Jelentős változás lépett életbe a teremgarázsokban található parkolóhelyek nyilvántartása, illetve azok sokszor nehézkes és bonyolult adásvételénél. A társasház alapító okirata szabályozhatja a közös tulajdon használatára vonatkozó kötelmeket is - Jogászvilág. Lehetőség nyílt egy-egy parkolóhely önálló ingatlanná minősítésére "álláshely" néven, amelyre esetleges értékesítési szándék esetén – a társasházi alapító okirat eltérő rendelkezése hiányában – már nem vonatkozik a garázstulajdonosok elővásárlási joga. Ezzel párhuzamosan az osztatlan közös tulajdonban álló teremgarázsokban található, önálló ingatlanná nem minősített parkolóhelyek adásvételének folyamata is könnyebbé és gyorsabbá válhat azzal, hogy a jogalkotó a tulajdonostársakat megillető elővásárlási jog vonatkozásában jogszabályi szintre emelte az eddig csak a gyakorlatban alkalmazott hirdetményi értesítés lehetőségét. Tóth Angéla és Kasza-Tóth Krisztina, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának szakértői mutatják be a korábbi szabályozás problémáit és a közelmúltban életbelépő módosítás részleteit. Az elmúlt évek egyik gyakori problémája volt a társasházakhoz tartozó, osztatlan közös tulajdonban lévő teremgarázsokban található parkolóhelyek adásvétele.
Ez nem csak felgyorsítja az adásvételt, de az adminisztratív és pénzügyi terhek is jelentősen csökkennek" – mondta el Kasza-Tóth Krisztina, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának ügyvédjelöltje. Fontos, hogy a hirdetményi értesítés csak a garázs tekintetében elfogadható, a többi társasházi albetét esetében nem. Ezzel előfordulhat, hogy a lakás miatt minden tulajdonostársat köteles megkeresni az eladó tértivevényes levél útján, míg a lakáshoz tartozó parkolóhely tekintetében elegendő egy hirdetményi értesítés – ez lényeges időbeli eltolódást jelent egy adásvételi szerződés megkötésekor. Május óta önálló ingatlanná minősíthető egy parkolóhely - Piac&Profit - A kkv-k oldala. Az álláshely mint önálló ingatlan Az új jogszabályban bevezetésre került az "álláshely" fogalma is, amely a parkolóhelyet már önálló ingatlannak, azon belül nem lakás céljára szolgáló helyiségnek minősíti. "Ezzel lehetőség nyílik arra, hogy a parkolóhelyek külön-külön helyrajzi számot kapjanak, azaz a teremgarázs nem szükségképpen kerül közös tulajdonba. Ez megkönnyíti és meggyorsítja a parkolóhelyek adásvételének folyamatát, hiszen – amennyiben az alapító okirat eltérően nem rendelkezik – ebben az esetben elővásárlási jog sem illeti meg a társasházi tulajdonostársakat" – emelte ki Tóth Angéla, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának szenior ügyvédje.
Írta: Nagy Miklósné Megjelent a Lakásvásárlók Kézikönyvében 2005-ben A Bokréta Könyvek sorozatban
Egy bírósági ítélet szerint, ha nem került sor az elővásárlásra jogosultak külön-külön postai értesítésére, viszont az egyik jogosult más forrásból három éven belül értesült az adásvételről, az megtámadhatja az adásvételt, és gyakorolhatja elővásárlási jogát. A döntés eredményezett némi bizonytalanságot a megtámadási határidőn belül köttetett szerződéseket, valamint a felek értesítést pótló nyilatkozatának alkalmazását illetően. Tisztább és hatékonyabb keretek A május 2-án hatályba lépett szabály többek között az így kialakult kérdéses eljárást tisztázza, ugyanis a módosítás lehetővé teszi a hirdetményi közlést garázsok esetében. Társasház alapító okirat módosítása. Tértivevény vagy átvételi elismervény helyett a garázsként nyilvántartott ingatlanokban fennálló tulajdoni hányad értékesítésénél ezentúl elegendő lesz az adásvételi szándékról szóló értesítést kifüggeszteni a társasház közös használatú helyiségében. "Az új szabályozás jelentősen megkönnyíti az adásvétel lebonyolítását: megrövidíti az elővásárlásra jogosultak tájékoztatásának folyamatát, hiszen nem szükséges az eladónak akár hónapokat eltöltenie azzal, hogy egy-egy tulajdonostárs címét felkutassa és őket egyesével értesítse.
Tudósok csarnoka: a leghíresebb tudósok élete, és kísérletei ismerhetőek meg. Nyitvatartás A Csodák Palotája az év minden napján nyitva tart 09:00-19:00-ig. Az ettől eltérő időpontokról a Csodák Palotája hivatalos oldalán, a weboldalon lehet tájékozódni. Jegyárak 0-3 éves korig a belépés ingyenes. Csodák palotája budapest hotel. Belépőjegy ára: 4 400 Ft Belépőjegy ára gyermekek/diákok/nyugdíjasok részére: 3 200 Ft (gyermek 3-18 éves korig, diák 18-25 éves korig, nyugdíjas 60 éves kor felett). Délutáni belépőjegy ára: 2 500 Ft (hétfő-péntek között 16:00 óra után). Családi belépőjegy ára: 10 000 Ft, (2 felnőtt és 1 gyermek, vagy 1 felnőtt és 2 gyermek) és minden további gyermekjegy ára 2 800 Ft. Az egyéb kedvezmények, kiegészítő szolgáltatások ára, valamint konkrét időpontra szolgáló online jegyvásárlás megtalálható a oldalon. A jegypénztárban bakkártyával, SZÉP-kártyával, CSOPA ajándékutalvánnyal és készpénzzel lehet fizetni. Megközelítése A Csodák Palotája Óbudán, 1036 Budapest, Bécsi út 38-44. szám alatt található, a Buda Entertainment &Gastro Szórakoztatóközpont 1. emeletén.
Csodák Palotája - Budapest kiállítótermek - Galériák - Kiállítóterem Budapest - Galéria - Kiállítás Cím: 1036 Budapest, Bécsi út 38-44 Nyitvatartás: H-V: 10:00 - 20:00 A Csodák Palotája, Magyarország, Közép- és Kelet-Európa első "science center"-e, interaktív tudományos játéktere és szórakoztató központja, mely a graduális természettudományos oktatást kiegészítve informális, élményalapú módon tanít minden korosztályt. A Csopa témái, tematikái, az 5000m2-es játéktér eszközei és játékai, Öveges termi előadásai és kísérletbemutatói, különleges programjai minden esetben a tudományokhoz, és elsősorban a természettudományokhoz köthetőek, szakmailag hitelesek.
Szabad a gazda? Vagy már megvan a megoldás? A megfejtés tehát a kőpárkány! (tovább…) A trambulin nem csak egy sporteszköz, ma már egyre több szakember ajánlja a fizikai és mentális egészség megőrzésére. Számos kutatás igazolja, hogy különböző képességek fejlesztését is elősegíti, például a mozgáskoordinációt, az állóképességet, és hosszú távon a tanulási készségekre is kedvező hatással van. Egy családi trambulint minden korosztály bátran használhat, és a pozitív hatás érdekében elegendő napi pár percet önfeledten ugrálni. Csodák Palotája, Budapest. (tovább…) Mi is az infraszauna és milyen hatásai vannak az emberi szervezetre és annak egészséges működésére? Az infraszauna mint alternatívaként lett kialakítva az eredeti száraz finn szauna helyett. (tovább…) Egyszerű fűtési megoldásokat keres? Elege van a folyamatos tűzrakásból és takarításból? Vagy csak időnként van szüksége fűtésre? Ha igennel válaszolt ezekre a kérdésekre, akkor érdemes megfontolni a palackból való fűtést. (tovább…) A súlyzós edzés otthon is végezhető mozgásforma, de számos tudnivaló és aranyszabály vonatkozik az ilyen jellegű gyakorlatokra, amelyeket érdemes fejben tartanunk.
Illyés Borbála Történelmi Babaszobrai Pesterzsébeti Múzeum, 1201 Budapest, Baross u. 53. Nyitva: keddtől szombatig, 1018 óráig. Telefon: 0612831779, email: További programok
Ezt újabb és nagyobb időszaki kiállítások követték, s ezek végül megteremtették az alapját az 1996-ban megnyílt állandó interaktív bemutató létrehozásának
; Fakírágy; LEGO-mozi; Piruett; Mostari híd; Keringő pénzek; Bársony hárfa, Légágyú, Látható rezgések; Tapadó korong; Kaotikus inga; Ütköző golyók; Ködkamra; Görbült vízszintes; Futópálya; Repülő tükörkép. Források [ szerkesztés] A múzeum hivatalos honlapja A Csodák Palotájának blogja További információk [ szerkesztés] Vidd haza a Csodák Palotáját! ; szerk.