Boom jöhet a hitelmoratórium végével a piacon A koronavírus-járvány kirobbanásáig dinamikusan emelkedtek az ingatlanárak országszerte, ezért egyre többen kezdtek el érdeklődni a követelésből vagy végrehajtásból származó lakások iránt, melyekhez jóval a piaci ár alatt lehet hozzájutni. Zelei Péter, a Pasarét Immo Zrt. vezérigazgatója arról beszélt, hogy az embereknek a korlátozások miatt most több idejük van válogatni az ingatlanok között, ezért is választanak egyre többen az alternatív ajánlatok közül. Elmondta, hogy az ilyen üzletek az adósoknak is megtérülnek, mert tartozás nélkül tudnak új életet kezdeni. A tavaly márciusban kezdődött koronavírus-járvány érezhetően megállította az ingatlanpiac szárnyalását, ugyanakkor ebben az időszakban sokan ismerték fel azt a lehetőséget, hogy a válságban éri meg igazán befektetni. Ahogy az emberek elkezdtek alkalmazkodni az új normálishoz, úgy kezdett ismét emelkedni az adásvételek száma, és megnőtt a kereslet a végrehajtás alatt álló ingatlanok iránt is.
A becsléseink szerint a hitelmoratórium megszűnését követően sokan nem tudják majd fizetni a részleteket, ezért még több ingatlan kerülhet végrehajtás alá. Miért lehet vonzó egy végrehajtás alatt álló ingatlan? – Attól még, hogy végrehajtással terhelt egy ingatlan, az még nem teszi forgalomképtelenné a szabadpiaci kereskedelmét. Manapság valahol 16-17 millió forintnál van az átlagár az ilyen paraméterű, végrehajtás alatt álló ingatlanoknál. Ehhez képest a normál piacon 25-30 millió forintnál indulnak a lakásárak. Az ilyen üzletek ráadásul az adósoknak is megtérülnek, mert tartozás nélkül tudnak új életet kezdeni. (Ez is érdekelheti: Egyre több társasház szorul felújításra: összesen 15 millió forintos támogatást nyerhetnek a lakóközösségek) ingatlan ingatlanárak végrehajtás kereslet
Boom jöhet a hitelmoratórium végével a piacon. A koronavírus-járvány kirobbanásáig dinamikusan emelkedtek az ingatlanárak országszerte, ezért egyre többen kezdtek el érdeklődni a követelésből vagy végrehajtásból származó lakások iránt, melyekhez jóval a piaci ár alatt lehet hozzájutni. Zelei Péter, a Pasarét Immo Zrt. vezérigazgatója arról beszélt, hogy az embereknek a korlátozások miatt most több idejük van válogatni az ingatlanok között, ezért is választanak egyre többen az alternatív ajánlatok közül. Elmondta, hogy az ilyen üzletek az adósoknak is megtérülnek, mert tartozás nélkül tudnak új életet kezdeni. A tavaly márciusban kezdődött koronavírus-járvány érezhetően megállította az ingatlanpiac szárnyalását, ugyanakkor ebben az időszakban sokan ismerték fel azt a lehetőséget, hogy a válságban éri meg igazán befektetni. Ahogy az emberek elkezdtek alkalmazkodni az új normálishoz, úgy kezdett ismét emelkedni az adásvételek száma, és megnőtt a kereslet a végrehajtás alatt álló ingatlanok iránt is.
Ez a cikk több mint 1 éve frissült utoljára. A benne lévő információk elavultak lehetnek. 2021. márc 23. 21:00 Zelei Péter, a Pasarét Immo Zrt. vezérigazgatója Az előző években jócskán elszálltak az ingatlanárak, főleg a fővárosban. A témával kapcsolatban kérdeztük Zelei Pétert, a Pasarét Immo Zrt. vezérigazgatóját. Miért nő a kereslet a végrehajtás alatt álló ingatlanok iránt? ( A legfrissebb hírek itt) – Elképesztően elszálltak az ingatlanárak az előző években. Budapesten nagyon nehéz önerőből megvenni egy ingatlant hitel nélkül! A IX. vagy XI. kerületben például egy 35-40 négyzetméteres, jó állapotú lakás, amibe az ember szívesen beköltözne, 30 millió forint. Melyik pályakezdő fiatal pár tudja ezt kifizetni? Nem beszélve arról, hogy sok esetben erre is várni kell 3-4 hónapot, amíg az előző tulajdonos kiköltözik. A másik fő ok a befektetés. Mire számíthatunk a hitelmoratórium végével? – A moratórium kérdése mindig érzékeny téma, a döntéshozóktól függ, meddig és milyen formában tartják fenn.
Különbség a hagyományos ingatlanpiachoz képest, hogy előre kell fizetni, és csak utána láthatjuk a lakást belülről. Ez egy jogi folyamat, amit semmilyen szinten nem lehet befolyásolni, lassítani vagy gyorsítani. Ez nagyban függ a végrehajtó válaszától is, ami a lezárások miatt akadozik" – magyarázta. Zelei Péter arra is felhívta a figyelmet, hogy a járvány előtt három hónap volt a tranzakció átfutási ideje, ez ma már inkább fél év, de erre fel vannak készülve az ügyfelek is. Hozzátette azt is, hogy az eladásra kínált lakások az esetek 60-70 százalékában lakatlanok. Sok esetben előfinanszíroznak az adósnak, hogy albérletbe tudjon menni és leadja a kulcsot, esetenként pedig állapotmegőrzési szerződést íratnak alá velük. Az adóst békén kell hagyni A Pasarét Immo Zrt. becslései szerint a hitelmoratórium megszűnését követően sokan nem fogják tudni fizetni a törlesztőrészleteket, ezért még több ingatlan kerülhet végrehajtás alá. Zelei Péter elmondta, hogy a turisták kiesésével a korábban rövid távon, Airbnb-n keresztül kiadott lakások megüresedtek, ami egyfajta boomot fog eredményezni.
Elmondta azt is: az, hogy egy ingatlanon bejegyzett végrehajtási jog van, nem teszi lehetetlenné annak a normál piacon való szabadon értékesítését. A Pasarét Immo Zrt. viszont olyan szakértelemmel és tapasztalattal bír, amivel sokkal gyorsabban rendezni tudják az adminisztrációs teendőket, és könnyebben gazdát tud cserélni egy-egy lakás. Felhívta rá a figyelmet, hogy cégük kiemelt hangsúlyt fektet az adatvédelemre. Ennek értelmében semmilyen szinten nem keresheti meg a vásárló az adóst. Az ő nyugalmát megzavarni tilos, és szerződésszegésnek minősül.
Az új főhős tehát egyáltalán nem vált a sorozat kárára, sőt, mondhatni új erőt adott a játéknak, és összességében a történet is hozza azt a színvonalat, amit már megszokhattunk a szériától. Egyedül az epizód végi cliffhanger kapcsán érződik kissé, hogy muszájból kapunk egy kissé elkapkodott tragédiát, de ha a folytatásban sikerül szépen kibontani a látottakat, akkor ezt a kis botlást simán megbocsátjuk az íróknak. Egy lépés előre... Az eddig ecsetelt pozitívumok mellett újabb piros pont jár azért, hogy nem egy másol/beilleszt metódussal készült játékot kapunk, hanem látható, hogy a fejlesztők az új történet kiagyalása mellett a program alatt futó motoron is dolgoztak egy kicsit. Az első indítást megelőzően, mint egy felvezetés gyanánt végigjátszottuk a The Walking Dead: 400 Days című DLC-t, és az új évad betöltését követően azonnal látszott, hogy a grafika számottevően javult a legutóbbi TWD játékhoz képest – viszont akik a The Wolf Among Usszal játszottak utoljára, valószínűleg már csak akkor fedezik fel a különbséget, ha direkt összehasonlítják a két szezont.
A The Walking Dead videojáték-sorozat első évada sokunk lelkében mély nyomott hagyott, így 2012 novembere óta vártuk, hogy leülhessünk a folytatás elé. A széria az ígéretekhez híven visszatért, tesztünkben pedig igyekszünk válaszolni arra a kérdésre, ami a legtöbb játékost foglalkoztatja: vajon a folytatás képes elődje nyomába érni? A Telltale Games valószínűleg élete legjobb üzletét kötötte, mikor lecsapott a The Walking Dead képregény videojátékos jogaira, hiszen az általuk készített epizodikus sorozat mind a játékosokat, mind a kritikusokat meghódította, és valószínűleg a kasszáknál is igen jól teljesített. Ez utóbbit némileg alátámasztja az a tény, hogy a fejlesztők az utóbbi időben további sikeres (és vélhetőleg nem olcsó) franchise-okra csaptak le, hogy még több, részekre bontott programmal örvendeztessék meg a rajongókat (erről bővebben keretes összeállításunkban). A hatalmas siker persze nem csak a jól csengő névnek köszönhető, és ezt jól példázza a tavalyi The Walking Dead: Survival Instinct csúfos buktája is – a Telltale önerőből alkotott olyat, amire még évek múlva is emlékezni fogunk.
Egy biztos: semmi nem lesz olyan, mint régen, erre Rick halálpontosan rávilágít, ahogyan arra is, hogy nem szükséges a holtak harapása ahhoz, hogy fertőzöttek legyünk. A demokráciának annyi, viszont az ideiglenes tanácstalansággal szembe mennek a harmadik évad történéseire utaló jelek: egy zombikat sétáltató, titokzatos kámzsás idegen és a madártávlatból látható védett erődítmény. Kisebb logikai bakik nélkül meg sem úszhattuk volna az évadot: A pajtában rejtőző holtak talán megnémultak, amikor nap, mint nap előttük grasszáltak hőseink? Most komolyan, milyen szülő az, aki a sorozatosan elkóborolt kisfiát nem tudja éjjel maradásra bírni? Ennek ellenére a felépítés dicsérendő, s az elsőre üresjáratoknak tűnő epizódok is kihagyhatatlanok. Tény, hogy akinek az első eresztés tetszett, az nem tudja hová tenni a folytatást: lassabb, megfontoltabb, de annál nagyobbat üt, amikor megjelennek a járkálók. Ez a feszültség pedig minden pénzt megér, és feledtet minden ásítozós percet. A színészek teljesítményével komolyabb gondunk nem volt, s néhányuk igencsak hullámzó produkciót mutat be (Lori idegesítő, "nem tudom, most mi van" pislogását már a Szökésben sem tudtuk hova tenni), a főbb karakterek – Rick, Shane, Hershel – játékát egy pillanatra sem untuk meg.