Új szolgáltatásokkal bővült az Adó Online: díjmentes cikk és szaklap értesítő kérdés-válasz szolgáltatásunk kényelmesebb használata egyedi szaklap ajánlatok Természetesen az 5%-os kulcs csak akkor merülhet fel, ha a lakóingatlan értékesítése adóköteles. Garázs értékesítés afa.msh. Erről elsősorban akkor van szó, ha a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítése akkor történik, amikor ja) az első rendeltetésszerű használatbavétel még nem történt meg; vagy jb) az első rendeltetésszerű használatbavétel már megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése vagy a használatbavétel tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év. Ezek az új ingatlanok. A használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelmet az építtetőnyújthatja be, formanyomtatványon. Az építtető a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelemében kérheti, hogy az építésügyi hatóság a tudomásulvételt foglalja írásba.
Új ingatlan: A rendeltetésszerű használatba nem vett ingatlan, illetve az olyan rendeltetésszerű használatba vett ingatlan értékesítése esetén, amelynek az első rendeltetésszerű használatbavételére jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedésétől vagy használatbavétel tudomásulvétele esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vételétől számított két év nem telt el, kötelezően adóköteles új ingatlan értékesítés valósul meg, amelyre az egyéb törvényi feltételek fennállása esetén 5%-os adómérték alkalmazandó. A rendeltetésszerű használatba nem vett ingatlanok körébe tartoznak a beépítés alatt álló, a félkész, szerkezetkész ingatlanok, illetve azok a befejezett ingatlanok is, amelyek tekintetében használatbavétellel összefüggő engedélyezési vagy tudomásulvételi eljárás folyamatban van. Első rendeltetésszerű használatbavétel alatt nem a tényleges használatba vétel napja, hanem az adott ingatlan használatba vétele kapcsán lefolytatandó eljárástól függően meghatározott időpont értendő Összes hasznos alapterület: Az Áfa tv.
§-a alapján az új építésű lakóingatlanok esetében normál, 27 százalékos kulccsal kell adózni – leszámítva természetesen a fentebb említett kedvezményeket. Szintén áfamentes a beépítetlen ingatlan(rész), nem építési telek, adót kell fizetni azonban az építési telek után. Áfamentes az ingatlan vagy ingatlanrész bérbeadása is, kivéve, ha azt kereskedelmi szálláshelyként adják bérbe, vagy ha közlekedési eszköz parkol ott – mint láthattuk, a garázs nem minősül a törvény szerint lakóingatlannak. Garázsértékesítés áfája - Adózóna.hu. Az eladó ugyanakkor dönthet úgy, hogy az adómentes ingatlan értékesítésekor (tehát nem új lakásnál) az általános áfaszabályokat alkalmazza, és dönthet úgy is, hogy az általános szabályok szerint adózik, de a lakóingatlanok esetében marad az adómentességnél. Ezt nyilatkozatban kell jeleznie az adóhatóság felé, és ettől az első ilyen típusú értékesítéshez képest öt évig nem térhet el. Nem evidens az adózás menete sem. Fordított adózás alá esik ugyanis az építési szerződés alapján történő ingatlanátadás és az alapesetben áfamentes használt ingatlan értékesítése is, de csak abban az esetben, ha mind az értékesítő, mind a vevő adóalany, és az értékesítő az áfafizetést választotta.