Kérdés: A következő kérdéssel fordulnék Önhöz: 2018. október 3-án kelt adásvételi szerződéssel vásároltam egy ingatlant, az eladó +tulajdonjog fenntartással történő" bejegyzése mellett. Az ingatlan-nyilvántartásba a vásárlás ténye 2018. október 10-dátummal került bejegyzésre. A lakás vételárának teljes megfizetése, majd a birtokba vétele 2019-ben történt, ezt követően a tulajdonjog fenntartás törlése 2020. február 14-i dátummal került rögzítésre az ingatlan-nyilvántartásban. ORIGO CÍMKÉK - dr. Anka Márton. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben szeretném eladni a kérdéses ingatlant, mely dátumot kell figyelembe vennem az szja megfizetése tekintetében? Válasz: Tisztelt Kérdező! Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő dátumokat kell figyelembe venni.
Ha abban a szerencsés helyzetben vagyunk, hogy a kiválasztott ingatlan vételárát egyösszegben tudjuk megfizetni az eladó részére, akkor a fizetést követően nincs más teendőnk, mint megvárni az eljáró ügyvéd értesítését tulajdonjogunk bejegyzéséről. Az adásvételi szerződés és a kapcsolódó okiratok (tulajdonjog bejegyzési engedély + ingatlan-nyilvántartási kérelem + NAV adatlap az illeték megállapításához + esetleges egyéb okiratok) földhivatali benyújtását követően, a földhivatal a benyújtás napján széljegyként vezeti rá az ingatlan tulajdoni lapjára a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem iktatószámát, és a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül átvezeti a tulajdonjog változást. 2. ORIGO CÍMKÉK - dr. Anka Márton. Mi a széljegy, és mi a jelentősége? A széljegy a tulajdoni lap felső részén található, és az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását jelzi. Nem arról ad tehát információt, hogy a kérelmünknek helyt adtak, avagy elutasították, csupán arról tájékoztat, hogy a döntés meghozatalára irányuló eljárás megindult.
Foglaló átvétele képviselő útján Öt évvel ezelőtt a férjemmel közösen, aki külföldi állampolgár, építettünk egy házat, amit most szeretnénk eladni. A ház csak az én nevemen van, tehát én vagyok az egyedüli tulajdonos. Lenne rá egy vevő, de én csak néhány hónap múlva tudnék Magyarországra menni. A férjem ellenben ott tartózkodik, de sajnos nem ért jól magyarul. Meg tudja mutatni a házat. Kérhetik -e tőle, hogy a foglalóról a papírt ő írja alá helyettem? Ingatlan eladás és SZJA kötelezettség | www.jogomvan.hu. Mivel a családi ház az Ön nevén van, a férje jogszerűen foglalót ezzel kapcsolatban nem vehet át. Ő ugyanis nem jogosult a házat eladni. Ráadasul nem ért magyarul sem, tehát azt sem tudja, mit ír alá. A javaslatom az lenne, hogy készíttessen a magyar konzulátuson egy magyar képviselőnek (családtag vagy ismerős nevére szóló) meghatalmazást a foglaló átvételére, valamint egy ügyvédi meghatalmazást az Ön ezzel kapcsolatos képviseletére. Ez gyorspostával hamar eljuttatható Magyarországra. Ebben az esetben a meghatalmazott ügyvéd elkészíthetné a szükséges papírokat, amelyeket a képviselője jogszerűen aláírhatna Ön helyett.
Sorozatunk harmadik részében az ingatlanszerzéssel kapcsolatos, sokakat érintő problémákkal foglalkozunk. Olvassa el a szerződéskötés alakiságait, az megszerzett ingatlan utáni illetékfizetést, illetékkedvezményeket, az állami lakástámogatásokat, az elbirtoklást és a közös tulajdont érintő kérdésekre adott válaszokat! Cselekvőképtelen szerződéskötése Közös tulajdonban lévő ingatlan esetén a tulajdonostárs kórházban lévő idős személy, aki nem tud már gondolkodni. Úgy tudom, hogy egy meghatalmazást kell íratnom vele, mivel ő már nem tudja az adásvételi szerződést aláírni. Hol kell az ehhez szükséges nyomtatványt beszerezni? Az ingatlan értékesítése, ha a másik tulajdonos a neve aláírására nem képes, illetve "nem tud gondolkodni", nem olyan egyszerű feladat. Ha a másik tulajdonos elmebeli állapota folytán belátási képességének hiányában cselekvőképtelennek minősül, az általa tett jognyilatkozatok érvénytelenek. Az ilyen személyt gondnokság alá kell helyezni, és a szerződést ezt követően a gondnok jogosult - gyámhatósági jóváhagyással - megkötni.
Amennyiben tulajdonjogát bejegyezték, nem kell többször a földhivatalba mennie, kivéve, ha az ingatlanról hiteles tulajdonilap-másolatot szeretne kérni. Ezt bárki elintézheti Ön helyett, ugyanis az ingatlan-nyilvántartás nyilvános.
részére bejegyzik, hogy Ön az érintett ingatlant eladta, de a tulajdonjogát a vételár hiánytalan megfizetésééig fenntartotta (azaz a vevő tulajdonjoga még nem jegyezhető be. ) Ez a bejegyzés harmadik személyek, így a bank részére is közhitelesen tanúsítja az eladás megtörténtét. Banki hitelfelvétel esetén a széljegy megkövetelése egyébként általános gyakorlat. Részletvétel, a tulajdonjog fenntartása Az előleg/foglaló, illetve a teljes vételár kifizetésére milyen gyakorlati megoldások léteznek, tehát mint eladó nem szívesen írom alá addig a szerződést, amíg az összeg nincs a bankszámlámon. A vevő azonban érthető okokból addig nem akar fizetni, amíg a szerződést nem írtuk alá. Részletekben történő teljesítés esetén - ha a vételárat nem egy összegben fizetik meg - a szerződést az első vételárrészlet kifizetésekor kell megkötni. Ilyenkor azonban az eladó biztosítékként általában tulajdonjog-fenntartással él. Ez azt jelenti, hogy addig nem járul hozzá a vevő tulajdonszerzésének ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez, amíg a vételár teljes kiegyenlítése nem történik meg.
Albérletet keres Budapest III. kerületben? Ebben a rovatban Budapest III. kerületi kiadó lakások és kiadó házak között kereshet. A kiadó albérlet Budapest III. kerület apróhirdetések kategórián belül Budapest III. kerületi használt és új építésű kiadó házak és kiadó lakások között kereshet. A rovatban Ingatlanirodák és tulajdonosok is ingyen hirdethetik a kiadó ingatlanokat Budapest III. kerületben. Budapest III. kerület, Óbuda SZUPER PANORÁMÁS, NAGY TERASZOS, NAPPALI + 2 HÁLÓS, GARÁZSOS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ INGATLAN KIADÓ AZONNALI KÖLTÖZÉSSEL ÓBUDÁN III. kerület egyik legkeresettebb részén, Duna-parthoz, Flórián térhez, Óbudai szigethez, Bogdáni úthoz, Graphisoft parkhoz és az Árpá... Albérlet, kiadó lakás, ház - Budapest III. Albérlet Békásmegyeri lakótelep hegy felől, kiadó lakások Békásmegyeri lakótelep hegy felől városrészben - ingatlan.com. kerület 1 hete, 1 napja Budapest III. kerület, Bogdáni út Budapest, III. ker. Bogdáni úton épülő Waterfront City lakóparkban hosszútávra kiadó, egy teljesen déli fekvésű, napfényes, hatalmas terasszal rendelkező 43 m2 + 26 m2 terasz, 9. emeleti, nappali + 1 hálószobás, + kádas fürdőszobával, külön mellékhel... 2 hete A III.
1 lakás | panel | felújított Félkomfortos Üres Feladás dátuma:2021-02-18 Beköltözhető: 2021-03-01 Kaució: 2 hónap Közös költség: 5. 000 Ft/hó Rezsi: 10. 000 Ft/hó ház | családi ház | átlagos Összkomfortos Bútorozott Feladás dátuma:2020-04-23 Beköltözhető: 2020-04-23 Kaució: 1 hónap Közös költség: 4. 000 Ft/hó Rezsi: 4. 000 Ft/hó lakás | panel | új/újszerű Feladás dátuma:2020-03-28 Beköltözhető: 2020-03-30 Közös költség: 14. 000 Ft/hó Rezsi: 36. 000 Ft/hó lakás | tégla | felújított Feladás dátuma:2020-03-02 Beköltözhető: 2020-03-02 Közös költség: Rezsi: 15. 000 Ft/hó Feladás dátuma:2020-02-28 Beköltözhető: 2020-02-28 Rezsi: 5. 000 Ft/hó Kaució: Nincs Rezsi: 0 Ft/hó Feladás dátuma:2020-02-25 Beköltözhető: 2020-02-24 lakás | panel | átlagos Feladás dátuma:2020-02-24 Közös költség: 10. ALBÉRLET Békásmegyeren, kiadó lakás Békásmegyeren - otthonterkep.hu. 000 Ft/hó Feladás dátuma:2020-01-29 Beköltözhető: 2020-03-01 Rezsi: 14. 000 Ft/hó lakás | tégla | felújítandó Feladás dátuma:2020-01-23 Beköltözhető: 2020-01-24 Rezsi: 15. 000 Ft/hó
Nagyon szép világos 2 szobás lakás kiadó párok, gyerekes családok részére egyaránt. A szobák külön nyílnak, az egyik erkélyes. A lakás bútorozott és gépesített. Közlekedésileg kiváló helyen van. Azonnal költözhető. A kép illusztráció. Ha ez az ingatlan, vagy ehhez hasonlóak érdeklik keressen bizalommal. PAPP HAJNALKÁT KERESSE! Kiadó lakás Békásmegyeren - Budapest | Ingatlan - Rentingo. Irodánk címe: Budapest, 7. kerület, Erzsébet körút 22. (45-ös kapucsengő) Hétfő-Csütörtök: 9:00-17:00; Péntek: 9:00-16:00. Szombat: 10:00-13:00. Hivatkozási szám: STARTLAK-[------]
Teljes körűen felújított a nyílászáróktól az ajtókig, a fürdő és a konyha is új köntöst kapott. A nyári meleget klíma teszi elviselhetővé ingatlan átadásakor a berendezés nagy része is átadásra kerül. kerület, Békásmegyer, panel, panel lakás, jó állapot, felújított H404940 július 5. Létrehozva 2021. május 12. Feliratkozás a hírlevélre Kiadó lakás; Budapest, Békásmegyer
A lakás kizárólag ho... 1 napja, 4 órája Budapest III. kerület, Rómaifürdő Dunaparti, hatalmas terasszal rendelkező (60 m2) 3 különnyílószobás, amerikai konyhás (a konyha gépesített), 1 emeleti, bútorozatlan lakást KIADÓ A 75 m2es ingatlan Rómaifürdőn, medencés wellness lakóparkban található. Az ingatlanhoz tartozik egy te... 1 napja Budapest III. kerület, Óbuda Raktár utca III. kerületben, 3 percre az 1-es villamostól, a Raktár utcában, parkos környezetben, tégla építésű társasházban, igényesen felújított földszinti, 35 m2-es, 1 szobás részben bútorozott lakás, 1 vagy maximum 2 személy részére kiadó! A szoba 20 m2-es,... 3 napja Budapest III. kerület, Óbuda Szőlő utca III. kerületben, közel a Flórián térhez, 2002-ben épült, liftes társasházban, bútorozatlanul, (de gépesítve), 2. emeleti, 60 m2-es, teraszos, amerikai konyhás nappalis + hálószobás lakás, teremgarázs beálló hellyel együtt, kiadó. Az ablakok és az 5 m... 4 napja Páratlan lehetőség ha csendes, nyugodt igazi idilli lakhelyet keres!