Ingatlan bérbeadás A cikk közzététele: 2016-04-25 10:04:27 Kisokos az ingatlan bérbeadáshoz Szerző: Kneitner Lea Az ingatlan hasznosításának egyik formája az ingatlan bérbeadása, melyet mind magánszemélyek mindtársaságok is végezhetnek, azonban az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem elszámolása különbözik a magánszemélyek és társaságok esetén. Ebben a cikkben ezeket a szabályokat járjuk körbe példákkal illusztrálva, hogy a gyakorlatban is könnyen alkalmazható megoldásokat mutassunk be. Ingatlan bérbeadás magánszemélyek esetén Magánszemélyek 2010. augusztus 16-ától adószám kiváltása nélkül – a feltételek teljesítése esetén – tudják bérbe adni az ingatlanjukat, mely bérbeadásból származó jövedelem önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül. Az ingatlan bérbeadása az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. Költségelszámolás ingatlan bérbeadásakor magánszemélyeknél. törvény ( Áfa tv. ) tekintetében alapvetően tárgyi adómentes tevékenységnek minősül, azaz a magánszemély ugyan közvetetten alanya az általános forgalmi adónak a rendszeresen végzett bevétel szerzésére irányuló gazdasági tevékenysége nyomán, de általános forgalmi adó szempontból mégis adómentes bevételnek számít az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem, ettől eltérő választást kivéve.
az alábbi választási lehetőségeket biztosítja: az adóalany adókötelessé teheti a főszabály szerint – a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel – adómentes ingatlan-bérbeadási szolgáltatását, beleértve a lakóingatlan bérbeadását is, vagy az adóalany adókötelessé teheti a lakóingatlan-bérbeadáson kívüli egyéb, főszabály szerint adómentes ingatlan-bérbeadási tevékenységét, míg a főszabály szerint adómentes lakóingatlan-bérbeadási szolgáltatásra a főszabályt, azaz az adómentességet alkalmazza. Ingatlan bérbeadás. Lakóingatlan bérbeadására külön nem választható adókötelezettség. Ha az adóalany a fentiek szerint adókötelezettséget választ az ingatlan-bérbeadási tevékenységére, úgy – az Áfa tv. VII. fejezetében meghatározott feltételek fennállásakor – megilleti az adólevonás joga, azaz az általa beszerzett termékeket, igénybe vett szolgáltatásokat terhelő általános forgalmi adót az áfa-bevallásában levonásba helyezheti – például az adóköteles bérbeadást szolgáló ingatlan beszerzését terhelő áfát, a lakásba vásárolt berendezési tárgyakat terhelő áfát, az ingatlan felújításával kapcsolatban igénybe vett szolgáltatásokat terhelő áfát.
Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt, a jövedelem kiszámításánál csökkentik az igazolt költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves adóbevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 16 százalék, az egészségügyi hozzájárulás pedig egymillió forint jövedelem felett 14 százalék. Más a helyzet a turisztikai jellegű bérbeadásnál, ami az egyéb szálláshely-szolgáltatás kategóriába tartozik, üzletszerű gazdasági tevékenységet, rendszerint nem huzamos jellegű, pihenésre szolgáló szálláshelyet és ezzel összefüggő szolgáltatásokat jelent. Az ingatlantulajdonosok ebben az esetben többféle tevékenységi forma és adózási mód közül választhatnak, a legtöbben adószámos magánszemélyként adnak szállást a vendégeknek. A szálláshely-szolgáltatás az adott település jegyzőjének engedélyéhez kötött és csak adószámmal lehet végezni.
Az adóalanynak a tárgyévet megelőző év utolsó napjáig előzetesen be kell jelentenie, ha az adókötelessé tételt választja. Azt az adóalanyt, aki az adókötelessé tételt választotta, a választás évét követő ötödik naptári év végéig köti a választása. Horváth-Farkas Zsuzsa További hírek Az alábbi űrlap kitöltésével kérdezhet szakértőinktől. Kérdését továbbítottuk szakértőink felé, akik a megadott elérhetőségein tájékoztatják a témával kapcsolatbam. Ossza meg díjmentes tanácsadói szolgáltatásunkat kollégáival, ismerőseivel. Kérek tájékoztatást várható konferenciákról, továbbképzésekről Kérését továbbítottuk, megadott elérhetőségein tájékoztatjuk várható rendezvényeinkről. Rendelkezik érvényes előfizetéssel? Előfizetéssel rendelkező ügyfeleink kérdései priorítást élveznek Megválaszolt adózási, tb, munkaügyi, számviteli kérdések a mai napon: 12 Kérdezzen itt Ön is! AKTUÁLIS ESEMÉNYEK SZAKMAI KLUBJAINK
Asset 4 Asset 1 Új és megújult SPAR üzletek várják a vásárlókat A vásárlók minőségi kiszolgálása volt a veresegyházi és balatonboglári SPAR szupermarketek felújításának, illetve Budapesten az Alagút utcai új üzlet átadásának a célja. A három beruházás együttes értéke meghaladja az 1, 5 milliárd forintot. Két új szupermarketet nyitott, négyet felújított a Spar | Startlap Vásárlás. "A SPAR modernizációs programjának középpontjában a folyamatosan változó vásárlói igények kiszolgálása áll. Célunk, hogy az átalakításokkal üzleteink kényelmesen bejárhatók legyenek és élménnyé tegyük a bevásárlást: modern, jól áttekinthető környezetben mutathatjuk be széles, a speciális fogyasztói elvárásoknak is megfelelő termékválasztékunkat, és folyamatosan bővülő kényelmi élelmiszertermékeinket" – mondta Maczelka Márk, a SPAR Magyarország kommunikációs vezetője. Veresegyházán, a Gödöllői út 2/a szám alatt lévő üzlet a 632, 8 millió forintos beruházásnak köszönhetően kapott modern és minden vásárlói igényt kielégítő új környezetet. Az eladótér berendezéseit újakra cserélték, az eladótérbe új hűtőbútorok, zöldséges állványok, pékségbútorok és kasszák kerültek be, illetve az üzlet önkiszolgáló kasszákkal bővült.
A helyszíni adottságokhoz is igazodott megjelenésével a SPAR december 2-án, Budapesten, az Alagút utca 5-7. szám alatt megnyíló vadonatúj üzlete, amelyet 663 millió forintos beruházásból hoztak létre. Az üzlet kapujában zöldségosztály, kényelmi termékekkel megtöltött hűtőpult fogadja a vevőket, melyet a pékáru részleg egészít ki. Spar üzletek budapest university. A csomagolt friss csemege és hús termékeket kínáló hűtők pedig kényelmes választási lehetőséget biztosítanak. A Krisztina körút felőli oldalon áruházban készülő ételeket kínáló SPAR to Go egység várja a vásárlókat helyben fogyasztási lehetőséggel. A Krisztina körút és a Pauler utca felől is kialakítottak egy-egy be-, és kijáratot, két kasszazónával támogatva a vásárlók kényelmét, akiket ebben az üzletben 28 munkatárs szolgál ki. A teljes áruházban LED világítás, valamint hővisszanyerést használó hőszivattyús rendszer működik, amely a hűtés- és klímatechnológiát biztosítja.
A megújult Pest megyei üzletben, amelyet november 25-én adtak át, 24 munkatárs gondoskodik a vásárlók kényelméről és gördülékeny kiszolgálásáról. Önkiszolgáló kasszák Nyitvatartás 8630 Balatonboglár, Dózsa út 53-59. Szo: 6:30-17:00 V: 7:00-13:00 Megújult a SPAR balatonboglári, Dózsa György út 53-59. szám alatt lévő, november 25-én újranyitott üzlete is – a beruházásra mintegy 270, 8 millió forintot fordított a vállalat. Az eladótérnek csak egy részébe kerültek új berendezések, nagyrészt azonban a meglévő, használt bútorok felújításával és újrafelhasználásával épült ki a modernizált enteriőr. Új zöldséges falihűtő és állvány, valamint új kiszolgálópult és önkiszolgáló kasszák kerültek az üzletbe. Spar üzletek budapest 3. A kiszolgálópult és pékség hátfalpult az üzletlánc legújabb dizájnja szerint alakult át, megújult az épület homlokzati megjelenése is. A Balaton parti szupermarketben zöldségosztály fogadja a vásárlókat, amelyet helyben sütött pékáru pultok egészítenek ki. A pékség folytatásaként a kiszolgálópultok következnek.
- mondta Maczelka Márk kommunikációs vezető. A több mint 750 millió forintos modernizálás során az 1 760 négyzetméteres üzlet eladótere teljes egészében megújult: a legfrissebb arculat alapján készült el a korábbinál jobb helykihasználású belső tér. A vásárlókat új csemegepult, látványpékség várja az üzletben. Store Insider - Új és megújult SPAR üzletek várják a vásárlókat. A bolt berendezését a SPAR új, nemzetközi szakemberek segítségével kialakított áruházmodellje szerint alakították ki: a bejárat után alacsony bútoros – ezáltal könnyen áttekinthető - pékáru és zöldség-gyümölcs részlegen át juthatnak el a vevők csemegepultig és egyedülálló módon hűtött ital részleget is kialakítottak az eladótérben. Az üzletekben a frissáruk és a népszerű márkatermékek mellett a kiváló minőségű, kedvező árú SPAR sajátmárkás termékek, valamint a helyben sütött pékáruk is kaphatóak. Az egészségtudatos étkezés híveit önkiszolgáló salátabár várja, emellett kibővült az üzlet helyben készült saláta és szendvics kínálata is. A szupermarketben a fejlesztés révén SPAR to Go étterem várja a vendégeket, ahol helyben készített grillételeket, frissensülteket, pizzákat vásárolhatnak.