Az ausztriai ingatlanpiaci szereplők hosszú ideig – Európában talán példátlan módon- éltek (élnek) azoknak a pénzügyi machinációknak előnyeiből, amiket egyszerűen és röviden fogalmazva így nevezhetünk: pénzlehúzás. Ennek egyik legfelháborítóbb formája (volt) az ingatlanügyleteknél fizetendő közvetítői jutalék (Provision, Maklergebühr) bérlőre hárítása. Ez a brókerek részéről egy mindenképpen kényelmes, egyszerű és aljas visszaélés a "tehetetlen" oldalon lévő ügyfél helyzetével. Ez volt eddig. Ha jellemezni szeretném a viselkedésüket, akkor ezek a szavak ugranak be. Pénzügyi ultimátum. A tehetetlenek kihasználása. Pénzlehúzás a jog védelme alatt. Szóval jellemzi az osztrák ingatlan-maffiát. Miután az új törvény – finoman szólva is – beleköp a levesükbe, így nem csoda, hogy eszeveszett nyavalygásba kezdtek. Kezdjük az elején: Mint a bevezetőben írtam, Ausztriában – a nemzetközi modellek ellenére – a "vevő(i) elv" -et alkalmazták az ügyleteknél. Ausztriai ingatlan oldalak youtube metacafe stb. Ez azt jelenti, hogy miközben a közvetítő valójában a bérbeadónak, a bérbeadó megbízásából dolgozik, a munkájáért járó ellentételezést (jutalék) a bérlővel fizetteti meg.
(Emellé sok helyen még felszámítanak 200, - eurot azért, hogy szerződéskötési ellentételezésként kinyomtatnak egy előre megírt nyomtatványt, és aláíratják az ügyféllel). 5208, - euro. Ebből majd 2000 ez olyan tétel, amelyet mi, mint bérlők fizettünk ki jutalékként, miközben a bérbeadó adta a megbízást a brókernek. Ausztriai ingatlan oldalak links. Különösen az alacsonyabb jövedelmű családok, egyedülállók, fiatalok számára ezek a feltételek egyértelműen nagy, akár vállalhatatlan kihívást jelentettek. Sokan oldották meg a feszítő helyzetet egy gyorshitel felvételével, ami azonban – mondani se kell – további terhelést jelent a családi büdzsé számára. Ráadásul, a pofátlanság csúcsaként, egy esetleges szerződéshosszabbítás esetén, ha az előző időszak lejárt, és a bérlő maradna az ingatlanban, a brókerek újra jutalékot számítottak fel. "Keserű csapás az ingatlanközvetítői szakma számára" Természetesen. Hiszen az eddigi kényelmes pénzbeszedés időszaka elmúlt. A brókerek – gyakorlatilag elvégzett munka nélkül – zsebelhették be a jutalékukat egy olyan résztvevő féltől, aki nem mondhatott nemet, nem volt alkupozícióban, és nem védte a jog.
2021. 12. Idén a sisak és a sílécek mellé a szájmaszkot is csomagolja be. Az Alpokban biztonságos lesz a síelés Az alpesi üdülőhelyek ünneplik az alacsony hőmérsékletet és az első havazást. Ezen a hétvégén a legtöbbjük beindította a hóágyúkat, és a hófödte alpesi csúcsokról a közösségi hálózatokon keresztül csodálatos feltételekkel csábítják a téli sportok szerelmeseit. 2020. 24. Fertőszéplak Ausztria Ingatlan apróhirdetések bazár! Kereső eladó használt olcsó ingatlanok.. feladás - Apróhirdetés Ingyen. A nyári szezon TOP 10 ingatlanja A külföldi ingatlanok TOP 10-es rangsora, amelyek iránt a magyar befektetők a leginkább érdeklődtek. A magyarok leginkább Horvátországra és Ausztriára összpontosítanak, ugyanakkor Spanyolország és Olaszország sincsenek elmaradva. 2020. 02. Vessen egy pillantást a Ski Arlberg projekt építésére Az új luxusapartmanok építése 1495 m tengerszint feletti magasságban már régen megkezdődött. Vessen egy pillantást az aktuális eseményekre Nesslegg falujában, Ausztria legnagyobb összekapcsolt síterületén, a híres Ski Arlberg közelében. 2020. 10. 14. Bővebben
Eszed nem eszed, nem kapsz mást elv. A bevételeik 75-80%-a származott az így behúzott pénzekből. egyik módszere"] Mi a félelem alapja? Egyrészt, hogy – mint írtam a bevételeik ¾-e tűnhet el egyik napról a másikra, másrészt tudják, hogy ezután a bérbeadóval, mint megbízóval lesznek kénytelenek a közvetítés feltételeiről tárgyalniuk. Újdonságok archívuma kategóriában "Külföldi ingatlanok" (oldal 2) » Rellox. Azok viszont, mint önálló, független piaci résztvevők, akik nincsenek kötődésben a brókerekkel, (…és nincsenek esetleges kényszer alatt, mint az eddigi fizető ügyfél, a bérlő), egyértelműen alkupozícióban lévő partnerek lesznek, és ezt nyilvánvalóan ki is használják majd. Hiszen eddig számukra is kényelmes helyzetet teremtett, hogy egy "térítés nélküli" megbízást egyszerűen kiszerveztek egy közvetítő brókernek. Amennyiben mostantól a költségeket nekik kell állniuk, akkor a brókerek kénytelenek lesznek megbízási tárgyalásaikat valódi piaci alapra helyezni, és tudomásul venni, hogy az ügyfél alkudozni fog. Ez a változás nagyon erős alkupozícióba hozza a valós megbízót (bérbeadó), aki(k) ezentúl válogathat, válogatni fog a brókerek között, és ez egyértelműen az eddig túlárazott közvetítői díjak csökkenéséhez vezet majd.
Ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadó és nem a leendő bérlő. Eddig a bérbeadók igencsak csekély mértékben (…semmivel se) járultak hozzá az érdekükben végzett közvetítői munkához, amire ráadásul ők adták a megbízást. Természetesen arra a hírre, hogy ez a rendszer eltörlésre kerül, az ingatlan-maffia piócái azonnal riadót fújtak. A brókerek a minden fáradság nélkül beszedhető, túlárazott díjaikat féltik. Eddig adott volt a helyzet, hogy a leendő bérlőnek nem volt választási lehetősége, ha egy lakásba be szeretett volna költözni. A "belépés" kulcsa a közvetítő kezében volt, aki mindent kiszámlázott neki. Gyakorlati példaként a sajátunk: Amikor lakást váltottunk a kaució (biztosíték) összege a háromhavi bruttó bérleti díj volt, ami 2520, - euro. Ausztriai ingatlan oldalak 4. Emellé ki kellett fizetni az első hó bérleti díját, ez 840, - euro (…már 3360, - eurónál tartunk! ). Ezzel még nem szereztünk bérleti jogot. A közvetítő sápja azért, hogy egyetlen egy alkalommal megmutatta a lakást, és elfogadott minket bérlőként: 1848, -euro!
Vasárnap rajtol és két héten át zajlik az U21-es labdarúgó Európa-bajnokság Olaszországban, amelynek mérkőzéseit az M4 Sport és az közvetíti élőben. A döntő helyszíne az udinei Dacia Aréna lesz (fotó:) A tornára tizenkét válogatott kvalifikált, három darab négyfős csoportban kezdődnek meg a küzdelmek június 16-án. A-csoport: Belgium, Lengyelország, Olaszország, Spanyolország B-csoport: Ausztria, Dánia, Németország, Szerbia C-csoport: Anglia, Franciaország, Horvátország, Románia A három csoportgyőztes, illetve a legjobb csoportmásodik jut majd az elődöntőbe. Lakás/Ingatlan árak topik | Portfolio.hu. A legjobb csoportmásodikok között a • legtöbb pont • jobb gólkülönbség • több szerzett gól • kevesebb sárga- és piros lap • az U21-es UEFA koefficines rangsorban elfoglalt jobb helyezés dönt sorrendben a negyedik továbbjutó kilétéről. (fotó: UEFA) Az Európa-bajnokságnak 5 olaszországi és 1 San Marinó-i stadion ad majd otthont, a meccseket: • Bolognában • Reggio Emiliában • Cesenában • Triestben • Udinében • Serravalléban (San Marino) rendezik majd.
Korábban, egyes szélsőséges esetekben a közvetítők akár 3 havi bruttó bérleti díj összegét is bezsebelték, de a gyakorlat ez kéthavi, havi szintre redukálta…de ugyancsak a semmiért. Vagyis valamiért, amit az ingatlan-piócák nem a bérlő érdekben végeztek. Akár 1000 euro jutalék azért, hogy egy hirdetést megosszanak az interneten, és alkalmanként kinyissanak egy ajtót az érdeklődők előtt. Ráadásul, ezzel a sikeres bérleti viszony létrejöttének anyagi része még nem tisztázódott le, hiszen a szerződéskötésért, a szerződés megírásáért (kész nyomtatvány kinyomtatása) további pár száz eurót is bezsebelhettek. A jelenlegi törvény(-tervezet) ezt a – nem jogellenes, de egyértelműen tisztességtelen – helyzetet kívánja megoldani. Alapja, hogy a korábbi "vevő(i) elv" helyett a "Bestellerprinzip"-et, tehát a "megrendelő(i) elv"-et kívánja a gyakorlatba ültetni. Tehát a közvetítő ügyfele ezután a bérbeadó (mint megbízó) lesz, és nem a bérlő. Lefordítva: Innentől kezdve az fizet a közvetítőnek, aki a megbízást adja.
A készpénz juttatása pedig – a fentiekben említett, szűk esetet kivéve – soha nem adóztatható kedvezményesen! Az bármire felhasználható utalványok tehát a munkavállaló esetében adózási szempontból bérnek, üzleti partner magánszemély esetében pedig egyéb jövedelemnek (43, 53% közteher) minősülnek. TIPP: mivel az egyéb jövedelem esetében magát a megajándékozott üzleti partnernek is adófizetési és bevallási kötelezettsége keletkezik, ezért részére nem javasolt bármire felhasználható utalványt juttatni! Mi a helyzet a saját termékek vásárlására fordítható utalványokkal, kedvezményekkel? Gyártó és kereskedő vállalatoknál szokásos eljárás, hogy partnereknek, dolgozóknak saját termékek vásárlására jogosító utalványokat/kedvezményeket adnak ajándékként. Ezen kedvezmények adókezelése azonban roppant bonyolult lehet attól függően, hogy milyen feltételekkel és kinek nyújtják a fenti utalványokat. Üzleti partner magánszemélynek adott utalvány: üzleti ajándéknak minősül (43, 66% közteher), ha bármilyen előfeltétel nélkül, szimplán az üzleti kapcsolatokra tekintettel adják, egyéb jövedelemként adózik (43, 53% közteher), ha – például karácsonyi promóció keretében egy előzetesen meghatározott teljesítménykövetelményt teljesítő üzletkötőknek adják.
Kultúra utalvány, belépőjegy: Ha dolgozónk szeret színházba, koncertre járni, akkor remek lehetőség ez az adómentes juttatás. Évente maximum 50. 000 Ft-ig adható fejenként. Lehet akár utalvány formátumú, vagy akár konkrét eseményre szóló belépőjegy is, cég nevére szóló számlával megvásárolva. SZÉP-kártya: Kedvezményes 34, 51-os adóteherrel adható béren kívüli juttatás, tehát olcsóbb, mint a készpénzben kifizetett jutalom. Egyes meghatározott juttatásnak minősül * a) a 71. § (1) bekezdés szerinti juttatásnak az ott meghatározott értékhatárt meghaladó része, b) a 71. § (1) bekezdés szerint – az ott meghatározott értékhatárokat meg nem haladóan – az adóévben biztosított juttatások együttes értékének az éves rekreációs keretösszeget meghaladó része, c) a 71. § (2) bekezdés a) pont szerinti juttatásnak az ott meghatározott értékhatárt meghaladó része, d) a 71. § (2) bekezdés b) pont szerinti juttatásnak az ott meghatározott értékhatárt meghaladó része. Üzleti ajándék Cégünk üzemcsarnok-avatása napján a meghívott vendégeket és a közreműködő dolgozókat vendégül látta, és ajándékot is adott a résztvevőknek.
Amennyiben egyik csoportba sem lehet a juttatást besorolni, tehát nem minősül sem béren kívüli, sem egyes meghatározott juttatásnak és nem is tekinthető adómentesnek, akkor a felek között fennálló jogviszonyként adózik. Hasznosnak találtad ezt a bejegyzést? Oszd meg ismerőseiddel is! Még több tanácsra van szükséged? Találkozzunk személyesen, írj e-mailt vagy telefonálj! Iratkozz fel hírlevelünkre, és olvasd el 13 + 1 ingyenes adótippünket! Adómentes így a múzeum, kiállítás, színház-, tánc-, cirkusz- vagy zeneművészeti előadásra, humorestre szóló nem visszaváltható jegy, bérlet. A juttatás elszámolható-e költségként? Az ajándék áfája levonható? A cégünk nevére szóló költség számla birtokában, mind a juttatás, mind a kapcsolódó adók a vállalkozás érdekében felmerülő költségnek minősülnek, ha az ajándékozás összefüggésben van a cég vállalkozási, bevételszerző tevékenységével. Ha az ajándék nem haladja meg az 5 ezer forintot, az áfa levonható. Kaphat-e üzleti ajándékot cégünk alkalmazottja?
Adómentes így a múzeum, kiállítás, színház-, tánc-, cirkusz- vagy zeneművészeti előadásra, humorestre szóló nem visszaváltható jegy, bérlet. A juttatás elszámolható-e költségként? Az ajándék áfája levonható? A cégünk nevére szóló költség számla birtokában, mind a juttatás, mind a kapcsolódó adók a vállalkozás érdekében felmerülő költségnek minősülnek, ha az ajándékozás összefüggésben van a cég vállalkozási, bevételszerző tevékenységével. Ha az ajándék nem haladja meg az 5 ezer forintot, az áfa levonható. Kaphat-e üzleti ajándékot cégünk alkalmazottja? Nem. (Kivéve az említett adómentest-sportrendezvény bérlet, jegy és kulturális szolgáltatás belépőjegy, bérlet- mivel ezek bárki számára adhatók. ) A munkavállalóknak nyújtható juttatások külön téma.
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek. Január elsejétől megszűnt a természetbeni juttatás fogalma, emiatt megváltoztak a reprezentáció és az üzleti ajándék szabályozása is. Az Adó szaklap 2011/6. számában megjelent írás az idei évre vonatkozó adózási tudnivalókat ismerteti. Az elkülönülten adózó jövedelmek körében, a nem pénzben adott juttatások esetében az adó levonása nem lehetséges. Ezért a leggyakoribb ilyen juttatásokra (lényegében az eddigi természetbeni juttatásokra) vonatkozóan továbbra is az, az elv érvényesül, hogy minden közterhet a juttatónak (kifizetőnek, munkáltatónak) kell viselnie. Az Szja-törvény 69-71. §-ában nevesített juttatások után a 16 százalékos mértékű adó a kifizetőt (juttatót) terheli, nem képeznek társadalombiztosítási (tb) járulékalapot, de a kifizetőnek – a béren kívüli juttatások kivételével – 27 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást (eho) is fizetnie kell.
A kifizetőt terhelő adó mellett adható egyes meghatározott juttatások után fizetendő szja mértéke 15 százalék, az adó alapja az említett juttatások értékének 1, 18-szorosa. Az szja-törvény 70. paragrafusának hatálya alá tartozó – egyes meghatározott – juttatások adóalapja után 19, 5 százalék ehót is kell fizetnie a kifizetőnek [egészségügyi hozzájárulásról (eho) szóló törvény 3. paragrafusának (1) bekezdése]. Egyes meghatározott juttatásnak minősül az önkéntes kölcsönös biztosító pénztárakról szóló törvény előírásai szerint célzott szolgáltatásra – kivéve a kiegészítő önsegélyező szolgáltatásra – befizetett összeg. Egyes meghatározott juttatásnak minősül a munkáltató által szakképző iskolai tanuló, kötelező szakmai gyakorlaton lévő hallgató, duális képzésben hallgatói munkaszerződés alapján részt vevő hallgató részére azonos feltételekkel és módon ingyenesen vagy kedvezményesen átadott termék, nyújtott szolgáltatás révén juttatott adóköteles bevétel. Egyes meghatározott juttatásnak minősül az adóévben reprezentáció és üzleti ajándékok juttatása alapján meghatározott jövedelem azzal, hogy a jövedelem meghatározásánál figyelmen kívül kell hagyni az e törvény előírásai szerint adómentes juttatásokat.
Ha júliustól tovább csökken a szocho, 15, 5 százalékra, akkor az összes közteher már csak 30, 5 százalék lehet. Egyes meghatározott juttatások 2019-től kizárólag az szja-törvény 70.