Ingatlan öröklés – fontos fogalmak Ha örökléssel szerzett ingatlan eladásában gondolkodunk, érdemes tisztában lenni néhány jogi és adóügyi fogalommal. Adó- és értékbizonyítvány: a hagyatéki eljárás egyik fő célja, hogy a öröklendő vagyont számszerűsítse és pénzügyi értékét meghatározza. Erre szolgál az ún. Adó- és értékbizonyítvány, amit a területileg illetékes jegyző állít ki és tartalmazza az Nemzeti Adó és Vámhivatal számítása alapján meghatározott piaci értéket. Öröklési illeték (más néven hagyatéki illeték, vagy örökösödési adó): ahogy ingatlanvásárlás során, úgy öröklés után is kell az államnak illetéket fizetni, melynek mértéke ingatlan esetén 9%. Index - Gazdaság - Mit tehet, ha bankban lévő pénzt örökölt?. Figyelem, ez nem egyenlő azzal a jövedelemadóval, amit az örökölt ingatlan 5 éven belüli eladása után kell fizetnünk. Igénybevehető illetékkedvezményekről az utolsó bekezdésben írunk. Személyi jövedelemadó (SZJA): függetlenül attól, hogy milyen módon szereztünk egy ingatlant, általános szabály, hogy 5 éven belüli nyereséges továbbértékesítés esetén jövedelemadó fizetésére vagyunk kötelezettek.
Az örökölt ingatlan eladásakor szinten fizetned kell Amennyiben a szerzés évét követő 5 éven belül kerül eladásra az örökölt ingatlan, számolni kell továbbá személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséggel. Ilyenkor az ügyletből származó nyereség után kell adót fizetni. Ha fizettél öröklési illetéket, akkor az illeték kiszabásakor meghatározták a szerzési értéket. Pl. : a hagyatéki leltárban az ingatlan értéke 10MFt. Ebben az esetben, ha magasabb áron adod el az ingatlant, (mondjuk 12Mft-ert), akkor 2 MFt hasznod keletkezett, ami után adót kell fizetned. Az adó mértéke 15% (SZJA) Tehát 2MFt haszonnal számolva a fizetendő adó összesen: 300. 000 Ft. Illetve kifizettél 10MFt után 9%, azaz 900. 000 Ft öröklési illetéket. A teljes fizetendőd adóval és illetékkel együtt: 1. 2MFt. Természetesen a szerzéshez kapcsolódó költségeket (illeték, ügyvédi díj, ingatlanközvetítő díja, felujítás, stb. Örökösödési illeték 2021: Mutatjuk, mennyi az örökösödési illeték, mikor kell fizetni, és milyen kedvezmények vannak - Portfolio.hu. ) levonhatod az adóalapból. Ha illeték mentesen örökölsz, akkor a hagyatéki végzésbe általában nem kerül be a szerzéskori érték.
Arra is van lehetőség, hogy egy bankszámlának társtulajdonosa is legyen, akinek ugyanolyan jogai vannak, mint a tulajdonosnak. Ebben az esetben a számla nem szűnik meg a tulajdonos halálával, hanem a társtulajdonos szerzi meg a számlán lévő összeget. Kicsit összetettebb az ügy az egyik házastárs halála esetén. Az ún. özvegyi jog szerint ugyanis a túlélő házastársat illeti az elhelyezett betétek utáni kamat. Az esetek többségében a betét fele is a megözvegyült házastársé – a házastársi vagyonközösség miatt –, és csak a másik fele tartozik a hagyatékhoz. Ha a bank az ügyfele haláláról hivatalosan értesül, onnantól kezdve az értékpapírral vagy ügyfélszámlával kapcsolatban csupán az örököstől fogad el bármilyen utasítást, amennyiben az igazolja, hogy jogosult az örökségre. Mikor adóköteles az örökölt ingatlan eladása? - Agora. Az örökös ilyenkor csak azt teheti meg, hogy a számlán lévő értékpapírt átutalja, az összeget átvezeti egy másik számlára, vagy készpénzben felveheti azt. Ezután a bank a számlát megszünteti. A főszabály az, hogy az értékpapírok öröklésekor – a törvényben meghatározott kivételekkel, így pl.
Örökösként ezután tudunk csak az ingatlannal bármit is kezdeni. Az ingatlan új tulajdoni viszonyait a hagyatéki eljárás során rendezik. Ennek során a területileg illetékes közjegyző leltárba veszi a hátrahagyott vagyont, begyűjti a szükséges iratokat és adatokat (pl. Végrendelet, Adó- és értékbizonyítvány [lásd később], stb) és tárgyalásra hívja az örökös feleket. A tárgyalás célja, hogy a felek konszenzusra jussanak a hagyaték tulajdoni megosztását illetően, amelyre célszerű is törekedni, hiszen így jelentősen egyszerűbb és gyorsabb a folyamat. Ha a felek mégsem tudnak megegyezni közjegyző előtt, az ügyet peres eljárás során lehet rendezni, amely egyrészt költséges, másrészt pedig akár évekig elhúzódhat, ami alatt a hagyaték gyakorlatilag hozzáférhetetlenné válik. Amennyiben a hagyatéki eljárás sikerrel zárul, a közjegyző kiadja a hagyatékátadó végzést, amellyel a Földhivatalban bejegyeztethető az örökösök tulajdonjoga. A hagyatéki eljárás még a felek egyetértése esetén sem rövid folyamat: a hagyatéki végzés megérkezéséig 4-6 hónappal kell számolnunk, amelyhez még hozzáadódik az 1-2 hónapig tartó földhivatali ügyintézés is.
Mindkettőre vonatkozik, hogy 5 év után már nem kell jövedelemadót fizetni, 2008-tól? A személyi jövedelemadóról szóló többször módosított 1995. törvény 59- 63. §-ai rendelkeznek az ingatlan értékesítésből származó jövedelemről és az azzal összefüggő adókötelezettségről. § (6) bekezdése alapján, amennyiben az adott ingatlan az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint lakóház, vagy lakás, akkor a szerzés évét követő ötödik évben történő értékesítés esetén az átruházásból származó jövedelmet adófizetési kötelezettség nem terheli. Amennyiben azonban az ingatlan az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint nem lakás, vagy lakóház - vagyis akár üdülő, vagy telek - akkor előzőekben leírt szabály nem alkalmazható, mivel a szja-törvény 62. Válófélben vagyok, s a közös tulajdonú házat értékesítenénk. Milyen formában tehetjük ezt: előtte a válóper alapján a nevemre kell íratni a férjem részét, vagy a férjem is értékesítheti a részét azzal a feltétellel, hogy az a pénz is az enyém lesz? (A megállapodás szerint ez az én részem).
Azonban fontos megjegyezni, hogy a közeli rokonok mentességet kapnak az örökösödési illeték megfizetése alól. Érdemes minden szereplővel és érdekelttel megállapodni Persze az élet hozhat sok furcsaságot, de abban minden jogi és pénzügyi szakértő egyetért, a legideálisabb, ha az örökösök a hagyatéki eljárás során mindenben megállapodnak. Akár a megörökölt vagyoni elemek, akár az adósságok egyenlő vagy más irányú szétosztásáról legyen szó. Számolás és együttműködés Nyilvánvalóan egy haláleset a legtöbb családban megrázó élmény, amely során sokszor nehéz csak számokban gondolkozni. Mégis, amikor a hagyatéki eljárás folyamatban van, és előkerülnek, látható válnak a pozitív és negatív vagyoni elemek, érdemes alaposan számolni. Egyrészt az örökösöknek érdemes közjegyző előtt megállapodni a különböző vagyonelemek és esetleges adósságok felosztásáról, másrészt ha utóbbiak vannak többségben, mérlegelni kell az öröklés visszautasításának lehetőségét is, figyelembe véve persze a kiskorú, további örökös szempontjait is.
Az öröklési illeték alapját képezi a megszerzett vagyon tiszta értéke. A tiszta érték kiszámításánál le kell vonni a hagyatékot terhelő tartozás értékét. Ilyen hagyatéki teher például a végrendeleti végrehajtó tiszteletdíja, illetve a hagyatéki eljárás során kirendelt gondnok tiszteletdíja is, tehát a hagyatéki eljárás költségei. Az örökség terhei közé kell sorolnunk az örökhagyó eltemettetésének szokásos költségeit, az örökhagyó által hátrahagyott adósság összegét, a kötelesrész értékét, illetve a hagyományon és meghagyáson alapuló kötelezettségeket. Egyes hagyatéki terheket az illetékfizetési kötelezettség alá eső vagyontárgyak forgalmi értékéből kell levonni, más terheket, melyek az örökség egészét terhelik, az illetékfizetési kötelezettség alá eső és az illetékfizetési kötelezettség alá nem eső vagyon arányában kell figyelembe venni. Az öröklési illeték mértéke az örökség tiszta értékének 18%-a. Lakástulajdon, és lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog esetén 9%-os illetékfizetési kötelezettség adódik.
Szeptember elejéig igényelhető az új személyi kölcsön ajánlat, a Provident Havi 7-es kölcsön. A Provident új termékével akár 1, 5 millió forintot is igényelhetünk 7 százalékos THM-mel, szabad felhasználásra. Összefoglaltuk, hogy melyek a kedvezményes hitel feltételei, és hogy találunk-e jobb ajánlatot a piacon. Részletek: A Provident Havi 7-es Kölcsönt 2019. szeptember 2-ig lehet igényelni. Igényelhető hitelösszeg: 1 200 000 Ft – 1 500 000 Ft között. Futamidő: 3 év (36 hónap). Kamat: 6, 81%. THM: 7, 0%. A kölcsön kezes és fedezet nélkül igényelhető. Szabad felhasználású, így nem kell igazolni a banknak, hogy mire költöttük el. Fix kamatozású, így nem kell tartani a kamatkockázattól, a törlesztőrészlet nem fog a futamidő alatt megemelkedni. Bármikor díjmentesen előtörleszthetjük a hitelt. Fizethetünk banki átutalással, vagy ha úgy kényelmesebb, otthon is elintézhetjük a szerződéskötést és a törlesztést is, ha igénybe vesszük az Otthoni Szolgáltatást. A Provident Havi 7-es Kölcsön személyi feltételek Az igénylőnek nagykorúnak kell lennie, bejelentett magyarországi lakcímmel kell rendelkeznie, legalább havi nettó 250 000 forintos jövedelemre van szükség, illetve saját vagy közös tulajdonú lakossági bankszámla - abban az esetben, ha nem veszi igénybe az Otthoni Szolgáltatást.
000 - 10. 000. 000 Ft THM 9, 8% Futamidő 22 hó Hitelösszeg 400. 000 Ft - 800. 000 Ft THM 10, 9% - 12, 7% Futamidő 24 - 84 hó Hitelösszeg 1. 000 Ft - 7. 000 Ft További blogbejegyzések A szabad felhasználású jelzáloghitelek feltételei 2020. 12. 03. A szabad felhasználású hitelt bármire költheted a lakásod felújításától kezdve egészen az autóvásárlásig; vannak azonban feltételei, amiket teljesítened kell ahhoz, hogy megkaphasd! Tovább olvasom NAV jövedelemigazolás – miért kell? 2019. 02. 22. A hitelfelvétel kritériumait számtalanszor taglaltuk már, így nem is mennénk bele mélyebben. Arra koncentrálnánk ebben a cikkben, ami a címben is olvasható, vagyis hogy milyen esetekben van szükség NAV jövedelemigazolásra egy hitel felvételekor. Tovább olvasom Szükséges-e fedezet a személyi kölcsönhöz? 2018. 09. 17. A kérdésre nem is olyan egyszerű a válasz, mint azt elsőre gondolhatnánk. Sokan egyből rávágnák, hogy nincs szükség rá a személyi kölcsönnél, ami nem teljesen igaz. Nézzük, miért! Tovább olvasom Személyi kölcsön autóvásárlásra – miért éri meg?
Három futamidő közül lehet választani, 57, 72 és 110 hetes törlesztésre is van lehetőség. A teljes hitelköltség mutató (thm) 24, 5-24, 6 százalék. A kamat a futamidő hosszától függetlenül fix, tehát nem kell amiatt aggódnod, hogy a törlesztés során megemelkedik a hetente fizetendő összeg. Garantált hitelbírálati eredmény akár 30 percen belül! regisztráció és dokumentumok feltöltése online adatok ellenőrzése online hitelbírálat lefolytatása (akár 30 percen belül) A Provident heti hitele fedezet nélküli, kis összegű gyorskölcsön, melyet a személyi kölcsönök zömétől eltérően nem havonta, hanem hetente kell törleszteni, banki átutalással. Hiteligénylés folyamata: Több módszerrel is megkeresheted a Providentet: telefonon, sms-ben, online felületen keresztül, vagy személyesen. A pénzintézet munkatársa a telefonos egyeztetés során tájékoztat a kölcsön feltételeiről és jellemzőiről, valamint felveszi a hitelbírálathoz szükséges adatokat. A hitelbírálat előkészítése és a szerződéskötés előre egyeztetett időpontban a Provident kirendeltségén (hitelpontokban) történik (az időpont egyeztetésre a telefonos tájékoztatás során kerül sor).
Mi az a Provident heti kölcsön? A Provident heti kölcsöne egy fedezet nélküli, kis összegű, rövid lejáratú kölcsön. A visszafizetése heti rendszerességgel történik. Kezesre és fedezetre nincs szükség. A Provident heti kölcsöne szabad felhasználású. Ajánlott hitelek Hirdetés THM 8, 4% Futamidő 12 - 84 hó Hitelösszeg 500. 000 - 10. 000. 000 Ft THM 9, 8% Futamidő 22 hó Hitelösszeg 400. 000 Ft - 800. 000 Ft THM 10, 9% - 12, 7% Futamidő 24 - 84 hó Hitelösszeg 1. 000 Ft - 7. 000 Ft További állásajánlatok
A legtöbb hitelintézettől eltérően a Providentnél csak a 36 hónapos futamidővel elérhető ez az ajánlat, a többi banknál ennél választhatunk rövidebb vagy hosszabb törlesztést is. Kisebb összegre még mindig igénybe vehető a Provident 7%-os gyorskölcsöne A Provident 7%-os gyorskölcsönével 50 000 - 200 000 forint közötti összeget igényelhetünk. A kedvezményes ajánlat csak akkor vehető igénybe, ha vállaljuk a 12 hetes futamidőt. 200 000 forintos hitelösszegnél a heti törlesztőrészlet 16 808 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 201 696 forint. Ha ennél hosszabb idő alatt szeretnénk visszafizetni a hitelt, akkor már nem tudjuk igénybe venni ezt az akciót. Az 57, 72 és 110 hetes futamidőnél a THM jóval magasabb, akár 24, 83 százalék is lehet. Milyen dokumentumok kellenek? Az Provident Havi 7-es kölcsön igényléshez azokra a dokumentumokra van szükség, amelyekre általában személyi hitel igénylésnél: fényképes és érvényes személyi igazolvány, jogosítvány vagy útlevél, érvényes lakcímkártya, amelyen szerepel az állandó magyarországi lakcím, 30 napnál nem régebbi munkáltatói jövedelemigazolás, nyugdíjas igénylőknek a nyugdíjszelvényt kell bemutatniuk, vállalkozóktól és őstermelőktól a NAV által kiállított jövedelemigazolást kéri be a bank.