chevron_right Ingatlan értékesítés adózása 2012. 05. 14., 14:46 0 Telek vásárlás 2003-ban 10. 000 eft, ház építés 2007-ben (haszn. vé 2007. 02. hóban) 8. 000 eFt, az ingatlan eladás 2011-ben 25. 000 a teljes szerzési értéket (10+8 Mft) 2003 évi beszerzésnek tekinteni, aminek alapján a jöved. 0%-a a számított érték, és az adó nulla? Mely Szja tv. -hely vonatkozik erre a számításra? Mi a helyzet akkor, ha a használatbavételi engedélyt követően 2007-ben is és még 2008-ban is vannak a lakóház építésre vonatkozó számlák? 2007-ben. hó után 500 eft, 2008 évi számla 200 eft. Kérem válaszukat mielőbb! Köszönöm. A folytatáshoz előfizetés szükséges. Szakértőnk válaszát előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el! Emellett többek között feliratkozhatnak mások által feltett kérdésekre, és elolvashatják a cikkek teljes szövegét is. Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ
A fenti szabályozás nem csak az adásvételekre, de bármely vagyoni értékű jogra (pl. használati jog, bérleti jog, haszonélvezeti jog) is vonatkozik. Általános forgalmi adó Azt gondolhatnánk, hogy áfát fizetni csak a vállalkozóknak kell, de vannak olyan helyzetek, amikor a magánszemély is az áfa hatálya alá tartozhat. Ilyen például, ha rendszeresen vagy üzletszerűen ad-vesz valaki ingatlanokat, tehát a megvásárlást követően viszonylag rövid időn belül, profit elérése céljából értékesíti az ingatlant. Fontos megjegyezni, hogy az adóhatóság nézőpontjából, akár egyetlen ingatlan értékesítése is lehet üzletszerű, ha az a magánszemély vagyoni viszonyaihoz képest rendkívüli jövedelemmel jár. Ugyanígy áfaköteles értékesítés lehet, ha az örökséggel megszerzett nagy földterületet a tulajdonos belterületbe vonja, majd kisebb telkekre osztja és úgy értékesíti azokat. A fenti esetekben az ingatlan értékesítése gazdasági tevékenységnek fog minősülni, tehát a magánszemélynek be kell jelentkeznie az áfa hatálya alá és az ingatlan vételára után 27%-os mértékű áfát kell fizetnie.
Ezzel szemben üzletrész-értékesítés esetén csak akkor merül fel illetékfizetési kötelezettség, ha az adott jogi személy belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak minősül. A szerteágazó illetékmentességi lehetőségeken túl fontos azt is megjegyezni, hogy 2020 óta a belterületbe vont ingatlan, illetve a belterületbe vont ingatlannal rendelkező társaság értékesítése esetén az átruházó félnek is illetékfizetési kötelezettsége keletkezhet. Előnyök és hátrányok az ingatlantranzakció tervezésekor A két fő ingatlanértékesítési tranzakció típus rövid áttekintése után megállapítható, hogy mindkét ügylettípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az ingatlan-adásvétel előnye, hogy rövidebb idő alatt megvalósítható, illetve az ingatlan piaci értéken kerülhet be az új tulajdonos könyveibe. Hátránya, hogy csak meghatározott eszközök kerülhetnek így át az új tulajdonoshoz, és az adott eszközhöz kapcsolódó engedélyek, szerződések tekintetében külön kell rendelkezni, valamint kevesebb adóoptimalizációs lehetőséggel élhetnek a felek.
Szerző(k): Rácz Gábor | 2017. 04. 25 | Ingatlan Az ingatlanok értékesítése és az ingatlanok bérbeadása esetén az általános forgalmi adó szempontjából speciális szabályokat kell alkalmazni. Habár a szabályok az utóbbi időben jelentős módosításon nem estek át, a téma mégis aktuális, mivel a Tanács 2017. január 1-jétől a héa-irányelv végrehajtási rendeletét akként módosította, hogy abba bekerült az ingatlanok fogalomrendszere, továbbá abban – felsorolási jelleggel – az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások is helyet kaptak (korábban ilyen szabályok sem a héa-irányelvben, sem a magyar áfatörvényben nem voltak).
Szerző: Dr. Horváth István, Dr. Szladovnyik Krisztina Ár: 12. 900 Ft helyett 9. 900 Ft Az adókötelessé tétel a szabályok értelmében annyit jelent, hogy míg bérbeadás esetén az adófizetési kötelezettség a bérbeadót terheli, addig értékesítés esetén a fordított adózás rendelkezései alkalmazandók (ha annak egyébként a jogszabályi feltételei fennállnak). Az adókötelessé tételre vonatkozó választás különösen olyan esetben megfontolandó, amikor az adóalany az ingatlanra vonatkozó input áfát illető levonási jogát kívánja gyakorolni, hiszen a szabályok értelmében az adólevonási jog olyan mértékben érvényesíthető, amilyen mértékben az igénybe vett szolgáltatás, beszerzett termék az adóalany adólevonásra jogosító tevékenységét szolgálja. A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
Tovább Kérdőívünkre adott válaszai alapján felhasználónk nem volt elégedett, nem venné újra igénybe a kezelést és nem ajánlja másoknak a felkeresett egészségügyi intézményt. Tovább a teljes értékeléshez
Az alvási apnoe és a balesetek Az alvási apnoe betegséggel az utóbbi időben egyre többet foglalkozik a közvélemény is. A januári, súlyos veronai buszbaleset ismét rávilágította a figyelmet arra, hogy mai világunkban számos olyan munkahely és pozíció van, ahol komolyan kell venni az ott dolgozók esetleges alvásbetegségét. Dr szakács zoltán vélemények szerint kemény krízisben. "Az Európai Unió 2013-ban úgy döntött, hogy a jogosítvány megszerzését korlátozó egészségügyi tényezők közé beemeli az alvási apnoet is, és a közepesen súlyos, valamint a súlyos betegeket csak kezelten engedi vezetni. A jogszabály nemcsak a hivatásos sofőrökre, hanem az úrvezetőkre is vonatkozik" − mondja dr. Szakács Zoltán, hozzátéve: a törvényt Magyarországon is kihirdették, azaz, ha valaki jogosítványt szeretne csináltatni vagy hosszabbítani, az orvosi alkalmasságot elbíráló háziorvos (illetve üzemorvos) számos más betegség mellett az alvási apnoera is rákérdezhet. biztosított szolgáltatás, mely a tünetekben bekövetkező jelentős változás (gyógyszermellékhatás, bekövetkezett terhesség, egyéb a kezelés szempontjából jelentős változás) jelzésére, a kezelés módosítására (gyógyszerváltás, dózis módosítás) ad lehetőséget.
Szia Nicolet! Mire vagy kiváncsi? Sziasztok!!! Olvassa még valaki ezt a fórumot? Talán megvárhatnád, hogy segít-e az előírt kezelés, aztán pedig ha úgy gondolod, továbbléphetsz. Felkeresheted őt is, hátha tud vmi mást, ha a kezelés nem volt eredményes. Most jut eszembe, ha el van záródva a petevezetőd, talán egy átfújás segíthet, s hátha így sikerül teherbe esned:) Sziasztok Lányok! Nemtudom valaki olvassa-e még ezt a fórumot. Szeretném a doktor úrat felkeresni, mert nagyon sok jót hallottam róla, viszont a jobb oldali petevezetőm el van záródva, de az elmúlt egy évben csak itt érett petesejt. PCO, IR is van. A jelenlegi orvosomtól closty+choragon inj. kapok, hátha beindul a bal oldal, emiatt nemtudom érdemes e felkeresnem mi a véleményetek? Vagy egyből meddőségi? Dr. Szakács Imre - művei, könyvek, biográfia, vélemények, események. Én is meg vagyok vele elégedve. Áprilisban lett ő a doki, de sajna már lombikra kell mennünk. Ettől függetlenül továbbiakban is segíteni akar, amiben tud... igaz, hogy most már 2013. van, de hátha valaki most kutakodik. doki már tatabányán rendel és engem elsőre megvett, nagyon rendben van a doki, türelmes és alaposan kivizsgált, megéri a pénzt, korábban a pénzemért nem kaptam ennyit más dokitól Hát igen.
Hát, nem tudom. Ez a rákszűrés nála alap? :S Érdekes... Jah! és mindenképp mondd a Lolloknak, hogy neked már megvan a rákszűrés, azt már nem kéred! Dehogynem! Rendezd le mielőtt elmégy a Lollokhoz, aztán annyi. Én is SzTK-ban voltam Oroszlányon és így már nem perkázok ezért is. Mivel nem kaptam haza értesítőt, azzal tutira nincs gondom... na tessék! Nekem épp aktuális lesz már a rákszűrés, de azt inkább a nőgyógyászomnál csinálnám. Azt nem lehet? Igen, ennyire mindenképp számítani kell. Nekem telón azt mondta a hölgy még júniusban, hogy az ár attól függ, hogy pl. Dr szakács zoltán vélemények skoda karoq. kell-e csinálnia 1. alkalomkor rákszűrést. Hát én ezen tudok "spórolni":) májusban megvolt... Nagyon szépen köszönöm Szia! Én most hallottam, hogy kb. 10-15 ezer. Aztán 5. Sziasztok Érdeklődni szeretnék kb. mennyibe kerül dr. Lolloknál az első vizsgálat, PCO-t diagnosztizáltak nálam nemrégiben ez ügyben szeretném őt felkeresni Segítségeteket előre is köszönöm Ami az árakat illeti, úgyism inden drága. Én már csak azt szertném, hogy kiderítsék van-e vmi gond és azt orvosolják.