Éppen emiatt kulcskérdés, hogy önerőként figyelembe vehető-e ez a kedvezmény, amely a vételár jelentős hányadát teszi ki, főként, ha a 10 milliós CSOK-ra jogosult valaki. MNB álláspont Az MNB álláspontja szerint a Családi Otthonteremtési Kedvezmény a hitelfedezeti arányok számításakor nem növeli a hitelnyújtó kitettségét és így a hitelösszeget, tehát a támogatás önerőként vehető figyelembe. Önerőnek minősül a Babaváró hitel? A Babaváró hitel ingatlanfedezet nélkül nyújtott szabad felhasználású kölcsön, az állami támogatásnak és személyi kölcsönnek egy speciális fajtája. Ha az igénylőknek 5 éven belül gyermekük születik, úgy a kölcsön a teljes futamidőre kamatmentessé válik. Amennyiben legalább két gyermekük születik, akkor a fennálló tartozás 30%-át elengedik. Ha pedig három gyermeke lesz a családnak, úgy a teljes tartozás elengedésre kerül. Az első és második gyermek születéskor, illetve már a várandósság betöltött 12. hetétől van lehetőség a törlesztés szüneteltetésére is. Emellett állami kezességvállalási is kapcsolódik a konstrukcióhoz.
Bármire felhasználható, tehát akár saját megtakarításunkat is kiegészíthetjük vele lakásvásárlás esetén. Kérdés, hogy ez az elképzelés összecseng-e az MNB állásponttal és valóban önerőként szolgálhat-e a babaváró hitel? MNB álláspont Az állami kezességvállalás mellett folyósított, a törlesztés szüneteltetésének lehetőségével és vissza nem térítendő támogatással kombinált hitelek legfeljebb 75%-ban önerőként való beszámítását az MNB elfogadható gyakorlatnak tartja az adósságfék rendeletben foglaltaknak megfelelően. Fentiek alapján a Babaváró hitel tehát 25%-ban teherként számít lakáshitel felvételénél. Mutatjuk, mit jelent ez a gyakorlatban: 30 millió forintos ház vásárlásakor – az MNB által lehetővé tett maximális 80%-os finanszírozási aránnyal számolva – legfeljebb 24 millió forint összegű lakáshitel vehető fel. Amennyiben 10 millió forint Babaváró hitelt is igénylünk, akkor annak 25%-át, vagyis 2, 5 millió forintot teherként kell figyelembe venni. Ez azt jelenti, hogy a HFM alapján adható 24 millió forintból még le kell vonni a 2, 5 millió forint, tehát maximum 21, 5 millió forint lakáshitel vehető fel.
E mellé azonban babaváró hitel is igényelhető, ugyanis a kettő nem zárja ki egymást. Az azonban már egyáltalán nem biztos, hogy egy bank babavárót és falusi csokot egyaránt kínál, ami megnehezíti a kombinálást. Falusi csok + falusi csok mellé igényelhető támogatott hitel Jó hír, hogy bár nem mindegyik bank indult el a falusi csokkal, ahol bevezették, ott a két termék együttesen is igényelhető. Érdekli a gazdaság? Még több cikket talál Facebook-oldalunkon:
Falusi CSOK és babaváró hitel együttesen igényelhető? - Természetes, hogy mindenki a lehető legjobbra törekszik, így felmerült a kérdés, hogy igényelhető-e együtt a falusi CSOK és a babaváró hitel. Nos, aki ezt szeretné elérni, annak van egy remek hírünk: igen! Vannak azonban lényeges tudnivalók, amik mellett nem szabad elmenni. Így mi is megemlítjük őket. A falusi CSOK és a babaváró hitel együttesen is felvehető. Viszont míg a CSOK már meglévő gyermek után is igénybe vehető, addig a babaváró hitel csak a szerződés megkötése után 5 éven belül tervezett gyermekre igényelhető. Ingatlancéltól függetlenül, szabad felhasználásra, hitelkiváltásra, vagy akár befektetésre is. Fontos ezt figyelembe venni, hiszen nem mindegy, hogy a babaváró hitel a harmadik gyermek születése után teljes egészében támogatássá alakul-e, vagy az egészet vissza kell fizetni a kamataival egyetemben. Ha az a terved, hogy a gyermekeidet vidéken, a természet közelségében neveled fel, és közben elsajátítod a gazdálkodás összes fortélyát, akkor a falusi CSOK-ot Neked találták ki.
További fontos kedvezmény, hogy a második gyermeknél elengedik a fennálló tőketartozás 30%-át, míg a harmadik babánál a teljes, még meglévő adósság megszűnik. Mivel a magzat a terhesség 12. hetétől már gyermeknek számít, ha a család ezt követően, ám még a szülés előtt igényli meg a hitelt, akkor a kamatmentesség már végleges lesz, valamint el sem kell kezdeni törleszteni a kölcsönt. Amennyiben a 3 éves türelmi időn belül jön az újabb baba, akkor ezzel ismét 3 évet nyer a család, miközben a tartozás úgy csökken 30 százalékkal, hogy abból egyetlen forintot sem törlesztettek. Ha a harmadik gyermek az újabb három éves moratórium alatt eléri a 12 hetes kort, akkor pedig a fennálló tartozás még azelőtt megszűnik, hogy egyáltalán elindult volna a törlesztés. Amennyiben ikrek születnek, akkor egy lépés még ki is hagyható, a hármasikrek pedig azonnali nullázást jelentenek. Van az állami adóhatóságnál köztartozásod? (pl. adótartozás) Van jelenleg legalább az egyik félnek maximum 30 napos megszakítással TB jogviszonya (külföldi és magyar kombinálható)?
"A változás azért is fontos, mert tavaly októberben szigorították a hitelfelvételi szabályokat, az adósságfék szabályok közé pedig új dimenzióként bejött a kamatperiódus. Meghatározzák, hogy a havi nettó fizetés hány százaléka költhető lakáshitelre, akiknek pedig nincsen elég jövedelme, az a magas, nem fixált kamat mellett nem lenne hitelképes. Viszont a fixált kamat mellett lejjebb jön annak a jövedelemnek a határa, ami a hitelfelvételéhez szükséges, ezáltal sokan hitelképessé válhatnak" – magyarázza a szakértő. Használt ingatlannál sem lesz felső korlát Politikusok nyilatkozatából már tudni lehet azt is, hogy várhatóan a használt otthonok esetében is eltörlik a 35 millió forintos felső értékhatárt. Tehát már ennél drágább használt ingatlanra is kérhet támogatott hitelt a család. Azok a korábbi szabályok nem változnak, amelyek szerint két gyerek esetében legalább 50, három gyerek esetében legalább 60 négyzetméteres ingatlant kell vásárolni. A felső értékhatár eltörlése emiatt is fontos volt, ugyanis a fővárosban jó adottságú, ennél nagyobb lakást 35 millió forintnál olcsóbban még használtan is művészet vásárolni.
Akármennyire is nehezen tudok mit kezdeni a végkifejlettel, hiszen nem igazán áll össze, legalább érdekesebb és kevésbé káros, mint a karácsonyfa alant beteljesülő szerelem megváltásának élethazugsága. Ha kedved támad a karácsonyi varázsra kiéhezve beülni valamire az ünnepek közeledtével, de tele van a hócipőd a túlontúl nyálas történetekkel, és még az elvárásaidat is alacsonyan tudod tartani, akkor szánkózz be az egyik moziba a Múlt karácsonyra jegyet váltani. Múlt karácsony. Jöhet még több film, sorozat, könyv, képregény? Katt ide!
A halálának híre nagyon megrázta az alkotókat is, és egyértelmű volt számukra, hogy ezzel a filmmel előtte is tisztelegni akarnak. Ez érződik is rajta. Az apróbb hibái ellenére érződik az a törődés és szeretet, ami az alkotókban és a színészekben volt, miközben ezt a filmet csinálták. Összességében a Múlt karácsony nem lesz a kedvenc karácsonyi filmem, de egyáltalán nem mondanám egy rossz filmnek. Múlt Karácsony Teljes Film Magyarul Videa | Múlt Karácsony Online Teljes Film Magyarul! Filminvazio.Hu. Sőt, a műfajon belül egy teljesen korrekt, könnyed, egyszerre vidám, humoros és mély alkotás, amit mindenkinek szívből tudok ajánlani. Borítókép: IMDb
A karácsonyi filmekből sosem elég? Azt hiszem nem. A Múlt karácsony legalábbis biztosan nem egy felesleges alkotás. Nyilván nem azoknak szól, akik már a karácsony gondolatától is rosszul vannak, nem spoilerezek, de számukra a Múlt karácsony sem mutat semmi újat. Mult karácsony kritika . Érdekes a kettősség a film kapcsán, ugyanis ha arra kérnék egy tucat embert, hogy írják le egy papírra, hogy szerintük mik azok a kötelező elemek, amik egy magára valamit is adó karácsonyi moziban fel kell, hogy bukkanjanak, akkor a listákat összevetve az azokon szereplő tételek minimum 90 százalékát tuti, hogy meg tudnám mutatni a Múlt karácsony valamelyik pontján. Szóval most jó hosszan leírtam, hogy ez a mozi bizony annyira karácsonyi sablonos, amennyire csak lehet. Csakhogy ezzel különösebben nincs is baj. A karácsony alapvetően a bennünk lakó gyermeki ártatlanság és (jó esetben) felhőtlen boldogság kivetülése. Az egyetlen ünnep, amit sok felnőttnél is körbeleng valami varázslat. Nem feltétlen tudjuk megmagyarázni, talán a fenyőfaillat, talán a hóesés, talán a családi vacsora a karácsonyfa mellett.
És egyáltalán, ha már nem a saját szíved dobog benned, hanem valaki másé, akkor hogyan maradj meg annak, aki voltál? Egyáltalán, hogyan tudj szívből énekelni, ha más szíve dobog benned? Kifejezetten örültem, hogy ezt a komoly témát boncolgatta a film, de tette mindezt hihetetlenül érzékenyen és még véletlenül sem szájbarágósan. Abszolút nem volt túl sok, sem túl kevés. Az árnyaláshoz persze nagyon kellett a romantikus felhang és persze az a zseniális humor is, amit a film képviselt. Tudjátok, vannak azok a filmek, amiknél bármennyire is jó a történet, mégis a színészi játék adja el. Emília Clarke egyszerűen isteni volt Kate szerepében, olyan jól hozta a karakter személyiségének az összes színfoltját, baromi szerethető volt még a mélyebb pillanataiban is. Múlt karácsony (2019) | Filmlexikon.hu. És milyen jól énekelt! A férfi főhősünket, Henry Goldingot is imádtam, a Kőgazdag ázsiaiak után itt egy újabb karakter, ahol bele kellett szeretni a srácba. Végtelenül imádnivaló, azok a táncolások és a hatalmas mosolyok, hát naná, hogy elrabolja az ember szívét.
Általában elég megosztóak a karácsonyi filmek, ezeket vagy imádják vagy utálják az emberek, a semleges vélemény ritka. Mindenesetre az utóbbi években nem lehet azt mondani, hogy november-december tájékán elárasztanák a mozikat a karácsonyi, télapós alkotások. Ennek talán az lehet az oka, hogy a nagy stúdiók egyre ritkábban bíznak az eredeti vígjátékok, vagy éppen a romantikus filmek sikerében. Így ezek jelentős része eleve a streamingszolgáltatóknál landol, a Netflix például egymás után gyártja az Adam Sandler-komédiákat és a karácsonyi filmeket, amiknek egyre nehezebb lenne egyébként mozikba kerülniük. De néhány éven belül várhatóan az HBO, a Disney, az Apple és az Amazon is felzárkózik ilyen tekintetben. Még mindig akad azonban évente néhány karácsonyi film, amit egy plázamoziban is megnézhet az, aki még nem kapott idegösszeroppanást az ünnepi készülődéstől. És valószínűleg könnyebben jut be a vetítőtermekbe a produkció, ha a készítők között ott van Paul Feig mint rendező (Koszorúslányok, Szellemirtók), a forgatókönyvet pedig Emma Thompson (Bridget Jones babát vár) írta.
Örültem annak, hogy Emma Thompson nem egy olyan férfi karaktert akart elénk rakni, aki megtanítja egy nőnek, hogyan élje az életét. Sokkal inkább egy különös fazont, akinek a szokásai elég bizarrnak hatnak, mégis kedve lenne az embernek vele lógni egész nap. Éppen ezért remekül kiegészíti egymást a két karakter. A filmben egyébként Emma Thompson nem csak, mint forgatókönyvíró és társproducer, de mint színész is részt vett, ő alakítja Kate édesanyját. Megmondom őszintén, felnevettem jó néhányszor a filmben, de a legtöbbször az ő jelenetei alatt. Még mindig imádom ezt a nőt! Egyszerűen nem tud hibázni. Paul Feig filmje nemcsak a Last Christmas című számot ismételgeti, a film zenei repertoárjába bekerültek George Michaelnek azon dalai is, amit eddig nem hallhattunk. Ezek közül az egyik éppen a végefőcímnél hallható. Nem titok, hogy a zenész is dolgozott a filmen, még az előkészítés idején, és szerette volna látni a végeredményt, a 2016 karácsonyán bekövetkezett, tragikus halála miatt azonban ez lehetetlen volt.