Sokáig azért nem tűnt fel senkinek a csalás, mert ami szemet szúrt volna – például a szemétszállítás –, azt kifizette. A gyanútlan lakók végül plusz 60-100 ezer forintot voltak kénytelenek kifizetni, hogy egyenesbe hozzák a társasház gazdálkodását. Nem csak az ilyen "lyukak" érinthetik nagyon kellemetlenül a tulajdonosokat. Nagyon sokszor a ház megtakarítása száll el a rosszul megválasztott közös képviselő miatt. Lenullázódik a felújítási alap, a bank nemfizetés miatt felmondja a lakástakarékossági szerződést. Néhány óvatossági szabály betartásával (amelyek a továbbiakban olvashatók) csökkenthetők a kockázatok. Amikre mindenképp érdemes odafigyelni Beszámoló és mérleg Egy társasháznak a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben költségvetési javaslatot, mérleget és éves beszámolót készítenie. A tulajdonosok ezeket sokszor meg sem nézik, pedig figyelmes áttanulmányozásuk sok "vészjelzést" adhat még a nagyobb bajok előtt. Mi szükséges a közgyűlés összehívásához? A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.
törvény alapján viszonylag egyszerű a dolga: a közös képviselőt a közgyűlés a jelenlévő tulajdoni hányadok egyszerű többségével válthatja le, hívhatja vissza, mentheti fel tisztsége alól. Vagyis először kell tartani egy közgyűlést. A társasházi törvény szerint a közgyűlés azonnali hatállyal is felmenti. Persze, ha megneszeli, hogy mi lesz a sorsa, akkor gyakran maga is távozhat lemondás útján, ezt írásban kell benyújtania. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét. Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek? A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása. Kötelező a felújítási alap létrehozása? Nem kötelező, viszont nem várt, nagyobb értékű felújítás esetére érdemes ilyen alapot létrehozni. Kinek kell fizetni az előző tulajdonos által felhalmozott közös költséget?
Amennyiben a tulajdonosi közösség sikeresen megválasztotta az új közös képviselőt, úgy egy további kérdést is határozatba kell foglalni. Ez nem más, mint hogy a ház részéről ki írja alá a leendő képviselő megbízási szerződését. A szerződést magát ugyanis nem szükséges közgyűlési határozatban elfogadni, pusztán az aláíró személyét szükséges megjelölni. Gyakori eset, hogy a közös képviselő megválasztásakor egy tulajdonos is jelöltként indul. Sőt, előfordul, hogy az induló tulajdonostárs több meghatalmazással is rendelkezik tulajdonostársai részéről, így pedig akár saját megválasztásáról is gondoskodhat a többletszavazatokon keresztül. Az ilyen esetek természetesen nagy vitát szoktak kiváltani a lakóközösségben, a kérdés rendezése azonban viszonylag egyszerű. Legelőször is érdemes ellenőrizni, hogy a felhasznált meghatalmazások érvényesek-e, illetve hogy az ezekben megfogalmazottak szerint szavazott-e az illető. Bevett szokás ugyanis, hogy a megjelenni nem tudó tulajdonostárs előre írásba foglalja szavazatát a napirendek kapcsán, így meghatalmazottja köteles ennek megfelelően szavazni a közgyűlésen.
Vagyis először kell tartani egy közgyűlést. A társasházi törvény szerint a közgyűlés azonnali hatállyal is felmenti. Persze, ha megneszeli, hogy mi lesz a sorsa, akkor gyakran maga is távozhat lemondás útján, ezt írásban kell benyújtania. De ettől továbbra is fenntartom, hogy ha egy lakóközösség le akarja egyöntetűen váltani a régit, akkor azt miért akarja valaki olyan megakadályozni, aki gyakorlatilag ott se lakik, így fogalma sincs ennek okáról? :-O 2018. 26. 18:20 Meg is tette, de a meghívóban hibák, szabálytalanságok voltak, így a közgyűlés elhalasztásra került. Erről beszéltem! Ezt ki állapitotta meg, és kérte a halasztást, mikor erre csak a levezető elnök jogosult, az meg a régi közös képviselő volt(nagy valószinűséggel} 2018. 25. 15:00 " A "régi" közös képviselő ugyan ismeri a jelenlegi elérhetőségemet(korábban megadtam neki), de most nem küldte el a meghívót az első lakógyűlésről. " Elég egyértelműen a régiről van szó! Akik pedig később összehívták a következőt, nem ismerhették a kérdező lakcímét!
hódfarkú \hódfarkú cserép — плоская черепица Magyar-orosz szótár. 2013. Műszaki információ - GERARD® Hódfarkú A legszélsőségesebb időjárásnak is ellenálló alapanyagok, az örökzöld formák újragondolva, mindez megbízható GERARD technológiával kombinálva, ez a Hódfarkú profil! A könnyű, de erős tető olyan időtálló esztétikai megjelenéssel bír, amelyre minden ház büszke lehet. Új tetőt keres? Dupla hódfarkú cserép ár. Szaktanácsért forduljon a legközelebbi GERARD tetőfedőhöz! Hasznos lejtés irányú méret 367 mm Cserépszükséglet/m² 2. 18 Legkisebb tetőhajlásszög 12° (21%) Belső vérzések okai 12v ups akkumulátor
Tetőlemezeinkre 50 év garanciát vállalunk, mert termékeinket generációkra tervezzük. Válassza ki az Ön otthonához és ízléséhez leginkább illő hódfarkú GERARD tetőlemezt, árajánlatért pedig forduljon országos partnerhálózatunkhoz! Kép (Kattintson rá! ) Megnevezés, leírás Egység Ajánlat kérés Tondach Tangó cserép engóbozott és deluxe színekben Otthona újjászületik, mert felújítja a tetőt? Vagy új otthont épít? A Tangó felújításhoz kiváló választás, mert változtatható léctávolságának köszönhetően könnyen felrakható a meglévő lécezésre is. Kattintson a képre, és nézzen meg néhány szemet gyönyörködtető tetőt a galériában otthona tetőcserepének kiválasztásához! A Tangó tetszik Önnek, csak még nem választotta ki a színét? Dupla Hódfarkú Cserép – Dupla Hódfarkú Cserep. db Anyag szükséglet: 8, 8 - 14-17 db/m² Rakat norma: 280 db/raklap Tondach Tangó Natur téglavörös színben Az Öné legyen a környék legszebb tetője? Kattintson a képre, és nézze meg nagy felbontásban a Tangó hullámos rajzolatát, színárnyalatát! Anyag szükséglet: 14 db/m2 Rakat norma: 280 db/raklap Tondach Tangó cserép FusionColor terrakotta színben A dupla hornyolású Tangó cserép tökéletesen vízzáró fedést biztosít, amely megvédi otthona tetőszerkezetét bármilyen csapadékkal szemben.
Kapcsolódó cikkek: Milyen a jól megépített tető? Hogyan válasszuk ki a megfelelő tetőcserepet a házra? Házépítés lépésről lépésre – a tető megépítése