Ahogy mondani szoktam, ezen a területen is a megelőzésben és nem a tűzoltásban hiszek. Az ilyen kellemetlenségek elkerülése végett javaslom, hogy az ingatlan vásárlás előtt állók 1. ) igényeljenek pontos írásbeli kimutatást (társasházi folyószámlát) az eladótól az esetleges közös költség tartozásról 2. ) amennyiben tartozás áll fenn, szélsőséges esetben az adásvétel feltételeként (! ) kérjenek "nullás igazolást" az előző tulajdonostól, amely bizonyítja, hogy a tartozás rendezve van. (Jelen írás tájékoztató jellegű, nem kimerítő. Jogi tanácsadásnak nem minősül, azt nem is pótolhatja).
Aki társasházban birtokol ingatlant, bizony számolnia kell közös költség fizetési kötelezettséggel. Ez a teljesen triviálisnak hangzó állítás sajnos mégsem minden ingatlantulajdonos számára egyértelmű. A könnyelmű tulajdonosok által felhalmozott közös költség tartozás gyakran az adásvétel során (is) előjövő kérdés. Kinek kell fizetnie a felgyülemlett közös költség kintlévőséget? Az új tulajdonosnak vagy az eladónak? Mivel a jogszabályok nem válaszolnak erre teljesen világosan ezért e heti cikkemben próbálok néhány támpontot adni a témában, segítségképp. Mit mond a jogszabály? A vonatkozó jogszabály sajnos nem egyértelmű ebben a témában. A bírósági joggyakorlat szintén megoszlik abban, hogy a tartozást a régi tulajdonos, vagy az új tulajdonos személyéhez kötik. Mivel sem a törvény, sem a bírósági gyakorlat nem ad egységes választ a címben szereplő kérdésre ezért nézzük meg, hogy mi az a két fő értelmezés, amely mentén jellemzően el szokás dönteni, hogy kit terhel a közös költség tartozás.
Ingatlan adásvétel, közös költség-tartozással kapcsolatosan forduljon bizalommal az Ecovis Hungary Legal jogi szakértőihez! A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
fohász Hidd el, nekem lenne a legkényelmesebb ha nem kellene ezzel foglalkozni, de ha egy embertől nem hajtom be a 100 ezer ft tartozást, egy év alatt 2 milliós hátralék keletkezik, mert rögtön a fejemhez vágja a tulaj, ha a Szabó tartozhat 100 ezer Ft-al, akkor én sem fizetek. Nem öröm senkit sem földönfutóvá tenni, de ha elvárás a panelfelujitás meg a korszerűsítés, azt valamiből ki kellene fizetni. Nem gondolod? Egyetlen társasház sem tud úgy működni hogy a 65 lakásból a 35 nyugdíjas fizeti be a közös költséget. Egyébként te hogy oldanád meg? gerbera317 2016. 16:26 A társasház nem árverez. De érvényesíti követelését az adós ellen (felé, mögül, belé), kéri a végrehajtás elrendelését, legvégül pedig _végrehajtó_ hatóság árverez. És megteszi, ahogy KBS is hivatkozza. ObudaFan 2016. 13:33 " Csakhogy a társasház jogképessége korlátozott. Nem árverezheti el a tulajdonos társ külön tulajdonát. " Dehogynem. " ObudaFan! Te aki sokat ad a bhk-ra, elvi véleményekre stb. Mutass már fel légy szíves egyet is, amiben a jogi álláspontod megerősítésre került. "
Korábban évekig lehetőség volt arra, hogy a közös költséget felhalmozó tulajdonos ingatlanára a közgyűlés vagy a közös képviselő jelzálogjogot jegyeztessen be. Ez a szabály jelentősen meggyorsította a társasház követelésének biztosítását, ugyanakkor teret adhatott a rosszhiszemű joggyakorlásnak: számos példa volt arra, hogy a jelzálogjog törlését a közös képviselő nem kezdeményezte, hiába egyenlítette ki az adós a közös költség hátralékot. Erre a tulajdonos pedig csak akkor jött rá, amikor értékesíteni próbálta ingatlanát. Ugyanakkor a jelzálogjog a legtöbb esetben nem jelentett valódi megoldást a társasháznak sem, hiszen a követelés ugyan biztosítva volt, de általában csak jóval később (pl. : ha a tulajdonos eladta ingatlanát) jutott pénzéhez a lakóközösség. A felhalmozódott tartozások pedig, akár el is lehetetleníthetik a társasház működését. A jogszabályváltozás alapján, 2015. december 24. napja óta nem lehet jelzálogjogot puszta egyoldalú döntéssel bejegyezni az adós ingatlanára: pert vagy fizetési meghagyást kell indítania a társasháznak.
Az Óbudai-szigeten ilyenkor is van élet, csak épp teljesen más, mint a legendás rendezvény idején. Sok gyerekkel érkező család csatangol itt, sokan épp a csúszdapark miatt érkeznek ide, és ha valaki a kutya- és a gyereksétáltatást össze akarja kötni, akkor tényleg ez lehet az egyik ideális célpont. Kirándulások Budapest környékén kutya szemmel | Utazz Kutyáddal. Forrás: Tomsickova Tatyana/Shutterstock Vannak, akik csak egyedül bóklásznak erre, mások társadalmi életet élnek, míg kedvenceik hatalmas sugarú körben nyargalnak körülöttük. Itt szabadon lehet engedni a kutyákat, mert szinte íratlan szabályként ide olyanok érkeznek, akik engedelmes állatot hoznak. A kutyusoknak bőven van terük az ugrálásra és futásra, lehet nekik botot dobálni, amolyan bónuszként pedig a Duna sekély részeibe is belegázolhatnak, és lógó nyelvvel végigloholhatnak a parton. Harang-völgy A Normafa is egy olyan helyszín, ami elsőre valószínűleg nagyon sok embernek beugrik, amikor hétvégén felmerül, hogy hova lehetne menni – gyakorlatilag Budapesten belül. A rajongás nem véletlen, mert tényleg nagyon jó hely gyerekkel, szánkóval, andalogva, akárhogy, csakhogy ezt nagyon sokan mások is így gondolják.
A turistaház nagyméretű közösségi térrel és felszerelt konyhával rendelkezik. Alfréd Panzió Budapest Családias panzió 20 szobával, Budapest két legszebb strandjának szomszédságában a Csillaghegyi strandfürdő és Római élményfürdő szomszédságában található. Bed-Breakfast Hotel Budapest A hangulatos hotel kellemes kertvárosi negyedben, Budapest belvárosától északra található. Kényelmes kétágyas szobák és két apartman várja vendégeinket. A szobák felszereltsége: saját fürdőszoba zuhanyfülkével/káddal, színes TV műholdas programokkal, mini hűtőszekrény. Duna - Party Panzió Budapest Panziónk Budapest északi részén, a Római-parton, üdülő-övezetben, csendes, nyugodt, családias környezetben, a Flórián tértől kb. 5 km-re, a városközponttól 8 km-re található. Szobáink kétágyasak, zuhanyzóval, mosdóval, mellékhelyiséggel és légkondicionálóval felszereltek; ezen felül Internet-hozzáférés,... Hotel Noé Budapest A fővárosban, mégis nyugodt, tiszta levegőjű, kellemes környezetben, távol a nagyváros zajától, a Duna partján várja vendégeit egész évben a Hotel Noé.