A tulajdonjog fenntartással történt eladást, mint jogilag jelentős tényt a földhivatal csak akkor törölheti, ha végleges hatósági határozat vagy jogerős bírósági ítélet áll rendelkezésre vagy ha a felek utóbb megállapodnak abban, hogy az adásvételi szerződéstől elállnak, azt felbontják vagy megszüntetik, illetve érvénytelennek ismerik el, vagy ha a vevő törlési engedélyt ad. Mivel ilyen ebben az esetben nem történt, törlésre sem kerülhet sor. Nem árt azonban az óvatosság az új vevők részéről sem. Lakberendezés férfiasra hangolva – 73nm-es új építésű lakás Zuglóban | Koppány Kata lakberendező. Feltétlenül ellenőrizzék a tulajdoni lapon, hogy az adott lakás nincs-e már eladva. Habár jelenleg egy mintegy negyven oldalas tulajdoni lapon található az eddigi összes vevő és a hozzájuk rendelt tulajdoni hányad, mégsem lehetetlen a kontroll. A korábbi vevő bejegyzése mellett zárójelben szerepel ugyanis a majdani albetétesítés utáni cím, emelet- és ajtószámmal. A körültekintés azért is indokolt, mert új építésű házaknál rendszerint - a használt lakásoknál alkalmazott gyakorlattól eltérően - nem a vevő, hanem az eladó ügyvédje készíti és jegyzi ellen a szerződést.
Mértem, számoltam, gondolkodtam és kikértem mások véleményét is. Tudatában voltam, hogy milyen padlót, milyen falakat és milyen ülőgarnitúrát is szeretnék. Majd ahogyan haladt az idő – de még semmi sem változott – egyre inkább kezdtem kételkedni a saját elképzeléseimben és eljutottam arra a pontra, amikor feltettem magamnak a kérdést, hogy amiket egyenként én szépnek és funkciójában jónak látok, az vajon együttesen is azt a képet fogja-e mutatni, amit én a végén látni szeretnék? Több hetes gondolkodás és tervezgetés után eljutottam oda, hogy ez bizony jóval nehezebb, mint ahogyan én azt gondoltam. HAON - Tangában mutatta meg formás fenekét Kiss Ramóna. Itt jött a gondolat, hogy miért is ne kérném egy lakberendező segítségét, aki ráadásul ismeri is az én ízlésvilágomat!? Igen, Ő lett Koppány Kata, akivel akkor már közel 1, 5 éve ismertük egymást. Amikor először belépett a beton aljzat és vakolt falak által lehatárolt lakásba, leguggolt az egyik sarokba és 15 perc türelmet kért tőlem, majd a 15 perc elteltével felállt és a következőt mondta: "jól van, én már látom a lakásodat".
Összességében megállapítható, fontos, hogy a vevő tisztában legyen a jogaival. A sokszor egy élete munkájával megkeresett pénzen vett lakást ne hagyja veszni mondvacsinált indokokkal. Akár úgy dönt, hogy megtartja a lakást, akár úgy, hogy hozzájárul a szerződés megszüntetéséhez, mindenképp tájékozódjon és aki most akar lakást venni, az is alaposan olvassa el a szerződést. A szerző Nagy Barbara ügyvéd, a Pont Jó Ingatlan szakmai partnere. (Képünk illusztráció, forrása: Pixabay. )
A lehetetlenüléssel csak egy gond van. Mégpedig az, hogy a lehetetlenülés ténykérdés. Ha a valóságban tovább folytatódik az építkezés, akkor nem beszélhetünk lehetetlenülésről és a szerződés nem szűnik meg. A teljesítés megtagadása Mivel az építtető világossá tette, hogy a szerződést nem teljesíti, ez a teljesítés jogos ok nélküli megtagadásának minősül, mely a Polgári törvénykönyv (Ptk. ) alapján a szerződésszegés egyik esete. A sérelmet szenvedett fél, azaz a vevő pedig választhat. A késedelem jogkövetkezményeit alkalmazza, azaz továbbra is kéri a szerződés teljesítését (a lakás átadását) vagy eláll a szerződéstől. A másik lehetőség, hogy a lehetetlenné válás jogkövetkezményeit alkalmazza, azaz szabadul a szerződésből eredő teljesítési kötelezettsége alól. Kártérítést mindkét esetben jogosult követelni. Törölheti a vevőt a földhivatal? A vevők jelenleg az eladó tulajdonjogának fenntartásával vannak bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásban. A bejegyzés az albetétesítés megtörténtéig egy közös tulajdoni hányadra vonatkozik.