Az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal honlapján és az Ügyfélkapun keresztül is elérhető a lakóingatlanok után fizetendő adó alapjának megállapításához - önkéntes döntés alapján - használható becsült forgalmi érték kalkulátor. A kalkulátor kizárólag arra szolgál, hogy az adózónak segítséget nyújtson az egyes nagy értékű vagyontárgyak adójáról szóló 2009. évi LXXVIII. Gazdaság: Felmondhatja a bank a lakáshitelemet, ha jelentősen csökken az ingatlanom értéke? | hvg.hu. törvény szerinti lakóingatlanokat terhelő adó alapjának meghatározásához. A kalkulátor által megállapított érték az un. becsült forgalmi érték, amely nem feltétlenül azonos a tényleges forgalmi értékkel, mert lehetnek az ingatlannak olyan - a …
Mivel egy adott igénylő bankonként különböző THM-mel kaphat kölcsönt, nagyon oda kell figyelni a megfelelő bank kiválasztására! A Bankmonitor lakáshitel-kalkulátora szerint jelenleg 5 éves kamatperiódussal 3 százalék körüli THM-mel már találni lakáshitelt, míg 10 éves kamatperiódusnál 3, 5 százalék körüli értékről indulnak a THM-ek az általunk megadott igazolt jövedelmek mellett. A legkedvezőbb futamidő végéig rögzített kamatú lakáshitelek THM-értéke pedig 4, 65–5, 52 százalék között van a hitelkalkulátor alapján. Mekkora jövedelem kell 60-80 millió forint lakáshitelhez? Ahogy már korábban írtuk, 500 ezer forintot elérő nettó jövedelem esetén a kereset legfeljebb 60 százalékát lehet hiteltörlesztésre fordítani, ha pedig az összeg ennél alacsonyabb, akkor 50 százaléknál ránt be az adósságfék. Gazdaság: A 6 leggyakoribb tévhit a lakáshitelekkel kapcsolatban | hvg.hu. Ez azonban csak a legalább 10 éves kamatperiódusú lakáshitelekre igaz, 5 éves kamatperiódusnál ugyanis 35 százalék és 40 százalék a korlát aszerint, hogy eléri-e vagy sem a félmilliót a jövedelem. A dolog azért érdekes, mert hiába olcsóbb egy 5 éves kamatperiódusú lakáshitel, mint egy 10 éves kamatfixálású, az adósságfék (más néven JTM-szabály) miatt ugyanakkora hitelösszeg felvételéhez mégis magasabb jövedelem szükséges.
(Azt gondolva, hogy a forgalmi érték 80%-át veszik majd alapul. ) Mivel azonban nem a forgalmi érték, hanem a vételár 80%-a lesz a plafon ebben az esetben, bizony kevesebb kölcsönre számíthat ekkor. Például, ha valaki 30 millió forintért vásárol meg egy vidéki házat, amit a bank később 40 millió forintra értékel, akkor legfeljebb 24 millió forint lakáshitelt kaphat. 2. Ha ki tudom fizetni az albérleti díjat, akkor a bank elfogadja, hogy ugyanannyit hiteltörlesztésre is ki tudok majd fizetni! Bár logikusnak tűnhet a dolog, a bank nem ez alapján fogja eldönteni, hogy mennyi hitelt ad számunkra. A bank ugyanis kizárólag az igazolt – és legális – nettó jövedelmet nézi, ez alapján határozza meg, mekkora hiteltörlesztőt vállalhatunk be. 500 ezer forint alatti nettó jövedelemnél, ha a lakáshitel kamatperiódusa legalább 10 év, a kereset legfeljebb 50%-át lehet hiteltörlesztésre fordítani, míg félmilliós fizetéstől 60% a plafon. Ez azonban csak a jogszabályi maximum, a bankok ennél óvatosabbak is lehetnek, így előfordul, hogy csak 40%-ig engedik elmenni a törlesztőt.
(Azt gondolva, hogy a forgalmi érték 80 százalékát veszik majd alapul. ) Mivel azonban nem a forgalmi érték, hanem a vételár 80 százaléka lesz a plafon ebben az esetben, bizony a vártnál kevesebb kölcsönre számíthat. Például, ha valaki 30 millió forintért vásárol meg egy vidéki házat, amit a bank később 40 millió forintra értékel, akkor legfeljebb 24 millió forint lakáshitelt kaphat meg. 2. Ha ki tudjuk fizetni az albérleti díjat, akkor a bank elfogadja, hogy ugyanannyit hiteltörlesztésre is ki tudunk majd fizetni Bár logikusnak tűnhet a dolog, a bank nem ez alapján fogja eldönteni, hogy mennyi hitelt ad számunkra. A bank ugyanis kizárólag az igazolt – és legális – nettó jövedelmet nézi, ez alapján határozza meg, mekkora hiteltörlesztőt vállalhatunk be. 500 ezer forint alatti nettó jövedelemnél, ha a lakáshitel kamatperiódusa legalább 10 év, a kereset legfeljebb 50 százalékát lehet hiteltörlesztésre fordítani, míg félmilliós fizetéstől 60 százalék a plafon. Ez azonban csak a jogszabályi maximum, a bankok ennél óvatosabbak is lehetnek, így könnyen előfordulhat, hogy mindössze 40 százalékig engedik elmenni a törlesztőt.
A 2021. január 1-től tervezett összesítő jelentésre vonatkozó módosításokat pedig a javaslat 3. számú melléklete tartalmazza. Jelentős változásokat tartogat tehát az őszi adócsomag általános forgalmi adót érintő része – de a legfontosabbakra úgy tűnik, kellő felkészülési időt biztosít a jogalkotó. Forrás: 5percado
Az érintett rendelkezés több tagállamban, így hazánkban is, régóta fennálló bizonytalanságnak vet véget, ugyanis a jogalkotó egyértelműen meghatározta, melyek a termék másik tagállamba történő kiszállítását igazoló dokumentumok. Az ÁFA törvény legfrissebb, 2020-tól tervezett változásai - Könyvelés Kaposvár. Ezeket különböző csoportokba sorolta, és meghatározta, melyeknek kell együttesen az eladó rendelkezésére állnia ahhoz, hogy a termékértékesítését adómentesnek tekinthesse. Így például elegendő, ha az eladó rendelkezik az aláírt CMR-dokumentummal vagy CMR-fuvarlevéllel és a rendeltetési tagállamban a raktár üzemeltetője által kiállított átvételi elismervénnyel; de akár az áru fuvarozója által kiállított számla és a termékek feladásának vagy fuvarozásának kifizetését igazoló banki dokumentumok együttes megléte is jogszerűvé teheti az értékesítés adómentes kezelését. Megjegyezzük, hogy a rendeletben felsorolt dokumentumokon kívül más módon is igazolható az, hogy a terméket másik tagállamba adták fel vagy fuvarozták el. A szabályozás által biztosított könnyítés abban áll, hogy ha az eladó rendelkezik a rendeletben megjelölt dokumentumok megfelelő kombinációjával, vélelmezni kell, hogy a termékeket másik EU-tagállamba adták fel vagy fuvarozták el.
Közösségi ügyletek ÁFA megítélésének új szabályai 2020-tól * Közösségi adómentes értékesítés megváltozott szabályai * Vevői adószám szerepe * Az A60-osokon múlik a Közösségen belüli értékesítések adómentessége * A Közösségen belüli adómentes értékesítések esetében a jövőben nem lesz alkalmazható az adómentesség, amennyiben az adóalany az értékesítést nem megfelelően tünteti fel az összesítő nyilatkozatában Jelentős változás, könnyítés, hogy a közvetlenül hatályos 282/2011. EU tanácsi végrehajtási rendelet 2020-tól felsorolja azokat a dokumentumokat, amelyek birtokában az adóhatóságnak el kell fogadni a közösségi kiszállítás tényét (ez nem szerepel az ÁFA törvényben, de attól még kötelező lesz az Adóhatóságra is! ) * Hogyan kell igazolni a kiszállítást, ha az eladó (vagy a fuvarozója) fuvaroz és hogyan, ha a vevő (vagy a fuvarozója) fuvaroz? 2020-as adóváltozások – Általános forgalmi adó - Adótanácsadók Egyesülete. * Mit jelent az, hogy két egymásnak nem ellentmondó bizonyíték? * Szerződések, fuvarszámlák, közjegyzői igazolások, árubiztosítások, nyilatkozatok szerepe felértékelődik Láncértékesítés szabályainak változása * Változik a láncértékesítésre vonatkozó szabály, ha a közbenső vevő fuvaroz * Vevői készletes egyszerűsítés újraszabályozása * Új szabály és szigorú adminisztráció a vevői készletekre vonatkozóan * Már nem lesz jelentősége, hogy kié a raktár * Határidőhöz kötik, hogy meddig lehet az áru vevői készleten * Az eladó és a vevő letelepedettségének, illetve adószámának jelentősége * Az ún.
Kérdések esetén, kérjük, forduljanak hozzánk bizalommal! EKAER-bejelentés módosítása Lehetőség lesz az EKAER-rendszerben tett bejelentés az EKAER-szám lezárását követő módosítására hiba esetén egy alkalommal a lezárást követő 3 munkanapon belül az erre a célra rendszeresített elektronikus felületen. Erre a 2020. március 1-jét követően lesz először lehetőség, mivel a szoftver programozása meglehetősen időigényes. Áfa változás 2010.html. Az EVA megszűnése és az áfa Az egyszerűsített vállalkozói adóról szóló törvény 2020. január 1-jei hatályon kívül helyezésével a korábban EVA-alanyok gazdasági tevékenységük tekintetében áfa-alannyá válnak. Ehhez kapcsolódóan az adóalanynak nyilatkozattételi kötelezettsége keletkezik az Áfatörvényben meghatározott adózási módokra vonatkozó választásáról, kizárólag adómentes tevékenység végzéséről, az adómegállapítás különös módjának alkalmazásáról, s ezt 2020. január 15-ig köteles megtenni. Amennyiben az adóalany nem tesz nyilatkozatot, úgy 2020. január 1-től az Áfatörvény általános rendelkezései szerinti szabályok lesznek a rá irányadók.
A jövőben minden tagállamnak kell a láncügyletekre vonatkozóan szabályozást alkalmaznia, és egységesen kell meghatározniuk azt, hogy láncügylet esetén a közbenső vevő részvételével megvalósuló ügyletek közül melyikhez kell hozzárendelni a szállítást. Áfa változás 2010 qui me suit. A főszabály az lesz, hogy a közbenső vevő részére teljesített értékesítés minősül szállításos ügyletnek. Ha azonban a közbenső vevő közölte a részére terméket értékesítővel az indulási tagállambeli adószámát, akkor a közbenső vevő által teljesített ügylethez kell kapcsolni a szállítást. Innentől kezdve tehát figyelni kell, hogy ha a közbenső vevőnek minősülő partnerünknek több adószáma is van, közte érvényes magyar adószám is, az adatai megadásakor ne sorolja fel mindegyiket, mivel ha megadja a magyar adószámát, már nem számlázhatunk a részére adómentesen. Ugyanígy, ha mi vagyunk közbenső vevők egy láncügylet során, és nem szeretnénk, ha hozzáadottérték-adóval terhelt számlát kapnánk, és bevallási kötelezettségünk keletkezne az indulás tagállamában, akkor, még ha van is ott érvényes adószámunk, azt ne közöljük az eladóval!
Olyan adóalanyok is bekerülnek tehát az adatszolgáltatási körbe, akiknek eddig nem kellett adatot szolgáltatniuk (például belföldi fordított adózással érintett ügyletekről számlát kibocsátók, stb. ) Ez a változás azzal is jár, hogy a javaslat – azonos hatálybalépési időponttal – minden, adatszolgáltatási kötelezettség alá eső számla tekintetében előírja, hogy azon szerepeltetni kell a belföldön nyilv ántartásba vett partner adóalany belföldi adószámának első nyolc számjegyét, hiszen ez az adatszolgáltatás elengedhetetlen feltétele. Továbbá – ezzel párhuzamosan – megszűnne az a szabály, hogy csak meghatározott értékhatár feletti áthárított adót tartalmazó befogadott számláról kell adatot szolgáltatni. Ezért a törvényjavaslat rendelkezik arról, hogy mely számlák esetében kell még alkalmazni a régi adatszolgáltatásra (100. 2020. évi adóváltozások - ÁFA és adminisztrációs változásai :: Procost – Kurdi Csoport. 000 Ft áthárított adó tartalmat elérő vagy azt meghaladó számlák tekintetében történő adatszolgáltatás) vonatkozó szabályokat. A javaslat szerint a levonási jog szempontjából teljes értékűnek kell majd elfogadni azokat a 100.
Mindazonáltal a vélelmet az adóhatóság megdöntheti, tehát ha a NAV feltárja, hogy a termék csak látszólag hagyta el az országot, a dokumentumok ellenére is megállapíthatja az értékesítés adóköteles voltát. Termékexport, termékimport, importfuvarozás A termékexport adómentességéhez szükséges, hogy a termék igazoltan elhagyja a Közösség területét. A módosítás értelmében ilyen igazolásként már nem kizárólag a terméket a Közösség területéről kiléptető hatóság, hanem a kiviteli hatóság igazolása is elfogadható lesz. (Ez a változás nem 2020-tól alkalmazandó, hanem már év közben, 2019. július 24-én hatályba lépett. Áfa változás 2010 c'est par içi. ) A termékimport tekintetében a jogalkotó megteremtette az összhangot a vám és az áfa szabályok között figyelemmel arra, hogy a vámhatóság nem hoz határozatot a termék vámjogi szabadforgalomba bocsátásáról. (Ez a változás nem 2020-tól alkalmazandó, hanem már év közben, 2019. augusztus 23-án hatályba lépett. ) Az EuB ítélkezési gyakorlata értelmében az adómentességeket megszorítóan kell értelmezni.