2022. 01. 26 A banki (hitel)ügyintézésnél a pénzintézetek általában igazolást kérnek arról, hogy az építkezéshez az egyszerű bejelentés szabályosan megtörtént – de egyáltalán nem biztos, hogy az építtető tudott ilyen dokumentumot adni. Most ez változott: a hatóságnak immár kötelező kiállítania az igazolást. A kép teljességéhez tartozik, hogy az építésfelügyeleti hatóságok jelentős része – ügyfélbarát megfontolásokból – eddig is küldött tájékoztatást az ügyfeleknek arról, hogy a bejelentés hiánytalan. 2022 januárjától viszont egy új jogszabály (a 788/2021. (XII. 27. ) Korm. rendelet) az igazolás kiállítását kötelezővé is tette. Minderről kicsit részletesebben is lehet olvasni az Építé portál – előfizetők számára elérhető – cikkében, ami megemlíti azt is, hogy az ÉTDR általános tájékoztatási felületén a jövőben meg kell jeleníteni azt is, hogy az épület tervei a Nemzeti Mintaterv Katalógus alapján készültek.
Ha ebből az előírásból kivesszük az alapterületi minimumot, akkor azt érjük el, hogy a legminimálisabb bővítés is egyszerű bejelentéssel végezhető, ami már korábban is így volt [ 1997. Sőt, a bővítésnél még kavarodást is eredményezhet, hogy ennél a pontnál az egyszerű bejelentés csak feltételek mellett vehető igénybe, míg az Étv. másik, cégekre is vonatkozó előírásánál ilyen feltétel nincs. Ha az volt a cél, hogy a cégeknek is lehetővé tegyék mérethatár nélkül a bővítést, akkor viszont a rendeletben az Étv. § (3) bekezdése helyett a 33/A. § (1) bekezdés b) pontjára kellett volna hivatkozni. A szabálytalan építési tevékenységek módosított felsorolása nem pontos Az Étv. 48. § (2) bekezdés szerint jogszerűtlen az építési tevékenység, ha - természetes személy esetében 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladóan nem saját lakhatás biztosítása érdekében, illetve a megépült lakóépületben nem csak egy lakást kialakítva végzik (Étv. § (2) bekezdés bb) alpont), - természetes személy esetében a meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó bővítését nem saját lakhatás biztosítása céljából, nem saját lakhatásra szolgáló lakóépület tekintetében végzik (Étv.
a) pont; 155/2016. rend. 1. §]. 2. Tovább egyszerűsödik az építésügyi hatóságok szerepe A 456/2015. rendelet előírásai értelmében az egyszerű bejelentést az illetékességgel és hatáskörrel rendelkező építésügyi hatóságokhoz kell megtenni előzetesen, mely után a hatóság tulajdonképpen ellenőrizte a bejelentések és mellékletük adattartalmát és azok esetleges hiányosságairól tájékoztatnia kellett írásban a bejelentőt. Ha nem is előzetes engedélyezési jogkörben, és szakmai és hatósági ellenőrzés lefolytatása céljából, de az egyszerű bejelentés folyamatában az építésügyi hatóságok megkerülhetetlen szerepet játszottak, játszanak. Ugyanakkor mivel a szakmai és hatósági ellenőrzés a bejelentések esetében utólagos és az építésfelügyeleti hatósághoz telepített hatáskör, így az építésügyi hatóságok előzetes vizsgálódása visszás helyzetet teremtett, mivel a hiányosságokról szóló értesítőjében gyakorlatilag előzetes hatósági véleményt mondott a bejelentésről. Az egyszerű bejelentési dokumentáció kiforratlansága okán pedig ez gyakran feszültség forrása volt az építtető és a hatóság között, mert bár engedélyező hatóságként a bejelentést nem bírálhatta el az építésügyi hatóság, a hiányosságok nevesítésével és a bejelentés szabálytalannak minősítésével a gyakorlatban mégis előzetes kontrollt valósított meg.
Posted in a Térképző, beépítési mutatók, bővítés, egyszerű bejelentés, építési engedély, építmény, hasznos alapterület, HETI OKOSSÁG, nettó alapterület | 8 hozzászólás » Tags: a Térképző, egyszerű bejelentés, építési engedély nélkül, hasznos alapterület, lapostető, magastető, nettó alapterület Posted by: a Térképző | on február 1, 2022 Lakni, vagy nem lakni… hol is lehet lakni? Házikó, faházacska, Tiny House, lakókocsi, mobil-ház… no, ki ne maradjon a sufni! Tavaszodik! 🙂 Honnan tudom? Rengeteg megkeresés érkezik hozzám – mondjuk úgy! : – alternatív lakhatási igények kielégítésére szolgáló "házacskák" létesítésének lehetőségeivel kapcsolatosan… Házikó, faházacska, Tiny House, lakókocsi, mobil-ház… Posted by: a Térképző | on január 26, 2022 Vajon, a sufnik ideje lejárt? Építési engedély nélküli lakhatás/élet Mai bejegyzésem tárgyát egy lelkes olvasóm: Attila generálta, konkrét kérdései talán érdekelnek Téged is, esetleg érintett vagy a dologban… Engedély nélküli építmény a mai téma! Posted in a Térképző, beépítési mód, beépítési mutatók, építési engedély, építmény, HETI OKOSSÁG, melléképület, műhely | 2 hozzászólás » Tags: a Térképző, beépítési mutató, építési engedély nélkül, építési engedély nélkül végezhető tevékenység, HÉSZ, heti okosság Posted by: a Térképző | on február 16, 2021 Épület vagy építmény?
Fontos kiemelni, hogy sajnos a veszélyhelyzeti előírások sem teszik lehetővé, hogy a 300 négyzetméter összes hasznos alapterület alatti lakóházakra építési engedélyt lehessen kérni.
Ha ez alapján a magánszemélynek a személyi jövedelemadó bevallási kötelezettségét teljesítenie kell, akkor – az adóhatóság közreműködése nélkül elkészített bevallásban vagy az állami adóhatóság által összeállított adóbevallási tervezet felhasználásával elkészített személyi jövedelemadó bevallásban – jövedelemként a mentesített keretösszeget meghaladó részt kell figyelembe venni. Például, ha egy magánszemélyt egy adott hónapban mezőgazdasági idénymunka keretében 10 napot foglalkoztatják 200 000 forintért, az adóköteles jövedelmet a következők szerint kell megállapítani. A mentesített keretösszeg naponta 11 960 forint, ami 10 napra 119 600 forint. Adóköteles jövedelemnek csak az ezt meghaladó rész minősül, azaz 80 400 forint (200 000 – 119 600). A magánszemélynek ezt az összeget a személyi jövedelemadó bevallásában munkaviszonyból származó jövedelemként kell bevallania és az ezt terhelő 15 százalék személyi jövedelemadót a bevallás benyújtására nyitvaálló határidőig, azaz az adóévet követő év május 20-áig kell megfizetni.
Ahhoz, hogy megértsük a pihenőidő illetve vezetésközi szünet szabályait, először vessünk egy pillantást a vezetési idő és a pihenés szabályaira! A pihenés és vezetés óráinak dinamikus, és szabály szerinti változását a tachográffal felszerelt gépjárművekben a műszer követi nyomon, sőt betartatja a sofőrrel az előírásokat. Érdemes ezeket az előírásokat pontosan és behatóan ismerni, mert a hatóságok igen szigorúak ezen a területen, és könnyen belefuthatunk egy büntetésbe vagy egy kényszerpihenőbe. Tehergépkocsi-vezetők - pihenőidő, vezetési idő, munkaidő, szünetek a vezetésben. Kerülje el a kellemetlenségeket és jelentkezzen még ma GKI tanfolyamainkra, ahol a kötelező dolgokon kívül számos hasznos dolgot is megtanulhat! A vezetés szabályai Egy sofőr egy huzamban maximum 4 és fél órát vezethet pihenés nélkül. Egy nap maximum 9 órát vezethet, ami hetente két alkalommal növelhető 10 órára. Egy hét alatt az összes vezetési idő nem haladhatja meg az 56, két hét alatt a 90 órát. A vezetés megszakításának szabályai Minden (maximum 4 és fél órás) vezetési ciklus után a sofőrnek minimum 45 perces szünetet kell tartania.
Itt újra felhívom a figyelmet azon szabályokra, amelyek a heti rendszeres vagy a heti csökkentett pihenőidő tartamát illetve a kompenzálást szabályozza. Összességében azt az álláspontot képviselem, hogy a fennmaradó vezetési idő kitöltése érdekében szabálysértés nélkül a gépjárművezető nem kezdheti meg a hetedik munkanapot. A heti 6 munkanapon belül is csak akkor kezdheti meg a hiányzó idő levezetését, ha a heti munkaideje még nem érte el a megengedett 60 munkaórát. A vezetési idő és pihenési idő szabályai – D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt.. Ellenkező esetben a fennmaradó vezetési idő elvész. Ha kérdésük van a munkaidő-számítással kapcsolatban, tegyék fel megjegyzésben vagy keressék szakértőnket, aki az szakmai vezetője.
Van egy költségtakarékosabb megoldás is: slusszkulcsot elfordítani gyújtásra, majd a tachográf főmenüjébe belépni. Ott a nyomtatási menüt választani, ok. majd kártya nyomtatása, ok. dátum bevitele, ok. kijelző kiválasztása, ok. A lefelé nyilat elkezdjük nyomkodni. Itt sok adattal találkozhatunk. Pl. azzal, hogy mikor volt kontrollod! Itt az látszik, hogy 2012. 05. 30-án volt kontroll, és a tachográf adatait is letöltötték. Ha a lefele nyi lat tovább nyomkodjuk, látható lesz a "szumma" görög betű: Ez azt jelenti, hogy innentől kezdve összesített adatok következnek. Pihenőidő vezetési ido. A vezető az utolsó napi pihenő óta 6 óra 11 percet vezetett, 307 km-t tett meg, 4 óra 16 perc egyéb munkát végzett, és volt neki 15 perc készenlét ideje is. Tehát nem feltétlen kell nyomtatni ahhoz, hogy láthassuk az aktuális összesített vezetési időnket. Most következzenek a korongos tachográfok. Szerintem ez az óra nélkülözhetetlen segédeszk öz! Induláskor beállítok rajta 4 órát, és elkezd visszaszámolni. A beállított idő letelte előtt 10 és 5 perccel figyelmeztet, majd hangosan, folyamatosan csipog, amíg ki nem kapcsolom.