Az adásvételi szerződés ingatlanügyi hatósághoz (ismertebb, bár ma már pontatlan nevén a földhivatalhoz) történő benyújtását követően a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés birtokában indíthatja meg a vevő a banki szerződéskötési folyamatot. Ha a szerződéskötés megtörtént, illetve hitelfelvétel esetén a bank is jóváhagyta a hitelkérelmet, a következő út a közjegyzőhöz vezet, aki egy kivonatot készít a szerződés alapján, amelyet fel is olvas a vevőknek, és közérthetően elmagyarázza a szerződésben használt jogi passzusokat. A közjegyzői díjat az ingatlan értéke és a szerződés hossza alapján határozzák meg. A közjegyzők díjazása nagy mértékben eltérhet, de egy 40 milliós ingatlan esetén érdemes százezres nagyságrendű tiszteletdíjjal számolni. A tulajdonjog bejegyzése az úgynevezett bejegyzési engedély benyújtásától számított 60 napos általános ügyintézési határidőn belül megtörtéükség esetén soron kívüli eljárás kezdeményezésére is van lehetőség 10 ezer forintos többletdíj ellenében, ilyenkor az ügyintézési határidő 30 nap.
Magyarországon hagyományosan az ingatlanügyintézés az egyik legkonzervatívabb terület, ahol mind a társadalom, mind a jogalkotó biztonságosabbnak tartja a papíralapú, személyes jelenlétet igénylő ügyintézést. Ennek megfelelően a Kormányhivatalok földhivatali osztályai a mindennapokban személyesen fogadják az ügyfeleket – elsősorban az ingatlan tranzakciókat lebonyolító ügyvédeket –, akik a földhivatalok pénztáraiban fizetik be az eljárási díjakat, és ezt követően az ügyintézőknél személyesen adják be az okiratokat, kérve az adásvételi szerződések és a legfontosabb okiratok érkeztetését. Ebben a kialakult gyakorlatban hozott változást a COVID-19 járvány. A földhivatalok ugyanis eleinte a kötelező kézfertőtlenítéssel, saját toll használatával és limitált számú ügyfél egyidejű beengedésével igyekeztek elejét venni a fertőzésveszélynek. Tekintettel azonban arra, hogy a járvány a második fázisba lépett, úgy döntöttek, hogy a dolgozóik és az ügyfelek védelme érdekében inkább változtatnak a kialakult gyakorlaton.
| TIMAT ingatlan Az ingatlanvásárlás többszereplős és viszonylag bonyolult folyamat, amelynek sok buktatója lehet. Ebben a cikkben – olvasóim kívánságára – leírom, hogy általában mi történik egy ingatlan vásárlásakor. Onnan indulunk, hogy megvan a kinézett ingatlan és megállapodtak a vételárban. Az első lépés az, hogy az eladónak hiteles tulajdoni lap másolattal igazolnia kell tudni, hogy övé az ingatlan. Itt arra kell figyelni, hogy: -Kérje el az eladó személyi igazolványát, hogy tényleg ő-e a tulajdonos! -Azonosítsa be az ingatlant, hogy tényleg annak tulajdoni lapját kapta kézhez! -Minél frissebb legyen a tulajdoni lap másolat! Elvileg 30 napig érvényes, de törekedjen arra, hogy max. 1-2 napos legyen. Ez azért fontos, mert ha kézhez kap egy 30 napos tulajdoni lap másolatot, akkor nem lehet biztos abban, hogy mondjuk két héttel korábban nem történt-e valami, ami miatt nagyon megváltozott az ingatlan státusza (pl. eladták már másnak; a bíróság bejegyeztette a perfeljegyzés tényét, mert egy örökös pert indított az ingatlan tulajdonjoga iránt).
Hétköznapi eszközeink az ingatlancsalások megelõzésére Borsay Tamás Budapest Fõváros Kormányhivatala Földhivatalának vezetõje Korábban a rendõrség külön csoportot hozott létre az ingatlanokkal kapcsolatos visszaélések felderítésére. Tekintsük át a csalók legismertebb módszereit! A tulajdonos valós okmányokkal, valamint hiteles tulajdonilap-másolattal igazolja magát, és rövid idõn belül többször is eladja ingatlanát. Ezt követõen a pénzzel igyekszik eltûnni a felelõsségre vonás elõl. Más esetben a csaló kiválaszt egy lakatlan ingatlant (többnyire telket), vagy kibérel egy házat, lakást - melyen névtábláját is elhelyezi -, és sajátjaként kezdi árulni. Ehhez a tényleges tulajdonos adatait a bérleti szerzõdésbõl vagy a tulajdoni lapból kimásolva, személyazonosító okmányokat kreál, vagy azonosító okmányai valódiak ugyan, de a tulajdoni lap-másolatot meghamisítja, önmagát tulajdonosként feltüntetve. A szellemileg, fizikailag leépült tulajdonosok kárára történt visszaélésekrõl is olvashattunk.
Szia Hemi! Milyen autó van nálad? Crossland X, kipróbálod? ŐŐŐŐ, milyen motor? 1. 2, 3 henger... 82 lóerő... 118 nm... Tulajdonképpen felkeltette az érdeklődésem, hogy a 21. századra jellemző downsizing, hogyan jelenik meg Opeléknél. Nem gázos a gázos Opel Crossland X - Autósajtó. Volt már szerencsém 3 hengerhez Suzukinál, így előítéletekkel teli érkeztem az autóhoz. Nézzük a formát. Ahogy sétáltam a parkolóba az autóért, elég messziről szemet szúrt, a magasságának és színének köszönhetően. Kicsit teherautós feeling, de nekem nagyon bejön. A két első fényszóró, nagyon karakteres. Ezzel telitalálatot lőtt az Opel már az első megjelenéskor. Más márkával összetéveszthetetlen helyzetjelzőt már messziről felismerjük ha a tükörben látjuk! A hátulja a megszokott vonalvezetéstől teljesen eltér, és milyen jól sikerült! Oldalról nézve az autót, olyan, mintha tolóajtós lenne. Kicsit buborék a forma, viszont azt egyből lehet látni, hogy a fejtér hátul sem szűkül, 190 centivel még a lábam is elfért, amiben szerepet játszott a Családi csomag, mint extra, mely tartalmazza a hátsó ülések állításának lehetőséget, 15 centi előre-hátra.
Biztos ami biztos, felvittem a Galyatetőre is. Másztunk felfelé szorgosan és semmi ellenállás, vagy tiltásig forgatás. Igazán megnézném a nyomatékgörbéjét. Valahogy nagyon eltalálták! Autókatalógus - OPEL Crossland X 1.2 T ecoTEC Start-Stop Enjoy (5 ajtós, 110.16 LE) (2017–). Legkisebb mértékben sem küzdött. Nem volt olyan, hogy gyorsítanék, Ő meg lassul, vagy megáll, a szokásosnál nem kellett sokkal nagyobb gázt adni az emelkedőn elinduláshoz. A turbós verzióhoz nem volt szerencsém, melynek az adatai: Maximum teljesítmény: 130 LE /5500 Fordulatszám Maximum forgatónyomaték: 230/1750 Fordulatszám Nem feltétlen horror összeg a turbós motor, viszont így látatlanba nem tudom elképzelni, hogy szükség lenne rá. Nem csak arra gondolok, hogy több a hibalehetőség a későbbi években, hanem, ha ez a motor ennyire ki tudta elégíteni az igényeket, kb. 7 literes fogyasztás (920km) környékén, akkor miért bonyolítsuk az életünket? A fényszórók mostanában egytől egyig a kiskedvencemmé válnak. Ledes mivolta garantálja a napsütéses világosságot az éjszaka közepén is, és automatán le is kapcsolja, még mielőtt valakit zavarna.
Fontos kiemelni, hogy ez külön külön állíthatóságot jelent! A teljes kulcsmentesség Nekem nagyon bejön, mindenkinek ajánlom, hogy éljen ezzel az opcióval, bármilyen márka esetén, DE. Itt nem gombot találunk, hanem amikor a kezünkkel rányúlunk a kilincsre, akkor történik meg a csoda. A gombos verzió kicsit jobban tetszik számomra, de biztos meg van az oka, hogy ilyen. Indítás szokásos start/stop gomb, kulcs meg maradhat a zsebben. Beültem, beindítottam az autót és felhördült a 3 henger. Ki kéne tolatni, rükverc jobbra hátra... Tessék? Következő meglepetés, hogy kb. a hátsó ülésig tartott a váltó útja. Gyors telefon, mert eddig ilyennel nem találkoztam, és megerősítettek, hogy igen, ez tipikus Peugeot. Hát jó, ezt majd megszokjuk, nem feltétlen baj ez, egyébként pedig nagyon nagyon pontos, és könnyen mozgatható. Opel crossland x fogyasztás r. Egyedül az útja szokatlanul hosszú. A futómű elég erőteljesen áthozta az útminőséget az utastérbe amin meglepődtem. Hiába 17", ballonos gumik voltak az autón, tehát valóban a futóművet okolhatjuk.