chevron_right Haszonélvezeti jog értékesítése, átadása 2019. 03. 22., 13:20 0 Kedves Kollegák! Kérem segítségüket az alábbi esethez kapcsolódó adókötelezettség megállapításához. 1. ) Egy édesanya és fia értékesítik a közös tulajdonukban álló lakóingatlant. Az ingatlant 10 évvel korábban szerezték öröklés címén. A fiú tulajdonrészét az édesanya haszonélvezeti joga terheli. Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az édesanya – ellenérték fejében – lemond a haszonélvezeti jogáról a vevő javára. Álláspontom szerint ebben az esetben nem keletkezik adóköteles jövedelem az ingatlan eladásakor, tekintettel az szja-törvény 62. § (4) bekezdésére. 2. ) Egy édesanya és a fia közös tulajdonukban álló lakóingatlant értékesítenek. Az ingatlant 10 évvel korábban szerezték, öröklés címén. Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az édesanya lemond a haszonélvezeti jogáról a fia javára, térítés nélkül. Tudomásom szerint a haszonélvezeti jog nem forgalomképes, a jogról való lemondással megszűnik, a fiú az édesanya lemondásával nem szerezhet haszonélvezeti jogot saját tulajdonú ingatlanán.
A tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. A haszonélvező [ szerkesztés] A szolgalom személyes jellege arra utal, hogy a haszonélvezet mindig egy név szerint meghatározott személy javára szól, ehhez a személyhez van kötve, tehát másra át nem ruházható. A tulajdonos személyében beálló változás a haszonélvezeti jogot nem érinti. Korlátlan vagy örök időkre haszonélvezet nem létesíthető, az csak korlátozott időre és legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. A haszonélvezeti jog ugyanazon a dolgon több személyt is megillethet, ilyenkor a haszonélvezet gyakorolható egyidejűleg vagy egymás után. A haszonélvezet tárgya [ szerkesztés] A haszonélvezet tárgya rendszerint ingatlan vagy elhasználhatatlan ingó dolog. Ha elhasználható dolog, gazdasági felszerelés vagy állatállomány a haszonélvezet tárgya, a haszonélvező ezekkel a rendes gazdálkodás által indokolt mértékben rendelkezhet, a haszonélvezet megszűnésekor azonban köteles ezeket pótolni, ha pedig ez nem lehetséges, értéküket megtéríteni (rendhagyó haszonélvezet).
Ezekből mi az, amire a haszonélvező lesz jogosult, ha a tulajdont haszonélvezeti jog terheli? Mi a haszonélvezet és a tulajdonjog közti fő különbség? A haszonélvezeti jog lényege, hogy valaki a más tulajdonában lévő dolgot birtokolhatja, használhatja és hasznait szedheti. Nagyon fontos azonban, hogy – a tulajdonossal ellentétben – nem rendelkezhet vele. A haszonélvező ugyanis például nem adhatja el a haszonélvezet tárgyát, csak a haszonélvezeti jog gyakorlását engedheti át. Az átengedés történhet ingyenesen, tehát a haszonélvező dönthet úgy, hogy egy barátjának szívességből, ellenszolgáltatás nélkül lehetővé teszi a korábban már említett kert megművelését. De a bérbeadást is választhatja és a bérleti díj ilyenkor a haszonélvezőt illeti meg, nem a tulajdonost. A tulajdonos eladhatja a haszonélvezeti joggal terhelt dolgát? Igen, a példánál maradva a tulajdonos dönthet úgy, hogy a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant eladja. Ilyenkor a haszonélvezeti jog az értékesítést követően változatlanul fennmarad.
A haszonélvezet tárgyával kapcsolatos költségeket ki viseli: a haszonélvező vagy a tulajdonos? Attól függ, hogy milyen költségek merülnek fel. Az úgynevezett rendes gazdálkodás körébe eső költségek, ilyen például gépkocsi esetén a tankolás költsége, ingatlannál a közüzemi költségek, vagy egy beázó tető kisebb javításának költsége. Ezeket a haszonélvező köteles viselni. A kiadás azonban lehet rendkívüli is, ilyen lehet például a tetőszerkezet cseréje. Ennek viselésére sem a tulajdonos, sem a haszonélvező nem köteles, ám amennyiben a haszonélvező mégis elvégezteti saját költségén a munkát, amely az ingatlan értékét növeli, akkor a haszonélvezeti jog megszűnésekor ezzel a felek elszámolnak: a tulajdonosnak az értéknövekedést meg kell térítenie a haszonélvezőnek. Ha a tulajdonos azt látja, hogy a haszonélvező "lelakja" az ingatlant, vagy közüzemi tartozást halmoz fel, mit tehet? A tulajdonost ellenőrzési jog illeti, ami azt jelenti, hogy például az ingatlant jogosult megtekinteni, abban minden rendben van-e, nem végez-e a haszonélvező olyan tevékenységet, amivel károsíthatja az ingatlant.
A domborművet Pertl Evetke budaörsi szobrászművész alkotta. Fizetett hirdetés Még több Látnivaló Budaörsön Leányiskola A budaörsi Leányiskola 1883-ban különült el a Fiúiskolától; a község az oktatási int... Szent Antal szobra A Szent Antal szobor korábban a mai Kötő utca és Szabadság út sarkán állt. Amely egykor... Vélemények, hozzászólások A hozzászóláshoz be kell jelentkezned, ha nem vagy még regisztrált felhasználónk kattints ide Fizetett hirdetés Térkép Közeli Programok Közeli Étel & Ital Közeli Szállás Közeli Shopping Programok a közelben 1 Rejtélyek Szobája Fantasztikus szórakozás, mozijegy áron! Tűzoltó Szertár Kávézó - Budaörs | Közelben.hu. Több, mint egy órátok van arra, hogy különböz... Étel & Ital a közelben 1 Tűzoltó Szertár Kávézó Szertár Kávézó Budaörs 2 Zsíros Kenyér Pub & Gastro Yard Zsíros Kenyér Pub & Gastro Yard Budaörs Szállás a közelben 1 Kiadó Szoba Budaörs Budaörsön, Budapest határától 200 méterre családi ház 100m2-es emeletén 4 különbejá... 2 Varga Ház Budaörs A Varga-ház panzió kedvező árú, kényelmes, fürdőszobás szobákkal várja az utazót Bu... 3 Herczog Gästehaus Budaörs Családias hangulatú panziónkban szeretettel várjuk Budaörs egyik legszebb zöldövezeti k Shopping a közelben 1 Centrál 93 Kft.
/160. 4741'08 Számítógép, periféria, szoftver kiskereskedelme 9. /161. 4753'08 Takaró, szőnyeg, fal-, padlóburkoló kiskereskedelme 9. /162. 4759'08 Bútor, világítási eszköz, egyéb háztartási cikk kiskereskedelme 9. /163. 4761'08 Könyv-kiskereskedelem 9. /164. 4762'08 Újság-, papíráru-kiskereskedelem 9. /165. 4764'08 Sportszer-kiskereskedelem 9. /166. 4778'08 Egyéb m. n. s. új áru kiskereskedelme 9. /167. 4781'08 Élelmiszer, ital, dohányáru piaci kiskereskedelme 9. /168. 5621'08 Rendezvényi étkeztetés 9. /169. 5629'08 Egyéb vendéglátás 9. /170. 6399'08 M. egyéb információs szolgáltatás 9. /171. 6832'08 Ingatlankezelés 9. /172. 7021'08 PR, kommunikáció 9. /173. Tűzoltó Szertár Kávézó. 7022'08 Üzletviteli, egyéb vezetési tanácsadás 9. /174. 7311'08 Reklámügynöki tevékenység 9. /175. 7312'08 Médiareklám 9. /176. 7490'08 M. egyéb szakmai, tudományos, műszaki tevékenység 9. /177. 7711'08 Személygépjármű kölcsönzése 9. /178. 7712'08 Gépjárműkölcsönzés (3, 5 tonna fölött) 9. /179. 7721'08 Szabadidős, sporteszköz kölcsönzése 9.
/180. 7729'08 Egyéb személyi használatú, háztartási cikk kölcsönzése 9. /181. 7740'08 Immateriális javak kölcsönzése 9. /182. 7810'08 Munkaközvetítés 9. /183. 7820'08 Munkaerőkölcsönzés 9. /184. 7830'08 Egyéb emberierőforrás-ellátás, -gazdálkodás 9. /185. 7990'08 Egyéb foglalás 9. /186. 8110'08 Építményüzemeltetés 9. /187. 8121'08 Általános épülettakarítás 9. /188. 8122'08 Egyéb épület-, ipari takarítás 9. /189. 8129'08 Egyéb takarítás 9. /190. 8230'08 Konferencia, kereskedelmi bemutató szervezése 9. /191. 8291'08 Követelésbehajtás 9. /192. 8299'08 M. egyéb kiegészítő üzleti szolgáltatás 9. /193. 8551'08 Sport, szabadidős képzés 9. /194. 8552'08 Kulturális képzés 9. /195. 8560'08 Oktatást kiegészítő tevékenység 9. /196. 9001'08 Előadó-művészet 9. Kávézó kereső Budaörsön - Top éttermek | Etterem.hu. /197. 9002'08 Előadó-művészetet kiegészítő tevékenység 9. /198. 9312'08 Sportegyesületi tevékenység 9. /199. 9313'08 Testedzési szolgáltatás 9. /200. 9319'08 Egyéb sporttevékenység 9. /201. 9329'08 M. egyéb szórakoztatás, szabadidős tevékenység 9.
Legyen előfizetőnk és férjen hozzá a cégek Hirdetményeihez ingyenesen! Mérleg A Mérleggel hozzáférhet az adott cég teljes, éves mérleg- és eredménykimutatásához, kiegészítő mellékletéhez. Mérleg- és eredménykimutatás Kiegészítő melléklet Könyvvizsgálói jelentés Osztalék határozat Legyen előfizetőnk és érje el ingyenesen a cégek Mérleg adatait! Elemzés Az Elemzés naprakész céginformációt biztosít, mely tartalmazza az adott cégre vonatkozó részletes pénzügyi elemzést a legfontosabb pozitív és negatív információkkal, létszámadatokkal együtt. Alapinformációk Kapcsolt vállalkozás információk Bankkapcsolatok Pénzügyi adatok és mutatók Pozitív és negatív információk Piaci részesedés kalkulátor Létszámadatok Végső tulajdonos Cégkörnyezet vizsgálat Legyen előfizetőnk és érje el ingyenesen a cégek Elemzéseit! Szertár kávézó budaörs. Kapcsolati ábra A Kapcsolati ábra jól átláthatón megjeleníti a cégösszefonódásokat, a vizsgált céghez kötődő tulajdonos és cégjegyzésre jogosult magánszemélyeket. Vizsgált céghez köthető tulajdonosok és cégjegyzésre jogosultak Cégek közötti tulajdonosi-érdekeltségi viszonyok Vizsgált és kapcsolódó cégek állapota Ár: 4 000 Ft Legyen előfizetőnk és érje el ingyenesen a cégek Kapcsolati ábráit!
A mészkősziklákból álló hegy kitűnő kirándulóhely, pazar kilátással. Bővebben
**Tájékoztató jellegű adat. Törtéves beszámoló esetén, az adott évben a leghosszabb intervallumot felölelő beszámolóidőszak árbevétel adata jelenik meg. Teljeskörű információért tekintse meg OPTEN Mérlegtár szolgáltatásunkat! Utolsó frissítés: 2022. 07. 05. 16:01:48
Ingatlanok, ingatlanbiztosítás, ingatlanbefektetés, tőkebefektetés, kalkuláció, számolj... 2 Szamos Cukrászda A budaörsi Szamos Cukrászda arculata idézi a hagyományos cukrászdák hangulatát. A legné... Megosztom Étel kereső Budaörs Partnereink Facebook