chevron_right Elővásárlási jog – sok jogosult: közölni kell vagy sem a vételi ajánlatot? hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt 2021. 06. 21., 14:50 Frissítve: 2021. 21., 11:54 1 Az elővásárlási jog a gyakorlatban az ingatlantulajdonosok és a vevők számára egyaránt számos bonyodalom és feszültség forrása lehet. Az elővásárlásra jogosult ugyanis egyoldalúan eldöntheti, hogy engedi-e az ingatlan eladását a vevőnek, vagy – azonos feltételekkel – ő maga veszi azt meg. Speciális eset, ha az elővásárlásra jogosultak nagyon sokan vannak, ilyenkor ugyanis az eladó nem köteles értesíteni a jogosultakat az eladási szándékról. Probléma azonban itt is adódhat: akár évek múlva is megtámadhatják az adásvételi szerződést, olvasható a Réti, Várszegi és Társai Ügyvédi Iroda PwC Legal közleményében. "A Kúria egy nemrégiben megjelent határozatában alaposan felülírta a korábbi jogértelmezést, ugyanis kimondta: sok jogosult esetén az eladónak valóban nem kötelessége az értesítés, azonban a jogosultak akár három év múlva is megtámadhatják az adásvételi szerződést" – magyarázza dr. Faragó János, a Réti, Várszegi és Társai Ügyvédi Iroda PwC Legal szakértő jogásza.
A Kúria azonban az elővásárlásra jogosultnak adott igazat. Megfelel-e a közjó érdekeinek? A Kúria is elismerte, hogy a tulajdonosok nagy számára tekintettel az elővásárlásra jogosultakat az eladó nem volt köteles tájékoztatni. Azonban arra az álláspontra helyezkedett, hogy ha egy elővásárlásra jogosult más forrásból értesül az eladási szándékról, megfelelő időn belül gyakorolhatja az elővásárlási jogát. A Kúria határozata tehát világossá tette, hogy nem lehetünk elég óvatosak, ha elővásárlási jogról van szó. "Könnyű belátni, hogy mire vezethet az, ha egy soklakásos társasházban a mai napon valaki elkezdi felülvizsgálni, hogy például 2019. elején milyen lakáseladások történtek, és aztán az illető az érintett szerződéseket – a Kúria határozatára hivatkozva – megtámadja, és a két és fél évvel ezelőtti vételáron a lakásokat megszerzi. Mivel az ingatlanárak az elmúlt évtizedben folyamatosan és meredeken emelkedtek, erre akár egy igen jövedelmező üzletágat is lehetne alapítani. Az azonban kétséges, hogy ez mennyiben valósítana meg a Kúria indoklásában szereplő közjónak megfelelő, erkölcsös és gazdaságos célt" – világít rá a Réti, Várszegi és Társai Ügyvédi IrodaPwCLegal jogásza a Kúria döntésének ellentmondására.
§-ában foglalt, elővásárlási jog megszegésével kötött szerződés hatálytalansága? Az elővásárlási jog megszegésével kötött szerződésekből eredő jogesetek sokasága miatt a jogalkotó kénytelen volt e tárgykör rendezését beemelni a normaszövegbe. A kötelmi jogi szabályoknak megfelelően felmerült a semmisség jogintézménye, azonban a bírói joggyakorlat akként ítélte meg e kérdést, hogy az elővásárlási jog megszegésével kötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben válik hatálytalanná. A bírói joggyakorlatot emeli a Ptk. törvényi szintre azzal, hogy az elővásárlási jog megsértéséből eredő igénynek csak akkor lehet helyt adni, ha a jogosult bizonyságát adja annak, hogy őt valós jogsérelem érte azáltal, hogy vele a tulajdonos az ajánlatot nem közölte, azaz: ha tudomással bírt volna elővásárlási jogának gyakorlásárról, akkor élt volna az ebből fakadó előjogával. A jogosult mindezt akként tudja egyértelművé tenni, hogy a szerződéskötésről való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül elfogadó nyilatkozatot is tesz, vagyis már a szerződés közte és a tulajdonos közötti létrejöttét is meglapozza.
Látható tehát, hogy termőföldek eladása esetében a legszigorúbb 60 napos, anyagi jogi jellegű, jogvesztő határidőn belül gyakorolhatjuk elővásárlási jogunkat. A határidő számításának ezen kívül számos egyéb részletszabálya is van, amelyekkel nem könnyű tisztában lenni, ezért egy esetleges termőföldvásárlás elmulasztásának elkerülése érdekében keresse bizalommal az Ecovis Hungary Legal jogi szakértőit! A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
A precedens értékű garázs esete A bevezetőben említett, nemrég hozott határozat egy olyan teremgarázs tárgyában született, amely 126 személy osztatlan közös tulajdonában állt, tehát a tulajdonostársakat elővásárlási jog illette meg. Az eladó az elővásárlásra jogosultak nagy számára tekintettel úgy ítélte meg, hogy a tulajdonostársakat nem szükséges értesíteni a vételi ajánlatról, így az adásvételi szerződést a felek megkötötték. Az ügy felperese az egyik tulajdonostárs volt, aki az illetékes földhivatalnál szerzett tudomást a tulajdoni hányad eladásáról. A tulajdonostárs levélben fordult az eladóhoz, amelyben jelezte, hogy gyakorolni kívánja elővásárlási jogát. A felek azonban nem vonták vissza a földhivatali kérelmet, és a földhivatal az eredeti vevő tulajdonjogát bejegyezte. Ezért az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs a bírósághoz fordult. A keresetet az első és a másodfokú bíróság egyaránt elutasította arra hivatkozva, hogy a jogosultak nagy számára tekintettel az eladó valóban nem volt köteles közölni a jogosultakkal a vételi ajánlatot, ezért a felek az adásvételi szerződés megkötésével nem sértették meg az elővásárlási jogot.
A vevőnek nem csak arra kell figyelemmel lenni, hogy rá mennyi többlet terhet, nagyobb várakozási időt, kockázatot ró ez a körülmény, hanem arra is, hogy a megvásárolt ingatlan továbbértékesítése esetén a leendő vevőnek ugyanúgy számolnia kell ezen hátrányos körülményekkel. Tehát az alapító okiratban elhelyezett elővásárlási jog nehezítheti az ingatlan eladását, csökkentheti az ingatlan értékét, különösen egy mostani keresleti piaccal ellentétes előjelű trendben lévő kínálati ingatlan piacon. Kapcsolódó cikkek: Elővásárlási jog közös szabályai Foglaló Vételi ajánlat Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül Bacskó Ügyvédi Iroda ügyvédi munkadíja Kérdéseivel keressen minket bizalommal! +36303001354 Kapcsolat
Frissítve / Galériával 2022. 06. 19. 13:37 Több mázsa káposzta szóródott szét az M5-ös autópályán Kiskunfélegyháza határában, amikor két kisteherautó ütközött össze, majd a feltorlódott kocsisorban újabb két autó ütközött vasárnap délután. Fotó: Donka Ferenc Frissítve (16. 39): Információink szerint Budapest felé haladt a káposztát szállító kisteherautó, amikor a forgalomkorlátozás miatt megállt, de a mögötte érkező bolgár kisteherautó nagy sebességgel belecsapódott. A nagy erejű ütközéstől az álló jármű az oldalára borult és több mázsa káposzta szóródott szét. Úgy tudjuk, hogy a két járműben csak a sofőrök ültek, ők nem sérültek meg, de mindkét kisteherautó totálkárosra tört. M5 autópálya balesetek az. A forgalomkorlátozás miatt amúgy is nagy torlódás volt az érintett szakaszon, ami a baleset miatt még inkább hatalmasra nőtt. Ebben a feltorlódott kocsisorban újabb két autó ütközött, itt személyi sérülés nem történt. A baleset pontos körülményeit a rendőrség vizsgálja. Korábban írtuk: Két kisteherautó ütközött össze az M5-ös autópálya 112-es kilométerénél, Kiskunfélegyháza közelében, a főváros felé vezető oldalon.
Halálos baleset az M5-ös autópályán 2022. 04. Két baleset az M5-ös autópályán - Autópálya hírek. 15. Hiába küzdöttek az 59 éves férfi életéért a mentősök, a helyszínen elhunyt - írja a Az M5-ös autópálya Budapest felé vezető oldalán, Kakucs térségében közlekedett személygépkocsijával egy 59 éves budapesti férfi április 15-én 18 óra 27 perckor, amikor egy leállósávon álló személyautónak ütközött. A mentősök hiába küzdöttek a férfi életéért, a helyszínen belehalt elszenvedett sérüléseibe. Az álló járműben utazók közül hárman, könnyebb és súlyos sérülést is szenvedtek, őket a mentősök kórházba vitték. További cikkeink a témában Az oldal fő támogatója Múlt héten jelentették be, hogy a belső égésű motorok mégsem mennek nyugdíjba, szintetikus.... A világbajnoki címvédő és az összetettben is éllovas Max Verstappen, a Red Bull holland versenyzője.... A magyar kormány vasútbarát, pontosan érti a vasúti rendszer fejlesztésének jelentőségét, a....
A balesethez riasztott kiskunfélegyházai hivatásos tűzoltók áramtalanították a járműveket. Az érintett útszakaszon egy sávon halad a forgalom – közölte a katasztrófavédelem. Hírlevél feliratkozás Ne maradjon le a legfontosabb híreiről! Autó: Elszabadult utánfutó csapódott a belső sávba az M5-ös kivezetőjén – videó | hvg.hu. Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket! Feliratkozom a hírlevélre Hírlevél feliratkozás Ne maradjon le a legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket! Feliratkozom a hírlevélre
Cikkünkben megmutatjuk a leghalálosabb utakat, és felidézzük a közelmúlt legmegrázóbb baleseteit is. Sajnos sorra olvashatjuk a híreket a brutális autóbalesetekről, nem egy közülük halálos kimenetelű. Ha autóba ülünk, sosem lehetünk biztosak abban, hogy épségben érkezünk meg – nézzük, mely útszakaszokon és milyen szituációkban érdemes vigyázni. Emiatt történik a legtöbb baleset A szabálytalankodó sofőrök láttán sokszor úgy érezzük, hogy kész életveszély manapság autóval közlekedni – és ez bizony nem minden alapot nélkülöző félelem. A közúti közlekedési balesetek legnagyobb részét az autósok okozzák: csaknem 65%-át, derül ki az ORFK felméréséből. Második helyen a kerékpárosok állnak, ők a 11%-áért felelnek a baleseteknek. M5-ös autópálya | hvg.hu. A szerencsétlenségek főként a gyorshajtás és a szabálytalan irányváltás, kanyarodás miatt következnek be – erről már a KSH adatai tanúskodnak. Nem szabad elfelejteni azonban, hogy nem csupán a notórius szabálytalankodók jelentik a veszélyt: sokszor egy pillanatnyi figyelmetlenség is súlyos tragédiákat okoz.
Ez a biztosítási esemény lehet például csonttörés, baleseti műtét, huzamosabb kórházi tartózkodás, égési sérülés vagy maradandó egészségkárosodás, tehát igen széles körű pénzügyi védelmet kaphatunk baj esetén. Ami valóban bárkivel, bármikor megtörténhet. M5 autópálya balesetek 2018. Ne legyen szükségünk sosem arra, hogy igénybe kelljen venni a biztosításunk szolgáltatásait, ám mindenképpen megnyugtató a tudat, ha rendelkezünk egy jó balesetbiztosítással. Hiszen önmagunk és családunk pénzügyi védelmét csak így tudjuk megteremteni. A bejegyzés elkészítésében rész vett:
Műszaki mentés céljából a dabasi hivatásos és az ócsai önkéntes tűzoltók érkeztek a baleset helyszínére. Az egységek megszüntették a forgalmi akadályt. M5 autópálya baleset. (fotó: Dabas HTP) Árokba csúszott egy személyautó Cegléden a Toldi utcában kedd délután. A ceglédi hivatásos tűzoltók kivontatták a járművet az árokból. Kigyulladt egy dízelmozdony a Budaörs és Biatorbágy közötti vasútvonalszakaszon. A motortérben keletkezett tűz. A törökbálinti és a fővárosi hivatásos tűzoltók megakadályozták a tűz továbbterjedését, eloltották a lángokat, majd utómunkálatokat végeztek.