Körmend, ingatlan, Ház, Eladó |
Ingatlanvégrehajtá Végrehajtás alatt álló ingatlanok, ingóságok, és ingatlant keresők országos adatbázisa Kiadja a Life And Health Ltd.
2022. 06. 13. 18:28 2022. 19:07 Kétség sem férhet hozzá, hogy a férfi-kosárlabdabajnokság meglepetéscsapata a Duna Aszfalt-DTKH Kecskemét, amelyet még a kiesés esélye is fenyegett, most viszont alig maradt el a rájátszásban a döntőtől, és a harmadik helyért vívhat párharcot az Alba Fehérvárral. A klubnál ez a siker nem változtat a célokon, és arra a legbüszkébbek, hogy sok utánpótláskorú fiatalt bevetve jutott el a csapat idáig. A két véglet között ott találunk egy hatalmas bravúrt is: a KTE a negyeddöntőben 3-1-gyel eltakarította az útjából a bajnoki címre ácsingózó Szolnokot. A hetedik kiütötte a másodikat, és ilyen nem minden évben fordul elő; egy olyan csapat tette ezt meg, amelynek a hivatalos célja a kiesés elkerülése volt. Eladó ház körmend és környéke. – Augusztusban Ivkovics Sztojan szakmai igazgató és Váradi Kornél, az akkori vezetőedző úgy állította össze a keretet, hogy hat felnőtt mellé csak utánpótláskorú játékosokat tettek – mondja Forray Gábor vezetőedző. – Jól indult az idény, ám Kornél hamarosan jó ajánlatot kapott a szövetségtől, engem pedig a klub hívott, hogy térjek vissza a kispadra.
Illusztráció Forrás: Shutterstock A szakértő hozzátette, hogy az újlakás állomány ugrásszerű növekedésével az azóta is meghatározó kerületek, mint a VIII., IX., XI., XIII., vagy a XIV. lettek vonzó versenytársai a kiköltözésnek. A növekvő budapesti lakáskínálat az újonnan beköltözők mellett a korábban az agglomerációba költözők számára is logikus alternatíva lett. A megváltozott életkörülmények miatt, az első lakásukat kereső fiatalok, vagy a gyerekek kirepülése után a már túl nagy családi házban maradt szülők közül sokan fordultak az elővárosok helyett újra a belváros felé. Mutatjuk, hol emelkedtek még a balatoninál és a fővárosinál is jobban a lakásárak. Újabb fordulatot hozott a 2010-es évek vége, amikor az európai mértékben is jelentős fővárosi ingatlanár-emelkedés és az egyre zsúfoltabbá váló belváros helyett a még megfizethetőbb, Budapest környéki települések kerültek ismét az otthonkeresők célkeresztjébe, majd ezt a folyamatot erősítették tovább a koronavírus járvány kapcsán megváltozott vásárlói preferenciák. A KSH friss, 2021. negyedéves adatai a Budapest környéki települések töretlen népszerűségéről árulkodnak: egy év alatt a főváros agglomerációjában 27 és 39 százalék között nőtt a használt lakóingatlanok átlagára.
Területe megközelítőleg 3860 hektár, népessége mintegy 98441 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 43530 darab. XIX. kerület Kispest kerületi belterület. Postai irányítószámai 1190, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195, 1196, 1197, 1198, 1199, KSH statisztikai azonosítója pedig 04011. Területe megközelítőleg 938 hektár, népessége mintegy 59055 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 27309 darab. A fővárosi agglomeráció druvábban drágult mint a Balaton és Budapest maga. XX. kerület Pesterzsébet kerületi belterület. Postai irányítószámai 1200, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, KSH statisztikai azonosítója pedig 06026. Területe megközelítőleg 1219 hektár, népessége mintegy 64358 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 30940 darab. XXI. kerület Csepel kerületi belterület. Postai irányítószámai 1210, 1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217, 1218, 1219, KSH statisztikai azonosítója pedig 13189. Területe megközelítőleg 2575 hektár, népessége mintegy 73767 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 32493 darab.
VIII. kerület Józsefváros kerületi belterület. Postai irányítószámai 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1087, 1088, 1089, KSH statisztikai azonosítója pedig 25405. Területe megközelítőleg 685 hektár, népessége mintegy 76250 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 44417 darab. IX. kerület Ferencváros kerületi belterület. Postai irányítószámai 1091, 1092, 1093, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098, 1099, KSH statisztikai azonosítója pedig 29586. Területe megközelítőleg 1253 hektár, népessége mintegy 61553 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 39507 darab. X. kerület Kőbánya kerületi belterület. Postai irányítószámai 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, KSH statisztikai azonosítója pedig 10700. Területe megközelítőleg 3249 hektár, népessége mintegy 80978 fő, és a területén található lakások száma pedig körülbelül 38432 darab. XI. Akár 30 millióért is kaphatsz családi házat Pest környékén: itt a legolcsóbb települések listája. kerület Újbuda kerületi belterület. Postai irányítószámai 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117, 1118, 1119, KSH statisztikai azonosítója pedig 14216.
Budapest még bírná Eközben azonban Budapest egyes részein, főleg a keleti kerületben még volna szabad kapacitás mind az óvodákban mind pedig az iskolákban. Nagy vásárlóerő Az oktatási intézményeke túl pedig a háziorvosi rendelőkben, illetve a boltok tekintetében is érzékelhető a hiány. A szakértő úgy véli, hogy a város elhagyó családok nagy vásárlóerővel bírnak, viszont a lakóhelyükhöz közel kevés étterem és szolgáltató van, ahol gyakorlatilag elkötlhetnék a pénzüket. Az okok Kocsis János Balázs szerint a kiköltözésnek több oka is lehet. Az egyik, hogy Budapest belterületén ugyanannyi pénzért jóval kisebb lakások vásárolhatók, miközben az életszínvonal nem alacsonyabb az agglomerációban. Másfelől pedig, mint mondja a covid idején rájöttünk, hogy szükségünk van a nagyobb lakásokra. Siófok része Budapest "Ha az embernek van két-három gyereke, akkor szüksége van három- négy-öt szobára, ha esetleg megint beüt a krach, ne legyen az, hogy egymás nyakában ücsörögnek" – emeli ki a szakértő, aki szerint a kiköltözési hullám a jövőben is folytatódni fog, olyannyira, hogy lassan már Siófok is Budapest része lesz.
Dunaharaszti: kisebb pánik után csúcshónap augusztusban Dunaharasztiban csak átmenetinek bizonyult a járvány tavaszi hulláma miatt kialakult félelem az ingatlanpiacon. A forgalom a vártnál jóval alacsonyabb szinten, kevesebb, mint harmadával esett vissza a veszélyhelyzet idején. "A nyár már nagyon jó számokat hozott, a korábbi évektől eltérően elmaradt az ilyenkor jellemző holtszezon és az árak sem csökkentek. Öt éve dolgozom a településen, de ilyen augusztusom még nem volt, a kereslet és a tényleges vásárlások száma is csúcsokat döngetett" – mondta Fejes László, a dunaharaszti OTP Ingatlanpont irodavezetője. A vevők továbbra is zömében Budapest belső kerületeiből érkeznek és a kertesházakat keresik. A folyamat már a koronavírus megjelenése előtt is megfigyelhető volt, de a home office széleskörű elterjedésével még erőteljesebbé vált. A vevők ugyanakkor válogatósabbak lettek, korábban három, mostanában viszont 6-7 ingatlan megtekintése után döntenek a vásárlás mellett. Az is változást jelez, hogy korábban nemigen volt kereslet az 50-60 milliónál drágább ingatlanokra, de most ezekre is megnőtt az érdeklődés, akárcsak az olcsóbb, 7-10 milliós vályogházakra.
Összehasonlításként még a budapesti agglomeráció déli szektorában mért legalacsonyabb, 27 százalékos átlagár növekedés is jócskán túlszárnyalta a fővárosban és megyeszékhelyeken regisztrált, de még a vidéki agglomerációk közötti legmagasabb, 15 százalékos emelkedést elkönyvelő Balatoni agglomeráció áremelkedését is. Az átlagos négyzetméterár változását vizsgálva Budapesttel szemben szintén vezet a főváros agglomerációja, ahol szektoronként változó, 13 és 30 százalék közötti emelkedést regisztráltak és a megyeszékhelyek közül is csak kevés tudott hasonló, 15-18 százalék körüli átlagos négyzetméterár növekedést elérni. "2021. negyedévében a fővárosi agglomerációban is megfigyelhető volt az az országos tendencia, hogy elsősorban az olcsóbb területek drágultak nagyobb mértékben, és figyelemreméltó, hogy az agglomeráció legdrágább, nyugati szektorának átlagos négyzetméterára már meghaladta a fővárosi peremkerületekét és a pesti átmeneti kerületek árszínvonalához közelít" – emelte kiValkó Dávid.
Még szembetűnőbb az agglomeráció előnye az árak alakulásában. Miközben Budapesten már valamelyest lassul a drágulás, a vizsgált időszakban mindössze egyetlen agglomerációs városban, Visegrádon regisztráltak enyhe, az alacsony tranzakciószám miatt hibahatáron belüli csökkenést, miközben 14 településen a 25 százalékot is meghaladta az áremelkedés mértéke. A KSH egyedi kérésre összeállított adatsorainak elemzése alapján, a legnagyobb árnövekedést felmutató települések négy kivételtől eltekintve (Budakeszi, Budaörs, Vác, Pomáz) az olcsóbb keleti/déli szektorban találhatóak. "Az első nagy kiköltözési hullám a fővárosból még a 90-es években indult meg. Akkor a drágább nyugati településeken ugrott meg a forgalom. Most, az országos trendeknek megfelelően, az olcsóbb déli és keleti szektor települései a keresettebbek" – kommentálta az adatokat Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A kiköltözőknek ugyanakkor mindenképp érdemes figyelembe venni az ingázással, közlekedéssel járó kihívásokat, a neves iskolák elérhetőségét vagy a kulturális kínálatot is, amikor egy agglomerációs település mellett döntenek.