chevron_right Ingatlan értékesítése: amikor kötelező az áfa, és amikor választható hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt 2015. 09. 22., 06:19 Frissítve: 2015. 22., 05:51 Mikor kell felszámítani forgalmi adót az ingatlanértékesítés után, és mire kell ügyelni, ha az adóalany áfakötelezettséget választ erre a tevékenységre? Ingatlan értékesítés utólagos áfa korrekciója - ÁFA témájú gyorskérdések. Összefoglaltuk. Az ingatlanok értékesítése főszabály szerint az áfatörvény 86. § (1) bekezdés j)–k) pontjai értelmében adófizetési kötelezettséget nem keletkeztető, adómentes ügyletnek minősül, tehát a vételár után adót felszámítani nem kell. Az áfatörvény azonban a főszabály alól kivételeket is meghatároz. Ennek értelmében az olyan beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítése, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély (vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele) jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év, minden körülmények között adóköteles ügyletnek minősül, amelyet áfafizetési kötelezettség terhel.
OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, hogyan választhat áfakötelezettséget az adózó! A teljes cikkhez előfizetőink és az oldalunkon próbaregisztrálók (korlátozott ideig) férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra. Olvassa el az ingatlan fogalmáról szóló cikkünket is! A folytatáshoz előfizetés szükséges. Ingatlan értékesítés áfa kötelessé tétele. A teljes cikket előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink olvashatják el! Emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is. Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
Újdonság, próbálja ki! Az Ingatlantájoló megújult találati listájában lehetőséget biztosítunk arra, hogy licitálással az első pozíciók egyikébe helyezze ingatlanhirdetését! Licitáljon az elsőségért!
Tanulságos olvasmány ez könyvelõknek – egy könyvelõirodai vezetõ tollából. A III. Fejezetet a könyvelõi kártérítési felelõsségnek szenteltük, amelybõl egyáltalán megismerheti, hogy melyek a téma lényeges kérdései, érveket, tippeket kaphat ilyen élethelyzetekre. Könyvünk értékes részét képezi az a 20 esettanulmány, amelyek könyvelõi kártérítési jogeseteket dolgoznak fel. A könyvelõ irodák felelõsségi kérdései mellett részletesen foglalkozunk a munkaviszonyban, alkalmazottként foglalkoztatott könyvelõk, fõkönyvelõk, gazdasági igazgatók kártérítési felelõsségével is. Könyvünk IV. Ingatlan értékesítés áfa vonzata. Fejezete pedig – egyfajta válaszként, megoldásként a könyvelõi kártérítési felelõsség által felvetett kérdésekre – tartalmazza a könyvelõ iroda Általános Szerzõdési Feltételeit, továbbá Szervezeti és Mûködési Szabályzatát, felhasználható iratminta formájában. Ezeket megnyitható word dokumentumként – további iratmintákkal együtt – a könyvünk Függelékét képezõ CD is tartalmazza. A könyvelõi felelõsség kézikönyve. Szerzõ: Dr. Szabó Tibor, Regõs Gábor Kiadó: Adó Zrt.
Ezt az összefüggést akkor sem tudjuk megértetni kutyánkkal, ha esetleg vadul az összepisilt-kakilt perzsa sz? nyeg irányába mutogatunk, vagy netalántán az orrát a "m? vébe" beletuszkoljuk. Ne tegyük! Fontos azonban az, hogy határozott lépéseket tegyünk abban az esetben ha a kis komiszt éppen tettenérjük. Ilyenkor dorgáljuk meg a kiskutyát és ha tehetjük kapjuk fel és vigyük a kijelölt illemhelyére. A dicséret és a büntetés Dícséretként szeretgessük, simogassuk meg pici kutyánkat és lehet? leg mindig ugyanolyan szavakal nyugtázzuk dics? tettét: "okoskutyajókutyaszépkutya". Kiskutya Szobatisztaságra Szoktatása. A büntetésnél semmiképpen ne üssük meg a kiskutyát. Egy határozott és hideg "fujj, rossz kutya" megteszi a hatását. Ha már mindenképpen fizikailag is meg akarjuk dorgálni a kutyust, akkor a nyak feletti résznél megfogjuk és egy kicsit megrázzuk. Az anyakutya is így dorgálja a piciket, szóval tudni fogja mir? l van szó. Mikor és hányszor? A fiatal kutyusok két-három óránként végzik el a dolgukat. Evés, ivás, alvás vagy intenzívebb testmozgás után nagyon valószín?, hogy szükségét érzik egy jó kis pisilésnek, kakilásnak.
Azonban nagyon fontos arra odafigyelnünk, hogy a kölyökkutyák csak rövid ideig képesek visszatartani a vizeletüket. Ha túl sokáig, akár több órára otthagyjuk őket, garantált a baleset – ez nem az ő hibája, nem büntethetjük meg miatta. Ha pedig azt szokja meg, hogy maga alá piszkíthat, meg is fogja tenni. Mi a helyzet akkor, ha felnőtt kutya kerül hozzánk, aki nem szobatiszta? Egyfelől itt egyszerűbb a dolgunk, hiszen hosszabb ideig kibírja pisilés nélkül, másfelől viszont nehezebb, hiszen elképzelhető, hogy komolyan beégett viselkedés már, hogy bent lehet, vagy esetleg kell is pisilni. Ugyanazokkal a módszerekkel próbálkozhatunk, mint kölyköknél, bár közepes testűektől fölfelé nagyobb kihívást jelenthet a megfelelő méretű pelenka beszerzése. Szobatisztaságra nevelés. Legyünk nagyon következetesek és türelmesek, egy rossz szokástól megválni hosszú hónapokba is telhet! Nekem az ideiglenes kutyáim között voltak olyanok, akik egyáltalán nem voltak szobatiszták, többen még szobával sem találkoztak korábban. Viszonylag szerencsés voltam velük, mert párszor sikerült őket rajtakapnom, és elsőre csak határozottan felhívtam a figyelmüket arra, hogy itt nem ez a módi, de a későbbi tettenéréseknél bizony erélyesen toloncoltam ki őket a kertbe, hogy ott folytassák, amit elkezdtek.
Ilyenkor hirtelen megáll, rövid időre abbahagyja, amit csinál, esetleg picit kipirul, erőlködik. Tizenöt hónapos koráig a gyermek önkéntelenül üríti a székletét és a vizeletét, és nem tudja előre, mikor fog pisilni vagy kakilni. A második év közepe táján fedezi fel az összefüggéseket. Ilyenkor még nem elég nagy a gyermek ahhoz, hogy rendszeresen használja a bilit, de ahhoz már igen, hogy megismerkedjen vele. A bilinek ráülve kényelmesnek kell lennie, és az is fontos, hogy a gyermek tökéletesen biztonságban érezze magát rajta akkor is, ha ülés közben izeg-mozog. Ne boruljon föl könnyen, legyen könnyen tisztítható. Kiskutya-képzési útmutató – az első néhány hét. Soha ne próbáljuk meg a gyereket erővel ráültetni a bilire. Még akkor se, ha látjuk, mindjárt kakilni fog. A tipegők előszeretettel teszik az ellenkezőjét annak, amit kérünk tőlük. Csak akkor tudjuk szobatisztaságra szoktatni, ha a kicsi szabad akaratából működik együtt velünk. Minden erőltetés csak a szülő sikertelenségét valószínűsíti. Kétévesen a gyermek már önállóan is oda tud menni a bilihez, és kis segítséggel le tudja venni a ruháját, egyedül rá tud ülni a bilire, majd fel tud kelni róla.
A most következő cikkünk összetett, így több részletből fog állni. Szeretnénk segíteni az újdonsült gazdikat egy kis eligazítással a pelenkára szoktatás és szobatisztaság kérdésében. Pelenkára való szoktatás Milyen esetekben, és miért jó a kutyapelenka? • nincs még elegendő oltása a kutyánknak • nem megoldható, hogy valaki – mondjuk egy családtagunk – a kölyökkutyánkkal legyen, és levigye amíg mi dolgozunk • bizonyos fajták esetében erősen ajánlott egészségügyi szempontból Mikor magunkhoz veszünk egy kölyökkutyát ideális esetben 2 hónaposan már 2 oltással rendelkezik, persze előfordulhat az is, hogy kiskutyánk még nem rendelkezik oltással. Ilyenkor a mi felelősségünk, hogy beoltassuk. Az oltások beadatásáig a nem tanácsos levinni, kivinni az udvarra nehogy elkapjon valami fertőző betegséget, ezért ezen időszak alatt szoktassuk pelenkára kis kedvencünket. Maga a szobatisztaság, illetve pelenkára való szoktatás hatalmas nagy meló, állandó odafigyelést igényel. Érdemes ezen időszakra szabadságot kivennünk, mert az elején a legkönnyebb megalapozni a dolgokat.
Legyünk türelemel, el? bb utóbb ezeket a kis baleseteket is kinövik a kis négylábúak. Egy átlagos kutyus 4-6 hónapos kora között lesz teljesen szobatiszta. Erre az id? szakra mindenkinek sok sikert és mindenekel? tt rengteg türelmet kívánok … Megköszönném, ha a rutinos kutyatulajdonosok megosztanák velünk tapasztalataikat és tippjeiket a fórumban:
Felnőtt kutyák szoktatása Egy idősebb kutyával könnyebb dolgod lesz, mert nála legalább a testi feltételek adottak ahhoz, hogy viszonylag sokáig kibírja pisilés nélkül. Ha mégis rajtakapod, hogy a szobában készül elvégezni a dolgát, egy határozott "Nem! " vagy egy hangos tapsolás kíséretében rögtön vidd arra a pontra, ahová szoktatni szeretnéd, vagy még jobb, ha van időd azonnal kivinni az utcára, kertbe. A kívánatos viselkedést dicsérettel és jutalomfalattal honoráld. Gyakori hibák a szobatisztasági tréning során Rendszertelen etetés A kiskutya számára ilyenkor a legjobb a napi 2 vagy 3 étkezés, ezekhez viszonylag pontosan igazodnak az ürítések időpontjai is. Késő este már ne adj neki enni, és mindig vidd ki sétálni, vagy engedd ki a ketrecből, mielőtt "lefekteted aludni". Ha már minden oltást megkapott, és kimehet az utcára, gyorsíthatod a folyamatot azzal, ha reggel ébredés után sétáltok egyet, és addig nem mentek haza, amíg nem végezte el a dolgát. Ha megérkeztek, jöhet a reggeli, így szépen összekapcsolja magában a folyamatot: ébredés, séta, kinti ürítés, étel.
Léteznek kölyköknek szánt alomtálcák, de ezt gyorsan kinövik a kismacskák, ami után megint hozzá kell szoktatni őket egy újhoz. Válasszon macskájának rögtön felnőtt méretű alomládát már a kezdetekkor. Nem kell attól tartania, hogy a kölyökmacska nem tud bemenni a felnőtt almos dobozba. Ha mégis meggyűlne vele a baja, készítsen feljárót fából vagy bármilyen más sima anyagból, ami nem csúszkál. Rögzítse ragasztószalaggal az alom oldalához, és ha macskája már enélkül is gond nélkül használja az almot, vegye el nyugodtan a rámpát. 2. Zárt vagy nyitott? A zárt almos dobozok gyakorlatilag egy privát toalettet kínálnak kölyökmacskájának. A cicák egy része biztonságban érzi magát a zárt helyen, ami nem mellesleg megakadályozza az alom szétszóródását és a szagok terjengését is csökkenti. Vannak viszont olyan macskák, akikben bezártság-érzet alakulhat ki. Ezen úgy segíthet, hogy leszereli a macskavécé ajtaját egészen addig, amíg macskája komfortosan nem érzi magát benne. Milyen almot válasszon? Válasszon mérsékelten vagy egyáltalán nem illatosított almot, hiszen az erős szagok irritálhatják macskája orrát.