Bérleti szerződés - Dr. Mikó Ádám Közjegyző 16. kerület A lakások, vagy üzlethelyiségek és egyéb kereskedelmi célú ingatlanok bérbeadása során sajnos sok esetben fordul elő, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, közüzemi költségeket halmoz fel és rongálja az ingatlant, vagy a szerződés megszűnését követően nem hajlandó kiköltözni a bérleményből. Közjegyzőkkel védik magukat a lakást kiadók - Az elmúlt évben 22 százalékkal nőtt a közjegyzők előtt kötött lakásbérleti szerződések száma – derül ki a közjegyzői kamara közleményéből. Ugyanis ennek segítségével könnyebben szabadulhatnak a nemfizető bérlőtől a lakást kiadók. Lakáskiadás kockázata a jog oldaláról Barnabás (akinek szokás szerint nem ez az igazi neve) egyetemen oktat jogot. Lakás kiadás - Add Ki A Lakásod!. A felvetett pénzügyi kérdések mellett kialakult vitákról és azoktól függetlenül is az a véleménye, hogy az embereket legalább annyira kellene a jog alapjaira, Ingatlant kiadna? Erre az 5 dologra figyeljen! ÜGYVÉD KONTRA KÖZJEGYZŐ? Lakás adásvételi, vagy bérleti szerződéskötésnél felmerülhet a kérdés, melyik a megbízhatóbb megoldás, ki ad nagyobb védettséget: az ügyvéd, vagy a közjegyző?
Természetesen mindketten készíthetnek szerződést, a gyakorlati tapasztalatok alapján azonban az ügyvédek némiképp gördülékenyebben képesek az ingatlanügyleteket lebonyolítani, naprakészebben ismerik a folyamatosan változó körülményeket. Egy szokványos adásvételi ügyletnél nem jelent többletet az esetleges közjegyzői okirat, de a bérletnél már védelmet biztosíthat: amennyiben a bérleti szerződés megszűnése esetére a bérlő már a szerződéskötéskor közokiratban vállalja, hogy kiköltözik az ingatlanból, úgy az közvetlenül – azaz a bírósági eljárást kihagyva – végrehajtható okiratnak minősül. Bérleti szerződés és biztonság: egyre többen fordulnak közjegyzőhöz. Ezzel időt, pénzt és energiát takarít meg a bérbeadó, viszont ha a bérlővel kiskorú gyerek lakik, addig nem lehet kilakoltatni a bérlő családot, amíg a kiskorút biztonságosan el nem helyezik. KERESLETI PIAC AZ ALBÉRLETEKNÉL Erős keresleti piac jellemzi az albérleteket, 2014. július hónap végétől – a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetését követően -, az egyetemisták, főiskolások keresési rohamára számíthatnak a bérbeadók.
A másik választható út, hogy a bevételből 10% költséghányadot vonnak le, így állapítják meg a jövedelmet, ami után negyedévenként kell adóelőleget fizetni, az adóbevallásban pedig önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni - szerepel a NAV tájékoztatásában. Az adó mértéke pedig 15%. Ha egy magánszemély a bérbeadásból több mint egymillió forint jövedelemre tesz szert, akkor a személyi jövedelemadón felül a teljes összeg után 14% egészségügyi hozzájárulást kell megfizetni. Lakáskiadás kockázata a jog oldaláról – Kiszámoló – egy blog a pénzügyekről. A lakáskiadásnál először írásbeli szerződést kell kötni közjegyző előtt, ami a bérlőt és a bérbeadót egyaránt védi a törvény előtt. A szerződésnek minden részletre ki kell térnie a költségektől a jogokon és kötelezettségeken át a felmondási feltételekig. Fontos tudni továbbá, hogy a jogszabályok egészen mást írnak elő, ha a tulajdonos a lakást rövid távra, turisztikai célra adja ki, ebben az esetben ugyanis szolgáltatást is nyújt a bérbeadó, amihez adószám szükséges. De arra is figyelni kell, hogy a garázs bérbeadása például áfaköteles, és ugyanebbe a körbe tartozik az is, aki egy uniós tagország tanulójának vagy dolgozójának adja bérbe az ingatlant.
A tulajdonosnak semmilyen joga nincs egy rosszhiszemű ingatlanbitorlóval szemben, mert őt büntetik, ha a tulajdonát szeretné visszakapni. Egyetlen utólagos lehetősége az akár évekig tartó pereskedés a saját tulajdonáért. De ez csak az én véleményem, átadom a szót Barnabásnak, aki jogi oldalról közelíti meg ezt a témát: Sokszor látom a Kiszámoló blogon, hogy legalább annyira hiányzik az oktatásból az alapvető jogi ismeretek közvetítése, mint a pénzügyeké. Elég csak abba belegondolni, hogy hányan gondolják megoldásnak, hogy nem vesznek át egy ajánlott levelet – abból baj nem lehet -, aztán a végrehajtót fenyegetik, hogy ők nem tartoztak és senki sem értesítette őket. A lakás mint befektetés bejegyzésben nemrégiben felvetődött több hasznos gondolat arra vonatkozóan, hogy mivel lehet minimalizálni a kockázatot arra az esetre, ha a bérlő nem akar kiköltözni. Erről szól ez az írás. A lakásbérleti szerződést a vonatkozó rendelkezések szerint írásba kell foglalni – ezt külön rendelkezés nélkül is érdemes megtenni minden szerződésnél, hogy valamilyen nyoma maradjon, és ne emlékezzen mindenki másképp a szerződés tartalmára.
A cikk az ajánló után folytatódik Nem éri meg feketén Bár a hivatalos út pepecselősnek és drágábbnak tűnik a fekete lakáskiadásnál, a bérbeadás évente valójában néhány tízezres nagyságrendű költséggel jár, míg egy esetleges mulasztási bírság összege ennek sokszorosa lehet. Az adófizetés és az adóbevallás kihagyása esetén ugyanis a bérlők és a tanúk meghallgatását követően állapítják meg a bérlés időtartamát és a jövedelem mértékét, a megfizetetlen adóhátralék mellett pedig mulasztási bírságot és késedelmi pótlékot is kell fizetni. Utóbbi a jegybanki alapkamat kétszeresének 365-öd része, míg előbbi az adóhiány 50 vagy akár 75%-a is lehet, több év esetén tehát milliós nagyságrendeket is elérhet.
Az már korábban kiderült, hogy a Huawei vezeték nélküli töltés helyett a gyorstöltésre fókuszál. Most pedig bemutatta új technológiáját, amellyel mindössze 5 perc alatt már félig van a teljesen lemerült aksi. Érdekes videót tett közzé a Huawei Watt Lab, a kínai gyártó akkumulátorokkal foglalkozó, így az üzemidő növelésének ügyében leginkább illetékes részlege. A gyártónak van olyan telefonja is, amelyik a szokásosnál jóval tovább bírja – a Mate 10 Próval szerzett saját tapasztalatainkról itt olvashat –, ezúttal viszont másik oldalról közelítenek. Új fejlesztésükkel az előbb-utóbb mindenképp lemerülő akkumulátor tölthető fel a jelenleg megszokottnál sokkal gyorsabban. A videós ígéret szerint a "következő generációs gyorstöltéssel" mindössze 5 perc alatt tölthető fel nulláról felére (48 százalékra) egy mobil akkumulátora. Tegyük hozzá: a demóban egy 3000 mAh-es aksiról van szó, a töltési idő természetesen az akku kapacitásával párhuzamosan emelkedik – de hát ez eddig is így volt. Bárhogy is, ez a gyorsaság sokat lendítene eszközeinken, a telefonoktól kezdve a külső akkumulátorokon át a laptopokig.
Az EMUI 10. 1-be érkező új vezérlőpanel funkcióval pedig valószínűleg már alkalmazás sem kell ehhez. Érdekesség, hogy a koronavírus járvány miatt a gyártó aktívan kommunikálja, hogy nem csak telefont lehet fertőtleníteni az UV-s megoldással, hanem képes a szájmaszkokat is kezelni, ehhez főleg jól jön a telefonról vezérelhetőség. Kínában a Huawei saját webshopjában, a Vmall-on már régóta elérhető a kiegészítő, bár ott a szájmaszk hordás is régi szokás, járványtól függetlenül. Ha valaki itthon szeretne beszerezni egy ilyen terméket, sok opciója nincs, hazai kereskedők nem vették fel még a kínálatba. A TomTop webshopjában elérhető a termék ingyen szállítással, jelenleg 57, 99 dolláros áron, ez a jelenlegi árfolyamon számolva kb. 19 ezer forint. Hogy ez sok, vagy kevés-e, az nyilván relatív, több irányból is nézhető. Egy sima telefon sterilizáló UV-s doboz ára kb. 30 dollár, viszont ez nem fogja tölteni közben a telefont. A Huawei vezeték nélküli töltője itthon kb. 14-15 ezer forint, így tehát ha külön-külön vesz valaki töltőt és sterilizálót, azzal olcsóbban nem jön ki.
Cserébe nem hiányzik az NFC, így a telefonnal a mobilfizetés sem akadály. Négyszemű Tavaly már a Xiaomi is négy kamerát kínált a 60 ezres telefonján, így a Huawei sem érheti be kevesebbel, ha szeretne labdába rúgni az egyre népszerűbb kínai riválisa mellett. Az összeállítás pedig lényegében ugyanaz, mint a Xiaomi Mi Note 8T esetében: a hátlapon egy 48 megapixeles (f/1. 8) széles látószögű főegységet találunk, amit egy 8 megapixeles (f/2. 4) ultraszéles, egy 2 megapixeles (f/2. 4) makró lencse és egy 2 megapixeles (f/2. 4) mélységszenzor egészít ki. Négy kamera, már az alsó középkategóriában is. Fotó: Ivándi-Szabó Balázs / Habár ebben a kategóriában a Huawei nem Leica-lencsékkel dolgozik, ettől függetlenül a hardver mellett itt a fotók minősége is magyarázat arra, hogy a P40 Lite miért kerül nagyjából 40 ezer forinttal többe, mint a Xiaomi üdvöskéje. A különbség szinte minden fotótípus (normál, szelfi, portré, éjszakai, makró) esetében érzékelhető a Huawei javára, amiben szerepet játszik az is, hogy a cég készülékein jóval ügyesebb szoftver segíti a fotóalkotást, mint a másik kínai gyártónál.
8, 26 mm (széles), 1/2. 0″, 0. 8µm, PDAF; 8 MP, f/2. 4, (ultraszéles); 2 MP, f/2. 4, 27 mm (makró), 1/5. 0″, 1. 75µm; 2 MP, f/2. 4, (mélység) Előlapi kamera: 16 MP, f/2. 0, (széles), 1/3. 1″, 1. 0µm Akkumulátor: 4200 mAh Egyéb: ujjlenyomat-olvasó a hátlapon, NFC, 40 W gyorstöltés Operációs rendszer: Android 10, EMUI 10 Ára: 99 990 Ft