Ritkán esik szó arról, mi lesz a sorsa a bankokban összegyűjtött javaknak a tulajdonosuk halála után. Az örökség részét képezik azok a megtakarítások is, amelyeket bankszámlán, lekötött betét, takarékbetét vagy értékpapír formájában helyeztek el egy pénzintézetnél. Vagy mégsem? Ingatlan öröklés utáni adózás – Jogi Fórum. Kétségtelenül nem egyszerű egy ilyen beszélgetést kezdeményezni, de érdemes közösen átgondolni, kié legyen a bankszámlánkon lévő összeg az örököseink közül, "hogy egy haláleset utáni amúgy is nehéz helyzetben legalább a pénzügyek ne okozzanak újabb gondokat. Vagy végigbeszélni azt, hogy a leendő örököseink ismerik-e befektetéseinket, van-e elképzelésük arról, mihez kezdenek, ha például egy éveken keresztül jól teljesítő befektetést örökölnek meg" – fogalmazott Mészáros Tibor, a K&H főosztály-igazgatója. A bankszámla- és betét számlatulajdonosok eldönthetik, hogy haláluk esetén ki juthat hozzá a számlájukon lévő pénzhez. Ezt általában a bankszámlaszerződés megkötésekor jelölhetik meg. Ha valaki rendelkezik erről, akkor a bankszámláján lévő pénzösszeg nem lesz a hagyaték része, és így például öröklési illetéket sem kell fizetni ez után az összeg után.
Ezt az jelenti, hogy az eltelt idő alatt minden számlát vagy hiteles bizonylatot meg kell őriznünk és akár be is kell mutatnunk! Ha ez nem lehetséges, ne próbálkozzunk meg ezzel a fajta csökkentéssel! Így is megillet minket egy könnyítés: igazolt költségek nélkül is a bevétel 75%-val számolhatunk. Ekkor azonban már nincs és a későbbiekben sem lesz lehetőségünk más, még igazolható költséget sem levonni. Az Ingatlan eladása című gyűjtőoldalon több cikket is olvashat az ingatlan eladással kapcsolatban. Örökölt ingatlan 5 éven belüli értékesítése után fizetendő adó Izgalmas matekórán érzed magad? Mikor adóköteles az örökölt ingatlan eladása? - Agora. Számoljunk tovább! Mert bizony a bevételként adózó jövedelmünk még tovább csökkenhet attól függően, hogy mikor adjuk el az ingatlant! Nézzük, a bevételünk hány százaléka után kell megfizetnünk a 15%-os jövedelemadót! Ha a megszerzés évében vagy rögtön vagy az első évben értékesíted: 100% Ha a második évben: 90% Ha a harmadik évben: 60% Ha a negyedik évben: 30% Ha az ötödik és a további években: 0% Leegyszerűsítve: az eladási árból kivonjuk a megszerzési értéket, ezt csökkentjük a költségekkel, korrigáljuk a fenti százalékokkal és már számolhatjuk is a 15% fizetendő adót.
Vagyis amennyiben valamelyik fél ellentételezés nélkül kap nagyobb részt a közös vagyon megszüntetése során, akkor ajándékozási illeték fizetésére köteles, ha ez ellenszolgáltatás fejében történik, akkor pedig visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési kötelezettség merül fel. Ha valamelyik fél csak azért kap a közös vagyonból nagyobb részt, mert a közös tartozásból is többet vállalt át, és az átvállalt tartozás összege az értékkülönbözetet kiegyenlíti, illeték kiszabásának nincs helye. A személyi jövedelemadóról szóló többször módosított 1995. Az ingatlan megszerzésének időpontja az a nap, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Szja örökölt ingatlan értékesítés után – Jogi Fórum. Ezzel összefüggésben felhívom a figyelmét arra, hogy Ön az ingatlant két eltérő időpontban szerezte. § (4) bekezdése szerint bármely más ingatlan értékesítése esetén, ha az átruházás a szerzés évében, vagy az azt követő öt évben történik, az ebből származó jövedelem nem csökkenthető (teljes mértékben adóköteles), a hatodik évtől azonban évenként 10-10%-kal csökkenthető a jövedelem, de adómentessé csak a szerzés évét követő 15. évben válik.
Hasonló esetekben azonban gyakran megtörténik, hogy a bank és az örökös a tartozás ismeretében új feltételekkel új megállapodást kötnek. Le lehet mondani az örökségről? Igen, a törvény jogot biztosít az örökösnek arra, hogy visszautasítsa az örökséget, akár hivatkozással az adósság mértékére, ebben az esetben az a további örökösökre hárul, ha pedig minden, utána következő örökös is megteszi ezt, akkor az adósság a Magyar Államra száll. Mint ahogyan akkor is az Állam a kedvezményezett, ha az elhunyt örökösök nélkül hagyja hátra vagyonát. Fontos tudni itt azt is, hogy az örökös nem válogathat a hagyatékból, nem lehet csak a vagyont elfogadni és a tartozásokat visszautasítani. Szintén nem lehet megváltoztatni az elhatározást. Ha az örökös az örökséget a hagyatéki tárgyaláson visszautasította, nem lehet utána semmilyen követelése. Mi történik, ha az örökös nem tudja visszafizetni az adósságot? Több megoldás is elképzelhető: egyrészt dönthet úgy, hogy jelzáloghitelt vesz fel rá, vagy eladja saját ingatlanát, kiveszi pénzügyi megtakarításait, és abból rendezi a kötelességét.
Laca56 # 2012. 03. 02. 16:21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Testvéremmel 2007-ben örököltünk egy lakást negyed-negyed arányban. A másik Szülő elhalálozása után 2010-ben a másik felét fele-fele arányban. A lakást 2012-ben a -teljes vételár kifizetésével- 2011-ben megkötött adás-vételi szerződésben foglaltak szerint átadtuk. Az ingatlant a hagyatéki leltárban rögzített érték alatt értékesítettük. A vevő 2010-ben 10% előleget fizetett ki számunkra. Kérdésem: kell-e és ha kell mikor, és mennyi adót kell fizetnünk. Milyen költségek vonhatóak le ( temetkezési költségek, társasház fenntartási költségek, közüzemi fenntartási költségek, ingatlan adó)? válaszát előre is köszönve: Laca56 bigdady 2012. 29. 11:25 köszi Kovács_Béla_Sándor 2012. 28. 21:06 Van ilyen mentesség, de nem a közeli hozzátartozók teljes körére, csak az egyenesági rokonokra. 2012. 19:49 Nincs illeték azt olvastam közben. ez él még? milyen egyéb költségek vannak? köszönöm 2012. 14:42 Érdeklődni szeretnék, hogy közvetlen hozzátartozónak mennyit kell fizetni ingatlan öröklése esetén.
Ahhoz, hogy az ingatlan értékesíthető legyen, az örökös meg kell, hogy szerezze a tulajdoni jogot. Hagyatéki eljárás A procedúra során a hagyaték fekvése szerint illetékes közjegyző leltárba veszi a hátra hagyott vagyont, összegyűjti a szükséges iratokat, adatokat (pl: végrendelet), aztán kitűzi a hagyatéki tárgyalás időpontját, melyre meghív minden örököst, illetve az esetleges egyéb érdekelteket (pl. : hagyatéki hitelező, vagy végrendeleti végrehajtó). A tárgyalás során a feleknek lehetőségük van megegyezni az örökség sorsáról a közjegyző jelenlétében. Ha a hagyaték körül családi perpatvar keletkezik, vagyis az örökösök nem tudnak megegyezni, akkor lehet menni a bíróságra vitatkozni. Ez a helyzet mindenképpen kerülendő, hiszen egyrészt a pereskedés sokba kerül, másrészt és az örökölt vagyon hosszú évekre be lesz fagyasztva. Amennyiben ez sikerül megegyezniük, a közjegyző kiadja a hagyatékátadó végzést, ami alapján az ingatlan tulajdoni joga átszáll az örökös(ök)re. Tehát mikortól lehetséges az örökölt ingatlan eladása?
Ezt egységesen fizeti mindenki? Nyugdíjas és aktív örökös?
Mit tanulhatok még a fogalom alapján? moláris energiaváltozás Az atom vagy molekula energiaszintjének olyan változása, amit egy mol anyagmennyiségre vonatkoztatnak. Például: Az ionizációs energia a szabad atomról a legkönnyebben eltávolítható elektron leszakítását kísérő moláris energiaváltozás. További fogalmak... reakciómechanizmus A reakciómechanizmus azon folyamatok, illetve elemi lépések összessége, amelyek során a reagensek, a kiinduló anyagok végtermékké alakulnak. A reakciómechanizmus leírja a kémiai átalakulás egyes lépéseit az átmeneti állapotokkal együtt. Megadja az átmeneti állapotok kialakulásakor és megszűntekor a kötések felszakadásának és kialakulásának lépéseit, és ezek sebességeit. elemi reakció Olyan kémiai átalakulás, amely egy ütközés következtében végbemenő átalakulás. Például egy molekula átalakulásával vagy két molekula ütközésekor játszódik le. Kémiai kötések fogalma rp. A reakciók ezen egyszerű, elemi reakciók sorozatán keresztül játszódnak le. hatásos ütközés Olyan ütközés, ami megfelelő irányból és megfelelő energiával történik ahhoz, hogy a kémiai kötések felszakadhassanak és újak alakulhassanak ki.
Az ehhez szükséges kinetikai energiát például melegítéssel lehet közölni. láncreakció A láncreakció olyan folyamat, amelyben a kiindulási anyagokból olyan termékek jönnek létre, amelyek egyik komponense képes új reakciót kiváltani. Például az U-235 magok hasadási reakciója során keletkező neutronok képesek újabb hasadási reakció iniciálására. A láncreakció lehet állandó intenzitású (pl. a hasadás során keletkezett 3 neutronból, csak egy indít újabb reakciót), de lehet divergens is, ha a hasadások során keletkezett minden neutron újabb reakciót indít (a maghasadások száma exponenciálisan növekszik). reakciósebességi állandó A reakciósebesség és a reagáló anyagok koncentrációja közötti arányosságra jellemző mennyiség. Egy adott reakcióra jellemző érték, amely a reakcióban részt vevő anyagok anyagi minőségétől és a hőmérséklettől is függ. Kémiai kötések fogalma ptk. Jele: k. egyensúlyi állandó A kémia egyensúlyra jellemző, az egyensúlyi koncentrációkból megfelelő módon képzett tört. Értéke függ a hőmérséklettől. Jele: K. Mértékegysége változó.