Önerő Lakáshitel esetében az esetek döntő többségében kalkulálni kell önerővel, mely általában az ingatlanérték 20 százaléka. Amennyiben több ingatlant is bevon fedezetként, akkor nincs szükség önerőhöz. Jövedelemvizsgálat Minden hitel esetében kell a banknak jövedelemvizsgálatot végeznie, tehát a jövedelemigazolás lakáshitelnél is szükséges. Mennyibe kerül egy családi ház felépítése?. A jövedelemigazolás nem lehet 30 napnál régebbi és fent kell állnia legalább 3 hónapos munkaviszonynak. A jövedelemigazolás azért is fontos, mert ebből kalkulálja ki a bank, hogy mekkora törlesztőrészletet vállalhat be az igénylő a kiadások után fennmaradó szabadon felhasználható összegből. Az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató segít ebben, de általános szabályként elmondható, hogy a havi törlesztőrészlet nem lehet több, mint a jövedelmünk 50 százaléka. Hitelfedezeti biztosítás A hitelfedezeti biztosítás akkor nyújt segítséget, ha valamilyen váratlan esemény miatt nem tudja fizetni a lakáshitel törlesztőjét. Csak az a bank lehet biztosító, amelyiknél a hitelt is felveszi.
Még ha nem is vagy ezermester, akkor is minden helyiségben akad olyan feladat, melynek elvégzésére saját kezűleg (és esetleg némi internetes segítséggel) vállalkozhatsz. Vegyük például a konyhát. Nem biztos, hogy a falak kifestése akkora ördöngösség, viszont ha szakembert hívsz hozzá, az garantáltan nagyon fog fájni a pénztárcádnak. A legfőbb tanács tehát, amit adhatunk, hogy ha szeretnéd minél olcsóbban kihozni a felújítást, igyekezz magad is részt vállalni benne, mert azzal sokat (tényleg sokat! ) spórolhatsz. És hogy miért fontos ez? Lakásfelújítási hitel - kalkulátor felújításhoz. Mert a felújítás bizony nem olcsó játék. Ezt igazolja alábbi kalkulációnk is, mely jó kiindulási alapot jelenthet arra, hogy megbecsüld, a saját terveid hozzávetőlegesen mennyibe kerülnének. Mert mindennek a kulcsa a pontos és megalapozott tervezés!
A tervezéssel töltött idő nem kevés, de később többszörösen visszatérül. Minél több időt töltünk a tervezéssel annál valószínűbb, hogy semmilyen váratlan esemény nem borítja fel majd beruházásunkat. Előfordulhat, hogy az átalakítás egyes részeihez szakhatósági engedélyeket szükséges beszereznünk. Olykor szaktervező is szükségeltetik. Ezek költségével is számolnunk kell. Beépítendő anyagok bekerülési költségei Ha megvannak a terveink, kezdődhet az építkezés! – gondolnánk. Lakásfelújítás várható költségei – Segítünk számolni!. De nem így van. Nagy meggondolatlanság lenne belevágni az építkezésbe úgy, hogy nem vettük meg a beépítendő anyagokat. Az anyagválasztás különösen időrabló tevékenység. Sokáig tarthat a szakboltokban keresgélés, így ezen időt mindenképp kalkuláljuk be az építkezés előkészítésébe. Manapság kevés helyen lelhető föl raktárkészleten tartott termék, így nagy valószínűséggel az áhított burkolatokra, fürdőkádra, stb. várnunk kell. A rendeléskor általában a termékek 50% szokták előlegként elkérni, készüljünk föl erre, hogy ne kerüljünk kellemetlen helyzetbe.
És akkor az annyi. Se nem több, se nem kevesebb. Csakhogy kivitelezhetetlen elvárás az, hogy a házépítés ára is – fillérre - előre kalkulálható legyen. Elmondjuk miért. Így változott a házunk ára Amikor mi építkeztünk (és ez 2020-ban volt) kaptunk a házunkra egy ajánlatot: 43 250 000 forintot. A legapróbb részletességig le volt benne írva az, hogy milyen anyagokat használnak majd fel, azok az anyagok mennyibe kerülnek, és külön tételként láttuk a munkadíjat ahogy a beépített anyagokat is az utolsó villanykapcsolóig. Ettől függetlenül a házunk 46 000 000 forintból épült fel, és ez egyáltalán nem az építtető hibája volt, nem csaptak be minket, nem voltak benne rejtett költségek: eldöntendő pontok voltak, és valóban (olyan) előre nem látott költségek, amikért nem a házat építő cég a felelős. Mutatunk néhányat, de előtte az autós példa. Az autód. Ha már vásároltál (új) autót akkor tudod, hogy minden esetben egy "fapados" alapáras autó árát látod a reklámokban. Mondjuk azt, hogy az autó 3 999 000 forint(tól) a tiéd lehet.
Van-e esélyünk adókedvezményre? Biztos-e az állásunk; tudunk-e hosszú távra tervezni? Van-e olyan munka, amelyet magunk is el tudunk végezni? Érdemes-e túlórázni, hogy inkább mással végeztessük el a munkát? Hagytunk-e elég pénzt a festésre, berendezési tárgyakra, szerelvényekre? Nagyobb lesz-e az átalakított lakás fenntartási költsége? Növeli-e az átalakítás a lakás piaci értékét? Két példa a költségvetés elkészítésére Új lakásvilágítás Megengedhetjük magunknak, hogy lakberendezőt vegyünk igénybe? Válasszuk ki, mire van szükségünk: csillár(ok)ra? spotlámpákra? lefelé irányított lámpákra? asztali lámpákra szabályozós kapcsolóra? állólámpára? Hogyan érjük el a kívánt hatást? általános megvilágítással? hangulatvilágítással? irányított fénnyel? Világítás: Hogyan hat majd az új világítás a berendezésre és a festésre? Számítunk-e többletköltségekre? Fel tudjuk-e használni a meglévő világítótesteket? Beszereztünk-e már három villanyszerelőtől árajánlatot? Lesz-e szükségünk új elektromos vezetékekre?
Ha elmozdítjuk a falakat vagy az ajtókat, alkalmasint módosítani kell bizonyos fali vezetékek útját, de még lehet, hogy a padlózatot is át kell alakítanunk. Ha a rekonstrukciót követően energiatakarékos épületben szeretnénk élni, akkor a felújítás egyben a homlokzat és a tető szigetelésével, valamint a nyílászárók cseréjével, a fűtőberendezés korszerűstésével vagy cseréjével is jár. Vigyázzunk a nedvességgel! Egy régi házban valószínűleg nincs vízszigetelés, amely megvédené a talaj nedvességétől. Ha egyszer a külső falazat nedvessé válik, utána felgyorsulhat az épület egészének nedvesedése. Ennek oka lehet például a hiányzó vagy elromlott vízszigetelés. A vízszigetelés elvégzése előtt meg kell oldani a falazat nedvesség problémáját, és meg kell tenni a megfelelő intézkedéseket. A felújítás további lépése a ház hőszigetelése – mellyel megnő a hőmérséklet a homlokzat belső felületén, ezáltal csökken a penészedés kockázata. Az energetikai felújítás során hőszigeteléssel együtt a régi nyílászárókat is újakra célszerű cserélni, melyeknek jobb a tömítése, így nem engedik ki a szoba fűtött levegőjét.
Mikor kell felújítani és mikor kell új házat építeni? Ha nem a rekonstrukció "gazdaságos változatát" választja, és alaposan fel akarja újítani a házat, akkor annak teljes költsége majdnem megegyezik egy új ház vásárlás értékével. De vannak olyan helyzetek, amikor nem tudjuk lebontani az eredeti házat. Ez különösen igaz azokban az esetekben, amikor a háznak valamilyen mértékű műemlékvédelmi jelentősége van, vagy a bontás valamilyen okból rendkívül nehéz lenne. Leggyakrabban azonban arról vagyunk kénytelenek dönteni, hogy a régi háznak van-e olyan pótolhatatlan értéke, amit érdemes megőrizni.
Ausztriában igazi csemegének számít, itt a sütőtökleveshez és más helyi ételekhez előszeretettel adagolják. Nagyon finom salátákon, főleg, ha abba egy kis tökmagot is keverünk. Mustárral, ecettel, sóval, tökmagolajjal finom salátaszószt lehet keverni. A jó minőségű tökmagolajat az ételek dúsítására is használjuk olyan esetekben amikor a szervezet roborálására van szükség. Tippek, tanácsok Mint minden zsiradék, így a tökmagolaj kalóriatartalma is jelentős, ezért csak kis mennyiségben használjuk, pl. 1-1 teáskanálnyit a salátánk tetejére. Legyünk kreatívak! Ebben a tökmagolaj karakteres aromája csak előnyünkre válhat. Nem csak a saláták izét képes ugyanis feldobni, tehetjük többek között krémlevesek, sült zöldségek, zöldségpürék tetejére, használhatjuk húsok vagy sajtok pácolásához, de a bátrabbak akár turmixot vagy parfét is készíthetnek a segítségével. Az idei év Ország tortája is igazi tökmag-olajos különlegesség.
…és – ami férfi szempontból a legfontosabb, – sok Cink (7, 5mg/100g) is van benne. A Cink segíti az immunrendszer működését, gyulladáscsökkentő hatású. Szükséges az ivarszervek megfelelő működéséhez, a spermiumok termeléséhez, a tesztoszteron előállításához. Önmagában a nagy dózisú, tiszta cink bevétele viszont réz és A-vitamin hiányt okozhat, de a tökmag – természetes módon – ezekből is tartalmazza a szükséges mennyiséget. …és mit tartalmaz a tökmagolaj? Ha az valóban tiszta, 100%-os, hidegen sajtolt olaj, akkor az gyakorlatilag 100% olaj/zsír, ezért csak zsírokat, zsírsavakat (kevés Omega3-at) és kizárólag zsírban oldódó tápanyagokat, például A-vitamint és egy kevés E-vitamint tartalmaz. Mivel a tiszta olaj víztartalma – nulla, ezért a Cink és más vízben oldható vitamin, ásványi anyag nincs benne, viszont a tökmagolaj nagyon finom! Salátákra locsolva, vagy akár csak egy szelet kenyéren is tökéletes étel. A tökmagot pedig el lehet rágcsálni, illetve lehet belőle tökmagkrémet készíteni.
A közép-európai konyhák egyik különlegessége a számtalan jótékony hatással bíró tökmagolaj. Érdemes napi rendszerességgel fogyasztanunk, mert nemcsak rendkívül egészséges, ráadásul nagyon finom is A tökmag a sütőtök magja melyet héjastól is fogyaszthatunk fogyasztunk a napraforgó maghoz hasonlóan. Ezen kívül például pogácsákhoz hozzáadva mennyei ízeket eredményez. A nyers tökmagot serpenyőben kicsit megpiríthatjuk, hogy még pikánsabb ízt kapjunk. A tökmagot szórhatjuk krémlevesek tetejére, salátákba, de olaját kipréselve igazi különlegességet kóstolhatunk. A népgyógyászatban évezredek óta alkalmazzák. Napjainkban a gyógyszeripar is kezdi előszeretettel használni. Gyulladásgátló és -csökkentő, antioxidánsai segítik a szervezet regenerálódását, fokozza a testi és szellemi teljesítőképességet, és csökkenti a szívinfarktus kialakulásának esélyét. A tökmagolajnak egyetlen hátránya van: ha a ruhánkra cseppen belőle, sajnos lehetetlen kimosni. A töknek minden részét felhasználják, a magokból préselés után megmaradt száraz ún.
Szinte nem telik úgy el egy hét, hogy ne jelenne meg valami forradalmi új bizonyíték, tény, válasz, állítás az olajokkal/zsiradékokkal kapcsolatban. Akár növényi vagy állati eredetű, akár megesszük, akár magunkra kenjük, megannyi hit és tévhit kering a hatásukról. Ha ráguglizunk, rengeteg információt kapunk, de ember legyen a talpán, aki a sokszor ellentétes értekezéseken ki tud igazodni: melyiknek higgyek, melyik igaz? Ezért úgy döntöttünk, néhány hetente veszünk egy olajfajtát, majd Szűcs Zsuzsanna dietetikus és táplálkozástudományi szakember segítségével körbejárjuk a témát, és megtanuljuk, melyik olaj mire is jó igazából. Nézzük a harmadikat, a tökmagolajat! Ha arra is kíváncsi, mit kell tudni a kókuszolajról, és az olívaolajról itt megtalálja! A tökmagolaj A tökmagolajat a héj nélküli olajtök magjából, hidegen sajtolással készítik. Ez egy nagyon fontos dolog, hiszen az olaj elkészítésénél nem használnak magas hőmérsékletet. Ennek az oka az, hogy az olaj megőrizze magas vitamin és ásványi anyag tartalmát.
A megtisztított magot ledarálják, és vizet, sót kevernek hozzá. A só segít elválasztani az olajat a szárazanyagtól, ízt ad neki és konzerválja az olajat. Bésánék kizárólag kristályos tengeri sót használnak, mivel nem akarják a finomított sókban lévő csomósodásgátló adalékanyagokkal terhelni az olajukat. Az alapanyag minősége után a só és a víz mennyisége az, ami a legjelentősebb hatással van az olaj ízére. A Pepo Papa a kevésbé sós, inkább természetes ízű tökmagolajok közé tartozik. Amikor egy szlovén cégnek végeztek bérsajtolást, kétszer annyi sót tettek bele, mivel arrafelé ez az ízvilág népszerűbb. A bekevert tökmagmasszát egy jókora, egyenletes hőleadású öntöttvas edénybe teszik, és folyamatos kevergetés közben fokozatosan felmelegítik. A tökmagnak átlagosan 40 százaléka olaj és közel ugyanekkora része fehérje, utóbbi a hő hatására összeugrik, mint a tojásfehérje rántottasütés közben, és feltárul az olaj. Hogy milyen hőmérsékleten és mennyi ideig tart ez a folyamat, az az olajmesterek hatásköre.
Egyen inkább egyszerűen mákot, abban rengeteg van! Ne hagyja magát becsapni! Gondolkozzon!
A kétszikű, kabakvirágú növény egylaki, lágyszárú, egyéves, tövenként kettő-négy kabaktermés terem rajta, amely több kilósra is megnő. Magja értékes zsír- és fehérjeforrás, a tök húsát pedig takarmánynak illetve növényi talajjavítónak használják. Az olajtök magja több mint negyven százalék olajat tartalmaz. Miért jó a tökmag? A tökféléknek általában a kabaktermését fogyasztjuk, de a magjuk is értékes csemege. Azonban ami a sütő- és főzőtöknél csak mellékes, az a héjatlan magvú olajtöknél a fő céllá válik: ezeknek a húsa ehető ugyan, sőt jó hatású tápanyagokban gazdag, de elsősorban a gazdag magtermése miatt termesztik. A tökmag közvetlen emberi fogyasztásra is alkalmas, de olajat is préselnek ("ütnek") belőle, majd a visszamaradó "pogácsája" fehérjében dús takarmány. Hidegen sajtolt olaja gyógyszerek, kozmetikumok alapanyaga. A tökmag száz grammja 623 kalóriát tartalmaz. Magas a fehérje- (33, 9/100 g) és a zsírtartalma is (50, 5/100 g), esszenciális zsírsavakban gazdag. Alacsony viszont a szénhidrát- (3, 6/100 g), annál jelentősebb az élelmirost-tartalma.