A hétvégén barátaimmal egy nagy családi ünnepségen pedagógus ismersömnél vendégeskedtünk, több ingatlanközvetít kolléga társaságában. Azt mondják, ahol egynél több ingatlanos megjelenik, ott legkésbb a hatodik percben az ingatlanpiacra tereldik a szó, most sem volt ez másképp. Vendéglátónk élve a kínálkozó lehetséggel, tanácsunkat kérte, eladná örökségét, egy újpesti lakást, gyorsan, jó áron. Arra volt kíváncsi, mennyire hirdesse meg, mennyit ér vajon ma a lakása? Amennyit a vev ad érte – vágtuk rá félig viccesen többen is. És ha az kevés lesz? – hökkent meg házigazdánk. Ha jól határozod meg a lakás értékét, ki tudod szrni a rossz ajánlatokat! – mondtuk, majd elkerült a papír, ceruza, záporoztak a kérdéseink. Közben figyeltem vendéglátónk arcán a hitetlenkedést: mennyi minden befolyásolja az ár alakulását, és a vev döntését… Bevezetésképpen egy kis fogalommagyarázat: Mi az érték? Az ingatlanunk gazdasági jelentsége. Több tartalma létezik, itt most csak négyet említek: Az eladási értéket az ingatlan mszaki, mködésbeli jellemzi és az aktuális piaci helyzet határozza meg, de tükrözi az eladó értékítéletét is, és természetesen azt a szándékát, hogy a lehet legmagasabb áron adjon el.
Mennyire pontosak az ingatlankalkulátorok? Az ingatlankalkulátorokkal, például ezzel az online értékbecslővel sokszor az a probléma, hogy például egy agglomerációs családi ház esetében nincs elég adat a birtokukban ahhoz, hogy megközelítőleg pontos árat kalkuláljanak. Viszont egy lakótelepi panellakás árát egész jól be tudják lőni. Arra jó egy ingatlankalkulátor, hogy a fejünkben valahová elhelyezzük az ingatlan árát, viszont minél több információ áll a rendelkezésünkre, annál pontosabb képet kaphatunk arról, hogy végül mennyiért érdemes kirakni a hirdetési felületen. Annyit ér az ingatlanod, amennyit adnak értek – szól az örökérvényű mondás. Ez részben igaz, de nem feltétlenül. Ha nagyon nagy szükségünk van épp a pénzre és gyorsan túl szeretnénk adni az ingatlanon, hajlamosak vagyunk rosszabb piaci környezetben, alacsonyabb áron meghirdetni a házat, lakást. Ez nem feltétlenül baj, de ha befektetésként gondolkodunk az ingatlanról, akkor érdemes gondosan megtervezni az eladást, szakemberrel felméretni a lakás, ház értékét, kivárni a megfelelő időpontot és célirányosan hirdetni.
Utóbbi esetben nagyobb eséllyel fogunk úgy túladni rajta, hogy a végén elégedettek leszünk, vagy meg tudjuk majd vásárolni a kiszemelt másik ingatlant. Sok türelem, utánajárás és stratégiai gondolkodás szükséges a sikeres eladáshoz. Milyen szakemberek segítségére lesz szükségem, ha pontosan akarom meghatározni, mennyit ér a lakásom? Sokat segíthet egy ingatlanbecslő, ingatlan értékesítő, ingatlanközvetítő abban, hogy konkrétabb árral tudjunk kalkulálni. Az épület bővítésének felméréshez a statikus, energetikai állapotának felméréséhez az energetikus szakember segítségére lesz szükségünk.
Az értékmegállapítás szolgáltatás teljes ára: 25. 400 Ft, - Jelentkezz most, és INGYENESEN segítünk! A jelentkezést követően emailben küldünk neked egy űrlapot, amin megadhatod az értékeléshez szükséges adatokat.
"A teljes árengedmény mértéke 70 bázisponttal volt magasabb 2013 első kilenc hónapjában az előző év azonos időszakához képest, így átlagosan 13, 7 százalékot tett ki. " – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – "Magyarán a kínálati árak átlagosan ennyivel magasabbak az eladási áraknál, de ingatlantípusonként nagy lehet az eltérés. A legkevesebbet panellakások esetén, a legtöbbet családi házak esetében tudnak alkudni a vevők. " A kínálati árak gyűjtésekor nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a sajáthoz hasonló paraméterű ingatlanokra kell szűkíteni a listát. Itt nem csak az azonos kerületre, városra, vagy méretre kell gondolni, hanem számos más tényezőre – emelet, fekvés, belső elrendezés, állapot, fenntartási költségek, az elhelyezkedésben a szűkebb környék, stb. – mivel ezek mind befolyásolják az árat. Nem ritka, amikor a tulajdonosok a házban, vagy utcában értékesített lakások eladási árai után érdeklődnek, de ahogy a kínálati áraknál, itt is több paramétert kell figyelembe venni, nem elég csupán az azonos elhelyezkedésből – legyen az azonos utca vagy ház – kiindulni.
A vételi érték a vev szükségletein és értékítéletén alapul. Egy fontos tanács: igaz, hogy amikor az eladási értéket meghatározzuk, nem hagyatkozhatunk kizárólag egzakt számításokra, de törekednünk kell ingatlanunk objektív minsítésére! Természetes, hogy ers érzelmi szálak fznek ingatlanunkhoz, de ezek a négyzetméter árat nem emelik! A vevnek mit sem jelent az itt eltöltött boldog gyerekkorunk, az els szerelmünk hangulata, a kertben bicikliz gyerekeink emléke, a szokásaink. A vevnk egyet akar: megvenni azt és ott, ahol, és amiben a jövjét a leginkább el tudja képzelni, méghozzá a számára legkedvezbb áron. Az adás-vételi értéket az eladó és a vev közös megegyezése, kompromisszuma hozza létre. A piaci érték a környezetünk (környékünk, kerületünk, városrészünk) azonos típusú, hasonló jellemzkkel rendelkez ingatlanjainak az átlagos adás-vételi értéke. Azt is mondhatjuk, hogy egyfajta piaci tendencia a vételárak alakulására vonatkozóan. Akkor lttük be jól az irányárat, ha az kicsivel az eladási érték fölött, de a piaci értéken belül van.
A kereszténység kiemelkedő gondolkodójának apja pogány volt, anyja viszont...
Oldalainkon a rendelők illetve orvosok által szolgáltatott információk és árak tájékoztató jellegűek, kérünk, hogy a szolgáltatás igénybevétele előtt közvetlenül tájékozódj az orvosnál vagy rendelőnél. Az esetleges hibákért, elírásokért nem áll módunkban felelősséget vállalni. Dr hornyák csaba picuki. A Doklist weboldal nem nyújt orvosi tanácsot, diagnózist vagy kezelést. Minden tartalom tájékoztató jellegű, és nem helyettesítheti a látogató és az orvosa közötti kapcsolatot. © 2013-2019 Minden jog fenntartva.
Fogorvos Cím: Borsod-Abaúj-Zemplén | 3527 Miskolc Rendelési idő: n. a. Dr. Asztalos Tamás Fogorvos, Miskolc, Fagyöngy u. 2-4. Dr. Bajzát Szilvia Fogorvos, Miskolc, Fagyöngy u. Balázs Renáta Anita Fogorvos, Miskolc, Kerpely A. u. 1. Balogh András Fogorvos, Miskolc, Budai József u. 30. Csepregi Enikő Fogorvos, Miskolc, Csabai kapu 9-11. Csokonay László Fogorvos, Miskolc, Széchenyi u. 62. Darvas Zsuzsanna Fogorvos, Miskolc, Kerpely A. Dicsőfi Sándor Zsolt Fogorvos, Miskolc, Szemere u. 18. Erdősi Mária Fogorvos, Miskolc, Árpád út 16. 1/3. Farkas Tamás Fogorvos, Miskolc, Csabai kapu 9-11. Fedor Krisztina Fogorvos, Miskolc, Első u. 10. Felföldi Eszter Fogorvos, Miskolc, Mikes K. 5. Gál Csilla Fogorvos, Miskolc, Budai József u. Dr hornyák csaba markus. Garadnai Nóra Fogorvos, Miskolc, Gyula utca 14. Gőz Imre Fogorvos, Miskolc, Kőporos u. 6. fsz/2. Hajdú Gabriella Fogorvos, Miskolc, Hunyadi u. 14. Hajdú Eszter Fogorvos, Miskolc, Budai József u. Hegedűs Katalin Fogorvos, Miskolc, Mikes K. Hercegfalvi Adrienn Fogorvos, Miskolc, Kerpely Antal u. Incze Nóra Fogorvos, Miskolc