Az áfatörvény értelmében azonban az adóalanyoknak lehetőségük nyílik arra, hogy adókötelessé tegyék az előbbiekben részletezett azon ügyleteket (a kivételektől eltérő ingatlan bérbeadása, használt beépített ingatlan értékesítése, építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlan értékesítése), amelyek egyébként adómentesek lennének. Az adóalanyok döntésével kapcsolatban annyit viszont mindenképpen érdemes szem előtt tartani, hogy az adókötelessé tétel választható az ingatlanok értékesítésére és bérbeadására együttesen és külön-külön is, továbbá lehetőség nyílik arra is, hogy a beépített ingatlanokat érintő választás – mind bérbeadás, mind értékesítés esetén – csak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanra vagy mind a lakóingatlanra, mind pedig a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanra vonatkozzon. Fontos továbbá mérlegelni azt is, hogy az adóalany a választásának (amelyet az adóhatóságnak előzetesen be kell jelenteni) megfelelő adóügyi kezeléstől a választás évét követő ötödik év végéig nem térhet el.
A fenti szabályozás nem csak az adásvételekre, de bármely vagyoni értékű jogra (pl. használati jog, bérleti jog, haszonélvezeti jog) is vonatkozik. Általános forgalmi adó Azt gondolhatnánk, hogy áfát fizetni csak a vállalkozóknak kell, de vannak olyan helyzetek, amikor a magánszemély is az áfa hatálya alá tartozhat. Ilyen például, ha rendszeresen vagy üzletszerűen ad-vesz valaki ingatlanokat, tehát a megvásárlást követően viszonylag rövid időn belül, profit elérése céljából értékesíti az ingatlant. Ingatlanokból származó jövedelmek adózása - Vectigal Consulting. Fontos megjegyezni, hogy az adóhatóság nézőpontjából, akár egyetlen ingatlan értékesítése is lehet üzletszerű, ha az a magánszemély vagyoni viszonyaihoz képest rendkívüli jövedelemmel jár. Ugyanígy áfaköteles értékesítés lehet, ha az örökséggel megszerzett nagy földterületet a tulajdonos belterületbe vonja, majd kisebb telkekre osztja és úgy értékesíti azokat. A fenti esetekben az ingatlan értékesítése gazdasági tevékenységnek fog minősülni, tehát a magánszemélynek be kell jelentkeznie az áfa hatálya alá és az ingatlan vételára után 27%-os mértékű áfát kell fizetnie.
Ezzel szemben üzletrész-értékesítés esetén csak akkor merül fel illetékfizetési kötelezettség, ha az adott jogi személy belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak minősül. A szerteágazó illetékmentességi lehetőségeken túl fontos azt is megjegyezni, hogy 2020 óta a belterületbe vont ingatlan, illetve a belterületbe vont ingatlannal rendelkező társaság értékesítése esetén az átruházó félnek is illetékfizetési kötelezettsége keletkezhet. Előnyök és hátrányok az ingatlantranzakció tervezésekor A két fő ingatlanértékesítési tranzakció típus rövid áttekintése után megállapítható, hogy mindkét ügylettípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ingatlan értékesítés adózása 2019 2. Az ingatlan-adásvétel előnye, hogy rövidebb idő alatt megvalósítható, illetve az ingatlan piaci értéken kerülhet be az új tulajdonos könyveibe. Hátránya, hogy csak meghatározott eszközök kerülhetnek így át az új tulajdonoshoz, és az adott eszközhöz kapcsolódó engedélyek, szerződések tekintetében külön kell rendelkezni, valamint kevesebb adóoptimalizációs lehetőséggel élhetnek a felek.
A lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat jogával a forgalmi érték csökkenthető. (cserepótló vétel). Bérbeadás: A bérbeadási tevékenységet az alábbi módon végezhetjük: egyéni vállalkozóként adószámos magánszemélyként adószám nélküli magánszemélyként Bevétel a bérbeadásból származó jövedelem azzal, hogy 2019-től nem kell bevételként számítani a közüzemi szolgáltatások díját. Jövedelem megállapítása: 10 százalékos költséghányad alkalmazásával vagy tételes költségelszámolással 10 százalékos költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90%-át tekintjük jövedelemnek. Ingatlan adásvétel adózása | Dr. Gaál András adószakértő ügyvéd. Fontos kiemelni, hogy amennyibe a bérbeadó számításai alapján a 90%-os költséghányad mégsem a legkedvezőbb számára, akkor az adóbevallásban áttérhet a tételes költségelszámolásra akkor is, ha évközben a 10%-os költséghányadról nyilatkozott. Tételes költségelszámolás esetén a bérbeadó a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében felmerült, az adóévben ténylegesen kifizetett szabályszerűen igazolt kiadást veheti figyelembe továbbá a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz időarányos értékcsökkenési leírását is érvényesítheti.
Szerző(k): Rácz Gábor | 2017. Ingatlan értékesítés adózása - Adózóna.hu. 04. 25 | Ingatlan Az ingatlanok értékesítése és az ingatlanok bérbeadása esetén az általános forgalmi adó szempontjából speciális szabályokat kell alkalmazni. Habár a szabályok az utóbbi időben jelentős módosításon nem estek át, a téma mégis aktuális, mivel a Tanács 2017. január 1-jétől a héa-irányelv végrehajtási rendeletét akként módosította, hogy abba bekerült az ingatlanok fogalomrendszere, továbbá abban – felsorolási jelleggel – az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások is helyet kaptak (korábban ilyen szabályok sem a héa-irányelvben, sem a magyar áfatörvényben nem voltak).
2021. szeptember 16. Egy év kihagyás után immár ötödik alkalommal suhogtak a nyilak Szekszárdon, a Sötétvölgyben: szeptember 15-én, a megyeszékhely közelében fekvő erdőben ismét megrendezték az V. Alisca Katasztrófavédelmi Országos Íjászversenyt. A Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, a Paksi Celőke Íjász Sportegyesület és az Országos Katasztrófavédelmi Sportegyesület által szervezett rendezvény sikeréhez a kellemes, napsütéses időjárás is hozzájárult. Három arany- és egy bronzéremmel, a legeredményesebb csapatnak járó vándorkupával és egy különdíjjal tértek haza megyénk indulói. hatvan versenyzőt a megnyitón Gyurkovics János, Szekszárd Megye Jogú Város alpolgármestere köszöntötte. Beszédében egyebek között a katasztrófavédelmi igazgatóság és a város közötti példaértékű együttműködést méltatta. Dr. Balázs Gábor tűzoltó ezredes, a Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság igazgatója büszkeséggel beszélt arról, hogy az ismerős arcok mellett új versenyzőkkel is találkozhatott, míg Makai Róbert biztonsági tanácsadó, a Paksi Celőke Íjász Sportegyesület elnöke ismertette a verseny szabályait, a pálya felépítését, a feladatokat, és a biztonsági tanácsok betartásának fontosságára hívta fel a figyelmet.
Vámos Imre, 2. Tulipán Attila, 3. Gubik Géza Férfi 4×400 méteres váltó: 1. Bács-Kiskun MKI, 2. Somogy MKI, 3. Borsod-Abaúj-Zemplén MKI Férfi 400 méteres síkfutás: 1. Gorove Balázs, 2. Bán Máté, 3. Nagy Gábor Férfi kézigránát hajítás: 1. Szőts Attila, 2. Tasi Gergő, 3. Németi Gergő Férfi súlylökés: 1. Csernák Zsolt, 2. Mundi György, 3. Szebegyinszki Richárd Férfi távolugrás: 1. Rádonyi Barnabás, 2. Vozár Csaba, 3. Klézl Tamás Különdíjak: Rádiós Segélyhívó és Infokommunikációs Országos Egyesület különdíja a legidősebb férfi indulónak: Molnár Armand; Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság igazgatójának különdíja a legidősebb női indulónak: Tamásiné Kutenics Erika; Főigazgatói különdíj a legeredményesebb női versenyzőnek: Máté Barbara; Főigazgatói különdíj a legeredményesebb férfi versenyzőnek: Gorove Balázs. Fotó: Szőke Péter – BM OKF
Egyéni helyezések: Női 1500 méteres síkfutás 35 év alatt: 1. Cser Emese, 2. Német Alexandra, 3. Hajdú Rózsa Női 1500 méteres síkfutás 35 év felett: 1. Kissné dr. Villim Anna, 2. Metz Ildikó, 3. Dr. Antalicz-Gergelics Natália Női 1500 méteres síkfutás 45 év felett: 1. Szakszon Virág, 2. Kátai-Urbán Irina Szergejevna, 3. Póhn Gabriella Női 100 méteres síkfutás: 1. Máté Barbara, 2. Szabó Tünde, 3. Elek Anikó Mercédesz Női 4×200 méteres váltó: 1. Tolna MKI, 2. Borsod-Abaúj-Zemplén MKI, 3. Somogy MKI Női 400 méteres síkfutás: 1. Szabó Petra, 2. Bohácsi Bettina, 3. Hajdú Rózsa Női kézigránát hajítás: 1. Jakabné Donkó Melinda, 2. Cser Emese, 3. Pál Erika Női súlylökés: 1. Dani Ildikó, 2. Szegőné Németh Zsuzsanna, 3. Macsek Dorina Női távolugrás: 1. Király-Beda Adrienn, 3. Ress-Gaszner Eszter Férfi 1500 méteres síkfutás 35 év alatt: 1. Meláth Ákos, 2. Borbás Balázs, 3. Fábián Norbert Férfi 1500 méteres síkfutás 35 év felett: 1. Csikai György Zsolt, 2. Márta Attila, 3. Ulrich Róbert Bálint Férfi 1500 méteres síkfutás 45 év felett: 1.
A Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság csapatának tagjai voltak: Frunza Octavián tűzoltó őrnagy, Molnár Márk c. tűzoltó főtörzsőrmester, Keresztes Márk Máté tűzoltó törzsőrmester, Somogyi Lajos és Molnár Bendegúz. Gratulálunk a sikeres sporteredményhez! Fotók: Szőke Péter BM OKF