A korábbi részekben már volt arról szó, hogy mindig érdemes 4-8%-os alkusávval kalkulálni Kérdés azonban az, hogy milyen feltételek mellett érdemes esetleg nagyobb kedvezményt adni? Nézzünk néhány tipikus esetet: nagyobb foglaló, gyorsabb fizetés, készpénzes fizetés, kevés érdeklődő, sürgős a költözés, a vevő fizeti az ügyvédet. MIT KELL TUDNI A FOGLALÓ RÓL? Fontos, hogy a foglaló összege is legyen írásban rögzítve. Ez az összeg általában a vételár 5-15%-át teszi ki. Amíg nem fizettek foglalót, feltétlenül folytassuk az ingatlan hirdetését! Ha valaki lefoglalta az ingatlant, ne tárgyaljunk másokkal az eladásról! Érdemes tanúk előtt átvenni a foglalót. Foglaló vagy előleg? Nem mindegy! Foglaló esetén a következő szabályok érvényesek: ha az ingatlan adásvétele miattunk hiúsul meg, akkor a már átvett foglaló kétszeresét kell visszafizetni a pórul járt vevő számára. Ha viszont a vevő áll el a vásárlási szándékától, akkor a már kifizetett foglaló a törvény szerint a mienk marad. Az előleg ezzel szemben egyszerűen visszajár a vevőnek, ha valamelyik fél meggondolja magát.
Elővásárlási jog Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban a tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog vagy előbérleti jog illeti meg. Ez azt jelenti, hogy amennyiben valamelyik tulajdonostárs tulajdoni hányadát el kívánja adni, vagy bérbe kívánja adni, úgy a többi tulajdonostárs másokat megelőzően jogosult az érintett tulajdoni hányadot azonos feltételek mellett megvásárolni, vagy bérbe venni. Energetikai tanusítvány Az épület energetikai jellemzőit tartalmazó hivatalos tanúsítvány, melynek meglétét kormányrendelet írja elő minden tulajdonosváltás vagy bérbeadás esetén. Foglaló Polgári Törvénykönyvünk szerint másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. Ingatlan adásvétel esetén ez főszabályként a vevő esetében a vételár megfizetését, az eladó esetében pedig az ingatlan kialkudott vételáron történő eladását jelenti.
Adásvételi szerződés - Adásvételi előszerződés - Újépítésű ingatlan vásárlása - Ingatlan adásvétel költségei Ingatlanügyletek esetében a megállapodást a felek előleg, vagy foglaló átadásával szokták biztosítani addig az időpontig, amíg az adásvételi szerződés elkészül, és aláírásra kerül. Ezt mindig az adásvételi szerződés megkötése előtt, vagy legkésőbb azzal egyidejűleg kell átadni. Később történő pénzösszeg átadás már kizárólag vételárrészletnek minősül, előleg, illetve foglaló nem lehet. Az előleg és a foglaló között jogkövetkezményeit tekintve az ügylet meghiúsulása esetén van különbség: A Ptk. szabályai szerint az előleg meghiúsulás esetén visszajár a vevőnek mindenféle levonástól mentesen. Anyagi következménye tehát ennek nincs. A foglalónak ezzel szemben már vannak szankciós jellegű jogkövetkezményei. Ha az adásvételi szerződés az eladó hibájából nem jön létre, akkor az eladó az adott foglaló összegét kétszeresen köteles a vevő részére visszatéríteni. Ha a vevőnek felróható okból hiúsul meg a szerződés, ő a foglalót elveszíti.
Ha a jogosult a szolgáltatás ellenértékét megfizette, kérheti annak visszatérítését akkor is, ha ő a számára teljesített szolgáltatást visszatéríteni nem tudja, és bizonyítja, hogy ennek oka olyan körülményre vezethető vissza, amelyért a kötelezett felelős. 6:153. § [A kötelezett késedelme] A kötelezett késedelembe esik, ha a szolgáltatást annak esedékességekor nem teljesíti. 6:154. § [A kötelezett késedelmének jogkövetkezményei] (1) Ha a kötelezett késedelembe esik, a jogosult követelheti a teljesítést, vagy ha a késedelem következtében a szerződés teljesítéséhez fűződő érdeke megszűnt, elállhat a szerződéstől. (2) A jogosult elállásához nincs szükség a teljesítéshez fűződő érdek megszűnésének bizonyítására, ha a) a szerződést a felek megállapodása szerint vagy a szolgáltatás felismerhető rendeltetésénél fogva a meghatározott teljesítési időben - és nem máskor - kellett volna teljesíteni; vagy b) a jogosult az utólagos teljesítésre megfelelő póthatáridőt tűzött, és a póthatáridő eredménytelenül telt el.
A nem alapos szerkesztés miatt kimaradhatnak azok a garanciák, amelyek egyértelműen meghatároznák, hogy milyen feltételek esetén jár vissza a foglaló a vevőnek. Mikor jár vissza a foglaló a vevőnek? Habár a foglaló, mint fogalom közismert, adott helyzetben sokan bizonytalanodnak el, hogy az előleg vagy a foglaló jár vissza, és ha igen milyen esetben. Manapság igen gyakori, hogy a vételár egy részének fizetése banki hitelből történik. Fontos, hogy a vevő már a szerződéskötés kezdetekor mérlegelje a teljesítőképességét. Általában elmondható, hogy a foglaló nem jár vissza akkor, ha a hitelképessége miatt nem kap a vevő hitelt a pénzintézettől. Azonban a Ptk. szerint a felek előre úgy is megállapodhatnak, hogy ebben az esetben is visszajárjon a foglaló. Ilyenkor nagyon hasznos lehet egy körültekintően elkészített, minden részletre kiterjedő adásvételi szerződés. Talán kevésbé közismert, de abban az esetben, ha a vevő az aláírást követően eláll a szerződéstől, akkor a vevő a fizetett foglaló kétszeresét kérheti az eladótól.
Korábban sokan szabadnapot vettek ki azért, hogy fel tudják keresni az orvosukat, ám amióta van "Doki", erre jóval ritkábban van szükség. Ráadásul szinte azonnal választ kapnak az egészségükkel kapcsolatos kérdésekre. A DokiApp bevezetése óta az orvosi konzultációk miatti szabadságigénylések száma 80%-kal csökkent a társaságnál. Az Erste Bank robotot vetett be a HR folyamatok áramvonalasítására, a papíralapú ügyintézés felszámolása érdekében. Amióta digitális adminisztrációra és elektronikus aláírás használatára álltak át, több ezer fa súlyának megfelelő papírt tudtak kiváltani, illetve egy év alatt annyi vizet spóroltak meg, ami egy négytagú család háromhavi vízfogyasztásának felel meg. Egy másik döntős, Artúr, a "fáradhatatlan" Teams asszisztens egy olyan, a CHEQ vegyiárú nagykereskedés munkatársai körében különösen népszerűvé vált avatar és chatbot, "aki" többek között a HR adminisztrációt (például a bérszámfejtést), a munkatárs-ajánlási programot, az onboarding folyamatot, a vállalati nyereményjátékok lebonyolítását és a belső kommunikációt tette hatékonyabbá, egyúttal a munkatársak számára sokkal szórakoztatóbbá, élményszerűbbé.
Munkavállalói részvényprogramot indít az Erste Bank, az összes jogosult dolgozó 350 euró értékben kap a pénzintézet értékpapírjából, és ezzel munkavállalóból társtulajdonossá válnak. Emellett saját megtakarításból is vásárolhatnak Erste-részvényt, amely mellé további extra részvényjuttatás jár. A program a bank széles körű juttatási programját, az Erste Veled-et egészíti ki. A pénzintézet várakozása szerint a hazai munkaerőpiacon kialakult foglalkoztatói verseny továbbra is éles marad. A dolgozók toborzásában és megtartásában pedig egyre nagyobb szerepe lesz a béren kívüli tényezőknek, például a rugalmas munkavégzés lehetőségének. Munkavállalói részvényprogrammal bővül az Erste Banknál a dolgozói juttatások köre az idén. Minden olyan munkavállaló, aki 2021 végén munkaviszonyban volt és legalább 6 hónapos aktív jogviszonnyal rendelkezett tavaly, idén szeptemberben 350 euró értékben Erste-részvényt kap – jelentette be Jelasity Radován, a pénzintézet elnök-vezérigazgatója. Ezzel köszöni meg a bank a dolgozóinak, hogy hozzájárultak a közös sikerekhez.
A kollégák a részvényjuttatással alkalmazottból társtulajdonossá válnak. A szavazati jogokat öt évre átadják az Erste Mitarbeiter Stiftung/Erste Munkavállalói Alapítvány részére, valamint a részvényeket öt évig nem lehet eladni – akkor sem, ha időközben megszűnik a kolléga munkaviszonya. Az Erste a 350 eurós juttatás esetében átvállalja az adó és járulékterheket is. A munkavállalók a program keretében saját megtakarításukból vásárolhatnak további részvényeket, amelyek mellé extra részvényeket ad juttatásként a bank. Ennek a juttatásnak a mértéke sávosan változik, és akár a befektetett összeg 100 százalékát megkapják. Például, ha valaki százezer forint értékben vásárol részvényt, mellé további százezer forint értékben kap továbbiakat. A megvásárolható részvények legfelső limit esetén a plusz juttatás mértéke 20 százalék. Az Erste tervei szerint az idén szeptemberi részvényjuttatást minden évben továbbiak követik. Ennek feltétele, hogy az Erste Csoport, illetve a helyi leánybank (Magyarország esetében az Erste Bank Hungary Zrt. )
E műben is fontos szerepe van az érzékelésnek, a látásnak, a szemnek: az indító természeti kép a való világ látványa. Innen vált a tekintet a kedves alakjára, és bekövetkezik a csoda. A valós kép helyébe a valóságban gyökerező asszociatív kép lép: az alkony fénye sugárkoszorúvá, glóriává lesz. Az első szakasz kezdő- és zárósorai szinte megmagyarázzák a történést: ez az a pillanat, amikor meghosszabbodnak az árnyékok, amikor a tárgyak elveszítik éles kontúrjaikat, amikor mintha megmozdulnának az élettelen tárgyak (ehhez hasonló motívum indítja József Attila Külvárosi éj című versét is). Ezt nevezi a költő a "dolgok esti lélekvándorlásának". A kifejezés jelzi azt is, hogy e változásban valóban van valami égi eredet, és visszautal a hatodik sor állítására is ( "... alig volt fények földi mása"). A fény "megváltozása" az impresszionisták és Tóth Árpád költészetében is oly gyakori szinesztéziák ban nyeri el kifejező erejét (finom, halk sugárkoszorú, halvány, szelíd, komoly ragyogás, illat és csend).