Egy válás előtt, válás alatt a vagyoni kérdések rendezése előtérbe kerül, vagy az indulatok sodrában háttérbe szorul. Igazságügyi szolgáltató mediátor részéről elsődleges a válási tanácsadás során, hogy a házassági bontóper és a vagyonmegosztás kérdései jobb, ha egyszerre kerülnek feldolgozásra. Praktikus és célravezető a vagyonmegosztás és házassági bontóper ügyeiben a válási mediátor megbízása, így a válás és vagyonmegosztás költségei optimalizálhatóak, jelentősen csökkennek a bírósági per teljes lefolyásához képest. Közös tulajdon megszüntetése költségei szakemberekkel tehető csak mérsékeltté. Mindig legyen intő jel, ha a másik fél a válás előtt nem akar független, igazságügyi mediator eljárásában résztvenni. Ott a mögöttes szándék és az indulatok működése vélelmezhető. Törekedni érdemes minden ügyben az egy ügyszám alatti bírósági perre, ha az egyezség végképpen nem kivitelezhető válás és vagyonmegosztás előtt! Szakértők részére adhat megbízást irodánknak a válás és vagyonmegosztás, a válás utáni közös tulajdon megszüntetése ügyeiben!
A közös tulajdon megszűntetése esetén bármelyik tulajdonostárs indíthat ilyen pert. Aki az ingatlan-nyilvántartásban szerepel, joga van a per indításra. Gyakorlatban előfordul, hogy a tulajdonjog megállapítását és az így létrejövő közös tulajdon megszűntetését kérik a felek, mert valamelyik fél azt állítja, hogy az ingatlan-nyilvántartáson kívüli jogszerzése alapozza meg a közös tulajdont. Ez lehet ráépítés, elbirtoklás, hozzáépítés, öröklés, házassági vagyonközösség. Ezekben a perekben először a tulajdon szerzést kell bizonyítani a perben és ez a bizonyítás annak a terhén van, aki a tulajdonjogát állítja. Sokszor előfordul az is, hogy valaki már tulajdonos az ingatlanban és így indít pert, viszont azt állítja, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzetthez képest nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezik. Ezt a tulajdoni hányadot az előbb felsoroltak közül valamelyikével szerezte. Mivel mindkét esetben a közös tulajdon megszűntetésének előkérdése a tulajdonjog fennállása, illetve a bejegyzéstől eltérő arány, ezért ilyenkor arról kell dönteni, hogy fennáll-e a közös tulajdon, és milyen arányban.
Persze, a közös megegyezés a legjobb, de sajnos ez nem mindig valósul meg. Az alábbiakban a legfontosabb jogszabályokat ismerheti meg. MI LESZ A KÖZÖS TULAJDONNAL VÁLÁS UTÁN? A házassági közös vagyon megszűntetését a felek egymás között rendezhetik peren kívül, illetve megegyezés hiányában bírósághoz kell fordulni. Leggyakrabban válás esetén kerül erre sor a házastársak között, gyakran a válóper elindítását megelőzően. Bármelyik tulajdonostárs követelheti a tulajdonközösség megszüntetését bizonyos korlátok mellett. Ha a felek nem tudnak megállapodni, akkor mindaddig amíg nem lesz közös megegyezés, vagy bíróság nem mondja ki a közös tulajdon megszűnését egy ítéletben, a tulajdoni viszonyok nem változnak, marad az eredeti állapot. Nem számítanak közös vagyonnak az alábbiak: – házasságkötéskor megvolt vagyontárgy, – a házasság fennállása alatt öröklés jogcímén szerzett vagy ajándékba kapott vagyontárgy, – a különvagyon értékén szerzett vagyontárgy mindez természetesen ingatlan vonatkozásában is érvényes.
A felmerült jogi problémájával kapcsolatos végső döntése előtt mindenképpen konzultáljon jogi képviselőjével. Jogi rovatunk tavaly júniusi számában már foglalkoztam a közös tulajdon elosztásának kérdésével, különös tekintettel a közös tulajdonban lévő ingatlanok elosztására vonatkozóan. Ekkor érintőlegesen tájékoztattam a kedves olvasókat arról, hogy a közös tulajdon lehet osztott vagy osztatlan, miközben említettem, hogy az osztatlan közös tulajdon csak házastársak között jöhet létre. A szűkös terjedelmi korlátok miatt az említett rovatban nem volt alkalmam bővebben kifejteni a "házastársi" vagyon elosztásával kapcsolatos tudnivalókat, noha sajnos a gyakorlatban hozzám a legtöbbször szegezett kérdés éppen ezt a problémakört érinti. Bár az új évet minden bizonnyal illene pozitívabb kicsengésű kérdésekkel kezdeni, a különös gyakoriságra való tekintettel, illetve azok számára, akik a 2018-as évet a magánéletükre vonatkozó, meghatározó fogadalmakkal és változásokkal kezdik, összegzem a továbbiakban a válás utáni vagyonmegosztással kapcsolatos alapinformációkat.
A "válótársaknak" válás esetén a meglévő, örökösöknek öröklés esetén a keletkező közös tulajdon megosztása jelenthet problémát. A közös tulajdon megosztása elvileg szinte bármilyen formában történhet. Természetesen, ha nem sikerül megállapodni végső esetben a bíróság hozhat döntést az ügyben. A legtipikusabb közös tulajdon megosztási lehetőségek: Az első ilyen megosztás nem is tulajdoni, hanem használati megosztás. Főleg ingatlanoknál alkalmazzák. Üdülőknél általában az időbeli megosztás, elkülöníthetően használható lakásoknál, házaknál a folyamatos fizikai megosztás a jellemző. Jogilag ilyen esetben nem változik meg a tulajdonosok személye, azonban a tényleges használó (akár időbeli megosztott használatról, akár elkülönített térbeli használatról beszélünk) birtokvédelmet élvez még a tulajdonostársával szemben is. Az is előfordulhat, hogy az egyik tulajdonos többet használ, mint ami a tulajdoni hányada alapján megilletné, ebben az eseteben a túlhasználat miatt másik tulajdonost használati díj illeti meg.
Az adásvételi szerződés olyan kölcsönös és egybehangzó akarat nyilvánítás, amely alapján az eladó(k)nak kötelezettsége keletkezik arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházzák a vevő(k)re, és az ingatlant a vevő(k) birtokába bocsássák, a vevő(k) pedig az ingatlan birtokba vételére és a vételár megfizetésére köteles(ek). KÜLFÖLDIEK TULAJDONSZERZÉSE Nem magyar állampolgárok tulajdonszerzésére speciális jogszabályok vonatkoznak – egyebek mellett nem mindegy, hogy mekkora illetéket kell fizetni, illetve az is gyakori kérdés, hogy külföldiek vásárolhatnak-e termőföldet. A következőkben a legfontosabbakra kaphat választ. TARTÁS ÉS ÉLETJÁRADÉKI SZERZŐDÉS Manapság igen gyakori esetnek számít az, amikor valaki úgy dönt, hogy tartási, vagy életjáradéki szerződést köt. Mindkét esetben nagyon fontos, hogy a megállapodást ügyvédi segítséggel írják meg a felek. Az alábbiakban dióhéjban erről a két szerződési formáról tájékozódhat. BIRTOKBAADÁS Az adás-vétel utolsó, egyben legfontosabb lépése a birtokbaadás.
Pszichologusi velemènyre gondolok. A lelki serelmek mellett az anyagi kihasználással együtt. Segítő válaszokat előre is köszönöm. 30. 12:19 Így nem jó a kérdés. Ezek szerint férj-feleség, barát-barátnő, bármikor eladhatja a másik beleegyezése nélkül a közös ingatlant, ha 1/2-1/2 vannak bejegyezve? Üdvözlöm. 2021. 15:51 Ahogy mondod: vagy. 14:37 Kedves Mindenttudók! Ex-férjem el akarja adni közös 1/2+1/2 tulajdonú munkaruhaüzlet (tulajdoni lap szerint lakás+üzlet, de az egészet üzletként használják) rá eső hányadát a jelenlegi bérlőnek. Árban és fizetési feltételekben megegyeztek a tudtom nélkül! Kényszerpályán vagyok, megteheti ezt velem?? Milyen lehetőségem marad? Vagy eladom én is a részem ugyanolyan(!? ) feltételekkel vagy megtartom a fele tulajdonhányadom és az eddigi bérleti díj felét. (a bérleti szerződés a férjem nevén köttetett) Fele tulajdonnal mit tudnék kezdeni, szerintem semmit. Az eladásban én is benne lennék, de nekem -a férjem által elfogadott feltételek- nem felelnek meg.
Szűcs Sándor: A régi Sárrét világa (Bolyai Akadémia... | Könyvek, Szerzők, Akadémia Szűcs sándor A régi Sárrét világa - Kultúra - 1943. április - Huszadik Század - Sajtócikkek a múlt századból Gyökerekről. Hitről. Családról. Csánglia. Ott... 285 pont A mészároslegény meséje Furcsa ellentmondások világába lépünk abban a pillanatban, ahogy a mesére vetjük tekintetünket... 166 pont Nagykunsági krónika Az iskolában úgy tanultuk, hogy "mikor a tatárok feldúlták Kunországot, Kuthen kun király... 256 pont A matyókról Borsod-megye nyugati oldalán, ahol a Bükk-hegység beleolvad a Tisza menti síkságba, a magyarságnak... 118 pont Erdélyi tájszótár Az erdélyi tájszavak után érdeklődőknek szeretettel ajánljuk Kriza János tökéletes és művészi... Sámánművészet Hoppál Mihály néprajztudós új kötete két nagy részből áll. Az első a sámánt mint művészt, azt a... 379 pont Böngészés Pontosítsa a kapott találatokat: Típus Ár szerint Kategóriák szerint Korosztály szerint Események H K Sz Cs P V 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Sok még a megíratlan bennem, s a napok nagyon szaladnak.
De még a pásztorok sem egyformák, más-más jellem a gulyás, a kondás, a juhász. A nép száján máig is dicsőítve élnek a "híresek", a "farkasküldők", félve tisztelt javasok, táltosok, akik közül legnagyobb hírnévre a ravasz, ügyes Csuba Ferenc jutott. A pásztorkodásnak, a halászatnak, a madarászatnak, a farkasvadászatnak, réti méhészkedésnek, vizi fuvarozásnak nagyon sokféle fortélya volt, amit nem ismertek és nem gyakoroltak még a szomszédos Nagykunságon sem. Az ilyenszerű krónikának megvan az a lehetősége, hogy tudományossága mellett szépirodalmi munka is legyen. Szűcs Sándor könyve mögött is alapos levéltári kutatás és szorgalmas néprajzi gyűjtőmunka van. Sok történeti és néprajzi természetű értékes adalékot tudunk meg belőle; a Sárrét régi képe és élete szinte a maga valójában megjelenik előttünk. Hiszen ez csak az avatatlan szemek elől tűnt el, a régi öregek emlékezetében máig is elevenen él. A könyv olvasásakor ezeknek a régi időkről emlékezgető öregeknek a beszélgetéseit véljük hallani; a villanásszerű rövid mondatok és félmondatok mögött ott érezzük az élőbeszéd megelevenítő gesztusait, a magyar észjárás sajátos csapongását.
így van ez a valóságban is. Nem is települhetett ide falu, mert a mult század közepéig, amíg szabályozatlan folyóink kényük-kedvükre locsolgatták a földjeinket, ez a kiterjedt lapály volt a Nagysárrét magva. Feneketlen mocsár, amit az utak is messzire elkerültek. A Bakonszegnél medrét veszítő öreg Berettyó vize itt terült szét és csak Szerep alatt, Bihar, Békés, Jásznagykunszolnok hármashatára táján szorult ismét holmi sekélyes mederbe. De elfért itt még a Tisza vize is! A Mirhófoknál kiömlő áradást a Kakatér, Mérges, Cinaderék vezette el idáig. A Tiszaszőlősnél partot bontó víz a Tinósdéren, Oktalanlaposán és a Zádoréren jött. A Tiszadobnál kilépő áradást pedig a Hortobágy folyócska szállította. Ennek medre mentén Karcag és Nádudvar. közt az Ágota csárdáig nyúlt fel a Nagysárrét s rokonságot tartott a kunmadarasi nagy réttel és a hortobágyi morotvákkal. " Vissza Nincs megvásárolható példány A könyv összes megrendelhető példánya elfogyott. Ha kívánja, előjegyezheti a könyvet, és amint a könyv egy újabb példánya elérhető lesz, értesítjük.