetése Gyakoribb élethelyzet, hogy a vételár nem azonnal, és egy összegben, hanem bizonyos idő elteltével kerül teljes megfizetésre. A szerződésnek tartalmaznia kell a vételár összege mellett a fennmaradó (halasztott fizetés) ütemezését is. Fontos rögzíteni az eladó bankszámlaszámát, illetve más nevén lévő bankszámlát is feltüntethetnek a szerződésben. Birtokba adás Az adásvételi szerződésben kötelező rögzíteni a birtokba adás időpontját.
Az ingatlan hasznai és terhei ezen időponttól Vevőt illetik, illetve terhelik. 4) Eladó feltétlen garanciát vállal az eladott ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 5) Szerzodo Felek kijelentik, hogy mindketten magyar állampolgárok és elidegenítést és a tulajdonszerzést jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák, illetve korlátozzák. 6) Eladó a vételár maradéktalan kiegyenlítése esetén külön nyilatkozattal visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a tulajdonjog, 1/1 arányban, vétel címén, Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. 7) A jelen szerződéssel kapcsolatos költségek Vevőt terhelik. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződést – annak elolvasása és értelmezése után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Budapest, ……… eladó vevő Ellenjegyezte: Előttünk, mint tanúk előtt: 1) 2)
Az interneten manapság könnyedén találni bármilyen témában letölthető, akár szerkeszthető ingyenes szerződésmintákat. Vannak olyan esetek, amelyeknél kiválóan használhatók, mint például a gépjármű adásvételi szerződés, de bizonyos helyzetekben érdemes kellő óvatossággal eljárni, hiszen az ördög gyakran a részletekben rejlik! A hibásan megírt szerződés az anyagi veszteségen túl akár olyan jogi következményekkel járhat, amellyel a laikus nincs tisztában, és utólag nehéz orvosolni a problémát. A tapasztalatok szerint az ügyfelek olyan dokumentumokat is jóhiszeműen aláírnak (ilyen például a szándéknyilatkozat, vételi ajánlat), amelynek következményével, joghatásával nincsenek tisztában. Sokan már csak akkor fordulnak ügyvédhez, miután vételi ajánlatként bánatpénzt/foglalót fizettek ki. Az adásvételi szerződések tekintetében körültekintően kell eljárni, hiszen egy hibás döntés évekig húzódó pereskedéshez vezethet. Egységes, minden részletre, egyedi élethelyzetekhez igazodó ingatlan szerződés nem található, hiszen minden lakás, ház egyedi jellemzőkkel rendelkezik, ilyen például a tulajdonviszonyok kérdése, amelyhez különféle jogok és terhek kapcsolódnak, de számtalan variációja van a vételár megfizetésének is, amelyeket ezek a dokumentumok teljes körűen nem képesek lefedni.
A foglaló Érdemes tisztázni olyan fogalmakat, mint a foglaló és az előleg. A szerződés meghiúsulása esetén az előleg visszajár a vevőnek, viszont a foglaló összege nem. A halasztott fizetések egyik fontos eleme a foglaló megnevezése. Általában a vételi ár 10 százalékának megfelelő összeg, amellyel a vevő a vételi szándékának komolyságát fejezi ki, és beleszámít a vételárba. Nemcsak készpénzben, hanem utalással, de ügyvédi letétben is fizethető, célszerű az adásvételi szerződés aláírásakor fizetni. Függőben tartás illetve tulajdonjog fenntartással történő eladás A hitelből történő ingatlanvásárlás előtt ajánlott a kiválasztott hitelintézet által kiadott útmutatót alaposan áttanulmányozni, mivel a pénzintézetek szigorúbb követelményeket is támaszthatnak. Ezeket a kritériumokat az adásvételi szerződésnek is tartalmazni kell. A használt lakás vásárlásához függőben tartásos szerződést fogadnak el. A függőben tartás lényege, hogy a felek maximum fél évig kérhetik a földhivatalt, hogy ne jegyezze be a vevő tulajdonjogát.
A kft. boltjainak döntő többsége bérlemény, mintegy húsz saját tulajdonú üzlettel rendelkezik. Az egykori 86 üzlet közül már egy sem tart nyitva, az alkalmazottak létszáma 1300-ról száz körülire csökkent. A végzésben felhívják mindazokat, akik az adóssal szemben fennálló ismert követeléseiket – kivéve a csődeljárásban már bejelentett és nyilvántartásba vett követeléseket – a felszámolás során hitelezőként érvényesíteni kívánják, hogy a végzés közzétételétől számított 40 napon belül jelentsék be azokat a felszámolónak. A bíróság által kirendelt felszámoló a budapesti székhelyű Green Adviser Kft., a felszámolóbiztos Marjasné Endrédi Zsuzsanna Éva. A végzés tartalmazza, hogy a felszámoló csak azt a bejelentést veszi nyilvántartásba, amely után a hitelező a követelés tőkeösszegének egy százalékát, de legalább 5 ezer és legfeljebb 200 ezer forintot 40 napon belül befizet a végzésben megjelölt számlára. A Balassagyarmati Törvényszék április 4-én szüntette meg a salgótarjáni Palóc Nagykereskedelmi Kft.
Cégvilág Új felszámolót jelöltek ki a salgótarjáni székhelyű Palóc Nagykereskedelmi Kft. -hez, mert a kormány stratégiailag kiemelt jelentőségű gazdálkodó szervezetnek minősítette az adóst – erről szóló végzését a Cégközlöny honlapján tette közzé a Balassagyarmati Törvényszék. 2017. 06. 26 | Szerző: MTI 2017. 26 | Szerző: MTI Mint írják, a kormány 154/2017. számú rendeletében stratégiailag kiemelt jelentőségű gazdálkodó szervezetnek minősítette a salgótarjáni társaságot, ezért a csődtörvény vonatkozó szakaszát alkalmazni kell az eljárás során. Az állami felszámolóhoz bejelenthető hitelezői igénybejelentés jogvesztő határideje az eredeti kezdő időponttól számított 120 nap. (A Palóc Nagykereskedelmi Kft. felszámolási eljárása május 4-én kezdődött meg. ) A végzés rögzíti azt is, hogy az új felszámoló – a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft., a felszámolóbiztos Vályi Attila –, az adós és a hitelezők kötelesek elektronikusan kapcsolatot tartani a bírósággal, ennek hiányában a beadványukban foglalt minden nyilatkozatuk hatálytalan.
ellen. 2016. 16:35 Nem fog fizetni hitelezőinek a bajba jutott volt CBA-partner Legalábbis átmenetileg várhatóan nem, mert csődeljárást kért a Palóc Nagyker, ami azt jelenti, hogy fizetési haladékot kaphat. 2016. 16. 07:00 Molnár Csaba Az élet CBA nélkül: "Bárcsak jönne Mészáros Lőrinc! " Van most baj Salgótarjánban, illetve a térségben, csütörtökön már nem nyitottak ki a Palóc Nagykereskedelmi Kft., a CBA regionális központjaként működő vállalat által üzemeltetett CBA-boltok, így egyes helyeken ezrek maradtak normális bevásárlási lehetőség nélkül. Ráadásul a vezetőkön kívül senki nem tud semmit, aki pedig tud, az nem beszél. Elmentünk, körbenéztünk, megismertük 2016 magyar reményét. 2016. 14:22 Kisegítheti a minisztérium a CBA bedőlt partnerét Egyeztet a Palóc Nagykereskedelmi Kft. ügyében a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM), és kész munkahelymegőrző támogatást is biztosítani a munkavállalók érdekében – közölte a tárca.
-t. Az elmúlt három évet veszteséggel zárta a társaság, a vonatkozó törvény értelmében pedig 2017. január 1-je után be kell zárni azokat a boltokat, amelyeknek két egymást követő üzleti évben a nettó árbevétele eléri a 15-15 milliárd forintot, de a mérleg szerinti eredménye nulla vagy negatív. Demeter László elmondta: a dolgozók jogos, munkaszerződésben rögzített követeléseit a felszámoló rendezi majd, a hitelezőket pedig vagyonértékesítéssel kívánja kifizetni a társaság. A kft. boltjainak döntő többsége bérlemény, mintegy húsz saját tulajdonú üzlettel rendelkezik. A szakszervezeti titkár azt mondta, a Palóc Nagykereskedelmi Kft. úgy tervezte, hogy eredményes csődegyezség után a saját tulajdonú boltokkal folytatták volna a működést. Az egykori 86 üzlet közül jelenleg még kettő van nyitva, egy Gyöngyösön, egy pedig Salgótarjánban. Az alkalmazottak létszáma 1300-ról 130 körülire csökkent. (MTI)
Elmondta, a kft. saját tulajdonú ingatlanjai és vagyontárgyai értékesítésének nagyobb hányada megtörtént, jelenleg is több adásvételi szerződés áll előkészítés alatt. Párhuzamosan folyamatban van azoknak a vagyoni eszközöknek az újbóli értékesítésre történő kiírása, amelyekre első körben nem érkezett ajánlat. Hozzátette: az adós vagyona jelzáloggal terhelt és hitelezői igény kielégítés elsősorban a jelzálogjog jogosultakat érinti. A stratégiailag kiemelt jelentőségű gazdálkodó szervezetnek minősített Palóc Nagykereskedelmi Kft. felszámolása 2017 májusában kezdődött meg. Nógrád megye legnagyobb foglalkoztatójaként 1300 embert alkalmazott. A CBA korábbi franchise-partnereként és regionális központjaként 86 boltot üzemeltetett a térségben, de a CBA Kereskedelmi Kft. 2016 szeptemberében kizárta a hálózatából. Vályi Attila korábban az MTI-nek elmondta, hogy közel 450 hitelezőt vett nyilvántartásba, akiknek a cég több mint 10 milliárd forinttal tartozik; a biztosított követeléssel rendelkező hitelezők igénye meghaladja a 6 milliárd forintot.
Cégdokumentum típusok az e-cégjegyzékben Az elektronikus dokumentumok letölthetők, és e-mailben is kézbesítjük. A papír alapú közhiteles dokumentumokat futárral, vagy postán szállítjuk. Nézze meg a típusok jellemzőit az alábbi súgókban.
Ha bővebben olvasnál az okokról, itt találsz válaszokat.