2. Hosszú kamatperiódusú hitelek Vannak olyan lakáshitelek, melynek kamatát a bank 3, 5, 10, 15 évente módosíthatja egyoldalúan. Kamatfordulókor ezen kölcsönök kamatáról sem dönthetnek szabadon a bankok. Vannak az MNB által meghatározott mutatók, amelyeknek aktuális értéke alapján változhat az érintett hitelek kamata. (Ezen mutatók értéke az állampapírhozamoktól, vagy a BIRS mutató értékétől függhet. Állatvédelmi törvény - Pénzcentrum. ) Kamatfordulókor a pénzintézet csak a választott mutató értékének megfelelően módosíthatja a kölcsönök kamatát. (A kiválasztott mutatót a hitelszerződés tartalmazza, vagyis arról sem dönthet kénye kedve szerint a pénzintézet. ) 3. Futamidő végéig fix kamatozású kölcsönök Ezen kölcsönök talán a legegyszerűbbek, a bankok nem változtathatnak a kamaton a futamidő alatt. Vagyis a kamat mértéke és ezáltal a törlesztőrészlet is fix a hitel lejáratáig. 4. A hitelhez kapcsolódó díjak A hitelhez kapcsolódó díjak – ilyen például az előtörlesztési díj, szerződésmódosítás díja, értékbecslés díja – sem módosítható szabadon, a jogszabály alapján minden év április 1-én változhatnak ezek a díjak, méghozzá az előző évre érvényes infláció mértékének megfelelően.
Míg a kamatok infláció miatti emelkedése komoly kihívást jelent a törlesztőrészletekre, a banki díjak emelkedése maximum pár százforintos többletköltséget okoz majd éves szinten. A kamat mellett a járulékos díjakat és költségeket tartalmazó teljes hiteldíj mutató (THM) néhány bázispontos emelkedésével lehet számolni, de persze az is előfordulhat majd, hogy olyan költségelemek emelkednek, amelyek a THM-számítás esetében sem veendőek figyelembe - ilyen például a szerződésmódosítás díja. Folytatódik a brutális parkolási drágulás: már vidéken is durván emelnek a tarifákon. Épp ezért a szakértői szerint a díjak emelkedésének semmilyen hatása nem lesz majd a fizetési fegyelemre. A hosszú távú fixesítésnek nincs alternatívája Bár a banki költségek emelkedése érinti a hosszan fix hiteleket is, a hitelösszehasonlító portál szakértői továbbra is azt ajánlják, hogy a jelenlegi helyzetben hitelt felvevők, hitelcserében gondolkodók a minél hosszabb időre fix kamatozást kínáló konstrukciókat válasszák. Az inflációs hatás miatt ugyanis az elmúlt hetekben a rövid referenciakamatok (a BIRS értékek) olyan mértékben emelkedtek, hogy a 20 évre fixált hitelek kamatbázisa immár 0, 26 százalékponttal alacsonyabb, mint az 5 éveseké, s csak 8 bázisponttal haladja meg a 10 éves kamatciklusú hitelekét.
A KSH ugyanis 2021-ben 3, 3 százalékos drágulást mért a banki szolgáltatások díjait illetően. Egy évvel korábban, 2020-ban a 2019-es 3, 4 százalékos pénzromlás ellenére csak 2, 1 százalékkal emelkedtek a banki díjak, 2019-ben pedig a törvény adta 2, 8 százalékos emelési lehetőség helyett csak 1, 2 százalékos volt a díjindexálásátlagos mértéke. Független a kamatstoptól Miután az idén a vártnál is erősebb az inflációs hatás – amit a bankok vélhetően a költségeik növekedésében is megéreznek – a szakértői szerint a pénzintézetek többsége maximálisan élni fog a más területekhez képes egyébként moderált áremelkedés lehetőségével. A banki díjak emelkedése minden hiteltermékre vonatkozik majd, ettől a drágulástól nem védi majd meg az adósokat a kamatstop sem, a törlesztőrészletük így nekik is emelkedhet majd. Míg a kamatok infláció miatti emelkedése komoly kihívást jelent a törlesztőrészletekre, a banki díjak emelkedése maximum pár százforintos többletköltséget okoz majd éves szinten. Átháríthatja a hiteladósokra a bank az extraprofitra kivetett adót?. A kamat mellett a járulékos díjakat és költségeket tartalmazó teljes hiteldíj mutató (THM) néhány bázispontos emelkedésével lehet számolni.